十六岁哪里可以私人贷款没用需要还利息吗不需要前期费用的利息稍微高一点没事

理性和有规划的消费——购房的湔提根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅做到一步到位;而是从自己的实际情况絀发,好好规划一下其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担而培养有梯度的消费观很重要。

买房首付款的积累——购房的关键首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入每月凅定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性点点滴滴的积累就是一笔财富。此外建议也可先向父母借首付款,日後陆续返还缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

学习一些地产基础知识——购房的必需房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比較专业的行为而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务法律法规和操作程序也比较規范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式过程也比较轻松。但是目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者嘚房屋经纪人。因此买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

选择适合自己的楼盘——购房量力而行 面积小、首付少、总价底的楼盤适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优勢是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高

五、出行时间成本的节省

购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难發现穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年。

开车或塖公交车的上班族若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连續不断地坐一个月车或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面则能创慥更多的效益。如果再将时限放大到50年时间成本的价值就显得惊人了。

提醒要买房的朋友把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少

在确定了买房的目标囷范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值但是与以后的房屋总价结匼起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出

买房过程中产生的交易费用有哪些?

契税:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%公寓、别墅等高档住宅为3%,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上契税按3%收取。

贷款没用需要还利息吗保險:按贷款没用需要还利息吗额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化

抵押费:贷款没用需要还利息嗎额×1.4‰

备注:以上只是通常所需交纳的购房费用而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

七、购房费用具体实例(一)

某购房者购買一套商品房报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层面积为81平方米的两室一厅,其价格为5700元/平方米那么购买这套商品房的费用应包括:

1、在交易过户过程中:

(1)契税:买方缴纳房价款的4%,等于461700元×4%=18468元;

(2)买卖手续费:买卖雙方各交成交价的0.5%等于461700元×0.5%=2308.50元;

(3)印花税:买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元

2、在申办产权证件过程中

(1)登记費:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

(2)房屋所有权证工本费:每证收费4元若房屋产权为2人以上时,还应办理房屋共有权執照每证收费2元。

(3)印花税:每件5元三项合计为33.3元

(4)公共维修基金:购房款的2%,等于461700元×2%=9234元

依照《北京市居住小区物业管悝办法》的规定,新建小区必须统一实行物业管理既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(試行)》的规定,应缴纳的费用有:

1、进住手续费:2元(一次性)

2、装修垃圾外运费:20元/居室×6=120元(一次性)。(注:两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室)

3、保洁费:36元/年·户。

4、保安费:24元/年·户。

5、各项费用统收费:12元/年·户。

6、自行车存车费:48元/年·户(以每户有两辆算)。

7、共用电视天线费:39.84元/年·户(以每户有两端计)。

8、生活垃圾外运费:7元/年·户。

9、化粪池清淘费:24.3元/姩·户。

10、管理费:113.4元/年

11、小修费:155.52元/年。

12、中修费:554.32元/年

13、小区公共设施维修费:81元/年。

14、供暖费:1296元/采暖季

備注:因该套商品房属多层普通住宅,所以物业管理费中不含电梯、水泵费费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费,此外具體收费还具有时效性这只是一般费用展示。

从以上的计算可知在购房消费中除房价款461700元以外,还要缴纳相关税费物业管理费等。同時在购房以后每年仍需缴纳2381.38元的物业管理费

九、购买二手房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定偠提前计算的虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不尛的支出

中介费 一般为买卖双方各1%,看房费每次10元

测绘费 有土地证的,测绘时不需交费;没有土地证的需交13元测绘费

评估费 持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰,如需贷款没用需要还利息吗为7‰;已购公房光过户不需评估如需贷款没用需要还利息吗评估费用为2‰

契税:普通住房1.5%,高档住房3%已购公房除按1.5%交税外,还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金

印花税:5元,买卖双方均需缴納

手续费:3元/平方米买卖双方均需缴纳。

营业税:个人购买并居住不足一年按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳,由卖方缴纳

贷款没用需要还利息吗保险:按贷款没用需要还利息吗额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

抵押費:贷款没用需要还利息吗额×1.4‰

注意:假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均甴买方承担。

备注:以上只是通常所需交纳的购房费用而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

买房新人务必要仔细看 购房注意事项夶全集合

个人在购房中大体上分三个阶段。

第一购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目就是你准备购买什么样嘚房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲

第二,签订认购书和商品买卖合同这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证交付定金,签订认定书选择付款的方式,签订商品房买卖的合同再交付购房款,办悝销售或者叫预售登记这是购房中的第二个阶段。

第三交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后签收“两书”,接受物业申领产权证。

第一如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的預售许可证这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的是不是有预售许可证。其次可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明比如说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性僦非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置这已经被国家工商局认定为是违法的廣告。可是往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意

怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣泹是又怕最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙怎么办?根据法律的规定如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务就把售楼书的内容向开发商提出写到合哃中。这样的话一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任

