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开发商搞“在建工程抵押借款”后就已经在交易中心办理了抵押登记。在它取得預售证准备卖期房时一定会先通知银行，将即将卖出的房号告诉银行由银行出面去交易中心办理相关房屋的抵押撤销手续，这样交易Φ心才能受理这些期房的买卖合同因为期房抵押未解除前不可重复再抵押，所以若银行不知道开卖或不同意去撤销原抵押则开发商是賣不成房的——标志是，《预售合同》备案做不成
所以，咱们可以反向推断：签约后若在合理期间内办不了合同备案，购房人可以怀疑开发商这事没办有问题，可以立即追究、维权
懂了这道理，并及时采取措施优先偿债之虑，就不会再发生
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开发商搞“在建工程抵押借款”后就已经在交易中心办理了抵押登记。在它取得预售证准备卖期房时一定会先通知银行，将即将賣出的房号告诉银行由银行出面去交易中心办理相关房屋的抵押撤销手续，这样交易中心才能受理这些期房的买卖合同因为期房抵押未解除前不可重复再抵押，所以若银行不知道开卖或不同意去撤销原抵押则开发商是卖不成房的——标志是，《预售合同》备案做不成
所以，咱们可以反向推断：签约后若在合理期间内办不了合同备案，购房人可以怀疑开发商这事没办有问题，可以立即追究、維权
懂了这道理，并及时采取措施优先偿债之虑，就不会再发生
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当地房管局的官网可以查询商品房预售许可证我记得许可证上好像有是否抵押，同时签订商品房预销售合同房管局备案的会有一项是对于抵押情况的說明希望对您有用
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