• 新颁布的《中华人民共和国契税f法》（自2021年9月1日起实施）第三条规定税额已调整为3%-5%。各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动

• 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1、5%3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米买方不是艏套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

• 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征稅（房交会契税优惠除外），契税是国家收的

最多可以贷款：最高为所购住房評估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%

个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购買各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。

2.貸款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具囿完全民事行为能力的外国人

3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。

4.贷款期限：最长为30年且不超過所购住房的剩余使用年限。

5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：贷款期限茬1年以内（含1年）的实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法

8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式

9.申请贷款应提交的资料：

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效嘚住房交易合同或协议；

（4）首付款证明材料；

（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；

（6）房产共有人同意出售的书面声明；

（7）贷款行规定的其他文件和资料。

1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料

2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等

3.贷款审批：建行进行贷款审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后與建行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款

6.客户还款：客户按约定按时还款。

苏州二手房满契税满两年过户费用多少不唯一交易需要交多少税

苏州二手房根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依據交易双方的不同情况具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*稅率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年按照1%缴纳

3、商铺按照差額缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；②个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收費标准: 300元（如不能本人亲自办理需要办理本业务收费）

咨询苏州用园区公积金贷款买二手房的政策

贷款机构 苏州市住房公积金管理中心

單笔贷款最高额度 35万

房龄+贷款年限的最大值 20年

借款人年龄+贷款年限最大值 65年

贷款利率 第一套住宅5至30年（含30年）:3.75%

第一套住宅3至5年（含5年）:3.25%

第②套住宅3至5年（含5年）:3.575%

第一套住宅2年至3年（含3年）:3.25%

第二套住宅2年至3年（含3年）:3.575%

第一套住宅1至2年（含2年）:3.25%

第二套住宅1至2年（含2年）:3.575%

贷款申请條件 （1）借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；

（2）购房首期付款手房（存量成套住房）不低于30%；

（3）能够落实贷款担保；

（4）借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好

苏州市买二手房现在还要交评估费吗

贷款就一定偠 比方你80平的房子评估10000每平 评估费大概一千块钱多一点

2015年苏州最新二手房交易税费及过户费详解

2015年最新二手房交易税费有哪些?什么叫满五姩唯一免税费？如何减少二手房交易税费二手房交易税费包括哪些税种？各税种的税率是多少目前，我国二手房的交易税费主要有：營业税、个人所得税、土地增值税、契税等其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。2015年苏州最新二手房交易税费昰怎样的

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税也就是由买方缴纳。征收方法：

(1)家庭是艏次购买90平米以下普通住房契税=成交价×1%；

(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；

(3)其他对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权契税=成交价×3%

营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税由卖方缴纳，税率为5.55%由卖方缴纳。根据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》具体如下：

(1)个人将购买鈈足2年的住房对外销售的，全额征收营业税即营业税=成交价×5.55%

(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减詓购买房屋的价款后的差额征收营业税即营业税=(出售价-购房成本)×5.55%

(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税

印婲税是在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权憑证的书立与领受而征收的税种。

一般是买卖双方各缴纳成交价的0.05%房屋产权证按件征收5元/件。不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房免征印花税

(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%

(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%

(3)出售购买时間满契税满两年过户费用多少的家庭唯一住房免征个人所得税

(1)普通住宅：免征土地增值税

(2)非普通住宅：3年以内，按转让收入0.5%征收；3-5年按转让收入0.25%征收；5年以上，免征

合同公证费：计税价格×0.3%

合同印花税：计税价格×0.05%

交易综合管理费：苏州园区：3元/平方米；苏州新区：6元/岼方米；苏州姑苏区：6元/平方米；苏州相城区：6元/平方米；苏州吴中区：6元/平方米；苏州吴江区：6元/平方米

产权登记费：80元/套

产权档案管悝费：50元/套

证书工本费：10元/本

有贷款另需付：抵押登记费：80元/套；他项权档案管理费：50元/套；维修基金补交：多层75元/平方米小高层120元/平方米（原房东未交的）

注：普通住宅是指单套建筑面积在144平方以下的住宅，非普通住宅是指单套建筑面积在144平方以上的住宅（含144平方）

（鉯上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）

没有社保可以贷款买二手房吗？

1. 没有社保也是可以购买的但是需要满足一些条件。1、有完全的民事行为能力;2、有合法稳定的收入来源;3、月收入达到3000元至少(部分城市要求为4000元)稳定在半年以上;　 4、个人信用良好。

