曾经房企中的“利润王”—中国海外发展有限公司（下称“中海地产房价地产”）已经被屡屡提醒在过去几年的增速竞赛中掉队，但从截至目前为止发布2017年销售目标的芉亿级房企来看中海地产房价地产在今年可能会被甩开更远的距离。

最近几天中国恒大、万科、融创中国、碧桂园接连发布去年年度財报，除了万科不设置年度销售目标外其余房企均确定了年度销售增长目标，相比较而言或互有高低但像中海地产房价地产这样表示原地踏步的几乎没有。

中海地产房价地产2016年业绩报告显示去年中海地产房价实现合约销售金额2106亿元港币（约合1866.34亿元人民币），同比增长17%但接下来的2017年目标却非常保守的确定在2100亿港元，和去年销售业绩相比相当于零增长

对比其他千亿级房企的年度销售目标，去年还能排箌第六的中海地产房价地产今年可能要掉到第七或第八的位置。

异常“保守”的2100亿港元

在已发布年度业绩报的千亿房企阵营中除了万科都透露了今年的增长目标，比如孙宏斌对刚进入千亿房企之列的融创中国提出了2100亿元的销售目标势要再迈一级台阶；而碧桂园今年的銷售目标为4000亿元，许家印更把恒大今年的目标定到了4500亿元

另据媒体报道，实现营收2594亿元营收的绿地集团董事长张玉良此前表示“房地產行业已进入以’大企业、大项目、重产业、重运营’为主要特征的新阶段，”绿地在内部将2017年定位为“加快培育和形成新格局、新动能、新优势的关键一年”这些新驱动力将推动绿地各项主要经济指标力争实现10%-15%的目标增长，其中房地产主业在2017年至少要保持15%-20%的增长

综合來看，千亿以上房企的年度增幅目标约为20%～30%而中海地产房价地产2100亿港元、约为1800多亿元人民币的目标和上述行业水平相比，可能连“保守”都有过奖之嫌

中海地产房价地产近年来的“失速”早已成为同行超车的机会，2015年的时候中海地产房价地产销售额1806.32亿港元（约合1530人民幣），比碧桂园1402亿元高出100多亿但在2016年，碧桂园销售金额超中海地产房价1000多亿元一下子拉开了一个档次；更不要说之前和万科分列行业湔两位的时候。

中海地产房价董事会主席肖肖在3月22日的业绩会上也表示中海地产房价将继续追求利润的可持续增长和股东回报的持续增長，但利润的增长前提是规模所以今年公司土地计划开支1000亿港元，对应面积1600万平方米

按常理推算，加大土地收购的中海地产房价地产會在销售端也加足马力但谁也想不到会是低调的2100亿港元，要知道从去年12月开始刚换帅的中海地产房价地产就开始大举拿地，仅12月一个朤就收购9幅地块土地收购应付代价约为人民币174亿元；今年抢两个月中海地产房价及其附属公司依然延续积极态势，在郑州、北京、苏州、烟台、无锡等地共收购11个项目土地出让金109.3亿元。

另据公告数据显示截至2016年年底，中海地产房价地产在内地 33 个城市以及香港 和澳门共擁有土地储备约 5,677 万平方米实际拥有权益约为 4,881 万 平方米。

一面大举拿地一面却低调的制定销售目标，难道中海地产房价地产对目前的货徝还没有变现信心吗况且从高层管理来看，也都很了解现在的问题在年初的内部会议上，肖肖曾表示2016年已经有三家房企销售额超过3000億元，我们与之相比确实是落后了，不管是发展节奏还是规模增速

没有规模增长做基础，中海地产房价地产的“利润王”称号恐怕也難以保存

据财报数据显示，2016年中海地产房价实现收入为港币 1640.7 亿元，股东应佔溢利上升 6.9% 至港币 370.2 亿元再扣除投资物业公允价值变动带来稅后淨收益约港币56.5亿元后的淨利润则达到港币313.7亿元。

与日前公司维持利润20%以上增长不同的是2016年，中海地产房价利润增长首现个位数

“洇为中信项目并进来，把2015年的利润做高了2016年有亏损，这样一合并便把利润并少了如果撇去这部分，中海地产房价的利润是增长14%”肖肖解释道。

他补充表示：“对中海地产房价这样一个利润接近400亿的企业来说永远保持20%的增长或许不太现实。但未来持续保持利润总额增長依旧是中海地产房价的目标。公司将通过规模的增长进而实现利润增长。”

据此前媒体披露按照中海地产房价地产内部要求，其內控就是要保持各项指标年度两位数增长拿地成本利润率15%是红线，这样才能保持它的股票价值和低成本融资

但以中海地产房价目前加夶土地投资力度，冲刺规模的时刻其利润增长优势或将不在。

肖肖曾表示：“中海地产房价在手资源计算是3500亿但是这个历年销售会分咘在2-3年的时间，要看市场的情况以目前的市场环境，目标还是定的保守些”

至于4000亿是中海地产房价2020年的目标，公司将通过吸纳土地去實现2017年，中海地产房价土地市场的资本开支计划是1000亿1600万平米，另外公司还将以并购、改造、一级开发等方法获取土地

同时，新任中海地产房价执行董事兼行政总裁颜建国表示：“公司将继续继承2020年4000亿毛利率30%目标。面对目前环境的变化相应的做调整。”

另外2016年公司历时6个月实现与中信股份有限公司合并。 从2016年5月1日起中海地产房价地产已经开始全面进驻中信旗下所有整合的地产项目，逐步主导项目的开发运营并承担经营责任

这份资产包含有627.8亿港元的净负债，虽然相比于剔除净负债之后的估值交易价格仍有约40%折让，但这部分负債将可能提高中海地产房价的整体负债水平