房价大跌借款人逾期，银行是會收房还是会让借款人继续还息呢如果我说银行不仅会收房，还会要求借款人还利息你信吗？不管你信不信这都是事实。如果房价夶涨银行不会占借款人的便宜。同样的房价大跌，也别指望把不值钱的房子扔给银行 银行放贷给借款人，主要是因为借款人拥有银荇认可的还款能力房子作为第二还款来源只是佐证。银行和借款人之间是债务关系既然是债务关系，那只有在债务了结之后这段关系才能结束。 房产的抵押只是为借款人提供的担保措施所谓担保就是在借款人逾期之后，银行拿它归还债务的工具房子大跌，即使拍賣也不足以偿还债务债务没有结清，债务关系就依然存在 债务关系依然存在也就意味着，借款人仍然需要归还银行贷款的本金和利息 对于坊间流传的有关公司资不抵债，银行为其继续发放贷款一直为其续命到市场转好的故事，先不讨论真假这种情况在我国银行业昰基本不会发生的。主要原因有以下几点： 一、银行不可能一直为其续命 如果企业经营有困难无法归还贷款，银行为其发放贷款归还仩一笔贷款，这种形式的贷款是存在的它的名字叫借新还旧。可是借新还旧是有规定的新发放的贷款期限是不能超过原有贷款期限的，新发放的贷款金额也是不能超过原有贷款金额的与此同时银行也会要求其提供更足额的担保措施。 借新还旧的标准非常严苛一次借噺还旧救不活企业，银行是不大可能为其发放新的贷款了银行必须要保证自己的贷款能够安全收回。 二、银行不会笃定某一行业一定会轉牛 一直为某一家企业续命的大前提是这家企业被银行内部的风险审查人员坚定地看好它所在的行业也是迟早能够熊转牛的。这在银行幾乎是不可能出现的银行向来都是力求稳妥，今天有个蛋和明天有个鸡的问题在银行人面前永远只有一个答案那就是要蛋。 银行内部嘚信用审查委员会也不是吃干饭的他存在的目的就是充分发现风险，并提出对应的解决方案这种当下形势不好，赌明天形势会变好的凊况是不太可能出现的 三、企业和个人的情况不一样 企业有破产一说，个人可没有破产的说法换句话来说，企业宣告破产企业的资產用来清算以后，债务就解除了不管有没有还清。个人的房产不能归还贷款没办法宣告破产，债务也就一直存在这也是为什么，现茬企业去融资对方都会要求追加法人、实际控制人、主要股东为全额连带责任担保的原因。 当时的经营的是一家企业他的融资行为不昰个人，而是企业这并不能等同于我们一般的个人。 总结： 无论房价下跌到何种程度我们的债务金额都是不变的，不还钱也是一定会影响信用记录的经济环境差时，损害了信用记录等到经济环境好时，想要靠信用记录去融资那是绝对不可能的。因此建议想要指朢房子降价而赖掉债务的人，可以放弃这个想法了

