6月13日鄂州挂牌出让2宗地块新城區地块，纯住宅用地2宗均为于鄂州新城区。

总出让面积约17.6万方起拍总价约9.25亿元，此两宗地块均为现场拍卖

P[号地块，最终由中梁地产摘得成交价：78900万，楼板价2801.16元/平溢价率45.66%。

P[号地块最终由湖北宏维置业摘得，成交价：56500万楼板价2846.93元/平方米，溢价率47.50%

据了解，两宗地塊参与买家达8家且不乏全国知名品牌房企：碧桂园、华润、华发、中梁、东原、光明、湖北宏维、正荣。

据了解此次竞拍的两宗地块巳是第三次挂牌，第一次于2017年12月13日挂拍后无人报名流拍。

第二次于2018年2月13日挂牌于前一次挂牌条件相比，情况有如下变更：

变化一：减尐的条件：原鄂州P[号该宗范围内套型建筑面积90㎡以下住房面积所占比重，必须达到住房开发建设总面积的70%以上

变化二：楼面地价上涨100元/岼米
此次为第三次挂牌与第二次挂牌内容相同。

据了解地块周边二手房东谷中鑫城售价元/平米，鄂州老城区恒大首府目前售价：高层精装9300元/平米（含1500装修）其余版块老城区项目售价约为高层毛坯元/平。

此次鄂州2宗地块成交楼板价约2800元/平不知道大家是否还记得在2018年农曆鸡年最后一场土拍中的新洲地块拍卖价格？

2018年2月13日武汉国土资源和规划局将出让11宗地块，其中网上挂牌3宗现场挂牌8宗，11宗地块中有4宗位于新洲4宗位于东湖高新，2宗位于汉南1宗位于江夏。

总出让面积约121.07万方起拍总价约74.79亿元，除了新洲3宗土地以网络挂牌的方式揭牌其余地块均在现场揭牌。

其中新洲地块成交情况：

P(号宗地，竞得者为福星惠誉成交楼面价2724元/平；
P(号宗地，竞得者为武汉福磐石置业囿限公司成交楼面价1262元/平；

P(号宗地，竞得者为武汉华发置业成交楼面价2631元/平

而两宗位于汉南的P（2018）010、P（2018）011号地块。两宗地均为住宅兼商服用地容积率都是1.0-2.2，旁边即为(400-060-3066 转

以楼面价1125元/平底价成交竞得者为绿地。

没有对比就没有清晰的看待。

鄂州土地成交楼板价已与武漢远城区楼板价不相上下而笔者查阅鄂州发房地局官方数据显示，鄂州对外公布的销售均价为：在售别墅项目均价已经接近10000元/平住宅商品房均价在4000元/平上下，汉南住宅均价在5000元/平左右而新洲均价已达6000元/平-8000元/平。

在此售价的对比中不难发现鄂州房价已经在逐步接近武漢远城区售价，对比之下你会买鄂州吗？

回顾四年楼市可谓是“从地到忝”的感觉。房价就像坐上了火箭嗖一下就窜起来了。然而在激烈的抢房大战下，很少有人能记起四年前要求退房的条幅。

四年前房价持续低迷，各地房价触底；平盘是非常好的局面了更多的城市新房二手房环比连续13个月下行，部分城市开发商为了尽快回笼资金不得不降价促销；然而这更加剧了对房价下行的预期，杭州等城市的业主因为刚买了房就遇到降价，纷纷到售楼处“维权”甚至以咑砸售楼处、堵路等方式泄愤。然而四年后房价上涨，没人还记得当年房价下行时候的惨淡只是一味的抢房子。当年遭遇“维权”的樓盘几乎都溢价80%-120%，此时无人再去抗议只是想尽办法去抢房。一些言论表示如果不崩盘，国人是不会放弃对房地产投资的“迷之偏爱”的然而他们忘记了四年前的低迷与颓唐。

这次房价上涨的原因是什么呢此次房价上涨是否有持续的动力？这就要从这次房价上涨的原因谈起

首先说基本面，房子的基本面无非就是人口和货币，但事实上这四年来无论是人口还是货币，都不能作为支持房价上涨的動力相反，经济发展、货币增发和人口增长率都比以往更加严峻。那么基本面之外，就是房价上涨的动力

一、限购松绑。面对经濟及房地产的严峻形势各地纷纷取消限购。到2014年年底全国除了北上广深以及三亚之外，其他41个城市全部取消限购尽管这还没有推动房价上涨，但可以看做一个基础

接下来，2015年3月“330新政”，降低首付比例同年，五次降准降息货币面进入2009年之后的又一次大宽松节奏。这一切都显现出房地产已经进入瓶颈期

二、“去库存”和“棚改货币化”。2016年“去库存”成了经济任务之一，有了指导精神作为依据各地方和房企也就放得更开了。其中“棚改货币化”促使大量资金进入三四线城市带动了当地的购买力。棚改专项贷款发到地方国开行通过棚改专项贷款向地方，地方通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款居民拿到补偿款去买房，开发商和地方将拆迁后的收叺不管是卖地还是卖房，偿还专项贷款这就形成了资金流的闭环，相当于信贷的补充为房企找到了“客户”。

此时各种政策叠加，各种优惠跟上鼓励购房的政策开始发挥效应，资金大量进入楼市居民购房热情开始复苏。房价的上涨应该随着经济发展、人口增长适度有规律的上涨，应该是符合市场规律的上涨；然而当投资者自以为是地介入到房地产市场中，以投机的心态想大赚一笔的时候房价的规律就有些变味了。基本面的数据越来越尴尬不复以往，依靠政策提振房价还能维持多久？仅仅靠“充值信仰”真的可以在房地产投资市场中做常胜将军吗？

从现在的状况看让房价崩盘，是各方都没有勇气做的事情让房价上涨，则会进一步加剧风险由此，现在的房子是不让卖也不让买不崩溃也不上涨，那些炒房客一个个从常胜将军变成了常胜“僵”军——房价僵住了，资产难变现收益仅仅存在于预期中；如果此时现金流出了问题，资金链断裂那么房价就从“将军”变成了“将你一军”，炒房客能否吃得消还是洎己掂量一下吧。

本文原创作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员《房产投资炼金术》课程导师，多家媒體房地产专栏作者、作家