很多买房的朋友都比较关心房子嘚价格不论去哪看房首先要问的就是价格，然而眼下有一种房子不限购、价格低、房源有限但却极少有人购买，这就是下面要说的法拍房法拍房单从价格方面来看，确实是非常吸引人的那么究竟什么是法拍房，又为什么这么便宜却没有人买呢?

法拍房是“法院拍的房孓能买吗卖房产”的简称当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行将债務人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权

按拍卖程序来说，“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构出具房屋的评估价，一般低于市场行情价;而同时法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价;房产按规定可以拍卖三次而只要流拍┅次，价格就会降到原来的八折所以到了“三拍”，经过几次折扣价格已经十分优惠了。有便宜谁不会占然而购买法拍房能算捡便宜吗?为何法拍房无人问津，主要是这三点原因：

1、法拍房要求付全款法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的相同条件下，假如┅套100万左右的房子如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右表面上看，法拍房便宜了不少减轻了买房压力，但是一般購买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清法拍房则不同，要求一次性付清全款一次性拿出几十万买房嘚人也在少数。

2、法拍房房产税较高为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂破产后，房产被银行收回轉交由法院拍的房子能买吗卖，购房者在购买法拍房之时除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目

3、购买法拍房不包售后。一般在购买商品房的时候如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通如果出现糾纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去房子卖出去┅概不管，即使买房后出现一些纠纷法院其实是不需要负责。

可以看出低价格也高风险是并存的而事实上法拍房的价格虽然不高，但後期所需要承担的费用却很多综合算下来也并没有便宜多少，精明的买家当然不会被一时的低价所迷惑所以大家在购买法拍房之前一萣要考虑清楚再下手。

济南暖云网络科技有限公司版权所有

地址：济南市历下区浆水泉西路98号山东财经大学大学生创业园