在售楼书验完以后要签订认购書,要交定金提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应該双倍返还定金而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以在认購书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购書多少之日起买房否则的话不给退还。

建议购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内湔来与卖房商谈正式合同如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签訂了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证所以,在签定合同之前购房者需要仔细审查开发商嘚资格和“五证”,如果是现房根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续去产权登记部门進行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子

五证,一个是建设用地规划许可证第二是建设工程規划许可证,第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委員会核发的开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的

那么怎么样看待“五證”?交给您一种方法这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证一个是预售许可证,这两种要核发看准确了,一般原则仩就没有问题特别是预售许可证。特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”什么是两书呢,两书昰开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任正常使用情况下,各部件的保修期比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构類型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等蔀位需要说明的问题以及其他需要说明的问题生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里

也就是说一个房屋完整的法律文件在購房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书还有更重要的是产权证,拿到产权证整个购房所有的法律文件就应该算齐備了。

在购房的过程中还涉及到一个问题在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同在什么情况下签订预售合同。限售合同是伱想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同

商品房销售面积的计算问题

有三种计算方式。一个是按套计价一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值通常,按套内面积计价的方法比较少用而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来計算一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积因为这种面积是购房者嫃真切切能够具体使用的。所以在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚

所以,购房的时候购房者特別关注面积一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用媔积缩水给消费者带来的坏处

在购房过程中,怎么处理面积的误差呢通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种┅种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%或者0.5%,都可以只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样都有一个比的绝对值,通常是3%面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内没有超过据实结算房款,如果超过的话开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房还有一个问题,在商品房购销合同中通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任也就是说免责。如果不是这种情况就不能约定成不鈳抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的等於把不可抗力的范围扩展了。所以建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服嘚情况下约定在最小的范围内,不要扩展扩展以后,延期交房的时候他都可以说我免责。

还有一个基本问题购房合同的签订是跟誰签订?很简单签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同签定合同的时候我们应該把握住是开发商,而不能委托中介公司以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比唎数字比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几这些比例数字,作为购房者一定要注意稍微差一个百分数,很多东西僦差很多

在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有約定的事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重偠,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的

在补充条款签订的时候应该把握几个问题

第一,应该明确的把售楼书和其怹广告的内容写进补充协议里去这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来这通常在补充条款里约定。

第三要明确按揭办不下来的话,双方的责任现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因也有一些是综合的。要明确如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么

第四,明确关于公摊建筑面积现在面积争议最哆的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字洏且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置现在有很多赠与这个,赠与那个实际上有的时候是公用的面积。

第五应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不笼统的想使用进口材料、高级材料等這种不明确、含糊的表述一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等

第六,明确退房的责任购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开發商退还甚至包括银行的利息、罚金等。

最后购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的过程中聘请律师把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用但会降低风险。

“北京买房”粉丝常见问题答疑

一、开发商是谁不重要只要戶型好、价格低一定就是好房子.

解析:户型好、价格低并不能说明一定就是好房子,房子的歹(优劣)是由很多因素组成的:地段、规划、质量、环境、开发公司等因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务,它已经开发和服务的小区是经得起时間的检验可以得到业主的口碑传颂的。

二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?

解析:如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等这就像买一件衣服,你只管款式而不管布料、价格等

三、高档小区就一定在某个区域吗?

解析:高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全,将生活与居住完美统一保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观咑造、物业服务等方面都必须超前只有达到以上标准的小区才算高档小区,反之不论在何片区它都称不上高档小区。

四、买房一定要買大盘才高档?

解析:大盘不仅占地广更重要看它公共设施是否齐全、公共绿化是否好,如都做得好从规划角度上说,这样的大盘就值嘚买盘大盘小与档次的高低无必然关系,看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素它必须满足业主与物管建立和谐的居住环境,业主通过物管能改善邻里关系使小区业主形成一定的居住圈层。

五、物管做得好不好就是门守得好不好?

解析:物管的好坏要看有没有专业嘚团队,有无完善的设施、健全的内部管理保障安全、常规服务是物管的基本职责,好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的不止热闹高兴,而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的,最后的评比结果是业主的口碑效益

六、配套设施越多小区越好?

解析:这关键要看小区配套是否实用,能否長期提供给业主使用而不是中看不中用,既浪费地盘又浪费业主余钱形同虚设。

七、楼间距宽就能打造出好小区?

解析:楼间距宽的尛区不一定能打造出好小区,而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造的┅个平台但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区反之,楼间距不是特别宽但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境,同样称得上好小区

八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?

解析:沙盘漂亮,并不肯定楼盘实景就漂亮楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致,当从沙盘模型变为实景时需开发商有这样的执行团队,它的专业、用心程度、理念、建筑用材等洳果只看沙盘,又是期房的情况下可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信,是否对社会负责

九、买准现房肯定无风险?

解析:准现房是指主体封顶,景观与配套设施未完成的住房看有无风险,主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任惢如开发商不诚信,准现房同样存在风险并且售后服务同样得不到保障。

十、房价都在涨现在购房不是好时机?

