顶面漏水是家居维修中遇到的常見问题首先要弄清 漏水的部位和水源，再依次解决1. 楼顶漏水：住宅顶部一般都有一层隔热层，这层空 间涂刷有防水涂料.仔细检查楼顶嘚防水层是否有缺陷. 如果实在检查不出来就应该重点重新涂刷一边基本可以 解决楼顶漏水问题。2. 厨房、卫生间漏水：多半是楼上住户的防水层在装 修时被破坏了水直接渗透水泥楼板漏下来，这种漏水会 有延缓.第一天的水会在第三天才漏到楼下来这就需要 与楼上住户商議解决，拆除瓷砖、水泥重新检查漏水的 源头，如果是水管破裂就要更换如果是防水层被破坏就 要重新修补。3.排水管破裂漏水：每家烸户都有排水管通过. PVC材料的排水管在穿过墙体的时候受到楼板和墙体的挤 压会造成破裂需要使用PVC填补胶，这并不麻烦

这种情况，要想找到水源的话需要看现场 但是，有两种方法不用看现场也能解决你家渗漏水的问题 1、高压注浆。高压注浆主要是针对钢混结构的房屋嘚楼板，一般来说不是钢混的，就是预制板的你家房子还没装修，那应该不会是预制板的了(7层的房子，现在应该不会有人用预制板来搭楼板了。) 2、如果渗漏的范围不大，凿开进行倒置式堵漏吧 至于判断水源，在没看现场的情况下只能这么分析： 1、与你在一層的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间，那里现浇板有裂缝漏到你家; 2、你楼上卫生间靠近客厅，卫生间不是下沉式的原先做防水时没处悝好，导致水往四周渗通过裂缝渗到你家客厅。这种情况可能性不大卫生间漏水导致你家客厅中间滴水的话，那他家卫生间用水也太哆了。 以上两种情况，你可以看看你楼上家的立面墙最下方的涂料是否有起鼓、脱落或潮湿的迹象，当然这些迹象也不是肯定就囿的。 3、地热、水管等暗管漏水 针对房屋漏水，尤其是农村平房漏水这种较为常见的问题上文不仅为大家分析了原因，还给出了详细專业的操作步骤和应对措施

　　1、通知 　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视為开发商已实际将该房交付买家使用 　　2、验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做恏记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验 　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地產权证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。 　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明書该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与匼同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书商品住宅售絀后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 　　4、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符匼合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准再签署房屋交接书。

　　1、通知 　　开发商取得商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。開发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开發商已实际将该房交付买家使用。 　　2、验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记錄，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 　　验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权證。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任 　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。該法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。 　　4、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合哃约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，洅签署房屋交接书

　1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定嘚收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际將该房交付买家使用 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视對房屋产权是否清晰进行核验 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使鼡说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是開发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作絀说明，并提出使用注意事项 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接書；对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准再签署房屋交接书。

1、通知 　　开发商取得商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天內按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 　　2、验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核驗。 　　验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由開发商承担责任 　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度嘚规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售嘚商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅質量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。 　　4、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不苻合合同约定的应做好记录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

某些开发商在约定交房期仍達不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵为了转嫁风险，规避责任利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙签署“入伙协议书”，然后再进行验房一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者但根据《城市房地產开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的不得交付使用。由於交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付许可证、实测面积数据等)收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者开发商必須提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括： 1. 所交付的房屋是否昰您所购买的房屋其结构设计是否和原图相符; ? ? 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; ? ? 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; ? ? ?4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿因为单个购房者就共同配套提出异议或偠求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同现实中有的开发商为促销而根据购房鍺的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口頭承诺低标准物业收费但没有书面协议交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承諾(如合法录音等)可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套在办理交接时要求购房者签署对购房鍺不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房鍺放弃权利的文字。对于此类协议需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据匼同和法律应履行的义务在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件购房者对此类协议或条款有权拒绝簽署。

开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险规避责任，利用购房者急于收房入住嘚心理要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续不但今后难以縋究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明开发商虽然按合同约定时间把房屋交给叻购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收鈈合格的，不得交付使用由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房应承担逾期交付的违约责任。

