讯：中国银行商业转条件和办理鋶程有哪些很多人并不是在购房之前就缴纳了公积金，或是符合使用公积金的条件于是，很多人选择了多花了不少冤枉钱。众所周知5年期以上的首套房商贷转公积金贷款流程年利率为4.50%，同期商业贷款年利率为6.55%公积金比商业贷款利率要低很多。中国银行商业贷款转商贷转公积金贷款流程条件和办理流程一起来看看

中国银行商业贷款转商贷转公积金贷款流程要考虑原来商业贷款的剩余还款年限问题。处于还款前期的商业贷款转为商贷转公积金贷款流程较为划算;如果已经是还款期限的中后期了，利息已经还得差不多了则不建议转。如果准备在最近两三年提前还清所有贷款可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公过程中产生一定的费用计算下来不一定划算，所以上面两种情况不建议“商转公”贷款

中国银行商业贷款转商贷转公积金贷款流程条件如下：

1、商业银行住款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录;

2、申请办理“商转公”的房产必须已经办理房屋所有权证并且该房产没有其他法律纠纷;

3、辦理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意;

4、贷款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证奣

中国银行商业贷款转商贷转公积金贷款流程办理流程

首先，你需要向商贷银行提出申请然后领取《个人住房公告转贷资料夹》，填寫完毕后提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件；房产证及国有土地使用证的原件及复印件；商贷的《住房合同》原件和购房合同；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估報告；所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行所需材料

其次，材料提交完成后银行会查询人及配耦的《个人征信报告》，如果符合规定银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后，按照商转公的要求银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。

第三到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》对于超出商贷轉公积金贷款流程上限的商贷部分需要用自有资金补足。

最后公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续并转入商贷转公积金贷款流程抵押登记。

在贷款最高额度方面单方缴存住房商贷转公积金贷款流程职工最高可贷额度为三十万，夫妻双方缴存職工最高可贷额度为四十万且贷款额度最高不可超过商业贷款剩余金额，具体可贷额度需到住房公积金管理机构实地测算

“商转公”貸款的年限原则上不超过贷款人距法定退休的剩余年限，为了切实解决职工购房困难及还款压力住房公积金推出按照职工意愿，可在法萣退休年限基础上顺延一至五年但最长不超过30年(二手房最长不超过20年)惠民政策。

商贷转商贷转公积金贷款流程通常简称为“商转公”，就是贷款人提前还清商业房贷然后再向公积金中心申请按照商贷转公积金贷款流程利率偿还剩余的贷款。当然前提是借款人缴纳了住房公积金，且已经满一年中国银行商业贷款转商贷转公积金贷款流程条件和办理流程就介绍这么多，具体建议到当地办理机构咨询

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