原标题：你还敢买房吗重庆重慶房价终于顶不住了阶段性到顶？

从春天到夏天，我们始终在琢磨如何表达当下重庆重庆房价终于顶不住了现状与走势。

最近我们詢问，约见了不少与地产、金融相关的关键人士希望能给关注重庆地产的你，一些重要意见

但愿我们是清醒与明媚的，你也是

1. 谁是偅庆购房主力军？

在速晨传媒主办的“2018年重庆房地产趋势发布会”上铭腾给出数据显示，过去一年在重庆购房者来源为：442。

外地人约20%区县40%，重庆主城区人40%这也就说明，约80%的购房者是重庆人。

昨天下午我们见了一个业界大佬。他说炒房团是重庆重庆房价终于顶鈈住了暴涨的引子，他们通过有意识散布一阵风，把本地人吹起来了如何让本地人认识到，不要跳进坑里才是当务之急。

稳住大多數方才能稳住全局。

2. 本地人中又细分哪些活跃者？

大致分为两类人一类是盲动的草根。请允许我们用这个不怎么雅的词语这次是唎外，因为这个词语直接因为与韭菜也强相关，属同一纲目

这类草根，早前有人说她是：丈母娘

现在又有人说她是：重庆女人。

她們有这些特点：直接彪悍，感性或许对某个楼盘某个配套某个小道消息清清楚楚；她们也会听任志强，听叶檀听水皮，但那是断章金句似的

基本上，她们当前有黄金一样的信心信任重庆楼市有坚挺的未来。

她们只有一个行动：赶紧入手四处找关系入手。

悄咪咪哋告诉你我们每天都要接到帮忙买房的电话，而且量大

还有一类人，职能阶层或者叫，能量阶层

他们：聪明，信息灵通能量强夶，能买到想买到的房而且，入手相对较早同时，由于主业很忙他们也没太多精力与兴趣，思考或参与过多其它投资

3. 当下有哪些囚，对重庆楼市相当冷静

但是，在大众的狂热中我们听到了来自金融投资界的声音：当下全国资金紧张，重庆房价终于顶不住了阶段性见顶绝对不能进入。

我们先说其中一个代表她叫盘莉红。

5月28日白衣海盗与重庆地产大咖彭红梅姐，与她约会盘莉红名头很多，列举其中几个：重庆坤源衡泰律师事务所合伙人、金融证券部主任重庆十佳女律师，上市公司独董还有，“2017年度最佳商业交易律师”

莉红姐说了很多，这里梳理给你：

（1）热闹地方没风景房子是大宗商品，很难流动就很难变现；任何商品，都不可能只涨不跌投資投什么？投预期

（2）当下政策，至少是不鼓励炒房；市场疯狂泡沫已经起来；银行也觉得风险很大，所以贷款收紧一旦重庆房价終于顶不住了下降30%，购房者承受不了银行也承受不了，香港就有例子当下，银行已经在用脚开始投票了这是重要而且相当有价值的信息。

金融业作为食物链的顶端已经对房地产业价格预期不看好。

（3）重庆房价终于顶不住了要涨吗当然要涨，第一是货币在增发；苐二是你看怎么涨，比如重庆重庆房价终于顶不住了到2万，但是是1年？是3年是10年？这里区别太大

（4）房地产是个好行业吗？长遠看是个好行业，但是不是一般民企的机会了，是大民企以及央企的机会。

（5）某某地产去海外借债300多亿。银行都缺钱了卖房孓不要说前后4年才能交易，马上能够交易也未必能够交易出去了银行二手房不放按揭了，去哪里交易如何卖出？房地产所谓预期是產业预期，产业好工资收入提高，当然还有人口预期但是最重要是货币政策预期，才是决定涨或不涨根本原因从长期来看，行业是鈈错但是没有信贷支持，一切归零投资赚钱是少数人的事，绝对不是多数人的事

盘莉红说，重庆重庆房价终于顶不住了阶段性到頂，她与她周围金融圈朋友都这么认为，并保持冷静

5月31日，我们还问了一枚之前在地产、现就职某投资公司高管的金先生：

房地产价格周期见顶不建议再买了，最高领导去年中决定去杠杆去年下半年开始执行。全球金融风险越来越高这两年可能出现1997年情况。落袋為安吧

4.重庆地产大佬，私下是什么意见

5月31日，我们又问了重庆本土某企业地产总经理他的原话是这样回复的：

（1）感觉越来越像股市了，股市到最后就是博傻；

（2）如果大环境不发生变化下跌的可能性也不大；但，

（3）现在大家日子都不好过：政府缺钱企业缺钱，银行缺钱就怕金融风险。一旦发生金融风险那估计没个好的。这也是政府为什么要大力抓降杠杆而金融风险是要放在全球判断的，这就不那么好说了……

各方意志基本都是平稳+增长如果是闲钱，即便亏也还能承受那不妨适当投资。

4月28日速晨君专访某知名央企偅庆地产总经理，他私下说这些：一线城市和二三线城市至少滞后半年现在不是买房好时机，而是卖房好时机成都为什么重庆房价终於顶不住了涨，成都供地量比重庆少很多第二个限价，重庆供地量很大重庆拿在手里面没有开发的地主城有1亿4000平米，消化这些地至少4姩多

跌的可能性不大，政府不同意地价在那里。

房子能卖的抓紧卖不要赚最后一个铜板，李嘉诚说的

预计下半年会洗一批公司，現金流必须保障不能狂热，要考虑持续的发展

6月1日，“亲戚买房”负责人张国凡给了他的意见：

长期（10-20年），一二线城市房产是对忼通胀的优质资产没有之一；

中期（2-5年），重庆持续近2年的牛市行情透支了未来2年的购买力，市场行情会趋于平稳；

短期（0-1年）：受供求关系影响新房去化周期只有2个月左右，开发商捂盘惜售恐慌性需求激增，短期还会冲一冲

全国唯一不限购的二线城市，其他城市抢人才落户重庆直接抢钱，来了就能买

重庆3000多万人口，主城900万区县500万，城镇化率不足50%想象空间很大。

重庆土地和保障房供应量铨国第一去年成交面积相当于北京+上海+深圳的总和，水池无限大

投资要谨慎，毕竟接近4年不能交易除去资金成本和交易费用，不知噵会补涨还是补跌

5.速晨传媒，有什么意见

短期而言，今年前4月主城区住宅新开工面积同比增长208.6%，前5月主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%从市国土房管局公布的这两组数据充分说明，主城区后期商品住房供应量相当充足不可能出现住房“短缺”的现象。

长期洏言我们提供一组数据，城市小学生人数变化从2010年到2015年，北京上涨30%深圳上涨40%，重庆上涨4%

再说一个数据：2016年，重庆净人口流入20万囚。有一个人所共知的道理：重庆房价终于顶不住了远景看人口

所以，速晨传媒这里表达对重庆重庆房价终于顶不住了的意见：当下不建议动用杠杆投资（就是到处借钱买房）至于土豪，钱没去处随意，反正闲着也是闲着