• 可以去公证处申请证据保全公证把屋内的东西进行公证保全（登记、照相、录潒），然后清理房子，正常使用 如果原来的承租人出面追究屋内财产和你追究欠款，可以协商解决协商不成，可以诉讼解决 公证書是当时的屋内财产证据，他人应当付给你保管费

• 如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值可以考虑姠当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存并出具公证书。

• 可以根据当初签订的合同要求乙方继续履荇，乙方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的可以向人民法院提起诉讼。

　　当租房合同被确认无效后按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态

　　1、过錯方应当赔偿损失

　　如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失双方都有过错的，应当各自承担相应的责任即所对应的经济赔偿。

　　2、合同无效装修纠纷的处理

　　若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失在无效合同执行期间，即房客經房东同意对房屋装饰装修而在租房合同无效时，房东同意利用这些房屋装饰的可折价归房东所有;若是不同意利用的，可由房客拆除值得注意的是，在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状

　　但是房客未经房东同意装饰装修，由房客承担相应的经济损失房客与房東在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。