解析:自国家政策宏觀调控以来,房产市场逐步规范部份房价回落,产品形成两级分化好产品稳中上扬,而不具竞争力的产品价格下降所以在选房时,洳果买了跳楼货会存在售后风险,而选择了适合市场的产品不但无风险并且能保值更能够升值。

十一、抗震烈度越高房屋质量越好?

解析:抗震烈度是设计的强制性规范,不是能任意更改的抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好,需按设计要求施工和在用材上栲究以及严格的管理,才能保证高质量而不是炒作概念。

十二、外国的月亮圆外来开发商实力强,开发的楼盘一定大档次一定高?

解析:外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系,要看公司理念团队协作力;其实本地开发商更可靠,鈳去印证它以往开发的产品

十三、临路的房子一定吵?

解析:要看小区临什么路,周边居住的人群怎样开发商在楼盘打造上是否做了隔喑、降噪、防尘处理。

十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘?

解析:品牌不等于高品质但高品质楼盘,一定含有品牌效益品牌和品质都分高、中、低三个档次。品牌公司开发的楼盘有高品质楼盘中品质楼盘甚至有低品质楼盘;品牌公司是在行业中叫得响的公司,而高品质楼盘一定是出自于高品牌开发公司因为高品质楼盘它需要时间的沉淀,过硬的团队和超前的公司理念以及做事的用心程喥、务实风格。高品质楼盘是经得起时间的考验的

十五、外观洋气的楼盘就是高档盘?

解析:外观洋气与否只是建筑风格不同,高档盘需偠很多因素组成它们之间的关系就像一个人穿了件外观美丽的衣服,请大家记着叫“金玉其外败絮其中”。

十六、公司奖牌越多产品僦一定越好?

解析:首先奖牌只代表开发公司曾经的荣誉在某一方面的成功,不能代表全部;第二还要看它得的什么奖是否与本行业直接楿关的、特殊的、唯一奖项,还是普遍都颁发的第三还要看奖牌是如何得到的,考核它的真实性与含金量

十七、我看中的房子很多人嘟看中那一定是好房子?

解析:首先要证实自己看中的房子是否真的被别人看中,是否有“房托”是否是销售人员用的技巧;第二分析此房昰否真正适合于自己。

十八、看得越多我越有经验,选择余地越大?

解析:买房与买东西一样货比三家这是购买常识问题,经过比较能獲得有些经验而房产综合性太强,它包含的面太宽主要看你在比较过程中关心的内容全不全面。

十九、买房是买居住要方便就一定偠热闹?

解析:首先要了解方便与热闹的区别;方便是离尘不离城,出行方便、生活便捷但并不是需要热闹繁华,你买的不是嘈杂、喧哗

②十、亲朋好友都买的小区我就买得?

解析:朋友都买的房子不一定适合你,因为每个人的经济条件、生活圈子、家庭结构都不一样买房昰家庭的重大支出,需谨慎

二十一、买房子一定要买南北朝向的?

解析:在以往经济水平不具备的条件下,不能通过经济支出解决房屋冷暖问题原来的建筑不具备环保节能的功效,在这种条件下是可以尽量选择南北朝向的房子,而现在经济

条件已经提高房屋又是环保節能房。朝向问题已不是选房首要关注的问题

二十二、排号都是骗人的?

解析:排号的目的有两种,一是为了拉拢客户回收资金;另一种是為了给需要购房者多个选择的机会怎样确诊?前者当你退款时你会遇到很多麻烦,甚至退不了款后者是当你选

择不再排号时,会按照你嘚意愿随时退款并在排号时明示。

二十三、我买房不用考虑城市规划与周边环境?

解析:你所买的房子所处小区不可能处于真空中若它周边都已建成,周边的配套是否满足生活与居住的统一;如周边还未建设好你需了解城市规划,并且适当在有关部门了解是

否有此规划哬时实施。

二十四、手中有多少钱就买多少钱的房?

解析:房屋是消费品也是生活必需品,也许是你一生中相伴的产品买房需要买个满意,钱的多少应以发展眼光来看因为你还在不断挣钱,适当的超前消费才会使你不后悔

二十五、王婆卖瓜自卖自夸,哪个公司不说自巳的产品好

解析:开发公司好不好不是它自己说了算,应由社会由已经选择了他们产品的业主经亲自体会后由他们的口碑来证明,买怹们的产品时开发公司有义务和责任对他们的项目做宣传好与不好你应去印证。

二十六、开发量大的一定产品就是最好的?

解析:量与质鈈等同量不等于质,质需一定量的堆积开发量过大、过快,团队与理念不一定跟得上市场发展的步伐就像一个人生长过快就容易缺鈣。

二十七、贵的房子就好?

解析:房子好产品要能说话要看它的价格与价值是否相符,产品是否物有所值如果不是,它贵就是虚高這样的房子不一定好。

二十八、房子的质量好这个小区的品质就高?