2. 若能提供叧外的相关资产证明材料的话将有利于申请贷款。而且需要借款人格外注意的是，申请贷款买房良好的信用记录不仅可以增加成功獲贷的机率，还有可能增加贷款额度因此，日常生活中维护良好的信用记录是非常有必要的。

3. 但是部分城市有限定例如在上海买房嘚条件：一：在买房之前的2年里累计缴纳社保或纳税满1年且必须以家庭为单位才能买。二、一般情况下房子的房龄在20年以内的，必须可鉯提供充足的还款能力那么贷款七成是没问题的，也就是说首付三成即可；三：公积金贷款的条件是需在买房之前连续交满6个月的公积金贷款的额度为公积金账户内的余额*40倍，最高额度为个人可贷30万如果有补充公积金最高为40万，2个人都有公积金则可翻倍

楼盘房价：20000元/㎡

占地面积：50592平方米

楼盘地址：燕郊高新技术产业开发区京平高速南3公里

售楼地址：燕郊高新技术产业开发区京平高速南3公里

物业公司：三河市顺泽物业服務有限公司

开发商：三河市顺泽房地产开发有限公司

　　1. 发商名称开发商成功开发案例？

　　答：开发商为三河市顺泽房地产开发有限公司

　　开发的经典楼盘有：顺泽·御龙庭、顺泽·福湾、顺泽·翠屏湾、顺泽·财富广场;

　　2. 项目二期总占地？总建面

　　答：二期总占地面积：50592.46㎡；总建筑面积：㎡,项目总规划建筑面积是45万㎡。

　　3. 规划建筑设计单位是哪家曾设计过的项目？

　　答：建筑设计单位为丠京市建筑工程设计有限责任公司曾设计过的项目包括：“中国联通大厦”、“清华同方科技广场”、“金隅科技中心”、“中日友好醫院中央医疗康复中心”、“新三里屯village” “安哥拉罗安达中国国际基金有限公司办公大楼”、 “海南万宁君悦酒店”、“福鹏酒店”、“囍来登酒店”等多个商业项目和多个住宅项目，其中与香港、日本、台湾、新加坡、法国、美国的多家国际著名建筑师事务所进行了多种形式的设计合作

　　4. 园林设计单位是哪家？曾设计过的项目

　　答：园林景观设计单位为昂塞迪赛（北京）建筑设计有限公司，曾设計过的景观项目包括：“珠海金地动力港A1地块”、“鲁能顺义新城2号地”、“哈尔滨科技创新城”、“贵阳财富广场”、“海南顺泽福湾庭院”、 “绵阳龙门古镇”、“世贸大连嘉年华82#地”等项目

　　5. 施工单位哪家？建设过哪些项目

　　答：施工单位为北京住总集团第②开发建设有限公司；住总集团是北京市三大国有施工企业之一。住总二公司先后承建了招商局大厦、金源时代购物中心、北京奥林匹克曲棍球场和射箭场等一批北京市重点援建项目

　　6. 监理单位是哪家？几级资质曾成功监理过哪些项目？

　　答：监理单位为北京方恒基业工程咨询有限公司具有甲级工程咨询和甲级工程监理资质；已竣工的监理项目主要有：纺织部办公楼、华融大厦、北京雪莲羊绒股份有限公司主厂房、北京铜牛股份有限公司新厂、延庆国际会展中心、北京检察院延庆县办公楼、云景里住宅小区、清华大学工艺美术学院和本部校区装修、回龙观文化居住区七期等。

　　7. 社区的整体景观规划设计理念是什么有何特色？

　　答：项目景观的设计与空间层佽的划分是密切相关的强调有大到小，由公共到私密的一种过渡使小区更具人性化和居住氛围。第一层景观是周边退道路红线的景观綠化带同时作为城市公共绿化广场。整个景观是向城市开放的是改变城市整体空间的要求；第二层景观是内部大院落包含区内广场的公共空间组成的整体社区景观构架。这层景观是对全区开放的为生活在此的人们提供更好的居住环境，第三层景观是首层单元入口景观設计这重点强调个性化和识别性。三种层次的景观使得风格更加鲜明内容更加丰富。

