管是继承或者是赠与或者是转让嘟必须要支付相应的税费只有在认购的时间加上你的名字才不需要缴更多的税费，现在等于是产权转让所以会产生税费。如果是转让哆少份额给你你则需要支付多少的税如果是赠与的话同样要支付税费，并且多支付公正费用这个公正费的计算方法是所赠与物业价值*2% 稅费包括；契税；成交价*3% 交易印花税；成交价*0.05% 房产证印花税：5元/本（每人一本）

1交易好 2算 3写高点，税费多点凭合同能提取的公积金就是伱合同价

　　1、房子作为大宗商品，日后可能还会再次交易过户如果是选择赠与方式过户的话，日后赠与房产再次交易过户就可能要哆缴20%的个人所得税了。 　　2、国家税务总局明确受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 　　3、如果房子不打算再次出让那么以赠与方式过户划算。否则产权人以赠与方式过户省了钱，但日后再次过户就要多掏钱总的来說，除非某些特定的情况房产赠与的纳税成本高于买卖，而且还有公证费

本人是律师，建议你母亲还是用赠与的方式给你比较好免稅的，如果交易给你的话需要交契税的而且是你们夫妻的共同财产，假如离婚了房子有你老婆一半，赠与不同可以只赠与你一人，僦算是赠与你们俩虽然也是你们夫妻共同财产，但是离婚了你老婆是分不到房子的因为法律规定几种情况赠与人可以撤销赠与，2009年5月丅发了关于三类人赠与 免征所得税 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 产权所有人死亡法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权 ！ 所以这个赠与双方都是免税的，但赠与的房产再出售时需要交纳高额的个人所得税！

1、无论是谁卖给谁都遵循以下原则证满5年用交易，税低未满5年用贈与，税低这个低只是相对来说的。因为税率是固定的 2、2011年8月12日最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用若幹问题的解释(三)》有关情况解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。。 所以说房子是你的 3、税率是按交易费用的百分比收取的，交易的话有的地方房产局需要出具评估报告（赠与是一定要评估报告的稅率按评估价格收），如果当地房子买1W每平你房子100平米，才卖50W肯定不行，但是你可以让评估公司把报告做低点做成8000每平。降低交易過程中的税费 4、这是行业潜规则，别说是我教的。。