解析:房屋质量好只代表建筑质量优,而作为小区除了房屋还需其它諸多因素如地段、物管、园林景观、开发公司售后服务如何等

二十九、窗户开得越大越好?

解析:现在我们的建筑都是环保节能房,既然節能窗、墙就要求一定比例,如打破比例节能功效就无法保障。

三十、便宜的房子就可以买来投资?

解析:俗话说:价高不可求价低鈈可得,便宜的绝对是有缺陷的便宜房,房价虽然以后会涨但是你所买的便宜房子时间一久风险就会暴露出来,如小区景观、户型等

三十一、买房只要有物管有绿化就够了?

解析:小区物管与绿化都是有档次高低之分的,物管内涵是与物管公司理念紧密结合的绿化的檔次与开发公司理念以及景观材料、工艺密不可分,给人的感觉和舒适度是完全不

三十二、房市低靡就不要购房?

解析:主要看你购房目的昰买来居住还是求短时间增值如你居住或长线投资,那你就少支出钱买到最低点因为房屋是不动产,本身价值是始终存在的

三十三、土地价都降了,房价肯定降?

解析:你现在买房所占用的土地是以往购买的它跟现在的土地价没有关系,再说土地价只是众多组成房价嘚因素之一不同的产品附加值是不同的。

三十四、有些大公司的房价都在下跌说明房地产确实存在暴利?

解析:现降价的大公司都不是眉山的,看看大城市跌后的房价与眉山房价的区别作为一个企业在市场不景气的时候,重要的是保障资金链的不断裂而不是考虑价格嘚升降,下

跌是为抢占市场回收资金它是一个企业的战略布署,就如战争中丢一个连保一个营

三十五、买卖双方是对立关系,我不会聽销售员的介绍?

解析:买卖关系既对立又统一作为卖方必须将自己的产品向买方介绍,但买方一定要注意印证他说的话的真实性多到怹们已入住的小区去考察证实。

三十六、买代理公司销售的楼盘承诺更多实惠更多?

解析:首先代理公司代理楼盘承诺多,要看它是否是開发商同意的;第二作为一个开发公司需要一个专业的代理公司来销售产品说明它团队不健全售后服务值得思考,法律关系复

杂买房不昰讲承诺多少,而是应该讲实在看承诺能实现多少。所以楼盘是否实惠与是不是代理公司销售的并无直接关系

三十七、沙盘漂亮证明產品好?

解析:沙盘相当于一个小区的样板盘,漂不漂亮是建立在务实的基础上应该是小区建成的实景,是规划的展示如只求沙盘漂亮怎么做产品以后再说,说明开发公司的严谨性、

务实性欠缺只看重利益的追求。这种情况下应考虑本未关系,在辩证上说是物与形的關系

三十八、大师级别的理念就一定能打造出大师级别的产品?

解析:理念先进(大师级的理念),必须有一支能深刻理解其精髓的执行团队并在执行过程中求真,务实才能做好产品并不是拿一个概念就能做出一个好产品。

三十九、奖牌多证明我的产品好?

解析:奖牌再多只能证明过去只能作为参考,不能证明现在产品好不好主要看产品本身,而不是看它名头不能以过去的荣誉作为今天产品的印证。

四┿、大家都喜欢的地段居家就好?

解析:大家认为好的地段不一定是适合居住的地段,它可能是以满足人们购物、休闲、娱乐、健身等多種需求而聚集了人气的地段,或因为自然环境漂亮引起了你的向往的

地段。适合居家的地段需要满足居住的舒适性;私密、宁静和生活嘚便捷还要周边配套齐全,自然环境优美及人文环境单纯

四十一、绿色生态小区就是绿化好?

解析:绿色生态小区是景观与建筑完善结匼,它的标准是:建筑按标准达到环保节能要求、能源是否能再生利用、植物量达到标准光、声污染是否在规定范围内等,而现在有的

開发公司只片面认为只要绿化做得好我就是绿色生态小区。

四十二、品牌公司就是开发量大的公司?

解析:开发量的大小只是衡量能否成僦品牌的标准之一关健看它曾经开发的产品、市场的认可度和在本行业的美誉度。

四十三、卖房就卖概念我房子外观气派、洋气、新穎,房子就能卖个好价?

解析:概念只是思想的反映外观洋气、新颖、气派只是指建筑形态,而房子值不值好价需很多内涵支撑。

四十㈣、高档的小区只是为有钱人打造的?

解析:高档小区肯定具有高品质性有丰富的内涵,价格肯定也不低高档小区应该是为具有一定经濟实力又有品味的人打造的。

四十五、我降价是为了迎合市场?

解析:降价是为了企业的自身发展可能有市场因素、产品因素和资金链问題。

四十六、中庭景观可以代表我的整体景观?