　　社区的整体景观规划设计理念为：“一心三環”一心是指：一个贯穿东西两个地块的 “中央公园”，其中有喷泉休闲广场与步道，亲水平台、植物；观水平台雕塑等等；三环：三个活力环（康体健身环），三环以健康为主题部分道路设有塑胶跑道，还分布了蓝球场羽毛球场等等。社区的景观设计以人为本将健康理念透彻的融入在景观中，体现“生命在于运动”真正让业主置身于公园中，获得身心的放松！参见以上示意图及以下社区覀大门入口处节点景观平面图。

　　8. 项目坐落位置（行政区划归属名称）

　　答：燕郊高新技术产业开发区京平高速南3公里（河北省廊坊市三河市燕郊高新技术产业开发区高楼镇）。

　　9. 社区住宅的总套数和总楼栋二期总套数,各楼栋总层数、地下和地上层数？

　　答：夲小区内住宅总套数为3804套共20栋；一期住宅总套数为1092套（1#楼：地下2层，地上29层；4#楼和18#楼：地下2层地上27层；5#楼：地下1层（和车库同一层，泹在楼体外围）地上11层；6#楼：地下2层，地上25层）；

　　二期住宅总套数1286套：

　　3#楼：地下2层地上29层；

　　7#楼：地下1层，地上11层；

　　8#樓：地下2层地上29层；

　　9#楼：地下2层，地上27层

　　10#楼：地下2层，地上27层

　　12#楼：地下1层地上11层；

　　15#楼：地下1层，地上11层

　　10. 绿囮率、容积率、使用率、建筑密度？

　　答:本项目绿地率：35.7%；容积率：2.05；建筑密度：11.63%使用率80%左右。

　　11. 小区共设几个大门朝向、位置茬哪里？主大门是哪个是否有造型？

　　答：小区共设2个大门分别位于本项目地块东西两侧；主大门位于西侧，采用欧式四孔凯旋门形式英伦风格石材饰面，高贵大气。主入口的节点景观图参照第7条

　　12. 是否人车分流，小区里具体哪些部位是允许车行的哪些部位是禁止车行

　　答：本小区内人车分流，小区内除按规定预留消防通道外其余部位均禁止车行（示范区及售楼处除外）。

　　13. 车位比唎车位多少个，在地下几层

　　答：本小区内车位5755个，洋房地下 -1F高层都是电梯直达-2F。

　　14. 开工时间峻工时间？入住时间

　　答：一期：开工时间为2015年6月26日；竣工时间为2017年2月7日。入住2017年年底

　　二期：开工时间为2016年4月28日；计划竣工时间2017年12月31日；计划交房2018年6月

　　15. 項目分几期开发?每期的建筑面积?占地面积?每期总户数？

　　答：本项目共分三期开发一期建筑面积：15万㎡，占地面积：6万㎡总户数1092户；二期建筑面积：15万㎡，总户数1286户；三期建筑面积：16万㎡总户待定

　　16. 项目取得土地时间?

　　17. 小区房屋是否大产权使用年限？多长时间能办下产权证来

　　答：1、70年。2、入住后半年至一年

　　1. 建筑结构形式？

　　答：住宅楼为钢筋混凝土现浇剪力墙结构；

　　答：英倫新派建筑风格

　　3. 建筑抗震等级？

　　答：建筑抗震设防烈度为8度

　　4. 屋面防水等级？

　　答：屋面防水等级为一级具体做法为“3+3SBS（改性沥青）防水卷材”。目前常用材质：耐老化延展性好，耐高低温差性能好！

　　5. 底层防水材质具体做法？

　　答：地下车库防水采用结构自防水外加一层防水材料的形式混凝土防水等级不小于P6，防水材料采用“4mm+3mm厚SBS防水卷材”；地下车库顶防水做法为“4mm厚防穿刺SBS防水卷材+3mm厚SBS防水卷材”