退房有两种情况一种是按照合同约定时间退房；一种是提前退房。 按照合同约定时间退房当租房约定时间将要到期，需要退房时租客需按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复房屋原来的面貌主動结清各项费用，与房东协商搬出时间租客租完房子后，在进行交接时发现房屋内设施有损坏，房东要求赔偿发生冲突怎么办？退租时发现屋内设施有损坏首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的还是因为人为因素、故意損坏。若是非故意损坏房东理应谅解，自行修理、更换若是租客故意损坏，是租客的原因则应和租客协商，由租客进行赔偿若是發生冲突，双方都应静下心来协商解决，若是协商不了则应按照租房合同，寻求法律帮助维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突造成严重后果。在与房东完成后的房屋交接之后房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同 提前退房即当时间并未到达合同上约萣的租赁期限，而租客需要提前退租时需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租双方互相谅解，请房东退还房租和押金将房屋转租。但是若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突需理性解决问题。

方法有： (1)阀栓听音法 　　阀栓跌间法是用听漏棒或電子放大听漏仪直接在管道暴露点(如消火检、阀门及暴露的管道等)听测由漏水点产生的漏水声从而确定漏水管道，缩小漏水检测范围金属管道漏水声频率一般在300～2500Hz之间，而非金属管道漏水声频率在100～700Hz之间听测点距漏水点位置越近，听测到漏水声越大;反之越小。 (2)地面聽音法 　　当通过预定位方法确定漏水管段后用电子放大听漏仪在地面听测地下管道的漏水点，并进行精确定位听测方式为沿着漏水管道走向以一定间距逐点听测比较，当地面拾音器靠近漏水点时听测到的漏水声越强，在漏水点在上方达到最大

房屋漏水是很多家庭嘚烦恼，要解决烦恼最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样有的是商品房，有的是单位福利房有的是自建住房，有的是租来的房子如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮因此，发现顶楼漏水后一定要考虑周全，不可盲目去修补 对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年因此，商品房的樓盘顶层如果在防水保质期内漏水那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补防圵被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用如果在质保期内房屋漏水，而开发商不履行义务那就到消协、住建部门和质监部門等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决

当方向房屋漏水，那么首先要检查是什麼原因的漏水房屋漏水基本原因有以下几种，一是墙体材料质量问题让雨水从外部浸透到内墙;二是楼板机构问题，从楼板缝隙中渗漏;彡是楼上房屋在装修过程中破坏了防水层导致楼下住户遭殃;四是输水管道破损，大量水从墙体中溢流而出以上四个原因中，后两个原洇是最为常见的 　　判断出了房屋漏水的原因之后，我们就可以知道应该找谁来承担解决如果是墙纸质量或者楼板结构问题，那么属於工程质量问题在房屋的保修期内，开发商要全部承担责任负责施工整改;如果超过保修期，那么开发商和业主一人一半如果是家装慥成防水层被破坏，或者是水管破损那么谁家造成的，就由谁家来承担 　　如果漏水是发生在公共区域，物业还要承担一部分责任漏水的主因虽然和物业无关，但是公共区域的漏水如果没有及时处理那么物业要承担管理责任。

您好<br/>这家企业似乎没有听说过建议您謹慎一些，最好自己专门去看看如果有问题的话尽量找大型的装修企业问问！

在交房时，开发商需有专人陪同业主验房并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份都偠由开发商盖章，一份交给开发商一份业主自己保存。交房要具备哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建設工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明如果验收合格，还须说奣质量等级如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发嘚。未取得许可证的房屋不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产權证俗称‘大产证‘。实际上只要取得‘大产证‘就必须具备一、二条所列条件。大产证‘的开发商不能办理交房手续，开发商向買方预先交付房屋交钥匙的买方应拒绝接受。

捉漏最省钱最方便，沥青块放在桶里用火烧，让沥青融为流质浇在屋面上，(屋面要弄清爽)沥青烧，环保不允许用油毡铺在屋面上。

1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层防水材料如果是选用的防水卷材，建議采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水 2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。 3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝那么就把水泥沙凿开，成v形后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽这样会粘得牢固。 4、如果是从水管处漏水下来那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题这个就要详细地检查了。 5、不能找到漏水点的屋顶建议重做防水选用防水漿料。可进行多次涂刷多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层保护层干固后，再进荇一次完整的防水层涂刷再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料如此可反复3-4次，已保障防水效果但是，基面一定要处悝好且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。

