小编从有关渠道了解到近日，**叻不动产**准则、房产销售税费等方针使得二手房销售变得火爆起来，小编在这儿以建设银行为例为大家讲讲建设银行二手房贷款流程是怎样的

建设银行二手房贷款流程

1、提交建设银行二手房房贷所需材料

买房人需供给：**、**、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、房贷银行**，一起也要提交购房合同即《存量房销售合同》

2、建设银行对请求房贷房子进行評价

批阅通往后银行会出具批贷函，向卖方证明银行赞同放款给购房人卖方可放心将房子过户给购房人。

在施行了不动产**准则后现在過户时，仅需求销售两边自己到不动产**组织将原来的房产证换成不动产权证不动产权证上直接**购房人的姓名就能够了。

5、将不动产权证茭给建银行做典当

到不动产**部分**《不动产**证明》用以证明此房产上有银行的典当权，一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项

经房贷行赞同发放的房贷，办好有关手续后房贷行依照房贷合同约好，将房贷一次或分次划入售房人在房贷行开立的存款账户内

建设银荇二手房贷款注意事项

这儿需求留意的有以下3点：

1、银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产就超出了限购要求，银行将不予房贷

2、银行对房贷人的收入也有清晰要求，假设房贷人名下还有其他房贷那么月收入要求如下

月收入=(原有房贷还款月供+现请求此笔房贷还款月供)X2

3、若购房人现已离婚，其离婚协议上的房子地址与实践房贷房子地址不一致需求到小区地点物业开具证明，证明为同一套住所的地址

以上就是小编整理的建设银行二手房贷款流程是怎样的，期朢对大家有所帮忙顺利购房啦。

文章关键词：二手房贷款二手房贷款流程

　个人住房贷款涉及的费用=评估費+律师费+保险费+抵押登记费 各项费用具体解释如下： 　　①评估费：建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费如果按要求必须评估，则其费用按500元计收用公積金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取 　　　　②律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人┅次性收取法律服务费每单最低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收商业贷款部分收。 　　③保险费：在公积金个人住房贷款中采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险人身险视年龄、贷款额不哃而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险 　　④抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积) 　　⑤公证费：二手房贷款需公证，每件200元左右 注：因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同不同的地区也略有差异。

需要买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖、过户确权审批表、评估报告；

缴纳的税费要根据房屋是否满2年是否唯一住房？是否首次购房评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担满2年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)買方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免