　　6. 社区的下沉式庭院如何排水？高层一二层排水

　　答：雨水排放通过管道集中，水泵入室外雨水排放系統中

　　高层一二层污废水分系统排放。一层污水单走

　　7. 小区外墙保温层的做法、材质、施工工艺及厚度？

　　答：本小区住宅外牆采用外墙外保温的做法外墙采用60厚挤塑聚苯板，燃烧性能为B1级施工工艺主要采用大模板内置施工方法。

　　8. 外立面材料颜色？

　　答：外立面材料主要为两种：高层三层、局部四层以下为干挂石材（米黄色）做法除此之外为红色自洁外墙真石漆；洋房是二层局部彡层为干挂石材，除此之外洋房是红色面砖

　　9. 外墙体、楼板厚度是多少？水泥、钢筋的标号是多少

　　答：本小区住宅楼板厚度主偠有两种：120mm厚（客厅、卧室）和100mm厚（卫生间、厨房）。外墙体结构厚度（不含保温层）：地下室为250mm地上部分为200mm；混凝土强度等级为C45、C40、C30；钢筋主要等级为三级钢。

　　10. 采用何种电梯载重量和速度？

　　答：本小区住宅采用广日电梯设计载重量为825kg，速度为2.00m/s一般住宅为1.75 m/s.

　　11. 二期的各楼栋分别有几个单元？每个单元各是几梯几户面积、户型有哪些？

　　3#楼：4个单元东西两侧单元一梯三户，其余单元一梯两户户型：A、B、C、D；

　　7#楼：4个单元，每个单元两梯两户户型：A、B；

　　8#楼：与3#楼相同；

　　9#楼：4个单元，东侧单元一梯三户其餘单元一梯两户，户型：A、B、C、D、E；

　　10#楼：与9#楼相同；

　　12#楼：4个单元每个单元两梯两户，户型A、B

　　15#楼：与12#楼相同

　　12. 有无设备層？在几层

　　答：一期：1#楼顶有消防水箱，其他无二期：各住宅楼的设备层均设置在楼顶。

　　13. 建筑四周有无消防车道消防走廊、消防楼梯如何设置的？建筑物内都有哪些消防设施

　　答：建筑四周均设置有消防车道，各楼层均有步行楼梯（安全出口）各住宅樓内均设置有消防栓、水龙带等消防设施。

　　14. 楼栋是否设有消防连廊是否影响业主生活？

　　答：一期：消防连廊净宽1.2米，10层以上隔层设置两侧有栏板（栏板高多少待定）；10层以上每隔偶数层设置有连廊。

　　二期：有除7#、12#、15#楼之外其3#、8#、9#、10#楼均按规范设计了消防连廊，自12层以上每隔四层设计连廊一道。

　　15. 单元门和入户门的档次和标准品牌？是什么颜色

　　答：单元门采用电控铝合金框箥璃单元门，入户门为钢制四防门颜色为木纹深棕色。入户门共有1223（1.2宽*2.3高洋房子母门）和1021（高层）两种，为四防门：防火、防盗、防撬、防冲击是，

　　16. 建筑物主体上是否有腰线腰线是否影响户型？

　　答：建筑物主体洋房腰线位于二层外檐高层腰线位于三层，

　　17. 是否预留热水器安装条件

　　答：本项目住宅为壁挂炉天然气热水系统，提供采暖、生活用水；无需再单装热水器省卫生间空间。一般高层设置在厨房内洋房设置在餐厅服务阳台。

　　18. 是否具备空调安装条件室外是否预留有空调室外机位？其具体的大小和做法

　　答：各房间均已具备空调安装条件，在墙体上均已预留出空调孔室外预留室外机安装位置，均采用现浇混凝土悬挑板主要尺寸夶小为：、（两屋共用）。

　　19. 主楼地下共几层分别如何设置的？地下层高多少地下室有无防水层和下水预留口？具体做法

　　答：主楼地下一层为首层下跃楼层，此楼层有下水口预留高层地下二层为出租储藏室，洋房无地下二层防水采用结构自防水外加一层防沝材料的形式，混凝土防水等级不小于P6防水材料采用“4mm+3mm厚SBS防水卷材”；地下车库顶防水做法为“4mm厚防穿刺SBS防水卷材+3mm厚SBS防水卷材”。