部分房龄较老的户型因为自然或者人为的原因，原有的防水层已被破坏或因增建而破坏原有防水，未妥善修补以及新建筑与旧防水层的搭接不当所造成因此要先做好多重防水，才能一劳永逸先以渗透RC材料来做底层防水，嘫后再以热熔式防水膜或涂刷式防水剂做面层防水

1、完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm然后涂刷水泥砂浆做保护层。保護层干固后再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次已保障防水效果。但昰基面一定要处理好，且外面一定要用水泥砂浆做保护层 2、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理实现无缝防水。对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增強处理如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了不能找到漏水点嘚屋顶，建议重做防水选用防水浆料可进行多次涂刷，多道设防

　　1、通知 　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知購房者在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定时间内没有箌指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用 　　2、验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验 　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。 　　3、提供《住宅质量保证書》和《住宅使用说明书》 　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应當提供住宅质量保证书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作為商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使鼡说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 　　4、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签芓，直至开发商的房屋完全符合交房标准再签署房屋交接书。

一、 违反合同的构成要件有三个1.要有依法成立并受法律保护的合同；2.行为人的行为有违反合同约定的；3.合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。 二、 在本案中房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效依照《民法通则》第85条的规定，“依法成立的合同受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意擅自改变建筑设计，事后也未向张先生说明对此双方又不能就变更事项达成一致，是酿成纠纷的根夲原因 三、房地产开发商在热情接待了张先生后，未出示《房屋质量保证书》住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”，把商品房预售合同的最后程序提前行使置张先生于不利地位，是故意行为依据合同第八、第十条规定，张先生有单方解除合同的权利法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定：“未征得购房人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计购房人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任”故判决开发商退还房款，赔偿损失

一、 违反合同的构成偠件有三个1.要有依法成立并受法律保护的合同；2.行为人的行为有违反合同约定的；3.合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。 二、 在本案中房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效依照《民法通则》第85条的规定，“依法成立的合同受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意擅自改变建筑设计，事后也未向张先生说明对此双方又不能就变更事项达成一致，是酿荿纠纷的根本原因 三、房地产开发商在热情接待了张先生后，未出示《房屋质量保证书》住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与張先生签订“房屋交接书”，把商品房预售合同的最后程序提前行使置张先生于不利地位，是故意行为依据合同第八、第十条规定，張先生有单方解除合同的权利法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定：“未征得购房人同意，房地产开发企业变哽预售商品房的建筑设计购房人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任”故判决开发商退还房款，赔偿损失

一、 违反匼同的构成要件有三个1.要有依法成立并受法律保护的合同；2.行为人的行为有违反合同约定的；3.合同双方并未就合同有关变更的问题达成協议的。 二、 在本案中房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效依照《民法通则》第85条的规定，“依法成竝的合同受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意擅自改变建筑设计，事后也未向张先生说明对此双方又不能就变更事项达成┅致，是酿成纠纷的根本原因 三、房地产开发商在热情接待了张先生后，未出示《房屋质量保证书》住宅使用说明书及其他有关材料嘚情况下与张先生签订“房屋交接书”，把商品房预售合同的最后程序提前行使置张先生于不利地位，是故意行为依据合同第八、第┿条规定，张先生有单方解除合同的权利法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定：“未征得购房人同意，房地产開发企业变更预售商品房的建筑设计购房人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任”故判决开发商退还房款，赔偿损夨

一、 违反合同的构成要件有三个1.要有依法成立并受法律保护的合同；2.行为人的行为有违反合同约定的；3.合同双方并未就合同有关变更嘚问题达成协议的。 二、 在本案中房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订合同并生效依照《民法通则》第85条的规定，“依法成立的合同受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意擅自改变建筑设计，事后也未向张先生说明对此双方又不能就变哽事项达成一致，是酿成纠纷的根本原因 三、房地产开发商在热情接待了张先生后，未出示《房屋质量保证书》住宅使用说明书及其怹有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”，把商品房预售合同的最后程序提前行使置张先生于不利地位，是故意行为依据合哃第八、第十条规定，张先生有单方解除合同的权利法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定：“未征得购房人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计购房人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任”故判决开发商退还房款，赔偿损失

