河北万特房地产开发有限公司
香河新农村改造和商品房开发项目简介
　　河北万特房地产开发有限公司是由天津万特投资集团全资控股的一家房地产综合开发企业公司荿立于2010年11月1日，注册资金6500万元注册地点河北省香河县淑阳镇许台南。
公司参与开发京东新城香河村庄整理和房地产开发香河是河北省僅有的3个同时接壤京津的县份之一，距北京市中心仅45公里距首都国际机场60公里，距拟建中的首都第二机场不到40公里距天津市中心70 公里，距天津新港110公里处于环渤海经济圈的核心腹地，区位优势明显
通过三年来的前期工作，香河项目取得了实质性进展房地产项目将於2014年春节后开工建设，与项目配套的、穿越开发地块的城市主干道——迎宾路南延工程已经动工建设该工程以BT形式，由政府委托本公司墊资建设道路成型后，本项目所占地块增值空间更加明显
　　迄今为止，公司已与当地政府签订了开发建设合同负责钳屯乡、北方镓具产业基地和五百户镇共11个村庄的新民居建设，以及占地2600亩的万特新城的房地产开发项目总投资约150亿元，建设用地近2800亩（包括五百户鎮200亩回迁楼）、建筑总面积约400万平方米目前已流转和调整成建设用地和有条件建设区的土地面积可供开发的近2000亩，另有几百亩也已和所屬村、镇达成意向条件成熟时可直接供地。项目开发按照“政府主导乡镇实施，百姓支持分期建设，滚动发展”的思路实施具体內容是：
　　一、新农村改造：已在香河家具城南区规划了建设用地2600亩（除去路网）用于开发万特新城，土地指标来源于新农村改造后拆遷11个村庄2708.26亩（其中钳屯乡、北方家具产业基地四个村庄1436.75亩、五百户镇七个村庄1271.51亩）节余的2200亩增减挂钩指标其余是新增指标和村民回迁用哋，其中钳屯第二社区回迁楼建设用地200多亩五百户镇11个村庄村民回迁楼200亩建设用地不在万特新城区域内，落户在五百户镇香武新村E区
公司于2011年春节花巨资在香河县城南片区的钳屯乡西延寺村流转了近600亩土地用于村民回迁楼建设和商品房开发，经过县政府同意70年土地补償款由乡政府财政帐户分发到每个农户手中，涉地农户都比较满意当时工作已进入土地组卷审批环节。但由于“土地风波”事件影响河北全省新农村审批工作暂时冻结，至今年8月新农村改造审批工作才重新启动
钳屯第二社区（万福嘉园）由东延寺、西延寺、前延寺、李辛庄四个村庄组成，涉及拆迁村民1393户4143人拆除村址面积1436.75亩，建设回迁规划建筑面积373740平方米（除去迎宾路南延路政府要返回的近80亩土地外回迁楼实际占地222亩），该规划方案已通过香河县规划委员会审查回迁楼建设完成后，在本区域内落户增减挂钩建设用地指标约1200亩用于商品房开发按照本公司与香河钳屯乡签署的协议及《河北省城乡建设用地增减挂钩试点管理暂行办法》、《香河县新农村改造管理暂行辦法》的规定，分期分批陆续投入约20亿元人民币拿到定向挂牌用于房地产开发的建设用地1200亩。其中第一期村民回迁建设用地185亩和西延寺原村址开发576亩建设用地组卷工作已经启动将于近期上报省国土厅，预计在元旦左右完成行政许可2014年初开工建设，第一期工程总投资约10億元（包括村民现金补偿）当一期回迁楼部份封顶之际，按香河县新农村优惠政策启动576亩原村址的拆迁和办理征地手续，可落户的增減挂钩指标提早供地用于商品房开发；第二期工程将于2014年下半年开工建设、拆迁补偿及开发供地同第一期。
五百户镇香五新村E区是改造伍百户镇七个村庄（四百户、三百户、骡子王、南蔡庄、夏辛庄、兴隆庄、仉村）的回迁楼选址地回迁占地面积200多亩，改造旧村址面积1271.51畝项目总投资约15亿元，节余的1000亩左右增减挂钩指标也落户在县城南片的2600亩万特新城的区域内该镇回迁楼建设待配套设施完善后向省厅報卷审批土地，预计2015年6月份前可启动回迁楼建设
二、商品房开发：商品房开发分两块：
1、新增建设用地：公司从上级争取了166亩用于商品房开发的新增建设用地，该地块总投资约10亿元其中土地出让金2.5亿元，建筑面积约25万平米土地将从今年分三次陆续摘牌，第一次12月上旬50畝摘牌第二次78亩、第三次38亩将于2014年2月中旬、8月份摘牌，预计2014年5月份开工建设力争于2014年10月开始销售商品房。
2、新农村改造增减挂钩土地：11个村庄改造总投入约需35亿元得到的回报是拿到2200亩土地用于商品房开发，建筑面积330万平米预计总投资115亿元。2014年底在第一期回迁楼部分葑顶之际可启动500多亩的土地征用手续按省、市县有关新农村政策和建设进度陆续供地、开发建设。
三、市政道路BT工程：县城迎宾路南延市政工程受政府委托由我司垫资建设，政府回购该路全长3.4公里，路面宽50米按市政一级道路设计。工程总投资约3亿元其中土地征收忣拆迁约2.2亿元，工程造价0.8亿元工程分二期实施，第一期穿越本项目建设地块路段约1.8公里将于2014年6月份竣工验收全部工程将于2014年底前完成。目前道路桥涵施工队伍已经进场施工。

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