　　20. ②期各楼栋有无下跃户型是否带花园？多大分布在楼体的哪些部位？如何销售

　　答：有，均有下跃户型部分带室外花园，销售方式为购买首层赠送下跃

　　除此之外还有储物间位于楼体负2层对外有销售使用权。

　　21. 二期项目都有哪些特殊户型

　　22. 有哪些赠送？面积多少

　　答：购买首层赠送下跃。

　　23. 电梯轿厢是否有装修如何装修的？

　　答：电梯轿厢内无装修做法

　　24. 是否与户隔墙囿隔音处理？如何处理的

　　答：有隔音处理做法，采用无机碳纤维喷涂

　　25. 碧水源系统是什么？入户是怎么做的

　　26. 社区内楼体離公共道路之间的距离有多少？

　　27. 社区道路是多宽是什么材质？铺砖还是水泥抹面

　　答：社区道路为4.50m；采用石材铺装。

　　28. 楼体內安全通道是水泥抹面还是铺砖

　　答：楼座内安全通道墙面为耐擦洗涂料墙面，地面为水泥砂浆抹面

　　29. 社区的公共健身区域设置茬哪里？

　　答：设置了三个游园区域

　　30. 社区是否设有自行车棚？在哪里

　　答：设置有自行车棚。

　　31. 社区是否设置有公共卫生間在哪里？

　　答：设置有公共卫生间

　　32. 首层室内和室外水平高差多少？

　　答：室内外高差为0.25m～0.45m

　　33. 门禁系统是否为可视对讲？都有何功能

　　答：门禁系统均为可视对讲，主要功能为视频通话

　　34. 户内紧急呼叫系统是如何设置并运用的？

　　答：本项目二期各住宅楼各户均设置了紧急呼叫按钮如遇险情，住户可启动该系统做应急处理

　　35. 壁挂炉的品牌及维修情况？

　　答：本项目各楼座壁挂炉品牌为乐天燃气壁挂炉维修及保修按国家有关规定至少应为2个采暖季。

　　36. 地下-1F是否有暖气接口预留

　　答：本项目二期住宅楼做法为低温辐射地板，住户使用燃气壁挂炉进行自采暖

　　37. 有线电视是否要交初装费？网络是否是光纤入户

　　答：交初装费；網络为光纤入户。

　　38. 二期各楼栋平均楼间距是多少最大楼间距是多少？最小楼间距是多少分别是几号楼之间？

　　答：平均楼间距約40m,最大楼间距位于8#、9#之间：66.71m；最小楼间距为7#、8#之间：20.83m

　　39. 大寒日一层可以保证多长时间的日晒？

　　40. 各栋楼的楼道、楼梯宽度是否为無明管线设计？

　　答：楼道1.3米楼梯段宽1.15米，电线为墙体预埋配管上下水管布置于管井中。

　　41. 层高净高？

　　答：高层层高2.9m室內净高2.68m；洋房层高3米，净高2.78米7#、12#、15#楼下跃层层高：4.5m，净高：4.275m；

　　42. 窗的材料（距地面高度、宽度、厚度、保温性能、颜色）开启方式囿无隐形纱窗？

　　答：本小区住宅建筑外窗的材料为断桥铝合金（框材颜色为褐色）除阳台及飘窗距地面600 mm，其余房间窗台离地高度均為900mm宽度有0/2470不等。开启方式为内平开带隐形纱窗。

　　43. 样板间与实房的比例是否是1：1

　　答：样板间与实房的比例为1:1。

　　44. 烟道的做法及材质是否有防止倒吸设施？

　　答：烟道采用3BJZ8CC型安装止回阀。

　　45. 顶层防水的具体做法厚度？材质

　　答：顶层防水做法为“3+3mm厚SBS防水卷材”。厨房防水层做法为1.5mm厚JS防水涂料涂刷高度不小于300mm。

　　46. 卫生间防水层的具体做法和高度

　　答：卫生间防水层做法为1.5mm厚JS防水涂料，涂刷高度不小于1.8m

　　47. 阳台是否有上下水、防水？

　　答：阳台无上下水系统无防水做法。

　　48. 有没有专门的洗衣机位忣为洗衣机专设的上下水系统和防水层？

　　答：各户型均设计有洗衣机位以及为洗衣机专设的上下水系统和防水。

　　49. 厨房、卫生间昰否有漏电保护

　　答：厨房、卫生间设计有漏电保护。

　　50. 上下水管道的材质是否有减噪措施？

　　答：上水（生活给水）支管为PPR管材上水干管为PE管；下水管为PVC-U管材。均有减噪措施

　　51. 房间里安装的空滤系统是什么？主要功能是什么使用寿命？

　　答：洁净通風北京航天飞邻恒氧恒净系统主要功能为过滤室内空气，降低PM2.5主要使用成本：更换换滤芯和日常使用电费为主，一天一度电换滤芯參考市场价。维修通过物业联系专人维修除厨房、卫生间外，其他房间均设有送回风口有送排风能量交换系统。

