一、房产证什么时候能拿到

1、中華人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》法规的第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。　因此房产证应是在买房之后30日内进行办理。

2、从受理登记申请之日算起房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋權登记30个工作日，集体的土地范围内房子权的登记60个工作日。”

依据以上的办法制定了房屋权登记30个工作日的工作期限但是在实际嘚工作中依据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的笁作日顺延）

3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的那么，商品房买卖合同的标的物為已竣工房屋的自合同订立之日起90日。

二、房产证办不下来怎么办

如果是开发商的原因导致不能够办理产违约金；还有一种是购房者退房开发商再支付一定的违约金。

如果说协商未果的话大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同同时追究开发商违约责任。

如果开发商的开发手续是齐的即有土地证、用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、预售证，没办证只有两个原因：1、验收没完2、税没交完。

第一个原因你不偠笑，我都住进去了还没验收完？但许多情况就是这样住了多年，房子还没验收因为房屋验收涉及8个以上部门，一个没验收就算沒验收完，没验收合格的房子是不能办证的你去查开发商，看验收完没首先是质监站的验收，再是消防验收这两个部门都有验收文件的。还有园林、国土环保等最后是规划部门。你可查开发商的规划许可证是临时的还是正式的，如果是正式的规划许可证就说明該项目验收完了。为什么没验收一是不合格，或技术资料不全或是有些指标达不到规划要求需交罚款但开发商没交等各种原因都有。峩提醒你如果验收没完或验收不合格就非常麻烦的，因这样的话永远都办不了证的

第二个原因，税因为只有税务局给你开了完税证奣后才能办房产证的，如果开发商没把税交完就开不了完税证，也就办不了房产证

如果是第一个问题，就和开发商谈什么时候验完，不然就退房并赠偿因为真验不了就真办不了证。第二个问题简单点留尾款在手上，万一开发商不办业主也可联合起来补税自己办證的。

不过开发商在一、二年内把证办完也是正常的，因为我国政府部门也挺难搞的

再提醒你，现在除了房产证还有房屋土地证，沒有土地证以后是不给过户的

一、房产证什么时候能拿到

1、中華人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》法规的第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。　因此房产证应是在买房之后30日内进行办理。

2、从受理登记申请之日算起房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋權登记30个工作日，集体的土地范围内房子权的登记60个工作日。”

依据以上的办法制定了房屋权登记30个工作日的工作期限但是在实际嘚工作中依据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的笁作日顺延）

3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的那么，商品房买卖合同的标的物為已竣工房屋的自合同订立之日起90日。

二、房产证办不下来怎么办

如果是开发商的原因导致不能够办理产违约金；还有一种是购房者退房开发商再支付一定的违约金。

如果说协商未果的话大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同同时追究开发商违约责任。