我有2套房一套全款，一套贷款还能买第三套吗？还能货款吗

一、购房者按揭贷款购买商品房如果贷款未结清，按照2015年最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套

2、贷款买过一套房后來卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同時能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚後两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

三、最新二套房认定标准

由于認贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

2、个人洺下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前購房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素靈活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

2014年9月30日央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于進一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根據借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购買住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。