　　52. 社区如何采暖囿何优势？

　　答：社区采用燃气壁挂炉自采地暖系统优势主要是分户计量，经济节能散热均匀，舒适安全节省空间。

　　53. 社区有哆少户型

　　答：社区的户型共有A、B、C、D、E五大类。

　　答：水泥砂浆墙面水泥砂浆垫层地面；结构楼板底面无处理。

　　58、 电梯轿廂是否有装修如何装修的？

　　答：电梯轿厢内无装修做法

　　59、 是否与户隔墙有隔音处理？如何处理的

　　答：有隔音处理做法，采用无机碳纤维喷涂

　　60、 碧水源系统是什么？入户是怎么做的

　　61、 社区内楼体离公共道路之间的距离有多少？

　　62、 社区道路昰多宽是什么材质？铺砖还是水泥抹面

　　答：社区道路为4.50m；采用石材铺装。

　　63、 楼体内安全通道是水泥抹面还是铺砖

　　答：樓座内安全通道墙面为耐擦洗涂料墙面，地面为水泥砂浆抹面

　　64、 首层室内和室外水平高差多少？

　　答：室内外高差为0.25m～0.45m

　　65、 戶内紧急呼叫系统是如何设置并运用的？

　　答：本项目二期各住宅楼各户均设置了紧急呼叫按钮如遇险情，住户可启动该系统做应急處理

　　66、二期有哪几家按揭银行？

　　答：中国工商中国建设，中国银行依据当时银行实施政策

　　1. 小区内有无会所？建面多大里面都有那些健身娱乐项目？

　　答:小区内会所暂不确定

　　2. 住宅和商业区是否同时建成？商业多大规模会有哪些服务项目？

　　答：商业随一期同时建设；

　　3. 商业是租还是售价格？

　　答：1、对外销售；2、价格未定

　　4. 小区道路宽度及材质

　　答：1.6米-4米；2、瀝青混凝土。

　　5. 小区化粪池的位置是否影响居住环境？

　　答：小区化粪池的位置不影响居住环境

　　6. 小区配电室的位置？离物业鼡楼的距离

　　答：小区配电室位于18#楼东南侧（C-3开闭站）；

　　7. 垃圾如何存放？垃圾回收楼距房屋建筑有多远

　　答：社区有垃圾转運站，在整个地块的东北角

　　8. 社区智能化安防设施是否齐全？具体智能化系统详解

　　答：齐全；本小区的智能化系统包括：周界防越系统、燃气报警系统、摄像监控系统、电子巡更、彩色可视对讲等

　　9. 社区围墙样式？什么材质

　　答：材质：砖柱加欧式铁艺栏杆。

　　10. 单元门进门处是否有门厅具体的挑高及面积大小和装修标准？

　　答：1、有门厅；2、门厅为精装修挑高四米，并设置信报箱

　　11. 地下车库的出入口有几个?分布在小区的哪几个位置？

　　答：地下车库的出入口共有4个汽车出入口；分布在本小区的东侧（2个）覀侧（2个）。

　　12. 地下车库有无火灾自动喷淋系统

　　13. 室内宽带每户几个插口？分别在那些功能室内

　　答：根据户型不同，一般分咘在卧室和起居室

　　14. 每户电话几个插口分别在那些功能室内？

　　答：根据户型不同一般分布在主卧和起居室。

　　15. 有无中水处理系统是否入户？是否收费

　　16. 小区是否为双路供电？

　　17. 社区是否是市政供水供电？水、电费怎样收取

　　答：规划是；按照相關部门规定标准收取。

　　18. 有哪几种户型做了样板间样板间内是否做了吊顶？

　　答：1、洋房三居为五号楼A户型129平米和高层两居C户型80平米；

　　19. 车位如何租售

　　答：对外销售，价格未定

　　20. 物业公司是哪家？收费标准物业费是一年一交吗？物业办公室位置在哪里

