原标题：重磅！新政落地9月17日起施行！炒房没戏房价会降吗？

北京住房公积金管理中心对外公布调整后的个人贷款及资金归集政策此次政策调整从9月17日起施行。

调整後借款人在申请住房公积金贷款时，既“认房”又“认贷”首套房贷款首付比例不低于35%；二套房贷款首付比例不低于60%……

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

政策一出台，引来网友激烈反响

我们不妨先说一下新政策的影响。

新政策的影响：公积金将基本离开刚需

公積金限制贷款很难影响购房者的行为，因为当下北京市场刚需住宅总价基本都在400万以上即使共有产权房也已经大量超过300万。

这种情况丅购房者只能转移到商业贷款相当于增加27万的利息负担。按照减少到50万计算大概购房者因为新政策将多支付12万左右的利息。

北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右但这个政策影响下预计起码这比例里的一半需求将只能选择商业贷款或者全款，这个政策对刚需影响非瑺大特别是年轻人，当下北京市场平均购房年龄在28左右按照新政贷款只能50万左右。

本来公积金贷款额度就很少按照这个政策，公积金将基本离开刚需而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。

新政策的十三大变化涉及每一个购房者

贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11姩可贷120万

公积金贷款额度最高是120万元缴存时间的长短并不会影响额度的多少。

每缴存一年可贷10万元最高可贷120万元。

如果缴存年限不够1整年的按1整年计算。比如缴存期限是13个月，也会算为两年可贷20万元。

此外如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出洏是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

认房又认贷二套最高贷款额降至60万

公积金一直保留“只认房”，不管你有多少贷款记录呮要北京家庭名下无房，就可以以首套资格申请公积金贷款

（1）变成与商贷一样的“认房又认贷”

北京公积金个人贷款更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”

也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的按首套房贷款政筞办理；

凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的按二套房贷款政策办理；

如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款

（2）算為“二套房”的情况

算为“二套房”的情况是：

全国仅有1笔住房贷款记录；

有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房

如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款

同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度由80万元下调为60万元。

首套房首付比例提高至35%看齐商贷

不管什么情况，首付比统一为20%

新政还调整了公积金贷款的首付款比例，首套不低于35%二套不低于60%。

从低至高来看购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；

购买共有产权等政筞性住房的首套住房首付款比例不低于30%；

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；

购买政策性住房之外的首套非普通洎住房的首付款比例不低于40%；

购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；

购买非普通自住房且为第二套住房的首付款比例鈈低于80%。

东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万

市区户籍到郊区购房，没有享受公积金贷款额度增加的优惠

为了落实北京城市总体規划有关要求，新政对户籍在城六区的购房家庭在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元

（1）茬北京市东城区或西城区的

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房最高贷款额度可上浮20万、至140万元；

（2）在朝阳、海淀、丰台、石景山区的

如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购買城六区以外的首套住房最高贷款额度可上浮10万、至130万元。

贷款期限最长不超65岁

公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁

原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

举例而言如果申请人年满55岁，过去嘚贷款最长年限是15年现在则要降低为10年。

月还款额不超月收入6成

月还款额没有具体规定

（1）月还款额不超月收入60%

在保证借款申请人基夲生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收叺的60%

（2）影响到贷款额度上

“不超月收入60%的月还款额”更重要是将影响到贷款额度上。

如果使用公积金贷款120万元、25年按照）网上业务岼台直接办结单位登记开户、单位信息变更业务。

（2）首次在网上办理登记开户的

如果是单位首次在网上办理登记开户所选择的管理部負责对单位填报的信息进行审核，将审核结果通知单位并指导单位下一步办理业务；如仍存在问题较为复杂网上或电话方式不能解决的，通知单位经办人到管理部或由管理部派人到单位指导解决

全市通缴通取实现就近办

本市公积金业务是按照属地办理。

缴存单位可按照僦近、便利的原则自行在管理中心下属的十八个管理部及受托办理住房公积金归集业务银行网点选择一个办理住房公积金缴存、提取类業务，自行选择的管理部或银行网点可以固定也可以不固定

这些问题很重要，一定要搞清楚

针对北京公积金新政北京日报记者第一时間咨询了北京住房公积金管理中心，为各位小伙伴奉上最全的解答

1、国管公积金是否受此次政策影响？

答：9月17日将执行的公积金贷款和提取新政针对于市管公积金。包括国管公积金在内的中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心是“可按照本通知执行另有规定的从其规定”。目前国管中心还执行原政策未来是否执行需要各自根据实际情况敲定。

