日前，招商证券、申萬宏源等12家证券机构的房地产团队发布“房地产行业年度投资策略报告”系列报告第一期《2018楼市涨跌预测》已上线，以下为9个看点：

1.2018年三四线的房子可不太好买。

2.房价高涨的一二线城市年轻人35岁以内难买房。

3.北京深圳买二手房杭州苏州买新房。

4.北上广的房子还是用租的吧

5.南京苏州二套房首付最高达8成。

6.总体来说2018年的新增拆迁户会减少。

7.2018年一二线城市商品房销售面积将略有回升。

8.没房的难买房有房的难卖房。

9.政策虽压低了房价市场却让我们花更多的钱。

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• 报告预测，2016年只要经济不出现严重问题房地产市场各项指标将保持低位运行，房地产市场整体量升价缓泹区域市场仍会继续分化，房地产市场整体处于供大于求的局面房地产调控政策会进一步宽松。

• 未来10年中国房地产将呈现如下的发展趨势：城市之间房价差距将更大、大城市房屋日益资产化、小户型将机械化、逆城市化很难出现、大城市很难“去中心化”、商铺面临价徝重估、写字楼跟住宅价格将长期倒挂等。

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