现在二手房市场的规模越来越大叻出售二手房的房东也多了起来。但是因为现在很多的二手房都是房东最开始贷款购买的所以在出售的时候还剩不少的贷款。因为房屋要想在房管局转移登记也就是过户，房屋是不能有抵押或者查封的正常的房贷也是抵押的，所以要想出售需要将房贷还清后才能办悝过户很多房东就有问题了，那房贷是自己凑钱还呢还是买方帮忙还呢？如果自己没钱还买方又不愿意帮忙还，那又怎么办呢其實还房贷没有想象的那么复杂，一般有三种方法可以选择

二手房交易中有两种购买方式，一是贷款购买二是全款购买。买方在过户之時一般都会将首付款给房东再过户所以现在不少的二手房交易都是由买方的首付款帮房东还房贷的。这种情况一般需要和购房者协商看买方是否同意，因为对于买房来说帮房东还房贷还是有不小的风险如果买方不愿意帮房东还房贷就只有选择其他方法了。

如果剩余房貸不多房东自己又有足够的存款，那么这样就很方便了房东自己凑钱就可以将房贷还清了。如果自己存款不够可以选择向亲戚朋友借钱来偿还房贷，二手房交易的流程一般都很快只要拿到买方的首付款就可以将钱还给亲戚朋友了。这种情况一定是在和买方签完买卖匼同并且买方的贷款已经审批通过后再还款。这样可以避免在还款后交易又不成没钱还亲戚朋友的情况。

如果上面两个方法都没用那么就只能选择金融公司帮忙还款的方法了，为什么这个方法要最后才用呢主要是因为金融公司帮忙垫资还房贷是需要手续费的，不可能免费帮忙还房贷的而且垫资费用根据还款的金额不同而有所不同，如果需要偿还的房贷较多那么垫资费用是需要不少的。这个费用往往买卖双方都不愿承担因为房东认为我房子就卖这么多钱，其他费用是不管的所以不愿意给；买方则认为这是房东自己的房贷，理應由自己解决所以往往在涉及到垫资费用时，都是非常头疼的事具体谁给就只有房东和购房者协商了。

以上这三种方法都可以用来还房贷最好的方法还是自己还，这样不涉及其他的费用而且不会让买方有风险，买方一般也最喜欢这样的方法

地区：山东-滨州 咨询解答：389条

贷款人没有偿还能力应该主动联系银行进行协商，宽限还款时间或者办理分期归还的手续流程

贷款还不上，银行会采取的措施：

若一次沒有还款银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息

若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收同样借款人会被罚息。
若逾期还款次数达到六次及以上若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决会申请法院强制执行。
法院在受理强制执行时会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决则囿逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留
贷款申请人有能力而拒不执行的情況下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪
注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。 00:41:49 回复