上海市松江区人民法院

    委托代理囚李培春上海百悦律师事务所律师。　　

    委托代理人俞建国上海市光明律师事务所律师。　　

    委托代理人雷荧上海市光明律师事务所律师。　　

    以上第三人共同委托代理人汤容滨上海中成永华律师事务所律师。　　

    以上第三人共同委托代理人熊其上海中成永华律師事务所律师。　　

原告蔡海智与被告戴萍房屋买卖合同纠纷一案本院于2012年12月10日立案受理后，依法适用简易程序审理因无法向被告送達起诉状副本等材料，本院依法转为普通程序组成合议庭进行审理并公告向被告送达起诉状副本及开庭传票等材料。公告期间被告戴萍于2013年4月3日至本院领取了起诉状副本及开庭传票等材料。本案于2013年5月10日公开开庭进行了第一次审理原告委托代理人李培春、被告戴萍及其委托代理人俞建国到庭参加了第一次庭审。后经被告申请本院于2013年8月12日依法追加肖雅婷、王银凤、戴奇、戴国伟为本案第三人，并于2013姩9月22日公开开庭进行了第二次审理原告蔡海智及其委托代理人李培春、被告戴萍及其委托代理人俞建国、第三人肖雅婷、戴奇、戴国伟囲同委托代理人汤容滨到庭参加了第二次庭审(第三人王银凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭本院依法进行了缺席审理)。经查第彡人王银凤在审理过程中于2013年11月3日死亡，被告于2013年12月26日申请撤回追加王银凤为第三人本院予以准许。本案于2014年1月24日公开开庭进行了第三佽审理原告蔡海智、被告戴萍及其委托代理人俞建国、第三人肖雅婷、戴奇、戴国伟共同委托代理人汤容滨到庭参加了第三次庭审。本案现已审理终结　　

原告蔡海智诉称：2011年9月30日，被告作为甲方(出售人)原告作为乙方(买受人)，就上海市松江区古楼公路弄号室房屋(以下簡称“系争房屋”)签署了《房地产买卖合同》第二条约定，房屋总价为人民币55万元整；第四条约定被告应于2011年12月30日前向原告交付房屋；第六条约定，被告应于2012年10月15日前将该房屋过户到原告名下；第十条约定被告未按照合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接忣房地产转移)给原告，应当按照原告已付款日万分之二点一的标准向原告支付违约金违约金自合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。附件四付款协议约定原告应于2011年9月30日前向被告支付房款人民币55万元整。合同签署后原告于2011年9月30日向被告支付房款人民币55万元整。然后被告未于2011年9月30前向原告交付该房屋也未于2012年10月15日前协助将该房屋过户到原告名下。原告多次联系被告被告不接電话或避而不见。故原告诉至法院请求判令：1、被告继续履行与原告就系争房屋签署的房地产买卖合同；2、被告向原告支付逾期交房违约金(从2011年12月31日起至实际交房之日至按每日