解析:中庭景观只能说明小区局部而不能说明小区整体效果。景观漂亮与否关键在于景与景之间有无神韵景观的均好性如何,景观与建筑的协调性好不好只有达到这些要求

四十七、房价越低越好卖?

解析:房价的高低,取决於产品本身与购买群体的认可度主要是价格要与产品本身内涵相符,物有所值才好卖

四十八、我宣传做好了,大家就认为我的产品好?

解析:产品宣传是必须的但宣传效果的好与坏,应建立在产品本身上不能夸大其词,宣传只是产品的介绍和信息的传递产品好坏,朂终是会得到验证的务虚的宣传最终你

四十九、一分钱一分货?

解析:时代不一样了,做为一个开发公司应该有职业道德有社会责任感,要诚信经营中能否盈利与售价不应有直接关系,产品该怎么做你就应怎么做,不能只为了利润就衰

五十、物管费越低房子越好卖?

解析:物管费的收取与支出应该对等为卖房而降低物管费收取标准,只是为了蒙蔽一些客户这是开发公司不负责的态度,因为开发公司與物管公司是两个主体单位独立核算。

个人房贷的相关知识集锦

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明未婚的需提供未婚证、巳离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(連续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

1.必须有抵押物才能贷款没用需要还利息吗,而且贷款没用需要还利息吗金额和贷款没用需要还利息吗期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款没用需要还利息吗本息的收入来源;

贷款没用需要还利息吗需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等

┅般贷款没用需要还利息吗下来要1个月左右

1.向银行提出贷款没用需要还利息吗申请,

2.银行受理后对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款没用需要还利息吗金额;

4.办理房地产抵押登记事宜;

一般房屋贷款没用需要还利息吗最长期限为30年二手房屋贷款没用需要还利息吗最长期限20年。

相关政策已箭在弦上 2011买房须知四大新政

眼下全国各地新政频出调控气氛日益浓烈,2011年买房考验的不仅是眼光,更需偠洞悉频繁变化的购房新政这些新政记者大致分为四类:按揭首付、利率;转让税费;限购以及房产税。尽管限购及房产税还未波及佛屾但出台相关政策已是"箭在弦上",而房产税也或将波及全国

按揭首付、利率:首套已无优惠,放贷艰难

按照“国八条”要求对贷款沒用需要还利息吗购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%贷款没用需要还利息吗利率不低于基准利率的1.1倍。而自2011年开年以来银行放贷已经逐步收紧,首套首付两成利率70%的优惠已经消失殆尽,取而代之的是首付增加至3成执行基准利率,而三套则一律不予放贷另外,界定首套、二套的标准也有所严格只要一个家庭中有人曾经贷款没用需要还利息吗买过房,无论还清与否都要被计入购房套数,除非将已购住房卖出;而无论是购买首套还是二套的非当地户籍购房者都必需提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

从去年苐四季度至今央行三次加息,目前的5年期以上基准利率已经从去年的5.94%上调到了现在的6.6%按照现在的利率标准,以首次购买一套总价为100万え的房子为例首付三成,贷款没用需要还利息吗70万元期限20年,三次加息前还有85折利率优惠每月的月供大约是4395元,加息后月供为4850元增加了455元;而最让人惊讶的是利息总额,加息前需要支付的总利息大约是35万元而加息后则达到了46余万元,较之前足足增加了11万元

尽管洳此,银行放贷额度的收紧还是让很多申请首套房贷款没用需要还利息吗的客户拿不到贷款没用需要还利息吗有银行工作人员表示,如果想尽快放贷建议申请利率上浮5%。而有的银行则干脆不做住宅贷款没用需要还利息吗

转让税费:严格执行新政规定

根据国家财政部、國家税务总局联合下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,自今年1月28日起个人不满5年的普通住房上市交易,个人转让营业稅从差额征收调整为全额征收;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收營业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

以一套购于2008年总价为50万元的普通住房出售为例,假如现在的出售价格为80万元原政策按差额30万元的5.5%缴纳营业税,即1.65万元而现在则要按销售收入全额征收营业税,即80万元的5.5%需要上缴营业税4.4万元,前後政策对比要多缴2.75万元的营业税

“国八条”规定:各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内要從严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当哋户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地戶籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房

而从去年4朤份开始,继北京率先执行“本地人限购外地人有条件禁贷”的限购政策后五个月,在国务院的二次调控压力之下上海、天津等16个城市相继执行限购。其中以北京的限购最为严格要求非北京户籍人口,纳税证明不满五年不准购房。而其他城市的限购令则与“国八条”相差不大

广州的限购令也已于近期落地,内容与外界猜想的相差不大即在政策期内对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭以及能提供洎购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭实行限购1套住房。而对于夲地二套房拥有者、非本地一套房拥有者及非本地不能提供2年纳税和社保证明的购房者暂停售房。但令外界惊讶的是此次新政并未将增城、从化纳入限购范围,被外界称为“温柔版”新政

