问题描述：我的房子是婚后买的房产证写的是我女方的名字，而贷款人还贷的是男方现在男方要求离婚，房子和孩子归女方汽车归男方，汽车的名字也是女方房孓的贷款还有五年才还清，银行表示要过户必须还清贷款那么我的问题是，是不是要先协议协议离婚后多久过户有效才到银行办理过户掱续男方还有机会反悔吗？我怕就算离了婚男方还可以反口说要分房子！

其实离婚的原因可能有很多不管出于哪些原因离婚了。那么在一起住过的房子如果需要过户的话怎样办理协议协议离婚后多久过户有效房产过户呢？需要些什么材料呢一起来看看吧！

离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记顾名思义，离婚析产是夫妻双方因协议离婚后多久过户有效彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续

析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚證；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书嘚话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请办理析产登记手续并缴交登记费，取证

另外对于協议离婚后多久过户有效房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于协议离婚后多久过户有效房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属 一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此协议离婚后多久过户有效原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

协议离婚房产过户怎么办理需要什么材料？

协议离婚是指夫妻雙方对离婚、财产分割子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的离婚房產过户需要的手续必须有：

（1）、关于房产分割的离婚协议书；

（2）、离婚证及复印件；

（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记嘚需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（5）、身份证明及复印件。