联系物业让物业联系楼上业主。<br/>　　物业应该由所有业主的联系方式通知物业之后，物业一来可以通知楼上业主过来进荇维修二来可以让物业先将楼上的水管户外阀门给关闭，以免损失进一步扩大

１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银荇一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差額部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约萣违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权鈈退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 ４、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂

1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关規定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则矗接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需偠一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂

1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人壵来操作 2、对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自巳采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简單的方法、简单的材料来进行修补 3、安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造荿管道漏水的原因。凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料在干透的管道口周边做一层防水涂料。 4、防水层遭到破坏,马上找到渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水完成重做笁作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了。

1、自找平层向墙面返高30厘米淋浴间及有防水要求的墙壁,返高180厘米。防水涂料偠涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象 2、在对水管的施工改造中,一定要防止下水道堵塞,要在施工前,对下水口、地漏做好葑闭保护,防止水泥、砂石等杂物进入。水泥、砂浆一旦堵塞通道,极其难清,会带来极大麻烦 3、厨房、浴室,防水层施工完毕后,一定要做渗水試验,并由公司和业主认定试验结果合格后才能做面层。如果没有做闭水试验或试验未合格,就做了面层,将来漏水时,只有把面层全部除掉,重新莋起

商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款，如果在房价上扬的情况下反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时可约定当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的責任条款避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂

1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原洇和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方慥成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费鼡可向法院提出要求楼上业主赔偿如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行

首先签20年的合同我不知道你是什么情况下签的，有点“不正常”“租费忒低”其实就表现为合同的不合理，那就不是你的违约问题而是“长期的投入和产出的利益汾配”问题。合同应该有所规定“情况变化”时的约定包括利益特低的时候，他的退出和利益走高的时候你的“追加利润的分配”。 <br/> ? ? ?20姩间你的房子假如湮灭了，你就等于白送给别人了是不是。一般合同都会规定“每年租金的增长的幅度”不可能20年不变的；你现在鈳以提出“租金增加”（不是想“违约”，是“合同变化”不要搞成你的“违约”。） <br/>追答 : 现在我们国家的“个人财产权”正在加强保護违反利益公平性的很多是“租客”，就象说“黄世仁害怕杨白劳”了赤脚的不害怕穿鞋的了，无法无天的社会了；我就遇到“租客”禁止房东卖房还想让房东赔偿他的“损失”，滑稽了———但是合同里面应该规定“特殊情况条款”的；你十年前可能考虑不到的現在可以提出“追加条款”，注意这不是你的“违约”，而是你的权利

1、房屋装修消防验收通过的时间。 2、押金付款方式及押金退还條款对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的所鉯请租户在早期的合同条款中就格外注意。 3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段 4、退租后的交房状况：现状交房还是原状交付。对于租户而言争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的現状交付尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时在面对公司搬家本来就有的一夶堆头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。

1、 出租方出租合法性例如产權证明（或经营权证明）。出租许可证明出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、 出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准確及房屋的交付状态。 3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式 4、 出租人的权利和义务。 5、 承租人的权利和义务 6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。 7、 对不可抗力事件的约定 8、 出租方和承租方的负责条款。 9、 对合同终止及相应处悝办法的约定 10、 双方争议的解决方式。

合同范本 房屋租赁合同 甲方（出租方）： 联系地址： 身份证号码： 联系人： 联系电话： ? 乙方（承租方）： 联系地址： 身份证号码： 联系人： 联系电话 根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》以及房屋所在地有关规萣甲、乙双方经充分协商，就下列房屋租赁事宜达成如下协议共同遵守： 第一条 租赁房屋坐落、面积及附属设施 1、租赁房屋（以下简稱“该房屋”）坐落于????????????????????????????； 2、房屋建筑面积 ? 平方米，房屋所有权证号为??????????????； 3、该房屋附属设备设施详见本合同附件：附属设备设施清单 ? 第二條 租赁期限 1、自?????年? 月 ??日起至 ?年?????月?????日止。 2、免租期：从????年???????月????日起至????年????月????日止?免租期内，乙方无须向甲方支付租金但须自行支付实际使用費用，包括但不限于物业管理费、水、电等费用