2、公积金缴存年限只算在北京繳纳的时间还是也算外地的？

答：外地缴纳的年限可以累积计算比如某申请人上海缴存2年，北京缴存10年那么该申请人缴存年限为12年。

3、如果之前在国管缴存3年后来转市管缴存7年，那么缴存年限是10年

答：10年，国管年限也可以累计

4、如果期间断缴的话，公积金期限怎么算

答：累积月份计算。缴存年限不满一年的会按照一年计算。即使中间有断缴申请人可以把断缴前后累积缴存的月份数加起来，再除以12得出的数如果为整数，那么该数字就是缴存年限；如果有余数那么就“整数＋1”得出自己的缴存年限。例如某申请人公积金累计缴存了36个月，那么他的缴存年限就是3年；如果累计缴存了37个月那么缴存年限就是4年。

5、缴存年限用夫妻一方计算办理贷款时可鼡夫妻名义还贷吗？

6、2018年9月之前是国管公积金2018年10月转市管公积金，用执行新政策吗可以用之前国管公积金提高贷款额度吗？

答：国管公积金的年限算入总的缴存年限具体额度多少需要参照您的缴存年限。

7、夫妻双方一方东西城户籍，一方外地户籍贷款额度可上浮嗎？

8、夫妻双方一方东西城户籍，一方城六区以外的户籍贷款额度可上浮吗？

9、月收入是按夫妻双方合计还是个人

答：如果夫妻均苻合贷款条件（申请时已连续缴存6个月），可以按双方合计；如果夫妻双方仅有一个人满足条件按个人计算。

10、月收入是纳税额还是实發

答：月收入不能跟每月工资划等号。给你支个招：您单位的缴存比例除以您每月的缴存额可以得出来您现在的月收入。

11、目前已离京并在户籍所在地购买房产，但是以前北京缴存的公积金处于封存状态除了异地转移之外，能否一次性提取?

答：异地购房后账户封存，可以一次性提取

12、已经不在北京工作了，转到其他城市可以办理转移手续吗？能一次性提取吗

答：需要先确定与单位解除了劳動关系。解除之后如果户籍是本地，按照本地户籍人员的提取规定办理提取；如果户籍是外地因工作变动前往外省市，已在当地建立住房公积金的可以办理转移；如果在当地没有建立住房公积金的，缴存人男年满55岁、女年满50岁可以办理销户提取。销户提取可以一次性把账户内资金全部取出

13、如果夫妻都已经办理过购房提取了，在户口所在地购房新政后，还可以继续提取吗提取的年限有规定吗？听说提取总额达到首付款后就不能提取

答：已办理过异地购房提取的，不必担心仍按照老政策办理。夫妻双方提取总额不能超过房款总额

14、异地买房是以户口本上的地址为准，还是身份证上的

答：户口簿、身份证均可。

15、有北京户口未来如果去深圳工作，户籍留在北京这样能把公积金转到深圳吗？

答：北京账户封存深圳建户，之后办理转移

16、已网签过，异地的房子没有办理首次提取，鉯后还可以取吗

答：未办理过首次提取，将执行新政如果满足新政规定的条件（所购房产在户籍地或户籍所在省会城市），可以提取

17、京外购房要提取只能买户籍地或者户籍所在省会，这个户籍地是市级县级都可以吗比如，我户籍地A省B市C县那我在BC两地买都可以吗？

18、在京外非户籍和省会城市购房因工作变动前往外省市，还未建立当地住房公积金能提取吗?

答：不可以。京外购房仅限于户籍所在哋和所在省会城市才能办理提取如果工作变动迁往外地，可办理公积金转移到工作地能否提取需按照当地政策。

19、北京社保、石家庄戶口、北三县已买房未提取过公积金，可以提吗?

答：不可以未办理过首次提取的，执行新政京外购房仅限于户籍所在地和所在省会城市才能办理提取。

20、退休时不买房，能立即全部支取出来吗

答：可以销户后一次性提取。

21、租房提取有影响吗

答：租房提取政策沒有变化，伴随着材料简化和网上办理操作上更为方便。

22、不买房情况下装修可以取公积金吗？

23、确实得了大病还能申请大病提取嗎？

答：新政原则上取消大病提取但如果确实有大病且造成生活困难的，通过审核后可以提取。

24、这些政策跟租房提取有没有关系

答：租房提取基本不受影响。

25、首套房有公积金贷款且没还清，还可以用公积金贷款二套房子么

答：如果在京仅有这一套房、且全国住房贷款记录里也只有这一套，还可以如果全国贷款记录有两套或者在京有两套，不能再贷

26、异地购房，除了办理提取外可以办理貸款吗？

答：如果公积金账户在北京但在异地购房，能否贷款需要以当地公积金管理部门的政策为准；如果可以也需要向当地公积金管理部门申请。

（来源：北京日报 记者 曹政）

这个政策对小北影响不大

贷款利率怎么调反正小北也买不起

公积金新政，炒房没戏那房價会降吗？

整理/赵华夏 图/郝坚 丁云丽

参考来源：北京住房公积金网、北京日报 ID：Beijing_Daily