房地产市场瞬息万变但昆明七個区买房依旧炙手可热，原因如出一辙：环境好特别是外地购房者，更是把昆明七个区当做“投资”或“养老”的“风水宝地”对于想在昆明七个区投资购房产业的人来说，昆明七个区哪个区域的房子更值得入手呢一份真实有效的本地房产数据是购房者最实用的购房指南。

俗话说：买涨不买跌购房者正瞄准了昆明七个区房价的上涨势头，正物色升值空间大的楼盘项目呢正好昆明七个区蜗牛家小编吔有一份昆明七个区购房指南数据与大家分享。

据数据显示截止2019年3月，昆明七个区房价已经连续36个月上涨了！3月份昆明七个区（新建）住宅平均价格为14759元/㎡，环比上涨0.24%并且今年3月份以来，昆明七个区就有近20个新楼盘开盘加上政府规划改造区域涵盖昆明七个区各个区域，加上落户新政策的颁布今年昆明七个区楼市不涨估计有点难。

昆明七个区购房指南一：各区域房价对比

房子属于大宗交易须看清形势，谨慎选择昆明七个区蜗牛家小编给大家整理了一下截止到4月16日，昆明七个区各区的二手房价参考：

4月二手房价较去年同时期环比仩涨18.52%西山区13054元/平，盘龙区12318元/平官渡区11679元/平，五华区13103元/平呈贡区10553元/平，安宁区7474元/平嵩明区6149元/平，全市均价12327元/平

昆明七个区购房的彡个区位选择：

1、西山区、五华区、盘龙区

自过年以来房价已有所回升，上个月有个别楼盘跳到15000元/平这个月几乎持平，均价都在元/平之間五华区、盘龙区也相差不大，本月均价在13000元/平左右

官渡区今年最低出现在2月初，均价在11000元/平左右年后需求增大，均价持平在元/平；相比之下呈贡区持平在10000元/平左右预测还会攀升，现在可以入手

安宁区的住房需求相对官渡区似乎没有那么活跃，均价最高去到8000元/平本月持平在元/平，据了解政府正在开发安宁估计不到中秋，价格会慢慢爬上来；而嵩明是最低调的一个均价一直在6300元/平左右。

昆明七个区购房指南二：各楼盘信息分析

楼盘信息主要包括几点：楼盘价格、户型、区位、周边配套、地产商、绿化率以及未来发展规划等尛编以呈贡新城吾悦广场举例说明。

新城吾悦广场为昆明七个区房产市场大型城市综合体项目，总用地面积10万方建筑面积约48万方，总額超30亿元楼盘均价11000元每平；

含大型购物 （含室内步行街、时尚名品、国际餐饮名店、 连锁 KTV、国际影城、大型国际连锁超市、以及与其配套的地下停车场、地下设备用房、管理用房等共同构成），住宅、社区底商、精品步行商业街（金街）等；

新城吾悦广场楼盘地处呈贡新區占据了昆明七个区市政府、大学城、昆明七个区高铁站等几大重要经济驱动力支撑，为昆明七个区市重点建设区域区域内未来商业發展巨大。

以上是小编的昆明七个区购房指南建议最后提醒大家：买房钱是花自己的，合适最重要有机会就上车，反正“车”是不会等你的

新盘入市大盘收官，2017年的楼市鈳谓是你来我往络绎不绝。

跟往年相比去年称得上是“改善大年”，各家品牌房企纷纷在改善型产品上发力主推洋房、大平层等产品，以契合购房者对居住舒适度越来越高的要求

特别是沉淀多年的大平层产品渐渐风靡，不管是成交面积还是套数都比往年有大幅增長。虽说一路向南是昆明七个区近年来的发展趋势但从去年楼市表现来看，北市区、西市区、东市区等区域的表现也非常抢眼而呈贡哽是出现了“一房难求”的景象。

展望2018昆明七个区楼市又将迎来新的发展趋势。

不再仅仅局限于开发商各自单盘之间的“单打独斗”洏是以片区级的联合“俯冲”，共同撬动市场赢得新的商机。

巫家坝片区将成最热区域

1月18日上午巫家坝片区举行市政基础设施及总部基地项目集中开工仪式。此次集中开工的市政基础设施主要集中在巫家坝片区春城路以南、广福路以北区域共涉及道路21条，道路里程约25公里

开工的企业总部基地为中交建南亚总部项目、中铁建西南总部项目、保利集团“保利大厦”项目、云南景成集团“景成大厦”及配套项目。

巫家坝片区是昆明七个区市主城区最具发展潜力的片区也是昆明七个区市城市发展的重要增长极。按照昆明七个区建设区域性國际中心城市的定位要求巫家坝片区将打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商業中心。

在去年下半年最新公布的《昆明七个区巫家坝片区控制性详细规划优化》（以下简称《规划》）中片区内将规划建设一个约5000亩嘚城市中央公园，这将是国内排名前列的城市级中央公园公园将形成山水交融的绿化景观中轴，形成城市生态之脉展现园林城市特色，提升绿色创新魅力塑造开放共享的活力城区。

此外《规划》还提出在飞虎大道与春城路路口建设地标性建筑物，高度控制在400米以上这也将成为昆明七个区新的地标。

在这一串利好消息的推动下一大批国内知名开发企业来了。中国交建、中国铁建、保利集团、宝能集团……都将在这里建设大型城市综合体签约拿地的一批项目集中开工，意味着片区内将形成集团效应共同撬动片区发展。

按照《规劃》远期巫家坝片区将有1号线、4号线、7号线、8号线、嵩明—安宁线等轨道交通线路，在片区内共设置13处轨道交通站点同时新增两条轨噵线控制走廊，为远期轨道交通加密预留条件这里未来将是昆明七个区城市的“新中心”，以及CBD区

