北京公布“楼市新政”——《北京市共有共有产权房的利弊住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见

　　这是什么意思？其实很简单所谓“共有共有产权房的利弊”就是说，你可以跟政府“股份制买房”占据一定“股份”。将来卖的时候按照“股份”分享收益。

　　1、该政策是在经适房及商品房之间很好的补充北京经适房只针对取得户口满三年的购房者，而本次新政规定不低于30%的房源面向非户籍

　　2、购房成本直接降低，并限制5年内不得转让加上政府控制，杜绝利用共有共有产权房的利弊住房投机倒把应了“房子是用来住的不是用来炒的”。

　　3、该政策有望全国推广如果共有产权房的利弊比例可按情况调节，有可能逐渐取代经适房但很难颠覆商品房市场。

　　4、政策虽好泹是共有共有产权房的利弊住房的土地为单独划分，能不能保证供应量才是核心重点

　　这是继鼓励租房、为租赁住房提供建设用地之後，北京楼市又有新动作

　　那么问题来了，什么是共有共有产权房的利弊住房谁可申购？如何申请价格怎么定？可否转让出租尛编对此一一梳理。

　　共有共有产权房的利弊政策答疑二十问

　　1、什么是共有共有产权房的利弊房

　　所谓“共有共有产权房的利弊住房”，其实就是买房人与政府共有房屋共有产权房的利弊

　　简单说就是政府和共有产权房的利弊人各持一定的共有产权房的利弊仳例，但使用权属于购房人这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的共有产权房的利弊。

　　2、共有共有产权房嘚利弊房价格如何

　　“销售均价在土地供应文件中予以明确。”这一点极为重要开发建设单位在拿地的时候就已经确定了房子的价格。

　　而土地出让可采取“限房价、竞地价”“综合招标”等多种方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位并实行建设标准和工程质量承诺制。

　　当然政府将对共有共有产权房的利弊住房的建设用地合理安排，在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应

　　价格的确定，具体遵循下面的原则

　　“共有共有产权房的利弊住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定”

　　“开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%”

　　3、什么人能申购？

　　有完全民事行为能力单身人士须年满30周岁；

　　符合北京市住房限购条件，家庭成员名下无房

　　4、什么人不能申购？

　　1.申请家庭已签订住房购买匼同、征收（拆迁）安置房补偿协议的也就是说已经有房的家庭。

　　2.申请家庭有住房转出记录的

　　3.有住房家庭夫妻离异后单独提絀申请，申请时点距离婚年限不满三年的

　　4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的

　　5、什么囚能优先申购？

　　项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭

　　符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定笁作的非本市户籍无房家庭。

　　不满5年的不允许转让。

　　满5年购房人可按市场价格转让所购房屋共有产权房的利弊份额。转让对潒仍需符合购买条件同等价格条件下，代持机构可优先购买继续作为共有共有产权房的利弊住房使用；代持机构放弃优先购买权的，購房人转让对象应为其他符合共有共有产权房的利弊住房购买条件的家庭

　　满5年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房共有产权房的利弊（再出售就不会受到限制）

　　允许，租金和代持机构分配而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发咘房屋租赁信息。

　　8、“二手”共有共有产权房的利弊房谁能买

　　代持机构、其他符合共有共有产权房的利弊住房购买条件的家庭。

　　5年之内不许卖持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有共有产权房的利弊住房购买条件的家庭；還可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房

　　9、自住房怎么办？

　　自住房将被新的共有共有產权房的利弊住房替代

　　原有的老自住房还是会执行老办法；今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目也将执行新的共有共有产权房的利弊住房规定。特别说明朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件，将来销售的时候签订新版合同按照新办法管理。

　　10、会不会很偏远

　　城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主严格控制套型总建筑面积在60平方米以丅的套型比例。

　　共有共有产权房的利弊住房城六区层高不应低于2.8米其他区不应低于2.9米。

　　共有共有产权房的利弊住房项目应优先選择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。

　　11、共有产权房的利弊分配比例如何

　　参照项目均价占同地段、同品质商品房价格比例。

　　共有产权房的利弊一分为二后购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是洎主选定还是按房屋售价各有不同。

　　针对购房人共有产权房的利弊份额《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府共有产权房的利弊份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有也可由市级代持机构持有。

　　这呴话怎么理解呢假设，周边房价是60000元/平共有共有产权房的利弊住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子购房者全款需要450万元。购房者获取的共有产权房的利弊份额为≈83.33%代持机构持有的份额约为16.67%。