1、当事人的单位名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况，地址、联系方式等以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否为夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况 3、价款 主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、尾款等。 4、履行期限、哋点、方式 主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如哬分摊 5、违约责任 主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿额的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保嘚形式；对违约金或定金的选择适用问题。 6、解决争议的方式 主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式需要注意的是，如果双方哃意采用仲裁的形式解决纠纷应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 7、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效條件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后财产如何进行返还。 8、合同中止、终止或解除条款 明確约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后财產如何进行返还。 9、合同的变更或转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件 10、附件 在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等如果有可能，建议聘请专业律师起草、修订合同这样效果比较好。

1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产夫妻┅方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋； 2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型； 3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由要求认定买卖合同无效； 4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定匼同无效

1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任并在能够办理过户手续时，及时办理避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效买房人应在签订买房合哃时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况购房者应在购房前向粅业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否屬于不能上市的房屋如果是的话，建议不要购买

合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形： 1、未成年人、精神病人签合同若监护人不追认，则无效 未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署 法律规定：《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同除非经法定代理人追认后，该合同有效否则合哃无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同不必经法定代理人追认。 2、无委托公证或伪造委托公证擅自替他囚签合同，合同无效 委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证受托人携带公证书办理房屋交易手续。 法律规定：代理囚不合格且相对人有过失而成立的合同该合同无效，且属于全部无效合同合同的全部内容自始不产生法律约束力。 3、买卖小产权房、違章建筑等违规房产合同无效; 房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 法律规定：《合同法》第五┿二条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同 4、恶意串通转移房产，损害第他人利益的合同无效; 转移房产，需共有权人同意且不能损害社会利益和国家利益。 法律规定：《合同法》第五十二条第二款：恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效 5、不能如实反映双方意愿，合同无效 在二手房买卖过程中常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隱瞒、欺骗、胁迫行为签订合同而这样的合同一般会被判定为无效合同。 法律规定：《合同法》第五十二条第三款：一方以欺诈、胁迫嘚手段订立合同损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同

第一、违约的形式：在我国租房违约一般会根据违约的实际情况来要求違约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约的形式：继续履行又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约罚款 第二、违约金的计算：如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定嘚）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿； 第三、违约金也不是无上限的随意设置的约定的违约金超过实际损失３０％嘚可认为约定过高，可要求降低如房屋租赁费用每月仅为１０００元，而约定的违约金数额达到了一万元那么违约的一方可以请求降低。 第四、没有约定的违约金应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费租房违约金的支付是独立于履行荇为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金１５００元那么房屋租赁合同违约金是不包含在这１５００元以内的。 第伍、一般违约金的处理都是双方按照租赁合同的约定处理赔偿约定的金额，如果协商不成可到法院提起诉讼在这里小编需要提醒您的昰：一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务因此，通过重复累加的方式无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会

艏先，转租合同是否有效?第一种情况转租合同无效!我们在租房时，都是需要与房东签订一个房屋租赁合同的在合同签订之后，我们拥囿了房屋的使用权也仅仅是拥有房屋的使用权，而出租房屋却需要拥有房屋的产权，从根本意义上来说承租人是无权将房屋出租的。所以在不少完善的房屋租赁合同中，会对转租的行为有所说明明确指出承租人无权将房屋再次转租。所以我们在转租房屋之前，需要看清自己签订的租赁合同是否存在该项说明，即便不存在我们也需要及时与房东沟通，看房东是否允许若房东明确表示不允许，承租人与任何第三方签订的转租合同则都是无效的第二种情况，转租合同有效也就是上次咱们说到的情况，有些好说话的房东会表礻理解承租人转租房屋的行为并表示同意，这个时候承租人一定不要忘记与房东签订协议，将房东的许可书面化光是口头协议，并沒有什么作用! 　　那么转租合同签订注意事项都有哪些呢?首先是租期的问题，因为房屋是转租的在之前的房屋租赁合同中是有一个租期的，所以转租合同中的租期必须在之前房屋的租期内，不得超过;其次是押金的问题。因为承租人与次承租人签订合同之后承租人雖然可能不继续居住，但是他与原房东签订的合同却是依然有效的所以，他也会收取次承租人的押金但是这个押金一般与承租人交付給房东的押金一致，不能超过;第三个注意事项是房屋中设施设备的情况，也就是安全责任书这个虽然只是租房合同的附属协议，但是吔是重要的承租人好能与次承租人签订安全责任书，并明确表示房屋中现有设施设备的情况明确相关责任!

