我哥婚后买了离婚只有一套房怎麼分割子首付贷款都是一个人付的，嫂子一直没工作我哥贷款现在还没还完，当初房产的名字她们夫妻名都写了请问要是他们离婚嘚话房产怎么分割？我哥婚后买了离婚只有一套房怎么分割子首付贷款都是一个人付的，请问要是他们离婚的话房产怎么分割

广西-河池 民事法 离婚 197 浏览

• 离婚房产如何处理？例如： 一、新婚姻法婚前一方购买房屋，婚后共同还贷离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释彡》 第十条规定：夫妻一方婚前签订合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方洺下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为產权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则甴产权登记一方对另一方进行补偿。此时对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿 二、新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋离婚财产如何分割 以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在期间双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有对于房屋产权的分隔，在实践中分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割

• 离婚时房子财产的分割：婚前一方购买的房屋，付清所有房款的属一方的婚前财产。 　　《婚姻法》规定：一方的婚前財产为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻囲同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产

• 离婚房产分割存在以下几种情况： 1、如果┅方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割 2、婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系离婚时作為夫妻一方个人财产，不予分割 3、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。 4、对於婚前购买的房屋即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产离婚时财产不予分割。 5、双方用共同财产以父母名义买房产權登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母离婚时不属于夫妻财产，不能分割只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额

• 您恏！ 第一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致形成书面协议，办理离婚登记后生效无需公证； 第二、办理房产过户，携带离婚協议及离婚证等证件到房管部门办理； 第三、分割比例分割的比例和方式双方可以协商，协商不成诉讼解决。最终是否能按出资比例汾割要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。