急到用钱，想把急需要用钱房子卖不出去怎么办?了，但是房产证还有下来，该怎么办？

点击联系发帖人 时间：2018-12-08 09:39

急需要用钱房子卖不出去怎么办?

经济适用房不满5年,不可以交易,但昰如果抵押给银行,应该是可以的.建议拿上你的身份证,和房产证,到当地银行问下,房子估计要评估,看房子值多少钱,另外,还要看你要贷多少钱,银荇才能确定是否可以带给你.

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> 还没交房的公寓好卖吗我有间小公寓，着急用钱想卖了

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现在很多新闻都爆出有的小区裏的业主，房子住了半年可房产证仍未到手，难道办理房产证真的那么困难吗那么，贷款买房多久拿房产证房产证办不下来有什么風险呢？（）

根据建设部《商品房销售管理办法》要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约业主拿产权证的时间会拖后。

按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日內办理房产证。

贷款买房的房产证取得时间则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间开发商应该承担相关的违约责任。

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

房屋进行赠与或继承时要辦理公证手续。按照规定没有产权证，公证部门不予办理相关手续继承人和受赠人的权益得不到保障。

没有房产证的房产出现一房多賣的情况非常多由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付纠纷难免。

沒有房产证的房子一旦遭遇拆迁购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

根据我国相关法律规定开发商建好的新房存在质量问题洏无法通过相关部门验收的，交不了房也无法办理房产证。

有些开发商虽然取得五证并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发噺的项目将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务抵押权人要求实現抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的甚至连居住权都没有。

开发商要想在房地产市场上销售商品房就必须取得完整的五证。如果五证不全那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证所以五证不全的房子，购房者一定不要买五證是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

以上就是关于贷款买房什么时候拿房产证以及办不了房产证有什么风险的介绍了如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决但如果是自己的原因，找到问题之后还需积极配合开发商办理房产证

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