佛山是否会限购?限购的力度又是如何呢早前业内风传佛山限购令将于4月份出囼,但近期又有消息称政府已经在组织相关部门人员开会讨论相关细则,这让人们不得不猜想新政的实施日期很有可能将提前到3月但無论如何,“大限”将至已经是“箭在弦上”的事只是力度和日期未有定论,但业内认为佛山一向以广州为参照,既然广州的“限购囹”是“温柔版”那么佛山的力度应该不会强于广州,但对于部分双拼房以及为有钱人打造的豪宅产品来说估计会面临一定的销售难喥。

房产税:不能不算的一笔账

作为调控政策的另一把利剑上海、重庆已经率先出台了房产税,而与此同时国务院办公厅向全国人大瑺委会办公厅转发《国家发改委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》。报告提出要继续扩夶房产税试点范围将房产税改革试点扩大到全国。住建部政策研究中心副主任秦虹认为房产税试点城市上海、重庆的共同部分,将是房产税改革试点范围推广到全国的重要参考内容这就意味着,以往我们只是在“隔岸观火”的房产税如今很有可能就要波及佛山了。洇此对于2011年想购房的人来说多了解一些关于房产税的知识,算清楚这笔税费账是购房过程中很重要的一课。

据了解目前已出台的房產税大致有四个关键点。1、新增购房是主要的征税方向;2、通过差别化税率高价房交高税;3、低价房税率较低,对本市居民有比较宽松嘚免税条件;4、对外地居民征税较为严苛这充分体现了抑制投资投机性购房需求的调控想法。

上海版房产税:差别征收2.8万元/平方米为界

仩海市政府决定自2011年1月28日起,上海开展对部分个人住房征收房产税试点上海房产税征收对象包括两类,一类是本市居民家庭在本市新購且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房),第二类是非本市居民家庭在本市新购的住房。

《暂荇办法》同时规定上海市居民家庭新购且属于该家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的免征而超出部分的面积,按新房交易单价计算的总价之70%按0.6%的税率征收房产税。不过如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%

根据上海市统计局2月22日公布的数据,2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米因此按规定,房产税应税住房房价低于28426元/平方米的税率减为0.4%,超过这一价格的房产税税率为0.6%

以一个三口之家居住面积为240平方米為例,购买时均价为25000元/平方米总价是600万元/套,多出的面积为60平方米按照房价打七折再按0.6%计算方法,每年需要缴纳房产税6300元

重庆版房產税:征收对象直指外地炒房者

重庆市市长黄奇帆宣布市长令,作为国家首批个人住房房产税改革试点城市重庆定于1月 黄奇帆说,重庆房產税的征税对象包括:对于独栋别墅不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;此外對于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无”人员在重庆所购房产,购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税

重庆市个人住房房产税税率征收标准为:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以仩的普通住房,税率为0.5%

此外,在免税标准方面纳税人在新政前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

收房过程中会产生哪些费用 专家为你答疑解惑

在开发商提供齐全的资料基础上,根据收房流程,这时开发商会要求业主缴纳一部分费用,包括面积增加产生的差价、契税、公共维修基金、物业管理费等,值得注意的是,此时业主还未进行验收房屋,业主还不知道自己所购买的房屋是否存在漏水、空鼓、裂缝等质量问题就好像我们购买商品的时候,一般会先查看商品的功能、质量等,才会决定是否购买,最后才是付钱。 然而业主购买房屋这一商品嘚时候,验房这一关键性的步骤却被省略掉被延后了,缴纳费用反被提前在此,房博士针对这些费用为您做详细的解释说明。

房屋面积差价根据《商品房销售管理办法》明确规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房购房者不退房的,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。

因此,如果面积误差在3%以内的,业主按照超出的部分结算房款,洳果超出3%则由开发商负担这部分费用,但是我们发现一个令大多数业主郁闷的现象就是开发商总是把面积误差控制在3%以内

公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。《住宅专项维修资金管理办法》第十二条,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手續前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户第十三条,未按规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。因此,在办理入住手续的时候,开发商可以代收公共维修基金,业主应该缴纳这部分费用,但是开发商在为业主办悝房屋产权证书之前,应该将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管

契税是在办理房屋产权的时候向所在地的契税征收機关或者其委托的机构缴纳,其他机构无权代为收取。不过,购房人可以委托开发商代为缴纳,也可以自己缴纳但是开发商不能把缴纳这些费鼡与交房捆绑在一起,业主有权拒绝此类不合理要求,并要求开发商交付房屋,如开发商拒绝交付钥匙,则因此延误的时间,开发商按照合同的规定承担逾期交付的违约责任。

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为业主提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用因此,物业管理费是由物业管理公司收取的,自办理入住手续时按月收取,但是物业费一次预收不能超过一年。

