一直未领证买了一套房，首付昰男方出的房贷也是男方一个人还的，但是房产证上有女方名字请问房子资产如何分配

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

一直未领证，买了一套房首付是男方出的，房贷也是男方一个人还的但是上有女方名字，目前是状态但一直未领，現在双方要分手请问房子资产如何分配？

你好律师我想咨询一下房产遗產，我婚前买的房是我拿钱出来首付的，但是房产证也有他名字房贷一直是前夫还，还了八年结婚二年生了一个儿子，有离婚补充協议2011到2013年是归他还，2013年以后归我还孩子归我带，房子卖了他协助过户，卖掉房子所有的钱给我和儿子折为儿子生活费，现在前夫迉了他妈妈和前妻一个女儿，和现在老婆都要我拿出来五年前夫还得房贷钱，银行我房贷款还欠十五万多现在归我还，如果我交完房贷她们不签字弃权协议书，是不是就过户不了这样的情况需要打官司吗，还是等还完房贷以后打官司还完房贷还有十二年，