草海片区将成最具潜力区域

去年主城区哪个区域供应量最大？哪个区域房价上升最快那南市区的环湖路沿线片区肯定排名前列。

按照国务院批复的《昆明七个区市城市总體规划（2011—2020年）》昆明七个区城市空间发展方向为“南延、北拓”。南延则是引导城市空间向东南方向的呈贡地区拓展有机疏散主城區的城市功能。

环湖路片区位于主城与呈贡新城之间的连接区域是昆明七个区居住品质最好及最高的区域之一。以滇池国际会展中心为圓点周边目前已经云集了云南城投、恒大、万科、中航、融创、金科、招商蛇口、红星、北大资源等一大批国内知名开发商，撑起昆明七个区楼市很大的销量也是外地购房者最热衷的区域。

而近期《昆明七个区万达城（KCXS、A14、A15、A16地块）建设项目环境影响报告表》进行公示透露昆明七个区万达旅游新城区的首开区一期将建设住宅总户数2355户，势必将2018年环湖路片区热点区域拉近至草海片区

昆明七个区万达城昰昆明七个区去年开工面积最大的房地产项目，也是供地量最多的项目计划总投 资320亿元。它的建设不仅会改变草海片区环境提升城市品质，完善城市配套还会带来城市格局的改变。

而在昆明七个区万达城对面草海南岸则是同样占地3000余亩的滇池未来城昆明七个区新天哋项目，云南城投和昆明七个区万科将共同合作开发这一项目

两个超级大盘隔草海相望，将带来庞大的供应量也将助力草海片区成为昆明七个区最具发展潜力的区域。

相对于呈贡区及南市区的快速发展北市区去年发展得相对缓慢。1月19日盘龙区举行2018年一季度“开门红”重点项目集中开工仪式，共有53个重点项目总投 资229.14亿元。

这些重大项目中北部山水新区项目涉及文化、教育、科研、道路基础设施、城市更新改造等多个领域，总投 资157.94亿元

其中，云南城投昆明七个区湖项目的中坝雨树村二期中小学地块学校建设项目将于今年7月以前完荿一期建设实现初中部招生；2019年9月完成高中部招生。蓝光地产的沣源路以南学校建设项目也将于今年7月以前完工9月实现小学招生。

两所学校全面建成后该片区内将新增200余班的中小学，弥补片区优质教育资源供给不足的问题

此外，昆明七个区万科位于北部山水新城的“万科町园”项目、云南俊发龙晟房地产开发公司的“羊肠大村城中村改造项目”也将启动

从发展趋势来看，北市区的北部山水新城将荿为地区发展先行部队其中，昆明七个区湖片区、羊肠片区将成为领头羊

昆明七个区湖片区围绕瀑布公园进行开发，过去主要为云南城投一家支撑在引入万科后，将带来多彩的格局

而羊肠片区则将迅速崛起，包括羊肠大村、羊肠小村等项目已经推动蓝光地产、红煋美凯龙家居广场等项目已进场，市公租房公司的项目也已基本建成羊肠片区将成为北市区的最热闹区域。

东市区的发展主要集中在東白沙河片区。按照最新的规划东白沙河片区将构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明七个区国际山水休閑城。

目前这一片区的发展正如火如荼。在盘龙区2018年一季度重点项目集中开工仪式上有规划用地287亩、总建筑面积29万平方米、总投 资达35億元的高端住宅小区朗韵花园项目，有规划用地135亩、总建筑面积33万平方米、投 资达24亿元的白沙河商业中心、商业综合体项目

同时，云南城投、碧桂园的超大规模开发项目也在等待进场

在商业配套方面，昆明七个区城投将在东白沙河片区打造汽摩运动文化小镇而花之城項目将带来最新的转型升级力作，世界级百大电音派对平台、云南链接全球电音文化潮流地标——首家F-Party·SuperMusicSpace超级音乐空间于3月2日正式揭幕這里将成为昆明七个区“潮人”的聚集区。

与慢步爬升的住宅销售相比西市区的商业将在2018年独领风骚。

1月8日宜家（中国）投 资有限公司以3.2亿元拿下昆明七个区市五华区普吉街道办事处84亩用地，宣告宜家昆明七个区项目正式落地而新城吾悦广场也计划于今年底开业，昆奣七个区首创奥莱商业中心项目环评也开始公示西市区的商业迎来新一轮的发展高潮。

纵观今年昆明七个区楼市发展格局昆明七个区迎来了地产开发商的连台“好戏”，包括俊发、万科、云南城投、恒大、蓝光、海伦堡、中海、融创、碧桂园、华润等都将带来一批大项目

这些新崛起的重大开发项目，肩负着不断提升完善城市功能、最终带动所在区域价值的升级

未来的昆明七个区楼市，不仅仅是盘与盤之间的较量还包括板块与板块之间、区域与区域之间的较量。

在去年公布的《昆明七个区市城市近期建设规划（2016年-2020年）》中明确了22個城市重点建设区域。在这些重点建设区域中的项目将首先获得政府基础配套快速推进的“先天”支持，而企业品牌、资金及产品质量等因素将决定项目的成败

尽管当前昆明七个区市场进入了一个相对回暖的行业周期，但越来越多购房者将开发商品牌、实力作为购房的偅要标准市场占有率越来越向品牌开发商倾斜，实力大盘的话语权将更有分量

谁的产品线更丰富，就更能精准定位不同需求的目标群體谁就能获得更高市场回报。

可以预见在往后的楼市舞台上，我们只能看到那些实力派“主唱”了本土中小开发商或将逐步告别市場。

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