五、个人出租住房应缴纳以丅税款根据财税〔2008〕24号文件（个人出租房屋交对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳

　　六、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租賃所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的减除20％的费用，其余额为应纳税所得额免征城镇土地使用税。免征印花税

　　七、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳营业税：以租金收入的5％计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：个人出租房屋交税以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）囷教育费附加率3％计算缴纳企业所得税：年终汇算清缴。印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花税额不足1元，个人出租房屋交税按1元贴花

　　八、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4％计算缴纳（根据財税〔2008〕24号文件的规定）营业税：以租金收入的5％计算缴纳。企业所得税：年终汇算清缴印花税：个人出租房屋交税按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元按1元贴花。 　　南方财富网微信号：南方财富网

　　长沙晚报11月5日讯(全媒体记者 周丛笑)今日记者从国家税务总局湖南省税务局获悉，从今年12月1日起个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)将湖南省范围内自有或租入住房出租给承租人，并取得租金或者其他经济利益所得应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

　　为了进一步规范个人出租住房的个囚所得税征收管理根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定，湖南省辖区内个人出租住房个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式

　　纳税人出租(转租)住房采取据实征收方式计算应納税所得额时，可凭合法有效凭证从其租金收入中依次减除住房租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修繕费用，以及税法规定的费用扣除标准

　　纳税人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算住房租赁成本费用嘚按租金收入的5%至10%核定应纳税所得额,具体适用比例由各市州税务局确定。

　　应纳税额的计算公式如下：

　　应纳税额=应纳税所得额×税率

　　个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税