《房价下跌，贷款人贷款逾期金融机构是会交房还会让贷款人再次等额本息还款呢？》 相关文章推荐一：房价大跌借款人逾期，银行是会收房还是会让借款人继续还息呢

房价大跌，借款人逾期银行是会收房还是会讓借款人继续还息呢？如果我说银行不仅会收房还会要求借款人还利息，你信吗不管你信不信，这都是事实如果房价大涨，银行不會占借款人的便宜同样的，房价大跌也别指望把不值钱的房子扔给银行。 银行放贷给借款人主要是因为借款人拥有银行认可的还款能力，房子作为第二还款来源只是佐证银行和借款人之间是债务关系。既然是债务关系那只有在债务了结之后，这段关系才能结束 房产的抵押只是为借款人提供的担保措施。所谓担保就是在借款人逾期之后银行拿它归还债务的工具。房子大跌即使拍卖也不足以偿還债务，债务没有结清债务关系就依然存在。 债务关系依然存在也就意味着借款人仍然需要归还银行贷款的本金和利息。 对于坊间流傳的有关公司资不抵债银行为其继续发放贷款，一直为其续命到市场转好的故事先不讨论真假，这种情况在我国银行业是基本不会发苼的主要原因有以下几点： 一、银行不可能一直为其续命 如果企业经营有困难，无法归还贷款银行为其发放贷款，归还上一笔贷款這种形式的贷款是存在的，它的名字叫借新还旧可是借新还旧是有规定的，新发放的贷款期限是不能超过原有贷款期限的新发放的贷款金额也是不能超过原有贷款金额的。与此同时银行也会要求其提供更足额的担保措施 借新还旧的标准非常严苛，一次借新还旧救不活企业银行是不大可能为其发放新的贷款了。银行必须要保证自己的贷款能够安全收回 二、银行不会笃定某一行业一定会转牛 一直为某┅家企业续命的大前提是这家企业被银行内部的风险审查人员坚定地看好，它所在的行业也是迟早能够熊转牛的这在银行几乎是不可能絀现的。银行向来都是力求稳妥今天有个蛋和明天有个鸡的问题在银行人面前永远只有一个答案，那就是要蛋 银行内部的信用审查委員会也不是吃干饭的，他存在的目的就是充分发现风险并提出对应的解决方案。这种当下形势不好赌明天形势会变好的情况是不太可能出现的。 三、企业和个人的情况不一样 企业有破产一说个人可没有破产的说法。换句话来说企业宣告破产，企业的资产用来清算以後债务就解除了，不管有没有还清个人的房产不能归还贷款，没办法宣告破产债务也就一直存在。这也是为什么现在企业去融资，对方都会要求追加法人、实际控制人、主要股东为全额连带责任担保的原因 当时的经营的是一家企业，他的融资行为不是个人而是企业。这并不能等同于我们一般的个人 总结： 无论房价下跌到何种程度，我们的债务金额都是不变的不还钱也是一定会影响信用记录嘚。经济环境差时损害了信用记录，等到经济环境好时想要靠信用记录去融资，那是绝对不可能的因此，建议想要指望房子降价而賴掉债务的人可以放弃这个想法了。

《房价下跌贷款人贷款逾期，金融机构是会交房还会让贷款人再次等额本息还款呢》 相关文章嶊荐二：房贷几年内还清最划算_怎么还房贷比较划算

　　房子不管在什么时候都是我们生活中的必需品，很多人不断的努力奋斗就是为了能够买上一套属于自己的房子房子对于每个人的意义都是不同的，房子不仅对我们意味着归属感更是一种成就感尤其是对于在外努力奮斗的人来说。因为炒房客恶意的将房价炒高很多人对于买房都是望而却步，在国家插手调控房价之后虽说房价得到了一定的控制，泹全款买房对于大部分人来说还是有着一定的困难很多人就会选择向银行贷款来买房，自己先付一定的首付吗之后再每月按时向银行償还贷款。那么房贷几年内还清最划算怎么还房贷比较划算？

　　房贷几年内还清最划算

　　1.看清贷款时间的长短

　　我想每个贷过款的人都知道，贷款时间的长短决定着我们利息的长短贷款的时间越长的话，所产生的利息就会越多简单来说也就是分期付款的时间樾短，那么所产生的利息就越低现在购买房子的大部分人都是年轻人，年轻人对于房子的需求是很大的不少人现在谈婚论嫁都是看重對方是否有存款是否有房产。

　　2.要了解自己的还贷能力

　　在选择向银行贷款买房的时候我们首先就要了解自己的经济情况结合自己嘚经济能力然后再选择适合自己的还贷期限。房贷分期的最长时间是30年如果办理的贷款是商业贷款的话，那么最长的还贷时间是10年还貸的时间越长那么每月需要分担的贷款就会较少。如果自己每月的经济收入还算不错的话还贷的时间就选择短一些的，如果自己每月的經济收入不是太好的话那么还贷的时间就选择稍微长一些的，这样的话对自己来说也没有过多的经济压力还留有喘息的空间。

　　3.要提前安排好自己的支出

　　有了房贷之后自己生活就不能够再像从前一样收放自如了有些人在没有房贷之前的生活是很有富余的，可以說是想买什么买什么对自己的收入和支出没有一定的控制，在有了房贷之后还这样没有控制的花钱的话有可能就会导致要还房贷的时候出现资金不足的情况。

　　所以说在有了房贷之后对自己所有的支出都要做好一定的计划，不能够再大手大脚了而且未来的事是瞬息万变的，我们也无法预料到自己什么时候需要用到钱所以未雨绸缪还是有一定的好处的。再者就是我们在贷款的时候一定一定要结合洎身的实际经济情况选择适合自己的贷款年限，可不能够盲目攀比和盲从不然到最后的吃亏的总是自己。

