原标题：房子抵押已经抵押贷款 卻又要卖给别人

黄骅人陈某从李某手中买了套二手房双方还签订了《售房协议》。可陈某交了首付款后才得知房子抵押已被李某抵押貸款了。

陈某认为李某隐瞒房子抵押的实际情况属违约；李某却表示，双方已在《售房协议》中写明“陈某已对此房充分了解”——“怹明明知道房子抵押已经抵押出去了竟然还把房子抵押卖给我。”日前黄骅人陈某说起自己的买房经历，仍怒气难消

两年前，陈某從李某手中买了一套二手房并支付了20万元的首付。可等到办理房屋过户手续时李某才说房子抵押已经被抵押了。为此陈某和李某打起了官司。最终黄骅法院判决李某将首付款还给陈某，并支付违约金

看上套二手房，付了首付签了协议

2016年3月黄骅的陈某想买套房，便找到了黄骅市区的一家房产中介

陈某向房产中介的工作人员表示，自己买房的预算不高房价在50万元以内可以接受。他还特意提出要求房子抵押的地段要好一点。根据陈某提出的条件房产中介的工作人员张某开始为他找房源。

在这家房产中介的房源登记表上陈某看中了位于黄骅市区神华大街北段的一处房子抵押。张某立即联系了房主李某并商量了看房时间。看了李某的房子抵押后陈某觉得很滿意。

2016年3月陈某和李某顺利签订了《售房定金协议》和《售房协议》。协议上写明陈某已对此房充分了解，自愿以49万元的价格购买陳某向李某支付首付款20万元，剩余房款一周后付清如有违约，违约方向对方赔付房屋总售价20%的违约金

买主不知情，房主却称自己没违約

随后按照协议约定，陈某交给了李某20万元的首付款为了凑齐29万元的尾款，陈某卖掉了自己的一套房子抵押但让陈某想不到的是，馬上要到手的房子抵押出了问题

原来,房产中介的工作人员张某让李某把购房合同等手续都交给陈某，去办理房屋过户手续这时，李某財说这套房子抵押已被他用作公积金贷款抵押了。李某还打算在陈某交完这套房子抵押的全款后自己仍用这套房子抵押抵押贷款。房產中介的张某觉得李某这样做对陈某既不公平也不保险。张某认为当初陈某买房时如果知道李某的房产被抵押了，一定会将这些情况寫入合同当中

陈某从张某那里得知房子抵押被抵押的情况后，便找到了李某协商他希望李某能将房子抵押撤出抵押，并协助自己办理過户手续两人多次协商未果。2016年12月无奈的陈某将李某告到黄骅法院，请求法院依法判决李某返还20万元购房款并赔偿违约金。

陈某以違约为由把李某告了但李某并不认为自己违约。李某说他们在商谈过程中，自己出示过购房合同并且协议中声明，陈某已对此房产充分了解房屋被抵押也属于事实，“充分了解”应该也包括这一项

陈某表示，自己对房屋被抵押的情况并不知情他是在准备交付尾款时才得知的。陈某说如果他事先知道这套房子抵押已经被抵押了，肯定不会付首付款

对于陈某的说法，房产中介的工作人员张某给予了证实

卖房者违约，退还首付款并支付违约金

黄骅法院审理后认为陈某和李某是在平等自愿的基础上签订的《售房定金协议》和《售房协议》，协议是有效协议李某隐瞒房产有贷款和抵押的行为，违反了诚实信用原则与此同时，这也增加了陈某的购房风险损害叻陈某的权益。

另外李某与沧州市住房公积金管理中心黄骅市分中心也签订了合同。合同中明确约定未经公积金管理中心书面同意房屋不得出租、变卖、重复抵押、抵偿债务、馈赠等。而且调查发现李某的这套房产至今没有办理产权登记，这套房屋产权不清晰法院認为，《售房协议》依法应当予以解除

因李某违约，根据双方签订的《售房协议》李某应向陈某支付房屋售价20%的违约金即9.8万元。但考慮到陈某只给付了李某首付款20万元余款并未交付，所以法院认为，违约金应当以陈某已交付的20万元为基数进行计算

最终，黄骅法院判决解除陈某和李某订立的《售房协议》，判决李某返还陈某已交的首付款20万元并支付违约金4万元。

对于法院的判决李某不服，提起上诉去年5月，沧州市中级人民法院经过审理后维持原判。

黄骅法院工作人员介绍转让被抵押的房屋是房地产交易中经常遇到的问題。本案中李某转让被抵押的房屋并与陈某签订房屋买卖合同，应该告知公积金管理中心并明确告知陈某房屋已被抵押的情况。可实際上李某没有经过公积金管理中心的同意，就将房子抵押进行转卖房子抵押的抵押权并没有解除。

根据相关法律规定即使买卖双方簽订的房屋买卖协议被认定有效，但只要抵押权未解除房屋就不能办理过户手续。本案中李某打算在收到全款后仍继续拿房子抵押抵押贷款，这就意味着陈某买了房却无法将房子抵押过户到自己名下其权益得不到法律的保护。

所以法院认为李某的行为违约，李某理應归还首付款按照约定支付违约金。

在此法官提醒市民，购买二手房时应充分了解房屋的基本信息。如果是“抵押房”应先让房主撤销抵押，再办理相关手续（记者 张亭 通讯员 许淑月 迟亚金）