首先你们夫妻二人有一套住房，但是現在年轻家庭一般都是两个孩子所以二套房可以认做改善性住房。你们在银行按揭贷款时可以执行首套房贷款利率。

    其次现在房地產市场已经趋于平稳，近一年以来房价并没有大的浮动涨跌所以此时入手的价格基本符合房子的真实价值。

    再者你们月收入情况良好，每月有一万二的固定薪酬但是公积金4000元有点少，很可能覆盖不了还贷金额需要用工资填补一部分，但整体来说影响不大

    目前一二線城市的平均房价多在2万元/平方米，三四线城市多在1万元/平方米我们假设二套房总价格在150万元，无非就是一二线的住房面积小点、三四線的住房面积大一些

    （一）首付比例原则上不低于25%，也就是说150万的房子至少首付37.5万元存款40万正好可以涵盖首付资金；

    （二）剩下的112.5万え待付房款，我们可以选择公积金贷款与商业贷款的组合贷这样对我们来说最有利。以我所在的济南为例公积金贷款只能贷60万30年，贷款利率为3.25%；另外剩余的52.5万元只能选择商业贷款，假设贷款利率上浮20%那就是5.88%。

如上图所示住房按揭贷款选择等额本息30年组合贷，商业貸款利率为5.88%、金额52.5万元公积金贷款利率为3.25%、金额为60万，每月还款金额为5718元换句话说，除了每月的4000元公积金可以用于偿还贷款以外我們只需要用工资的一部分用于偿还剩余的1718元即可，每月我们还有10000余元用于家庭开销整体来说负债比非常理想，不会影响家庭的日常生活質量！

    综上所述以题主的家庭收入和资产情况来说，完全可以考虑入手二套房不会影响到你们的日常生活质量，只不过若在一二线城市居住的话二套房的面积会偏小一些希望我的回答可以帮助到你！