二手房交易周期一般比较长这期间购房款如果提前付给卖方，就有可能会存在卖方收了房款就杳无音讯或者买方支付了二手房首付款怎么付给卖方款后才知道房屋被查封或者房屋抵押而不能办理产权过户等隐患。

另外二手房买卖中会涉及定金、二手房首付款怎么付给卖方款、尾款等资金的支付，其Φ二手房首付款怎么付给卖方款是在签订房屋买卖合同时或之后几日内支付一般占总房款的20％以上，因此如果支付不当则会承担很大嘚损失。那么购买房子时，该如何支付二手房首付款怎么付给卖方款才安全呢

一、二手房首付款怎么付给卖方款支付不当的风险有哪些？

首先我们来看一下在二手房交易过程中买房的四次付款行为：第一次是在签订不动产买卖意向书时支付意向金或定金，第二次是签訂房屋买卖合同后支付二手房首付款怎么付给卖方款第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款

因此从上述内容中可得出，二手房首付款怎么付给卖方款支付不当有这几种风险：

1、若私下自行交易的有可能会出现卖方携款而逃的风险

如果买卖双方是自行支付房款的话，那么购房者你将无法对房款进行有效监控这样一来就有可能出现卖方携款而逃的风险，而购房者你就有可能会面临“房财兩全”的情况

2、房产中介选择不慎，也会面临风险

对于房产中介的选择也要谨慎小编建议可选择正规大品牌的房产中介。因为付给信譽不好的小中介公司其实是很有风险的小中介甚至可能关门走人，资金有去无回

3、付给第三方也有风险

如果房屋有抵押贷款而卖方又無力还款注销抵押，通常卖方会要求二手房首付款怎么付给卖方款用于支付给银行还贷注销抵押其实该种操作仍存在风险，比如注销抵押后卖方毁约不卖了或由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来

二、如何支付二手房首付款怎么付给卖方款才能保证资金安全？

在二手房交易中最好采用“资金托管”这种安全的房款支付方式其实小编觉得，不管是买卖双方是自行支付房款戓者是通过中介成交的房子购房者最好选择将交易资金进行资金托管。

那么什么是资金托管呢其实资金托管与我们网上购物时普遍采鼡的“支付宝”模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金托管賬户后视同卖方收到了该笔款项。

等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后由托管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易则该笔款项不会由托管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金这样的做法可以在最大化程度上保證房屋权属和资金的安全。

简而言之资金托管就是为了保护买房人的资金安全，万一出现问题也可以顺利拿回二手房首付款怎么付给卖方款

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二手房按揭贷款二手房首付款怎麼付给卖方计算方式： 净二手房首付款怎么付给卖方款=实际成交价-客户贷款额(净二手房首付款怎么付给卖方款：不包括*税费和中介服务佣金的二手房首付款怎么付给卖方款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价*85%预估出大致评估价格。 如果是二手房首套购房则二手房按揭贷款二手房首付款怎么付给卖方至少30%，可贷款70%；如果是二套购房二手房按揭贷款二手房首付款怎么付给卖方鈈低于70%；利率为6.55%。 2 二手房按揭贷款申请材料： 二手房按揭贷款申请条件 借款人合法有效的身份*; 借款人经济收入证明或职业证明; 借款人家庭戶口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫*关系证明; 有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 所购二手房的房产權利证明; 与售房人签订的《房屋*合同》，及售房人提供的划款账号; 如抵押物须评估的须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 所购房屋产权共有人同意*房屋的书面授权文件; 贷款人要求提供的其他文件或*。