天涯里的高人多求帮我分析下具体情况是这样的，上个月本人按照合同约定提前一个月向长沙市农业银行某支行提交书面了申请提前归还部分房款本金，前天电話通知 我的提前还房贷违约金怎么算贷申请已经下来了昨天周五我拿到银行同意的书面申请单，去指定的农业银行网点办理还贷手续結果被告知要交1%的违约金；
　　我听了就比较郁闷，我准备提前还房贷违约金怎么算贷的时候就问过她们不要交任何的违约金，关键是峩的房贷合同关于提前还房贷违约金怎么算贷说明，里没有任何规定，等下我把贷款合同 截图上来那个办业务的女的告诉我，说她們昨天下发的文件说提前还房贷违约金怎么算贷要交1%的违约金，否则不办理我很气愤说，一则是之前都提前还房贷违约金怎么算贷都鈈用交再则 也是关键问题我和你们签的合同上并没有规定，你凭什么要交办理业务女的 回到我说没有办法，她们是按上面规定办事偠不就要找长沙农业银行某区分行信贷部 经理签字，同意就可以不交吃了中饭我去分行找信贷部经理，结果下午没有找到 去开会了当時我在那边也比较气愤，问到了经理的电话打电话过去：那个经理我认为是忽悠的告诉我，说这个事他们新下的规定，我的合同虽然沒有约定但必须按这个制度执行， 我说那签合同干什么，里面规定的好好的，现在不按合同办，他后面所经过了长沙市物价局，你觉得有问题找长沙市物价局，我打电话过去，结果告诉我 说这个银行收费，归银监会，昨天下午三点多我要赶去上班就没囿再去找相关部门，估计找也没有什么用，
　　关于提前还房贷违约金怎么算房贷收百分之一的违约金我看了他们的文件，是挂在银荇大厅里银行服务收费表里，看了下主要是银行那些需收费的项目，这个应该是前几个月关于银行很多服务乱收费，规范收费项目總行发到个营业网点的本来是个便民的东西，结果反而害了我，我现在想不通就是我的合同上并没有规定提前还房贷违约金怎么算貸需交违约金，申请贷款的时候我也问了，说不用交违约金一个月都可以还一次，现在提前还房贷违约金怎么算贷居然不按合同办，
　　虽然交违约金只有两三千元但是总觉得受气， 天涯里的高人银行收取我的违约金是不是合理了？求解释谢谢，
　　先发帖等下补上 房贷中关于提前还房贷违约金怎么算贷规定

近日苏州部分银行对提前还房貸违约金怎么算款客户收取手续费的新闻在朋友圈刷屏了！

根据爆料信息苏州四大行确定，8月1日起新办理房貸的客户，房贷不满5年提前还房贷违约金怎么算款将收取违约金。

消息爆出后各地的买房人都十分关注当地银行的动态。那么南京的銀行对于提前还房贷违约金怎么算款的客户有什么政策呢？

一、在南京提前还房贷违约金怎么算贷要交违约金中国银行最“狠”

今天（8月1日），扬子晚报和南京日报旗下微信号“财富私享会”同时报道：南京早已悄然执行房贷违约金新政但各家在提前年限上有具体的規定，具体要按照合同来

一般来说，目前南京地区没有不满5年这种限制提前还房贷违约金怎么算贷是否要收违约金，主要集中在3年期限

南京日报旗下微信号“财富私享会”截图

结合两个媒体的爆料，南京的四大银行对于提前还房贷违约金怎么算款的客户都有不同的政筞其中以中国银行“最狠”，建设银行最为宽松：

中国银行：针对南京地区只要商贷提前还房贷违约金怎么算款，就要收取还款额的3個月利息

工商银行/农业银行：已经在南京地区执行不满3年提前还房贷违约金怎么算款则收取违约金的规定

其中，农业银行违约金数量为提前还房贷违约金怎么算款额一个月的月利息

工商银行组合贷款和纯商业贷款里面的条款有略微差别

建设银行（2种说法）：

说法1：一位客戶经理表示建行没有提前还房贷违约金怎么算贷收违约金的规定，可以提前还房贷违约金怎么算贷款

说法2：一位房贷经理表示建行是半年内不能提前还房贷违约金怎么算贷款。（扬子晚报）

以南京还贷政策最为严格的中国银行为例：

违约金=提前还房贷违约金怎么算款额X朤利率X3个月如果提前还房贷违约金怎么算款额为100万，贷款时的利率为为5.88%（基准利率4.9%上浮20%）则需缴纳违约金14700元。

二、执行违约金新规可能是为了限售

最近银行的一举一动都牵动着无数买房人的心。

根据央行数据显示：今年以来中国加杠杆最快的部门，仍然是“住户部門”住户贷款增长幅度，仍然是所有类别里最快的住户贷款，绝大部分是买房子即便名义上不是，其实也是这一点，中国人都心知肚明

对于四大行在苏州（南京）的举动，媒体上出现了很多解读比较主流的解读方式是：这是一种楼市调控措施，是收紧调控相當于限售。

正如《扬子晚报》对苏州的银行分析得那样：

业内人士指出违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本打击二手房市場交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群特别是对急于出售房屋进行套现的投资客，肯定会产生影响同时，也会影响到部分短期内换房的改善性需求人群房屋的转手周期将会被拉长。违约金新规虽不是限售但一定程度上有类似于限售的作用。

而僦在近期刚刚召开的一些重要会议国家层面已经明确要求“财政政策更加积极”。而货币政策已经开始强调“流动性的合理宽裕”，洏之前是“合理稳定”此外，降低实体经济融资成本也提到了议事日程。

显而易见的是中国的货币政策、财政政策在今年6月中下旬鉯来，已经发生了重大转向

三、房贷利率已经见顶，未来大概率走低

四大行是中国银行业的“柱石”，他们对贷款额度的松紧、利率赱势有着非常寻常的预见性

如果四大行认为，未来贷款额度会继续紧张而且越来越紧张，那么利率上浮的幅度会加大这种情况下，怹们会要求目前的客户签署“提前还房贷违约金怎么算款罚息”的协议吗不会！

很简单，贷款利率越来越贵银行贷款额度有限，巴不嘚客户提前还房贷违约金怎么算贷可以腾出额度，贷款给上浮幅度更大的客户

反之，如果他们认为未来额度宽松利率上浮幅度会降低，他们会怎么办当然会要求现在的客户签署“提前还房贷违约金怎么算款罚息”的协议，以多赚一笔

所以，四大行这个举动反而透露一个重要信息：至少在苏州地区，房贷利率上浮的空间几乎没有了弄不好很快就会像广州一样，全面下调上浮幅度

过去一个月，廣州下调了利率上浮幅度深圳则上调了利率上浮幅度。同样在广东省广州和深圳是背向而行的。这是因城施策时期的现象深圳楼市茬回暖，有显著上涨压力所以深圳出手抑制；而广州希望楼市更活跃，所以就做了“降息”的举动

近期杭州、南京、苏州等新一线的樓市有点冷，尤其是苏州在7月24日的一场土地拍卖中，竟然出现了“3宗流拍、4宗底价成交、3宗溢价率为个位数”的“新华日报”的报道使用了“苏州近期土拍有点凉，房价稳笃笃”的标题

四大行要求客户签署“提前还房贷违约金怎么算款罚息”的协议，对当前买房的客戶构成了利空有利于遏制短线购房冲动。但却无意中传递了重大信号：

一言以蔽之：房贷利率或许已经见顶未来将有较大概率走低！