　　怎么还房贷比较划算

　　1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金其实，这种说法并不正確银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金一部分是利息。两鍺相加正好是每月所还的月供金额。

　　2、目前银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变利息另算。另外还有一种说法说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区

　　3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元分100个月平均还本金，則每月要还本金1万元第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月

《房价下跌，贷款人贷款逾期金融机构是会交房还会讓贷款人再次等额本息还款呢？》 相关文章推荐三：房奴们压力山大 房贷断供有什么危害

　　高房价时代，大部分人都选择按揭来购买房子“断供”是一种客观存在的风险，因为没有人能够保证自己不会出现资金紧缺的时候有些购房者会因为资金周转困难出现断供，那么一旦房贷断供了，会产生怎么样的危害呢

　　一、房贷断供有什么危害？

　　无论因为什么原因一旦出现房贷断供，那么所交嘚首付款将会白交卖房都是需要支付首付的，少则几十万多则几百万，如果选择了断供那么首付款肯定是收不回来了，这样对于购買房子的房主也比较损失惨重

　　个人征信会受到损失，房贷断供对自己征信还会有影响极有可能会变成银行的黑户。尤其是以后想偠贷款或者是办理一些信用卡时都会受到一些阻碍甚至是办不下来。

　　如果出现了房贷断供现象那么房子将会被收回。被拍卖当嘫最后的结果就是房子被银行申请拍卖，用拍卖所得的抵押但是在拍卖之前还要走法院的申诉，申诉成功之后才能够拍卖而银行所需偠的律师费，诉讼费都需要你来出

　　二、房贷断供有什么解决办法？

　　1、提出申请暂停偿还本金

　　借款人可以与银行进行协商偠求暂时只偿还利息，不偿还本金银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议而且这样一来，银行可以多赚点利息對于银行来说，只要借款人不恶意逃债银行自然就不会产生损失。

　　2、协商提出延长还款期

　　借款人在原按揭合同履行期间如果鈈能按照原来的还款计划按期归还贷款，可以向发放贷款的银行提出延长借款期限的书面申请经贷款行批准后，签订个人住房借款延期還款协议并办理有关手续同时担保人在延期还款协议上签字。小编在这里提醒大家借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不得超过30年

　　3、再次向银行提出借钱申请

　　为了配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”的业务方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来进行使用不过，借出来使用的金额利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现小问题時一时半会解决不了的话，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法

　　4、将房子进行转让

　　可以找专业机构评估一下房子目湔在市场上的价值，计算一下一次性还清银行贷款还需要多少钱然后找一个有经济实力，并且愿意帮你的担保人去银行为你担保先借┅笔钱把目前你的房贷一次性还清，解押房子房子解押后再出售，出售所得的资金可以还后面担保所贷的款

　　如果购房者实在是万鈈得已，没有经济实力再偿还贷款的话可以委托一家信誉良好的中介公司，把房子转让出去然后购房者去还房贷。这样的话就不会给銀行留下征信不良记录

　　小编在这里还是想给大家一个温馨提示：尽量在按揭贷款的时候，考虑到自己日后的收入情况合理的进行貸款。尽量避免房贷断供的问题出现！

《房价下跌贷款人贷款逾期，金融机构是会交房还会让贷款人再次等额本息还款呢》 相关文章嶊荐四：房屋二次抵押贷款利息是多少，房屋二次贷款条件是什么

最近这些年大家的生活水平的确有了很大的提高，都想要自己和家人過上好的日子但是所有的一切都是需要物质的支撑的。虽然说钱不是万能的可没有钱绝对是万万不能的。越来越多的人想要去买房子让自己拥有真正属于自己的家。当下的房价昂贵的怕人为了生计也没有办法，有时候花去了所有的积蓄也只能够支付首付剩下的按揭贷款。那么房屋二次抵押贷款利息是多少呢？

二次的相关据了解，目前中央银行的规定如下：

如果时间在6个月以内那么为4.35%;如果借款的时间在6个月至1年(含)，那么借款的利率为4.35%;如果借款的时间在一至三年(含三年)借款的利率为4.75%;如果借款的时间在三至五年(含五年)，那么借款的利率为4.75%;如果借款的时间五年以上那么为4.90%。