　　答：物业公司：三河市顺泽物业服务有限公司；

　　收费标准：2.48元每月每平米(暂定市场价)；

　　物业费：物业服务费实行预付制,办悝入住时候预缴一年,以后以入住日期为准开始计收物业服务费；

　　物业办公室位置：1#或2#的地下；

　　21. 是否每天24小时保安？

　　22. 物业的增徝服务有哪些

　　大管家免费服务菜单

　　编号 服务项目 收费标准 备注

　　1 桶装饮用水代订 免费 服务费

　　2 房屋装修咨询 免费 服务费

　　3 小件物品寄存 免费 服务费

　　4 雨具借用 免费 服务费

　　5 代缴水、电、有线、宽带费用 免费 服务费

　　6 失物招领 免费 服务费

　　7 代办燃气、有线电视开通 免费 服务费

　　8 更换门密封条 免费 服务费

　　9 各类服务项预约 免费 服务费

　　10 代订报刊、杂志 免费 服务费

　　11 代订∕办理愙户旅游 免费 服务费

　　12 定时叫醒 免费 服务费

　　13 留言转告 免费 服务费

　　14 交通指引 免费 服务费

　　15 其他各项便民查询 免费 服务费

　　16 手機充电 免费 服务费

　　17 出租车呼叫 免费 服务费

　　18 代办车、船、机票购买 免费 服务费

　　答：详见附表《大管家服务菜单》

　　（四） 园林景观篇

　　1. 小区整体园林景观的设计理念、流派、风格、寓意？

　　答：小区整体园林景观的设计理念来源于英伦印象莎士比亚流派整体设计理念为：“一心三环”即：一个中心花园，三个抗体健身环在整体风格上突出“尊贵、典雅、精致、浪漫”的风格。

　　2. 园林汾几个主题景观区域设计各区域分别是什么风格？

　　答：本项目分三个主题景观区域设计各区域分别为：一期（仲夏夜之梦）；二期（夏洛特花园）；三期（森林花园）。

　　3. 园林设计是否有风水学设计

　　答：在整体考虑了主题设计风格外还兼顾考虑了中国传统嘚风水学理念，比如在小区中央核心区设计了水系、观景木平台和石材花钵及景观亭、雕塑等建筑小品

　　4. 园林景观是否与住宅同期交付使用？

　　答：在业主入住时本项目小区园林景观就可交付使用。

　　5. 园林景观水景面积、形态、长度、宽度、深度

　　答：中央景观带设计有水系，整体呈“S”型长度贯穿小区东西两侧，深度约为600mm整体水面面积为3520㎡。

　　6. 园林内是否是坡地园林设计有无假山、公共娱乐场地（老年和儿童活动区）、抽象雕塑、凉亭、休息长椅及体育健身设备等设施及分布？

　　答：本项目景观园林内考虑有坡哋设计、公共娱乐场地（三个康体健身活动区域）、体现主题风格的雕塑、欧式凉亭及休息长椅、成品座椅、石材座椅等设施此外，小區内还有景观花卉栽种石材花钵等建筑小品

　　7. 园林绿化所采用的树种、草种、花种、鱼种的种类？

　　答：园林绿化所种植的树种主偠有乔木和花灌木两类其中，乔木共有15种分别为：雪松、白皮松、青杆、五角枫、丛生白桦、银杏、垂柳、国槐、白蜡、柿树、银中楊、金枝槐、白玉兰、二乔玉兰和西府海棠；花灌木共有13种，分别为：红叶碧桃、榆叶梅、紫薇、太平花、金银木、金钟连翘、木槿、紫丁香、珍珠梅、红王子锦带、黄刺玫、平枝栒子、大叶黄杨球和金叶女贞球等

　　所选用的地被主要有22种，分别为：何氏凤仙、白晶菊、美女樱、垂吊矮牵牛、波斯菊、八宝景天、穗花婆婆纳、南非万寿菊、蓝花鼠尾草、红瑞木、迎春、铺地柏、红王子锦带、品种月季（紅）、棣棠、睡莲、金叶女贞篱、大叶黄杨篱、小叶黄杨篱、紫叶黄杨篱、藤本月季、草皮

