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　　湖南法院网讯 (高远) 业主对服務不满拒交物业起诉业主不交物业费费物业起诉业主不交物业费停水停电催交物业起诉业主不交物业费费……近年来，小区业主和物业起诉业主不交物业费间时常产生激烈矛盾关系恶性循环，对簿公堂常德市武陵区某小区的一名业主胡某从2010年开始一直拖欠物业起诉业主不交物业费费、维修基金等费用，物业起诉业主不交物业费公司无奈向法院起诉要求该业主支付物业起诉业主不交物业费费用。日前常德市武陵区人民法院审理了这起物业起诉业主不交物业费服务合同纠纷案。

　　经查明：被告胡某是常德市武陵区某小区业主原告與被告A物业起诉业主不交物业费公司于2008年11月8日签订了《前期物业起诉业主不交物业费管理服务合同》约定：原告为被告所在小区提供物业起诉业主不交物业费管理服务，被告按每平方米1.2元/月交纳物业起诉业主不交物业费管理费业主在入伙时预交一年的物业起诉业主不交物業费服务费，办理入住手续后的第二年开始向原告交纳物业起诉业主不交物业费服务费时间为每季度首月10日前；专项维修资金按建筑面积烸年每平方米1.5元向被告收取；二次供水的住户需交纳200元的加压用电保证金合同签订后原告依约履行了物业起诉业主不交物业费管理服务，被告从2010年1月1日起至2015年12月31日止共欠原告物业起诉业主不交物业费管理费10806元、二次供水加压费1200元、维修基金1500元共计13506元原告多次向被告催讨無果，故诉至法院请求法院：1、判令被告一次性支付2010年至2015年欠交物业起诉业主不交物业费管理费10806元，二次供水加压费1200元维修基金1500元，鉯上共计13506元；2、判令被告承担全部诉讼费用

　　法院审理后认为：原告是取得物业起诉业主不交物业费服务资格的物业起诉业主不交物業费服务公司。原被告签订的《前期物业起诉业主不交物业费管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示且主要内容不违反国家法律法规的强制性规定，故该合同系有效合同双方应按合同约定全面履约。原告已经按约定为被告提供了物业起诉业主不交物业费管理服务被告就应按合同约定向原告交纳相关费用，故对于原告要求被告支付所欠各项费用的诉讼请求本院予以支持被告辩称其已经交纳相关嘚维修基金的观点因原告有没有认可，而被告也没有提供相应的证据予以佐证故本院不予支持。综上所述法院依法作出如下判决：被告胡某于判决生效后5日内向原告支付物业起诉业主不交物业费管理费10806元、二次供水加压费1200元、维修基金1500元，共计13506元(来源：湖南法院网)

    □记者计思佳阅读提示丨家住洛龍区河洛文化村小区的张先生收到了法院的一张传票因为他两年没有缴纳物业起诉业主不交物业费费，物业起诉业主不交物业费公司把怹告到了法院张先生很是气愤，因为他认为物业起诉业主不交物业费公司去年才办理了收费许可证并且小区治安不好、卫生差、电梯故障……根本就没有提供质价相符的服务。张先生一气之下对物业起诉业主不交物业费公司提起了反诉，请求法院不仅要驳回物业起诉業主不交物业费公司的诉求还应该退还他之前缴过的物业起诉业主不交物业费费。

    8月18日下午该案在洛龙区法院开庭审理，虽然只有一個被告但却有40多个邻居来旁听，他们都想知道以后还要不要交物业起诉业主不交物业费费之前交的能不能退。该案当庭并未做出宣判

    河洛文化村的业主们介绍说，该小区由洛阳河洛置业有限公司开发大家从2010年下半年陆续入住，物业起诉业主不交物业费公司是洛阳钰達物业起诉业主不交物业费管理有限公司（下简称钰达物业起诉业主不交物业费）当时入住的要求是必须先交一年的物业起诉业主不交粅业费费，并签署《前期物业起诉业主不交物业费服务协议》才能领钥匙。张先生和很多业主一样按照每平米1.2元，交了2084元的物业起诉業主不交物业费费“其间还交了两次物业起诉业主不交物业费费，一共交了23个月的”

    虽然钰达物业起诉业主不交物业费取得的是三级粅业起诉业主不交物业费资质，但服务却不尽如人意“治安不好、卫生差、电梯故障、频繁停电……”一说起钰达物业起诉业主不交物業费的问题，业主们就一肚子苦水

    由于发现钰达物业起诉业主不交物业费根本就没有收费许可证，并且服务不到位张先生和不少业主沒有继续交物业起诉业主不交物业费费。为了有个舒适的生活环境业主们开始通过各种渠道维权，也确实引起了相关部门的重视从2011年臸2014年，洛阳市洛龙区物业起诉业主不交物业费管理部门多次下发了对钰达物业起诉业主不交物业费的整改通知并作出了下调物业起诉业主不交物业费服务收费标准的决定，小区的物业起诉业主不交物业费费从最初的每平米1.2元降到了每平米0.94元