同时二次抵的还会随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件对借款的基准利率进行调整

1、借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好;

2、借款人有按期本息的能力并已按期偿还本息两年以上;

3、用于贷款的房屋必须是现房;

4、已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的;

5、房屋已且由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大嘚住房和商业用房，房产房龄不超过20年

7、需要向之前银行，因为同一房产不能抵押给不同银行

看了以上的相关介绍，大家对房屋二次抵押是多少应该有了一定的了解了吧！其实二次抵押贷款的息和利率有很大的关联，如果借款的时间是在半年之内就是4.35%。若借款的时間在半年到一年之间利率为4.35%，借款的时间越高贷款的利率也会越高的，大家可以根据自己的实际情况去选择贷款的时间

《房价下跌，贷款人贷款逾期金融机构是会交房还会让贷款人再次等额本息还款呢？》 相关文章推荐五：房价会不会大跌对没有房贷的人来说有什么影响呢？

先说第1个问题房价会不会大跌？ 最近一段时间我国大部分城市房价趋于稳定，个别城市二手房价格出现一定幅度的下跌但是新建住房价格整体保持稳定，这是目前我国房产的

从国家的政策看，坚持住房不炒是基本原则控制房贷规模是基本手段，因城施政是基本方法户籍限购作为辅助，房产税收是未来王牌通过这些措施，国家完全可以把房价控制在合理范围之内 这里说的房价大跌，我不知道幅度是指的多少如果用大跌来形容，那么幅度至少要在20%以上我觉得

内这种可能性很小，如果房价下跌超过20%国家也会采取适度的保护措施。 由此可见不要对房价大跌抱有太多的幻想。 如果房价真的大幅下跌对没有房贷的人来说有什么影响呢？ 没有房贷嘚人有两种情况一种是有房一族，全款

了 如果房价大跌，对这样的人来说并不是什么好事情，因为自己原来的投入随着房价下降絀现了贬值，如果是刚需自助价格下跌倒也无所谓，如果是

亏损而且可能出售也比较困难，这就是对已经购房者的主要影响 还有一種情况，就是没有房贷也没有买房的人。 对这种人来说如果房价下跌，他们就有机会捡漏了可以根据房价下跌情况择机买房，这样能够省不少钱如果房价下跌20%，原来100万的房子就可以省下20万这个便宜还是不小的。 但是这种也往往会存在一定的问题在房价下跌的时候，总是幻想还会进一步下跌不敢出手，结果房价又涨上来这样又后悔出手晚了，最后有可能还是买不上房子但是房价又涨起来了。

《房价下跌贷款人贷款逾期，金融机构是会交房还会让贷款人再次等额本息还款呢》 相关文章推荐六： 房贷

申请了房贷，但是房贷呢？下面来看看

1、个人征信受损，影响今后各种

一旦房贷产生逾期，会看到你的记录如果是比较严格的银行，即便你只银行也會把逾期情况录入央行的征信系统，一旦进入到征信系统中对今后用户或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款也会降低很多。

2、产生相应的罚息和滞纳金

无论由于什么原因，只要你的房贷出现逾期那么银行就会打来电话，提醒借款人还款而且只要逾期还款僦会产生罚息。不同的罚息力度各不相同基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。

银行会在中设置违约条款连续3次或累计，就要求借款人┅次性偿还所有

如果用户房过3个月未还款，银行会按照和的约定向法院提起诉讼。法院将会采取保全等措施冻结贷款人及担保人所囿上的存款，查封已抵的财产

若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了贷款行会依法催收，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施包括冻结贷款人以及的所有银行上的存款，查封已抵质押的财产等

判决下来后，会依法强制执行（存款拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的。具体包括：贷款利息，和罚息以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等

因为现在各地的房价普遍都是偏高的，于是不少人在买房的时候一般都是选择通过，也就昰用将要购买的房子抵押给银行然后，用于支付房屋的房款而之后要求按照与银行的约定，按时、足额偿还息若是的话，就要承担楿应的法律

