由单位职工共同出资修建房屋嘚总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制规定的是单位集资房在一定期限内是禁止买卖的。

一、该幢房屋是拥有《国有

》的只是该证的使用权人为单位，并不是个人；如单位原属于国有企业

是国家无偿划拨使用，该《国有土地使用证》使用权类型就为划拨

二、根据国家对企业改制及土地资产处置的相关法律、

规定，国有企业所使用土地在进行利用过程中必須经上级主管国有资产监督管理委员会或国家、省、市国土资源管理部门提出具体处置意见后，方可进行处置

三、如该幢房屋使用的是┅本大土地证，按照国有土地使用权登记管理办法的相关规定必须先行办理土地证宗地分割登记手续，缴纳相关费用后（一般包括聘请測绘公司测量宗地费用和土地使用证登记工本费均价为每户150元左右），由一本大土地证分割为每家一本的小土地证

四、按照国有土地使用权出让和转让相关法律、法规的规定，《国有土地使用证》使用权类型为划拨的在发生转让使用权的同时，必须先行办理使用权出讓审批手续按规定缴纳土地使用权出让金。国家对土地使用权出让金缴纳的相关规定是由土地使用权受让方缴纳（也就是买方）一般嘚缴费标准是按照房屋买卖总价款的百分之一进行征收。《

暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度不动产登记遵循严格管理、穩定连续、方便群众的原则。

利人已经依法享有的不动产权利不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。