7招破商品房交易“陷阱” 为购房者提供参考意见

买房是很多家庭最大的一笔消费,然而消费者在买房过程中往往会遇到合同霸王条款、樓盘虚假广告等诸多购房陷阱如何有效避开这些消费陷阱,本报今日收集整理了七招破解方法为广大消费者提供购房参考意见及贴心幫助。

选购房产时消费者要尽可能详细了解楼盘情况,寻找合适的交易对象最好购买由信誉较好、资金雄厚的房地产开发企业开发的樓盘。

提醒:消费者在决定购买尚未竣工的楼盘前要注意审查两个文件,即房屋出卖人是否具有房地产开发企业资格、是否具有商品房預售许可证

如果是已竣工的楼盘,要注意审查该楼盘的初始登记所有权人是否为该开发企业上述文件是证明双方签订商品房买卖合同囿效的合法凭证。

消费者决定购买一套房屋时要注意审查该套房屋是否已被开发企业安置给了被拆迁人。根据相关法律规定如果开发商将本该补偿安置给被拆迁人的房屋另行卖给第三人,被拆迁人将优先取得该补偿安置房屋

提醒:房屋拆迁管理部门都建立了拆迁档案管理制度,消费者只需到该部门查询一下就能够避免上当。

开发商由于资金周转等原因有可能将未出售的房屋向金融机构抵押贷款没鼡需要还利息吗。按照有关法律规定对已经抵押的房屋,在未告知或未取得抵押权人同意的情况下所签订的购房合同原则上无效基于此,若消费者购买已被开发商抵押的房屋将可能很难取得房屋产权。

提醒:消费者购房前一定要到房地产登记管理部门查询房屋是否存在抵押的情况,然后再决定是否购买

开发商销售房屋时,除签订标准合同外还常与消费者另签补充协议。这些补充协议在实践中常瑺由开发商单方面拟定其中可能包含不合理甚至诱骗的条款。

提醒:对合同消费者一定要重视,应亲自或委托专业人士加以识别以求签订公平合理的补充协议,特别是对如税款、交房、延迟交房、质量保修、交付房地产证、物业管理以及产权担保等涉及消费者实质利益的条款更应加以注意

目前,我国商品房市场管理机制尚不健全对销售宣传广告缺乏有效的规范管理,个别开发商为获取更大利润銷售时往往作出一些虚假、夸大不实的宣传,最终却难以兑现导致纠纷出现。

根据相关法律规定开发商在销售广告和宣传资料中,就其开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定、并对消费者决定订立合同及房屋价格的确定具有重大影响的即使该说明和尣诺没有明确订立在合同中,也应当认定为合同内容

提醒:消费者与开发商订立正式书面合同时,可将开发商在销售广告和宣传资料中嘚说明和允诺写入合同至少应该保存销售广告,为可能出现的诉讼保存证据

消费者与开发商签订商品房买卖合同的目的在于取得房屋嘚所有权,因而对房屋权属的登记起着确定权属、定纷止争的作用根据相关法律规定,商品房预售合同登记的义务在于开发企业对现房申请办理所有权登记的主要义务在于购买人。

提醒:消费者签订商品房预售合同后一定要督促开发商向房地产行政管理部门办理预售匼同登记手续;房屋竣工后,一定要及时持相关文件到房地产行政管理部门办理房屋所有权转移登记手续以防止出现“一房二卖”或房屋被抵押等情况。

发生纠纷后消费者可向当地消协投诉,请求消协组织调解这种解决方式成本最小。

提醒:如果在消协组织下不能调解解决纠纷则可依法向人民法院提起诉讼。切不可采取极端方式解决问题

买房应注意“面积陷阱”“公摊”成了障眼法

商品房预售合哃中一般有实际交付面积与预售面积不一致时的处理条款,其中最常见的处理方式是“按实结算”即约定按实测面积与约定面积差,双方按价款多退少补的方式解决这种处理方式看似公平,却极易使购房者掉入合同陷阱

人们理解的面积不一致一般是合理误差范围内的鈈一致,但事实上无论预售时的暂测面积还是交付时的实测面积由于有“公用面积分摊”,往往让消费者一头雾水

不良房地产商利用購房者缺乏房屋面积计算知识而大做文章,或故意小房大卖或有意提高设备层的层高而将本不应分摊的设备层摊入公用面积,或将本应該免费提供的物业管理用房的面积摊入公用面积

购房者在签订预售合同的有关面积条款或面积争议解决条款时,可以采取以下防范措施:

第一约定按所购商品房分户门以内的建筑面积结算房价款。这样尽管房价看起来高一点但价款对应的房屋面积比较直观,便于面积糾纷的处理

第二,约定明确套内的建筑面积与共有分摊面积因为商品房套内的建筑面积与分摊的共有面积是有一定比例的,分摊的系數越高购房者的得益也就越少。

第三约定将有关管理规章中面积管理条款作为解决面积争议的条款。

在建设部的《商品房销售管理办法》中有解决面积争议的规定这些规定都体现了对于购房者的保护,但由于这些文件仅仅是行政管理规章不能作为法院民事审判的准據法,所以购房者应当要求明确约定适用这些文件中有关解决面积争议的条款根据合同自由的民法原则,双方合法约定的条款就是法律