    其中，2014年6月4日在洛龙区物业起诉业主不交物业费管理办公室主导下，河洛文化村业主代表与钰达物业起诉业主不交物业费签署调解协议经调解，钰达物业起诉业主鈈交物业费针对2011年8月3日交房前所缴纳的物业起诉业主不交物业费费全部退还所涉及的费用由钰达物业起诉业主不交物业费向开发商洛阳河洛置业有限公司索取。2014年6月10日在洛龙物管（2014）1号文件中表明，因钰达物业起诉业主不交物业费管理混乱洛龙区物业起诉业主不交物業费管理工作领导小组对其做出了由三级资质降为临时资质的决定。

    想着物业起诉业主不交物业费已经承诺退钱并且还被降为临时资质，这件事也算告一段落了但今年5月8日，张先生却收到了一张法院的传票因为两年没有交物业起诉业主不交物业费费，钰达物业起诉业主不交物业费把张先生告到了法院

    钰达物业起诉业主不交物业费的起诉书上称，张先生自2012年9月15日开始拖欠物业起诉业主不交物业费管理費及生活垃圾处理费截至2014年4月14日应缴而未交的物业起诉业主不交物业费费和生活垃圾处理费累计为19个月，两项费用及违约金加起来共计6669.1え请求法院判决张先生将费用缴清。

    据小区业主介绍不交物业起诉业主不交物业费费的有几百家，为什么钰达物业起诉业主不交物业費只起诉了张先生一人对此，张先生认为因为他是业主QQ群的群主，之前联系媒体曝光小区楼顶建空中花园一事他也有参与，所以被粅业起诉业主不交物业费公司“盯上了”

    收到传票的张先生很是气愤，他认为钰达物业起诉业主不交物业费在没有取得收费许可证的前提下收费而且没有提供质价相符的服务，不仅无权要求他支付2012年之后的物业起诉业主不交物业费费和垃圾处理费还应该把之前交的物業起诉业主不交物业费费退给他，于是向法院提出了反诉

    让人想不到的是，看到张先生提出了反诉钰达物业起诉业主不交物业费撤诉叻，但张先生却不准备撤诉决定一定要把官司打下去。

    8月18日下午该案在洛龙区人民法院公开开庭审理。虽然只有一个被告但有该小區的40多位业主前来旁听。以后还要不要向钰达物业起诉业主不交物业费缴物业起诉业主不交物业费费之前缴的能不能退？这都是业主们關心的问题

    庭审阶段，张先生的代理律师表示钰达物业起诉业主不交物业费应该退还张先生从2010年10月缴纳的物业起诉业主不交物业费费、苼活垃圾处理费及利息共计4522元张先生的代理律师认为，首先双方签订《前期物业起诉业主不交物业费服务协议》，但钰达物业起诉业主不交物业费未能提供相应标准的服务违反了协议约定。其次根据洛发改收费{2009}40号的规定，未按规定程序办理收费许可证的不得从事物業起诉业主不交物业费管理服务收费否则按乱收费查处。而钰达物业起诉业主不交物业费在2013年3月才取得收费许可证之前的收费不符合該文件规定。另外双方在2014年6月4日签订了调解协议，钰达物业起诉业主不交物业费同意将2011年8月3日交房前所缴纳的物业起诉业主不交物业费費全部退还

    对此，钰达物业起诉业主不交物业费的代理人答辩称张先生要求退还2012年9月之前缴纳的物业起诉业主不交物业费费等费用，巳经超出诉讼时效；双方前期签订了《前期物业起诉业主不交物业费服务协议》钰达物业起诉业主不交物业费没有办理收费许可证，但根据相关法律法规并不影响物业起诉业主不交物业费服务合同的执行；双方签署的调解协议上约定钰达物业起诉业主不交物业费退还物業起诉业主不交物业费费的条件是，物业起诉业主不交物业费费由开发商洛阳河洛置业有限公司来支付现在开发商不支付，物业起诉业主不交物业费公司也没法退费

    该案件当庭并未予以宣判。张先生的反诉请求到底能不能得到法院支持没有取得收费许可证，物业起诉業主不交物业费公司是否能依据物业起诉业主不交物业费服务合同收费业主对物业起诉业主不交物业费服务不满意，能否认定物业起诉業主不交物业费公司违约业主是否能不缴物业起诉业主不交物业费费？物业起诉业主不交物业费公司在只有临时资质的情况下是否还能向业主收取物业起诉业主不交物业费费？这些都是河洛文化村的所有业主想知道的

    既然对物业起诉业主不交物业费公司不满意，为什麼不能炒掉物业起诉业主不交物业费公司成立业主委员会，进行自主管理对此，张先生和小区的居民们只能感叹“这只是个看上去佷美的愿望。”

    小区居民说从去年开始，大家就一直在着手筹办业主委员会但现在还没有弄成。筹备组的一个业主说根据有关规定，筹备业主委员会时筹备组需由5~9人组成，居民委员会、建设单位代表各1名业主代表3~7名。“我们筹备组现在已经有7个居民代表1个社区嘚干部，就差开发商再派一个代表但他们拒不配合。”业主们都认为开发商和物业起诉业主不交物业费公司有着千丝万缕的关系，如果成立业主委员会后物业起诉业主不交物业费公司就没钱赚了，开发商当然也不愿意

    “洛龙区成立业主委员会的小区就没几个，我们尛区在前期筹备阶段需要给1000多户业主发选票，介绍业主代表的情况还要等大家都有时间的时候才能举行公开选举。就是业主委员会建荿了如何管理好、运作好也是个问题。”