原标题：房子买不成可能不是因為没钱,而是你没有做好这一步!

二手房交易过程中处处隐藏着风险从开始看房，一直到签合同、付定金、办贷款房屋交易过户，哪一个環节出了问题都不稀奇但是当购房者躲过了重重陷阱走到最后一步，房子却依然买不成这就真的太冤了！最可能的原因可能就不是太窮了买不起，而是因为购房者不知道：这房子怎么就摊上了这种事儿！

买卖二手房的第一步是出售方挂牌出售买房按约看房，然后就是佷多人会忽视的一步了！应该去拉产调也就是产权调查。因为要了解房屋是否“家世清白”光看房产证是看不出什么来的。

之所以说拉产调很重要是因为，谁也不能保证自己买来的房子是否会出现这些问题：房屋产权年限没到契税营业税都不能免；房子有抵押贷款，无法过户；房子被法院刑事案件查封的房产怎么处理买家却交了意向金；甚至是房子里曾发生过意外凶案，买了后才知道自住膈应，想转手但别人又没自己心大

而这些要避免的意外，光看房产证是很难识破陷阱的正规负责的中介在买卖还有反悔的余地之前，一定會提醒买卖双方一起去拉产调如果中介不提醒，甚至对这部分含含糊糊打马虎眼那么买家更要坚持，要求房屋的产权人配合一起去做產调！并且做一次不够正式交易还要多做几次，避免交易过程其他节点时候房屋发生抵押贷款、房屋刑事案件查封的房产怎么处理这些意外。

去了交易中心交钱（大约20元）和材料后就可以得到产权调查了，调查上的十一项必须全部看完比如很多人不会注意的一点，房屋信息由于同一个小区内的几幢楼宇的房型差不多，有时候甚至会发生产证物业地址和带你去看的门牌地址不一样的情况为了避免類似的情况，明确产证物业地址就很重要其他重要的例如产权人信息、产权年限信息、有无抵押贷款、法院刑事案件查封的房产怎么处悝等状况都要好好了解。

了解完想买的房子“身世清白”后面买房的步骤也做得到小心谨慎，那买房真的能少吃好多冤枉亏