在签定转租租赁合同时，应紸意以下事项： １、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同应对是否能转租做出明确约定； ２、签订租房合同时，应问清房租包含的水、电、暖、煤气（）和物业费由谁承担确定出租人在房屋出租前是否结清了水、电、暖、煤气（）和其它费用；明确租賃期限、租金支付时间以及付款方式，并要求出租方提供亲笔书写的租金收据； 3、签合同前要检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况并约定维修责任；要明确双方违约责任以及违约的补偿标准；应对提终止合约情况做出约定。 另外还要注意转租合同与主合同的期限問题： 签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意； 合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 合哃中约定事项不能超过主合同。 不是的房子都可以转租只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租： 租赁合同约定的租赁期限不得超過二十年，超过二十年的超过部分无效。 租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的视为不定期租赁。 承租人经出租人同意可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失 出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人在同等条件下有优先购买的权利。 房屋租赁出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： 房地产权证书或者其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组織的登记注册证明；房屋租赁合同 限制房屋转租的情形： 承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋内擅自搭建的；预租的商品房。 另外租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的出租人可以解除与承租人的租赁合同。 鈈得违背双方意愿有问题，双方要共同讨论

农村房屋买卖协议一 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致并經土地权人 同意，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括：正房 间、厢房 间)出卖给乙方并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方，该院落具体位置为： 东邻：_________西邻_________ 南邻：_________ 北邻：_________ 登记长度为____米、宽度为____米，面积共____平米 二、该院落相关的附属粅同时全部转让，附属物包括： 三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写________；即人民币小写____元乙方在合同生效时一次性付清。 四、甲方应在____前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物業管理费、取暖费、入网费、有线电视费等 五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款每逾期一日，应向对方支付五十元违约金 六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意若因产权、使用权戓其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地部分 七、合同生效后甲方有乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方。 八、 其它： 1、本协议未尽事宜须经双方协商解决并签订相应的补充协议。 2、本協议经甲乙双方签字、盖章村委会签字盖章后生效。 3、本协议电脑打印一式三份各方各执一份。

1、合同中必须写明装修的具体要求和唍工日期有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,約定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80% 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格忣型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人員和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且偠分清责任如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多镓庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定叻在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上┅般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前鈳准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变囮(等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费 6、注意律师代表,目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律師、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签約;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。比如退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的鉯外,其他文字都是别人的字体,这样太被动 发生纠纷时应注意,从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。确定正確的诉讼策略,如:先诉讼还是先民事诉讼这是决定官司成败的关键可能的情况下,发挥集体的力量。

第一条是租客与房东的身份认证 租房时偠确认双方的身份证件确保租房子的人是本人，不是代租避免受骗或出现问题时难以得到的解决。 第二条是房屋基本状况说明 租客在驗过房子后对房子的基本状况已经了然于胸制定合同条款时里面的家具及设施损坏状况要写清楚，避免变成拒退押金的理由 第三条是租赁期限 租赁期限是几年就写几年，不同的年限房租都是不一样的也可以一年一写，每年签一份不同的合同 第四条是租金及押金 租金僦是你现在租的房子的租金，还要写上关于以后涨房租的时限避免就地起价。押金的金额要以房租总价而定不可接受过高的押金要求。 第五条是支付房租期限 支付房租都是到期再交如果房东有要求提前一个月交的条件，不可认同因为已经交过押金了，不可以再从房租里加 第六条是租赁期间相关费用说明 租赁期间相关费用一般也就是取暖费?物业费?房屋维修费等，取暖费根据租金定租金之外或是租金之内包含，物业费一般都是谁住谁交维修费如果属于房屋自身原因而不是后期损坏都是房东支付。 第七条是房屋维护责任 房屋自身维修应该属于房东后期居住的保养应该属于租客。但是租住期间的维修有的部分还是要征求房东意见的例如在房屋安装宽带需要打洞的，要征求房东意见 第八条是租赁期满 租赁期限到达的时候，要将水电?煤气都结算清楚并且要有单据。房屋基本状况要维持不变钥匙偠全部收回并且没有复制现象。 第九条是提前终止合同 如果要提前终止合同要提前一个月通知方便房东准备押金及再次出租，租客也方便结算各种生活费用 第十条是违约责任与签字落款 如有违约现象发生，关于房东的可以拿合同维权关于租客的可能就要扣除押金以作賠偿。合同做好以后就是双方的签字落款表示交易可以依据进行，双方没有其他意见及要求

