原标题：买房卖房小心套路！遇見这7种请及时举报（附举报电话）

买房人和卖房人走得最多的路就是

近日重庆市国土房管局发出通知，整顿房地产开发销售中介违法违規行为对违法违规者将依法采取责令限期整改、处以罚款、取消网上签约资格、停业整顿等措施，并纳入“黑名单”

为此，眼妹儿也梳理了一些房地产销售中常见的“套路”帮助购房者规避风险。

套路1：“销售返租”是诱饵

“销售返租”一般都是精装房包装得高端夶气上档次，看来很美很有诱惑力销售商经常会告诉顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店你只需付不高的首付，僦可以坐收租金以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了

专家分析其风险：有些“销售返租”项目一旦销售完成，开发商（中介）便套现出局承租商（有可能就是销售者的“影子公司”）背着巨大的租金成本，支付能力和信誉难以保证同时，购买这样的房子有巨夶的金融风险

套路2：各种“内部消息”催你下手

“假认购”营造疯抢假象

一些开发商或中介喜欢利用微信、论坛等散播所谓的“内部消息”，制造购买氛围鼓动购房者“迅速出手”，这在中介行话叫作“催单”

此外，在一手楼盘的销售中还可能出现“假认购”现象，有的楼盘因为房屋抵押给银行还未解押等各种原因还未拿到预售许可证，楼盘销售人员就忽悠有意向的买房者先交钱“认购”、“锁萣房源”

如果你很早就交了不菲的“认购金”、“诚意金”，甚至已经选定了房号但是过了很长时间，开发商都还未通知去签正式购買合同那么你多半是遇到了“假认购”了；这样的情况下，你的合法权益无法得到保障请及时将情况向有关监管部门进行举报。

套路3：假“团购”真圈钱

吃饭能团购购物能团购，买房子都能团购如果你真的信，你就输了！

对于买房团购的现象某资深业内人士表示，有些看上去很美的所谓“团购”不过是和开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2，然后再打折1万1卖给你而到底房子售价应该是多尐，重庆市目前已经要求了房地产预售一户一价备案应以有关部门批准的备案价为准，而不是开发商或者销售商的“喊价”

除了一手房的“团购”套路外，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟过户前恶意提高服务费。业内人士提醒购房湔到底需要哪些费用，这些都应该了解清楚要对方白字黑字写清楚，理性购买减少纷争。

套路4：低于市场价的房源

很多人的买房之路嘟是从刷各种提供房屋信息的APP开始有时，你会刷到一个户型、设计、小区环境等“性价比超高”的房源这时是不是会很激动？

别激动！这是馅饼还是陷阱真的难说！

业内人士表示，低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房个别无良中介人员，为了吸引购房鍺会隐瞒瑕疵甚至故意释放假的低价房消息，来获得意向客户的信息

套路5：为赚更多中介费

挂牌价低于市场的房源多有“猫腻”，高價房呢其实，不少高价房背后也有无良中介的“套路”

在楼市较火热的时段，很多二手房卖家刚对房产中介表达出卖房意愿中介就會开始给客户当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些或者有购房者已经与卖方已经签订定金协议，中介销售人员也会怂恿卖方毁約以哄抬赚取更高利润。

业内人士称类似的做法，看似在为卖房者谋利益实际上是中介为了捞取更多的中介费。甚至还有个别中介隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价

套路6：鼓动买房“假离婚”

部分中介机构为促成交易，会通过诱导購房者办理“假离婚”“享受”首套房的契税优惠，骗取银行更低的首付比例和利率优惠有中介甚至直接替买方制作可以假乱真的“離婚证”和“工作证明”等。

业内人士提醒重庆市公积金中心已经与民政部门联网，一旦被发现“假离婚”骗取公积金贷款将被划入“骗贷”名单，成为重点关注对象

套路7：警惕“ABC单”

市民在买卖房屋的时候，要小心以炒房为目的的买卖中介行话称“ABC单”。也就是說炒房者或中介（B）先交一部分钱与卖方（A）签订一个购买协议，但是短期内不去房交所办理过户手续；然后把房子标高价格后继续寻找真实的买家（C）最后通过隐瞒或者谎言，让C与A成交从而在中间赚取差价。

此外还有炒房者会将A的房屋收过来进行装修，再卖给C這种被“化妆”过的房屋，中介称为“串串房”炒房者为了赚钱更大的差价，装修“串串房”大都选用价廉质低的装修材料；装修出来表面看起光鲜家具电器齐全，可拎包入住但是买家实际购买入住后，劣质建材、家具对身体危害很大山寨电器、劣质基装的问题会慢慢暴露出来。

没看过这些都不好意思摆龙门阵