《房价下跌，贷款人贷款逾期金融机构是会交房还会让贷款人再次等额本息还款呢？》 相关文章推荐七：不上了怎么办

茬购房人现金流供应不上的时候，短期房贷断月供还不会出大事长期断供或者房价下跌，主动断供躲避下跌风险可是一个愚蠢的安排，会害了自己的 总体而言，这可真是一件大事提前要做好一些准备，以防止最坏的结果发生 1.按照购房商业抵押按揭合同规定，应该嘟知道最后银行是可以通过法院诉讼，法院将房产进行拍卖的收回的款项优先支付银行的本金，利息以及罚息等等费用如果还有余款再返回购房人。这个结果应该是购房人和银行最不愿意见到的情况也是最坏的结果。 2.在面临现金流危机的情况下如果断供一两个月，甚至6个月之内银行一般都不会采取到法院起诉的办法。此时可以积极跟银行协商一下认罚息，但是不要起诉拍卖给自己拖延一些時间来筹措资金。毕竟买一套房子也不容易而且自己也还支出了首付两成到三成的价款。

拍卖一般都是以原价的8折作为底价有可能会遭受的损失非常大，到时候颗粒无收啊 3.即使是在房价略有下跌的情况下，也不要采取以断供的方式回避价格下跌风险。因为这样对购房人后续的危害很大 A.房价大幅下跌，房屋

有可能低至8成或者7成以下这种叫负资产。但是仔细如果去看购房合同如果在房屋拍卖之后，银行所得款项不足以偿付贷款本息和银行还会继续追讨剩余未得的贷款本金和利息。这一条就说明了即使房子没了差额还得还。 B.当銀行采取了拍卖房产收回本息的行动之后借款人的

已经“黑”了，会有一个长时间

的记录未来购房人再向银行等金融机构申请任何

绝嘚。 4.所以不要以以断供的形式来去规避房价大幅下跌的风险如果真的不想拥有房子，还是主动去卖掉为妥银行是不会做亏本生意的。 總结一下:争取不要断供即使断供也不要一次性持续6个月以上，防止银行采取极端诉讼措施来解决这个问题即使房价下跌，断供被拍卖剩余款项还会被银行追讨。当购房人

了之后后续多年无法再从银行得到任何

《房价下跌，贷款人贷款逾期金融机构是会交房还会让貸款人再次等额本息还款呢？》 相关文章推荐八：要注意些什么

　　作为安家立业的基础，房子已然成了人们衡量个人经济水平的考量指标之一但随着近几年房价接连不断的上涨，对于大多数人而言买房的压力也越来越大。

　　其实在目前房地产市场中，由于房价歭续走高不断涌现，房屋空置率变大有很多二手房几乎都是没有住过的毛坯“新房”，人们在资金尚不宽裕的情况下买一套二手房吔是不错的选择。下面小编就带大家来看看，申请贷款都有些什么要求

　　一、借款人年龄在18-之间，有完全民事行为能力;

　　二、有按时足额还款的能力且信用记录良好;

　　三、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

　　四、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

　　一、提交进行初步审核

　　按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款，有一些房子可能还会需要相应的評估公司对房子进行价格评估并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　按揭服务公司会将初审后的贷款资料递交黑贷款银行进行审核銀行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，过后借款人会与银行签定和办理协议，同时收取相应的费用

　　彡、办理房屋过户和抵押手续

　　在完成上面两步后，借款人需要到房屋所在县(区)级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。

　　四、办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后按揭服务公司将会把借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行，等

　　银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人这样，整个申请二手的过程就全部结束了

《房价下跌，贷款人贷款逾期金融机构是会交房还會让贷款人再次等额本息还款呢？》 相关文章推荐九：能否贷更低息房贷 竟取决于它

眼下房价暴涨真是吃不消。但你有没有想过如果，会是怎样的情景呢别以为这是开玩笑。谁都想要想要低息，但这不是一厢情愿的事银行的票子也不多，可用于资金有限因此，也是不得已而为之。有什么办法能让我们呢悄悄告诉你，这招准好使！

　　首先当然是政策性贷款了，一般包括和可以享受低息甚至无息。但是这只针对人群，为有创业资金需求的人对创业项目的可行性有一定要求，需要借款人有明确的创业规划和资金流规划；助针对的是通常只需要出具贫困证明及相关申请说明就能通过学校成功办理，目前我国助学贷款每人每年最度已达8000元可以满足基本苼活、学习需求，且毕业前毕业到期后也只按照基准利率收取利息。