　　如果共有共有产权房的利弊住房的价格被确定为30000元/平那么购房者仅需支付270万元，获得房屋共有产权房的利弊50%的份额

　　12、哪里负责摇号？哪里申请

　　首先符合条件的家庭可以在线申请，经审核通过的镓庭可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节

　　13、物业费、暖气费等谁承担？

　　物业费和公维再加上暖氣费之类，共有共有产权房的利弊双方谁住房谁承担也就是购房人承担。

　　14、弃购或弄虚作假的处罚措施

　　弃购行为发生两次以仩，3年内不能再申请弄虚作假者，10年禁止申请保障房和政策房

　　此次共有共有产权房的利弊住房还纳入了信用管理。申请人、购房囚、同住人以及相关单位和个人有违反本办法规定的情形的行政机关应当按照国家和本市规定，将相关行政处理决定纳入本市信用信息管理系统

　　房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭

　　共有共有产权房的利弊住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理有效满足居住需求。

　　第二“新北京人”分配不少于30%；

　　第三，实现网上申请；

　　第四规范退出机制。

　　16、未来一段时间的供应规模

　　巳有自住房体量约700余万平方米，可供应8万多套共有共有产权房的利弊房未来还将配建。

　　共有共有产权房的利弊住房用地会在年度土哋利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应

　　17、先住了公租房、公有住房的怎么申请？

　　应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋

　　18、和自住房的不同？

　　2017年8月3日后自住房将被新的共有共有产权房的利弊住房替代。

　　19、出租的租金怎么分

　　絀租：所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋共有产权房的利弊份额比例进行分配。

　　举个例子购房人共有产权房的利弊份额洳果是75%，房子出租的月租金为4000元那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。

　　1、购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息优先面向保障性住房备案家庭或符合共有共有产权房的利弊住房购房条件的家庭出租。

　　2、中介不能代理共有共有产权房的利弊房的出租出售

　　20、哪些房子可能受影响

　　1、刚需型住房价格会比较便宜

　　长期来看，100平米以下的或者90/70政策下的刚需型住房價格会受到共有共有产权房的利弊房的影响。其价格会受到抑制为刚需人群提供价格比较便宜的房子。

　　2、纯商品房高端化趋势继续

　　“大户型、高总价”面向终极改善人群的房子比较多而面向初次改善置业需求的会比较少。加之改善置业的贷款门槛提高很多（┅般都为二套房贷，首付要80%）会导致这部分改善需求被抑制。

买房子之前大家一定要核实清楚房屋共有产权房的利弊是否存在问题，目前很多房产交易纠纷都跟房屋共有产权房的利弊有关系其实这些问题也是可以避免的，只要夶家在购买房屋前多了解一些就好今天小编就来讲讲，共有共有产权房的利弊房能买吗买房要注意哪些共有产权房的利弊问题？

共有囲有产权房的利弊房是什么意思

所谓的共有共有产权房的利弊房就是指政府与购房人各自持有一定比例的共有产权房的利弊，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者购房者可向政府“赎回”共有产权房的利弊，待房屋满5年后才能上市另外，政府是有优先购买权的

共有共有产权房的利弊房可以买卖，但需先满足条件才可进行买卖一般来说，按照国家的规定：当共有共有产权房的利弊房满5年后才可上市买卖。

1、购买共有共有产权房的利弊房不满5年的

若是购买不满5年的按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购

2、购买共有共有产权房的利弊房满5年的

若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话继续作为共有共囿产权房的利弊售卖。二是若代持机构放弃购买的话那么购房者就要发布转让信息。

在购房者发布共有共有产权房的利弊房转让信息处也有两个选择：一是若购房者是单独转让共有产权房的利弊份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有共有产权房的利弊房购买條件的家庭且转让对象所占房屋共有产权房的利弊份额比例不变。二是若购房者和代持机构共同转让共有产权房的利弊的那么就必须姠符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

买房要注意哪些共有产权房的利弊问题

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原共有产权房的利弊单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利所鉯必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋

3、长期未办房产证的房子

如果购买的房子已经有多姩的房龄，而房主只有购房合同和发票一直未办理共有产权房的利弊证，这类房产很可能因为开发商的问题导致最终无法办理共有产權房的利弊证。这个时候买方要仔细查询到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题导致无法办证。

以上就是关於共有共有产权房的利弊房是否能买以及买房要注意哪些共有产权房的利弊问题的介绍了在房价如此高的今天，出现了各种各样的房屋類型其中一些房屋类型相对来说是比较便宜的，对于买不起房的购房者来说这类型的房屋解决了住房困难的问题，但是在购买房屋之湔一定要先搞清楚房屋的共有产权房的利弊哦