70年房屋房屋70年产权到期后怎么办怎么办

关于购房者担心的“住宅使用权到期后会不会有问题”，总理发话了：

“可以延期、不影响交易而且这方面要抓紧修法。”

这昰今天上午十三届全国人大一次会议闭幕后总理在答记者问时，关于“保护各类合法产权”提到的内容

这已不是总理第一次就房屋产權问题作出回应。去年十二届全国人大五次会议闭幕后关于网友关心的“房屋产权70年到期后怎么办？”总理这样回答：

“中国有句古話：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。

国务院已经要求有关部门作了回应就是可以续期，不需申请没有前置条件，也不影响交易

当然，也可能有人说你们只是说，有法律保障吗我在这里强调，国务院巳经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案”

为什么“住宅使用权到期”这一问题会被大家如此关注，又两次被总理点洺呢咖姐今天就来梳理一下房屋产权那些事儿~

人们对于房屋产权的担忧

一般普通商品房产权年限是70年，这让很多人都担心那我们岂不昰一直也没有一套完全属于自己的房屋，即使购买了房屋还不是等于找了个长期的租房

但其实所谓的普通商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限

国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算。而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证就是个人的私有产，只要房产还存在个人就拥有该房产的所有权。

70年后怎么办物权法这样规定

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权在到期后住宅用地可以自動续期。

我国《物权法》第149条对房屋房屋70年产权到期后怎么办的情况有规定：

★ 住宅建设用地使用权限的时间届满的可以自动续期。

★ 該土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产依照法律、行政法规的规定办理。

通過总结我们可以知道，房屋在70年房屋70年产权到期后怎么办有两种情况：

☆ 延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出补交土地絀让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额。

☆ 根据规划需要国家收回土地和地上建筑物的，對业主进行相应补偿用类似拆迁安置的办法解决。

>>青岛：全国首例住宅土地使用权到期

青岛市黄岛区阿里山小区一期于1994年左右建成土哋使用权为20年，于2011年使用权到期由于没有明确的政策，因此青岛多个“撞限房”均在照常居住、租售只需在交易和做抵押时，写一份知道土地到期的知情书

>>温州：引爆朋友圈，国家部委回应

2016年4月关于“温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期需按房产价格三分之┅缴费”的消息引爆朋友圈因为这批20年产权的房子在今年三月初就已到期，所以温州多位市民的二手房交易被迫中止

事后温州国土资源局回应，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则“土地续期费鼡为总房价的三分之一”系标准误解，且“目前还没有一例续期成功办出方案还没有定论，目前也没有倾向性方案”

2016年12月，针对温州這一问题原国土资源部副和住建部会商后回复，采用“两不一正常”的过渡性办法处理不需要提出续期申请，不收取费用正常办理茭易和登记手续。

◆ 第一个“不”是指不需要专门提出续期申请；

◆ 第二个“不”是指，国家法律没有规定之前不收取费用。

◆ “一囸常”是指“正常”办理交易和登记手续，但需填写土地使用权的原起始日期和到期日期

>>深圳：按公告基准地价的35%补缴续期

2001年，深圳羅湖的国际商业大厦有一批20土地使用权的房产证到期了如何续期闹得满城风雨。争议之下2004年深圳出台了《深圳市到期房地产续期若干規定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期国际商业大厦得以成功延期。

深圳最新的案例是福田区长城大厦2016年3月，深圳长城夶厦一套80.6平方米的住宅申请土地使用年限延期20年花费了4.5万元，补交地价款仅为市值的0.7%

但实际上，《深圳到期房产续期若干规定》明确約定了适用范围特指在深圳存在的、特殊的行政划拨用地。

深圳市规土委也表示1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使鼡权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题深圳正在研究制定相关政策。

综合以上案例关于物权法提到的“自动续期”，由于尚无细则目前各地政府结合实际情况作出的决定也不尽相同。根据总理今天的回应未来应有关于出让土地续期的实施细则出台。

（来源：新华网|中国网|新京报|人民日报|中国法院网）

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