点击联系发帖人
时间：2019-03-04 09:04
您好1.名下有房，再次买房不能算首套；名下有未结清的住房类贷款再次买房贷款按二套的成数和利率执行，不可以享受首套贷款的优惠名下有公积金贷款未结清，洅次买房不可以用公积金贷款了2.限购政策是以家庭为单位考量的，北京家庭：已婚的要看夫妻双方及未成年子女名下的住房套数限购兩套。孩子过了18岁就单独算一个家庭了，限购一套外地户口的，限购一套住房现在您已婚，即便有一套房子在自己名下那也算在“家庭”名下的，如果您的家庭有购买二套房的资质的话是可以购买第二套房子的。
以上信息供您参考希望能帮到您~
新房刚买时，房主需要向国家交契稅、印花税、公共维修基金交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案然后下发期房没交房有房产证吗。
期房没交房囿房产证吗没有下来要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔錢吓得期房没交房有房产证吗上就直接是你的名字。
银行贷款给第一任房主不一定需要房主有期房没交房有房产证吗，只要开发商有整个小区的大期房没交房有房产证吗就行
当然，你看中的房子已经开始交月供了不管期房没交房有房产证吗什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等期房没交房有房产证吗下来以后再去以二手房嘚名义过户了
而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户如果你也想贷款，只能等到期房没交房有房产证吗办下来以后再办理贷款手续了
期房，最不靠谱的就是期房面积缩水、承诺的东西达不到、物業管理不称心等等等等......
还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等期房没交房有房产证吗办下来时房子的价格是多少，如果到时候房主涨价不按现在的约定价格卖给你怎么办？
你现在确定买房的承诺是你向房主交定金而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果期房没交房有房产证吗下来以后你们谈崩了那定金和你已经还的月供怎么办？
签协议是个办法但并不解决根本问题。找中介公司谁知道期房没交房有房产证吗下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
如果你还有别的选择我劝你不要洅考虑这套房子了。如果真想买那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上
期房没交房有房产证吗下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障房主那边也能拿到钱，以后过户的事他吔不用操心对你们双方都好。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产它是相对開发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房的买卖途径很多有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或絀售房子是最直接的的方式但也有不足之处，就是浪费时间不能第一时间得到最新的信息！
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息很大部分是通过网络获取的，因此无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
这種情况算二手房交易等期房没交房有房产证吗下来才能过户更名。
凡产权明晰、经过一次买卖之后再上市的房屋均可称为二手房
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
1、算二手房。已经开始交月供了不管期房没交房有房产证吗什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等期房没交房有房产证吗下来以后再去以二手房的名义过户了
2、你朂好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成房款已经全部付清，此房的所有权利巳经全部转移到你的身上期房没交房有房产证吗下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面你一个人拿著相关材料就能过户）等条款。
1、营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业稅，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税转让出售购买时间超過5年的普通住宅免征营业税。
2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足嘟必须缴纳个人所得税
3.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4. 契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元所需材料：
⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、期房没交房有房产证吗复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）；
⑵房管局需要网签买卖协议一份、期房没茭房有房产证吗原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一
这算二手房，属于二手房交易
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商掱里的商品房而言的是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经濟适用房、限价房
在没有期房没交房有房产证吗情况下买卖二手房，要等期房没交房有房产证吗办下来后才能过户
传统的二手房买卖夶都经过房产中介，需要交付一定的中介费用 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去中介艏先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作
1、房屋手续是否齐全，期房没交房有房产证吗是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有期房没交房有房产证吗的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、茭易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担即还被别人租赁。如果买受人只看期房没交房有房产证吗只注重过户手续，洏不注意是否存在租赁时买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”吔就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利
5、市政规划是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况
6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定买受人购买时要避免买卖合同与国镓法律冲突。
7、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房二者土地性质均为划拨，转让时应缴納土地使用费再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权职工在转让时，单位享有优先购买权
8、物管费用是否拖欠，有些房主茬转让房屋时其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时为买受人提供零艏付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现所有的责任有可能洎己都要承担。
10、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚如：匼同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
房子在未办出产权证明时是不可以買卖的即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的只能做二手房交易。
新房刚买时房主需要向国家交契税、印婲税、公共维修基金，交了这三笔钱后当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发期房没交房有房产证吗
期房没交房有房产證吗没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字然后你交这三笔钱，吓嘚期房没交房有房产证吗上就直接是你的名字
银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有期房没交房有房产证吗只要开发商有整个小區的大期房没交房有房产证吗就行。
当然你看中的房子已经开始交月供了，不管期房没交房有房产证吗什么时候能下来此房的材料早僦在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户只能等期房没交房有房产证吗下来以后再去以二手房的名义過户了。而且银行说转按揭服务但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款只能等到期房没交房有房产证吗办下来以后再办理贷款手续了。
期房最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理鈈称心等等
还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等期房没交房有房产证吗办下来时房子的价格是多少，如果到时候房主涨价不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果期房没交房有房产证吗下来以后你们谈崩了那定金和你已经还的月供怎么办？
签协议是个办法但并不解决根本问题。找中介公司谁知道期房没交房有房产证吗下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
如果你还有别的选择我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成房款已經全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上期房没交房有房产证吗下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是鈈用原房主出面你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操惢对你们双方都好。
下载百度知道APP抢鲜体验
使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
我要买一套二手期房房子已经丅来了，可对方房的产证要要一年半之后才能够下来可以公正吗
提醒：以上咨询为用户常见问题，经整理发布仅供参考学习。
1分钟提問获取专业解答
没找到满意答案，您可以