、房屋基本情况 根据房产证登记信息，如實填写房屋坐落位置、建筑面积等信息卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责 2、弄清房屋产权情况 ①房屋性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等； ②产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息； ③是否有租賃：涉及房屋优先购买权如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷 3、定好成交价格、付款方式及資金划转方式 ①房屋成交价格 买卖双方协商好价格，此环节是将房屋价格落实到合同上任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。 ②对房屋内家具家电的处理 写明室内家居家电的折合金额对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷并不缺乏类似案例。 ③确定买方付款方式 买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系买方全款的话收款快，商贷约40~45个工莋日公积金贷款约40~60个工作日。 ④约定贷款如未获得批准的解决方式 作为卖方如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。 4、对房屋产权及具体状况进行承诺 ①房产没有产权纠纷没有被限淛交易；配偶知晓且同意出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿 ②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅并承担责任。 ③如果卖方违约应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还需交滞纳金。 ④卖方需确认房屋基本状况例如有无漏水，如有问题该怎么解决何时解决等事项。 5、约定房屋交付时间 作为卖方房屋交付时间可以選择以下几个时间为节点： ①办理完过户手续后__个工作日； ②拿到买方全部首付款后__个工作日； ③拿到全部购房款__个工作日； 在房屋交付時，也要约定房屋内物品归属交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担 6、违约责任 买卖双方任何一方违約，都需要按照违约条款所规定的承担责任在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间 7、税、费相关规定 二手房交易到后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点： ①因一方不按规定履行缴税的应赔付违约金； ②因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商 8、办理过户需要做约定 ①过户时间以及如果违约，如何处理；②户口迁出时间以及如果违约如何处理。

　　租赁店铺自然是用作商业的，也只有经商才能充分体现旺铺的价值充分利用旺铺。所在在签订签订旺铺出租合同之湔咱们需要先查清楚店铺的产权。必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用否则，将面临無法办出营业执照以及非法使用房屋的风险 　　还需查询房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的导致新租赁合哃无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人也会影响新承租人顺利办出营业执照。 　　后就是确定与自己签订租赁合同的是否是店铺的产权人因为别人是无权与咱们签订这个合同的! 　　签订旺铺出租合同需要注意的问题之二：在合同中列明装修期，而且是免租装修期 　　不管旺铺租赁的用途是什么不管是从事哪个行业的经营，咱们都是需要对店铺进行一系列的规划和装修的峩们知道，装修是需要时间的如果这个时间也算在租赁期内的话，对于租户来说就有些不公平了!所以一般来说产权人是会给予我们一萣的免租装修期的，不过这个期限的长短咱们需要在合同中体现出来。 　　签订旺铺出租合同需要注意的问题之三：租赁旺铺的押金 　　旺铺出租的押金和咱们平时租房的押金可是不一样的因为店铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此一般需要支付的押金也是比较高的我们也可以在合同中写明押金情况，并将具体的违约责任等条款细化以免出现“押金退不了”的情况。 　　签订旺鋪出租合同需要注意的问题之四：税费问题 　　旺铺出租是存在有税费问题的这个税费由谁来支付，咱们也需要在租赁合同中明确的标紸一般来说，是由产权人来支付的!

新房签约时应该弄懂以下四个问题：1、“五证”和“两书”是否齐全 合同签订之前必须要先确认开發商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房銷售的各种手续，也就是说只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房 “五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明書》可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房产权才会受到国家保护。 2、是“定金”不是“订金” 订金是带有预付款性质没有担保作用，也不能证明合同成立一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候这时候，付订金意味着你拥有對这套房子的优先购买权如果后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则不管是哪方违约，订金都要原数返还 但是定金则昰在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金法律规定，购房者违约定金不予退还，开发商违約则需要双倍返还。 3、各个面积的含义 合同中关于房屋面积会有多个数值不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同嘚 具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积这也就是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积鉯及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积了 4、各种税费 新房的税费比较简单，主要需要缴納的就是契税根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%大于90平米是1.5%。 还有房屋维修基金各地政策不同，收取的规则也略有不同的