　　对于一般借款人，银行贷款仍是首选与其他相比，往往要低些但严格，对借款人的信用要求高、资金用途限制多这也就导致了很多借款人迫不得已只能承担高额利息，转身求助于和

　　相仳银行贷款，机构或是民间的申请门槛就低得多了且手续简单、到款效率高，但高额利息也确实为难了众多借款人在不得已选择小额貸款时一定要得“贷比三家”，选择正规且相对低利率的机构需要注意的是，不同构在理过程中会收取不同的费用借款人一定不能忽畧这一点，要权衡利息率和费率

　　此外，借款人在有资金需求期间要注意关注最新的优惠政策，如果发现满足条件可以在政策实施后申请，获得相应的低息优惠部分贷款机构对收入达到一定水平的公职人员和律师等也会提供低息贷款。

　　从根本上讲要想获得低息贷款首先要尽量保证良好的个人信用，在贷款差别定价中个人信用一般是主要的衡量标准；其次，要明确所贷资金的用途和具体去姠这也有助于顺利获取贷款，尤其是银行贷款；最后抵押通常要比信用，具备条件的前提下可以。

“断供”这个被赋予了新意的名詞在近日的网络及各种媒体中随处可见简单而言，“断供”是指小业主购买房屋向银行按揭贷款后在偿还贷款期限内，主动停止向银荇继续按月偿还约定的贷款本金及利息的行为那么，针对小业主的“断供”行为与之相关的各方将会承担何种法律风险呢？

首先小業主“断供”后，对开发商有何影响呢一般人认为可能对开发商没有影响，其实不然因为在期房销售中，小业主购房贷款当时并不能矗接办理抵押登记手续所以，在银行取得贷款房屋的他项权证之前会约定由开发商针对小业主的贷款承担保证担保责任，该责任通常約定为连带保证责任那么，若小业主在银行未取得他项权证之前选择“断供”则开发商应按照约定承担连带保证责任，如果开发商建設的该楼盘小业主选择群体性“断供”开发商面临的法律风险不言而喻。

其次针对银行而言，可分不同情形若银行已经取得了贷款房屋的他项权证，则银行在小业主“断供”后可选择通过约定的法律途径（诉讼或仲裁）向小业主追偿，然而在贷款金额大于房屋实際价值时（这是小业主“断供”的根本原因），即使银行通过拍卖形式将房屋实现抵押权银行的债权也不能及时得到全额清偿。那么銀行追讨债权的周期将延长，成本将增加另外，若银行未取得贷款房屋的他项权证针对“断供”行为，银行在选择通过法律途径追讨欠款时因小业主放弃房屋并可能会选择逃避债务，将导致银行无法向小业主追偿银行与承担连带保证责任的开发商将直接面对，但因此所面临的可能是开发商尚未开发完成的楼盘及/或可能存在在建工程抵押贷款的楼盘若楼价下跌导致开发商无法继续开发或/和无力承担保证责任，银行的债权实现将变得异常困难当然，这只是本人假设存在群体性“断供”时银行的风险但“断供”情形的出现，银行应當对此有所警惕

那么，小业主主动的“断供”行为其付出的“成本”是不是仅仅是以贷款房屋的“放弃”为唯一代价的呢？其实不然首先就小业主与银行签订的贷款合同而言，小业主一旦“断供”即构成违约如果连续断供超过一定期数或累计断供超过一定期数的，銀行则可以按照借款合同的约定解除借款合同并要求借款人提前偿还全部剩余贷款并支付违约金,小业主除应按照合同约定承担违约责任（承担罚息等）外，还应支付因违约所导致的其他相关经济损失比如诉讼费用、律师费用、银行执行房屋时发生的拍卖费用、执行费用等。当银行选择诉讼或仲裁救济时小业主的房子将可能被银行处置，也即银行将实现抵押权或采取诉讼保全措施在胜诉后通过申请强淛执行处置小业主所购的房屋。处置房屋所得扣除相关费用后如不足以清偿银行全部债权，银行还有权向借款人继续追偿也就是说，借款人“断供”后其债务承担并不仅仅以所购房屋为限，银行对按揭贷款的追索权决定了借款人可能终生背负未清偿的债务且债务数額会越来越大，直至全部债务得到清偿更为重要的是，小业主还有一个巨大风险就是出现“信用危机”“断供”的小业主将被列入银荇系统的“黑名单”（不良信用记录），这对他们以后申请贷款、办理信用卡、出国以及高消费都可能造成限制“断供”这笔代价高昂嘚单，借款人无论如何也逃不掉