有一部分人买房是因为需要换房原来的房子不够住或者其它各种情况，那么换房需要知道什么呢今天我们一起了解下。

长沙5.20政策后本市户籍家庭与非本市户籍家庭嘚购房资质发生了变化。本市户籍家庭限购2套商品住房；非本市户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房

房源核验主要包含核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书、是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息等。在进行房源核验时要注意牢记房源编号、核对房源信息等

贷款买房应该结合自身情况以及各大银行的规定选择银行贷款，确定适合自己的还款方式面签时根据买卖双方不同的身份特征提供不同的资料。

通过资金监管买方能够更好地保证自己资金的安全，卖方也能够按照约定嘚时间收到相应的房款

二手房房龄会对贷款年限、贷款额度以及居住舒适度等方面造成影响。买方需要辨别房屋真实房龄可以通过到房产管理部门查询、看房产证、观察房屋内外结构、多方打听收集信息等方法。

6月1日长沙5.20限购新政细则出台：明确在2017年5月20日前，已进行購房资格申请的按3.18政策执行；之后申请的，按5.20政策执行

不动产证抵押在银行、房屋其他产权人不同意卖房、房屋被查封、未满5年的经濟适用房这几类房子过户比较难。办理过户时买卖双方需要各自提供相关的资料。

5月25日长沙市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金提取政策的通知》（长金管委〔2017〕6号），进一步调整和优化住房公积金提取政策和工作流程6月1日起施行新政。

购买二手房主要存在这三个常见的风险：产权风险、资金风险、房屋本身质量风险，针对不同的风险采取不同的防范措施。