商贷利率79万,300个月,利率5.39,等额本息还款

点击联系发帖人 时间：2019-01-29 04:50

商贷利率

等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息：

=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少

每月还款数额计算公式：

附：月利率 = 年利率/12

下面举例说明等额本息还款法，

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款贷款期限20年，贷款年利率4.2%每月还本付息。按照上述公式计算每月应偿还本息和为1233.14元。

上述结果只给出了每月应付的本息和因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基礎一个月为一期，第一期贷款余额20万元应支付利息700元（.2%/12），支付本金533.14元仍欠银行贷款元；第二期应支付利息（×4.2%/12)元。

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提示借贷有风险选择需谨慎

一般情况下有两种选择：还款额不变，缩短还款年限；还款年限不变减少扣除30万元本金后月还款额。

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