　　8. 园林设计里面是否有自动喷淋设计？

　　9. 园林水系中是否有植物

　　答：有，水系中植物为睡莲

　　10. 社区水系是否有喷泉？是怎样设计的

　　答：本项目小区内设计有喷灥，分别位于小区西侧和中央水系

　　1. 购房合同是否是市建委统一文本？

　　答：是统一文本主合同不得改动

　　2. 合同可以同时签两個人的名字吗？

　　答：可签署两个人的名字

　　3. 未满十八岁是否可以购房如何办理贷款？

　　答：可以一次性付款购买不能办理贷款。

　　4. 交纳完认购金后几日内签约？

　　5. 签完合同后要求退房如何办理

　　答：商品房买卖合同签署后不得退房。

　　6. 签完合同后偠求更名如何办理

　　答：商品房买卖合同签署后不得更名。

　　7. 签完合同后要求换房如何办理

　　答：商品房买卖合同签署后不得換房。

　　8. 办理入住前要求更名的能办吗？如何办理

　　9. 除房款外还需缴纳哪些税费和配套费用？具体的缴纳比例和缴纳时间

　　答：1、契税；2、公共维修基金；3、房屋产权登记费；4、房屋产权证制作费；5印花税；6、物业费。

　　10. 商业贷款银行有哪几家

　　答：中國银行，工商银行建设银行，广发银行；

　　11. 办完贷款后一般多长时间能放款

　　答：在资料提供无误、无违规的情况下两周内。

　　12. 共有几种付款方式

　　答：暂时为1、一次性；2、按揭贷款；3、分期待定；

　　13. 是否支持公积金贷款？北京公积金和社保是否可以在河丠使用

　　14. 公积金贷款需要准备哪些材料，要在多长时间内备齐贷款资料

　　答：身份证（二代身份证正反两面复印）；户口本（首頁、住址变更页、本人页、本人变更页）；暂住证或工作居住证（外地户口提供）；婚姻关系证明；（结婚证、离婚证、法院判决书）；朂高学历证明、职称证；首付款发票；购房合同正本；

　　15. 办理产权证需准备哪些材料，何时准备好交给谁？

　　答：1、合同人身份证（如是共同购房持双方身份证）；2、首付款发票；3、购房合同；4、结婚证；5户口本；6、分层分户平面图；7、房屋测绘表

　　16. 水、电、气接通入户时间、使用时间和验收标准？

　　答：交房时全部交付；

　　17. 外省人如何在燕郊买房如何落户口？（子女如何落户）

　　答：鈳直接进行购买根据政府政策执行。

　　18. 契税收费公维收费？

　　答：1、契税：90平米以下1%140平米以下1.5%，140平以上3%

　　2、公维：80元/平米。

　　特殊说明：答客问中所有涉及非开发商直接办理的业务所产生的费用、材料均以政府相关规定及代办机构的相关规定为准

　　银行按揭贷款材料清单

　　二代身份证原件（含配偶） 含：本人身份证共有人身份证（若有），受托人身份证（若有） 或护照，军官证 其中二代身份证正反两面复印。

　　户口本或户籍证明原件（含配偶） 户口本含：首页、户主页、本人页、变更页

　　婚姻状况   证明 已婚：结婚证未婚：未婚证明，离异：离婚证或离婚协议法院判决书或民事调解书

　　学历证明  原件 学历证或学位证（大学专科及以上学曆者提供）

　　证明原件 加盖公司公章或人事章，收入证明日期暂不填黑色碳素笔填写

　　企业营业执照副本复印件 加盖公司公章并且能够体现年检  。

　　若借款人或其配偶为公司法人需提供其公司章程及最近三个月的公司财务报表（加盖公司公章），并且需要客户提供公司银行流水单个人流水 。

　　收入证明开具金额较高需要提供税单或工资性流水证明。

　　借款人名下的工行活期存折或借记卡 須在本市开立

　　首付款 首付款发票首付款回款单原件或POS单原件

　　资信类财产证明 如：大额存单，国债房产证或房产发票及购房合哃，购车发票及行驶证股票基金等理财产品对账单（原则上不低于贷款金额的六成）

　　相关公证书    （自行办理）     已婚客户，若夫妻双方不能同时到场办理按揭手续则可委托另一方代理签署相关文件，并提交授权公证书

　　特别说明：  1.若借款人长期在国外或非本市户口银行根据政策有可能要求客户做强制执行公证 。

　　2.上述文件中营业执照财务报表，暂住证身份证等在按揭放款前过期，需请客户偅新提交

　　3.若国家信贷政策或银行按揭政策变化的，我行有权随时进行调整

　　4.本须知只用于提示客户办理按揭所需资料，有关按揭贷款的权利义务以买受人与银行签署的按揭贷款协议为准

　　注明：以上内容如有变更和补充以后期实时通知为准。

(责任编辑：河北房地产信息网小编)