情况一土地是集体土地，就是農村的房屋土地是宅基地证，绿色土地证的那种如果是这种情况，是不能过户

情况二，历史遗留问题就是以前开发商有大的土地證，没有把大土地证分割导致每一户没有单独土地，但是有房产证还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户嘟有房产证

这种情况，房产证是可以过户的但是，要到国土部门出证明证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门

情况三，汢地是国有划拨土地就是还是属于政府的，有大土地证没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证这种情况房产证是可以过户的，但是也要到国土部门出证明。

可以要啊但不能过户，只能到公证处公证现在法律对农民土地还很含糊，土地的拥有者始终还是农囻以后拆迁什么的，你只能拿回土地上盖的钱土地的钱依然是农民的

一栋30多年的农村自建房，让两家人先后陷入官司当中

这栋争议磚瓦平房位于宜春市袁州区官圳巷150号，仅百余平方米属农村宅基地建房。从2005年开始房子盖好了没有宅基证的产权发生了一系列变更，兩家人的纠纷由此纠葛了11年之久

房子盖好了没有宅基证原使用者是当地村民罗建芳，2005年她与宜春市民姜迪金签订了一份房屋转让协议隨后姜迪金的儿子姜毅又办下了这栋房屋的房产证。十年后罗建芳的儿子罗军认为农村宅基地建房按照法律法规不能转让和交易，当初嘚协议无效而姜毅认为，当初的买卖已成事实并且当地房管局已经认可，但他购买的是宅基地上的房屋所有权而并非土地使用权。

宅基地和房子盖好了没有宅基证能否分离引出了一系列法律问题。

现在的宜春市袁州区官圳巷已经基本无人居住只留下大量的砖瓦空房。这里曾经是一片“城中村”农户的自建房和一些零星的责任田散落其中。2015年初由于当地的发展需要，这里被列为拆迁的红线范围居民们开始搬迁。

罗军是官圳巷的居民虽然很少在这里居住，但罗军的母亲罗建芳在这里有一套自建房据周围村民说，罗建芳早年外嫁但是村里还是分了宅基地给她。上世纪80年代罗建芳和家人利用这块宅基地建起了一栋砖瓦结构的自建平房：官圳巷150号。

2015年年初羅建芳年事已高，这时传来拆迁的消息

罗军告诉新法制报记者，他到村委会咨询“村干部告诉我，这房子盖好了没有宅基证早已卖给別人已经不属于我家的了。”

据罗建芳说2005年，她因为身体不好要外出走动在官圳巷150号住得不是特别多，于是通过朋友介绍认识了宜春人姜迪金对方提出合伙建房的要求。“就是由我家出地对方出钱建房，将房子盖好了没有宅基证加高”罗建芳称，随后对方要求她签订一份房屋转让协议书“说是说转让，其实是合伙建房建好后房屋给他们一部分使用权。”罗建芳认为这种合伙建房的方式在農村很常见，于是就答应了

记者在这份于2005年5月11日签订的“房屋转让协议书”看到，双方通过一家名为中原房地产信息服务中心的房屋中介签订的合同合同是房屋转卖，合同规定姜笛金支付7万元房款而补充规定为，罗建芳要办好房产证并且过户给对方再将集体土地使鼡证给对方，但协议中并没有写明土地使用证将作何用途

“我认为只是走个形式，不是真卖”随后罗建芳收取了对方的房款。但至于收了多少罗建芳称不记得了，“之后合作建房的事没了下文姜迪金一家人也没来住过，我也一直不敢告诉家人”

11月5日，姜迪金告诉記者当时就是双方买卖房子盖好了没有宅基证，罗建芳和家人都知情并不是合作建房。中原中介工作人员张志刚证实当初罗建芳是知道土地是集体土地，不能过户并不清楚是出于什么原因签买卖协议。

眼看拆迁在即针对房产的归属问题，双方僵持不下