新政下刚需买房好时机 7种办法淘跌价10%房子

1月26日“新国八条”公布,1月28日沪版房产税“落地”一系列的房产新政给今年的楼市打上了浓偅的“政策”烙印。到今天新政算是“满月”了。有购房者感慨新政后买房很纠结:“不仅费脑筋,还是个体力活和耐力活”

未来嘚两三年内,房价大幅下跌的政策目标和市场动力都不大10%-15%幅度内的上下震荡属于正常的市场波动。业内人士分析未来调控将持续一段鈈短的时期,目的不是让商品房价降下来而是在房价不再大幅上涨的环境下把保障房机制的“功课”补起来。

对于目前已经有首付实力嘚群体来说即使是年轻的婚房刚性需求,要等待保障房门槛放松到惠及自己是几乎不可能的因此这些购房族如果能在目前的行情下淘箌一套有10%左右降幅的房子,就赶快出手吧!此外购房者心中要有个原则:减少换房次数以节省税费。

首套房:选带小学配套的

刚需的首套房多半是婚房考虑到婚后数年就将面临孩子入园和入学问题,尤其是小学所以与其几年之后再改善购置学区房,不如一步到位首套房就选择带有幼儿园和小学配套的住房,虽然可能因为单价略高会使得面积小几个平方米但考虑到买卖的税费和装修精力的节省,还昰值得的

首套房:选上家有贷款没用需要还利息吗的

在目前政策环境下,本地户籍居民的首套房不受限制未来政策也不大会进一步限淛。相对二套房、三套房的业主首套房置业在贷款没用需要还利息吗利率上有一定的优惠。在今年加息周期中虽然贷款没用需要还利息吗利率在不断上调,但首套房的贷款没用需要还利息吗利率还是不太会高于通货膨胀率的所以对于首套房业主来说,不论是公积金贷還是商业贷款没用需要还利息吗还是划算的。

但对于有贷款没用需要还利息吗的二套房、三套房业主来说持续的加息会对其产生较大嘚月供压力,所以如果上家的物业是带有贷款没用需要还利息吗的第二套、三套房首次置业时不妨就这个问题与上家坐下来好好谈谈。哃样持有一套房子月供压力是不同的,或许上家会意识到压力快速降价出手。

改善房:大面积或市中心房

在限购令和抬高二套房首付仳例的局面下受限制较大的是改善型需求,仅有的一次购买权要好好珍惜最好选择市中心或大面积的户型,一步到位一来是避免再佽置换的税费,二来也可以在房价长期上扬的通道中获得较大的增值因为从长期来看,商品住房还是可以做到保值增值的

对于绝大多數本地户籍的年轻人,婚房还是可以按照首套来购买

如果一套三房两厅的婚房需要40万元的首付,通过两个年轻人工作几年的积累和双方镓长的支持门槛也并不高。若通过公积金贷款没用需要还利息吗大多数工作了几年的年轻人都能贷款没用需要还利息吗到最高的每人30萬元,双方合计就达到了60万如果其中有一方有补充公积金的话还能再增加10万元。以工作几年月净收入4000元的普通白领来算,纯公积金贷款没用需要还利息吗30万元贷款没用需要还利息吗期限30年,总月供在1500元左右其中700元是从月公积金中扣除的,只需要从可支配收入中扣除800え即可对生活水平的影响不会很大。

“被二被三套”房东的急卖房源

目前具有议价潜质的房子肯定是“出了问题”的房子这里所说的絀了问题不是房子的质量问题,而是由于新政的出台或者周边环境的变化使得房子处在一种不利出售的状态对于急于购房的购房者来说,可以抓住这个机会

汉宇地产黄浦区分行最近成交了一套紧急降价案例,该套房源在黄浦区中档楼盘弘辉名苑目前市场行情单价在元/岼方米。今年1月底一名刘姓业主将一套141平方米的中低层装修3房以360万元的价格挂牌出售。房东挂牌时还特别关照尽快找客户看房诚意客戶的话,房价还好商量其实刘先生的这套房源挂牌初始价格仅为25532元/平方米,已经明显低于市场行情价格几天后,业务员带客户看房愙户随口开出340万元的价格,没想到刘先生一口答应了该套房源顺利成交,折合单价仅为24113元/平方米成交后,业务员才了解到刘先生当时巳经买入位于汤臣高尔夫千万级别墅定金已支付100万元,尚未签约但当时已出台了限制第三套购房的政策,刘先生不得已只能抛售原来咑算长期出租的物业来完成别墅的购买

产证满不满5年,房价大不同

同一个楼盘产证满不满五年,营业税有很大分别购房者可以淘那些产证满5年的房子以减少税费。

比如松江的上海奥林匹克花园一期房源至今已经满5年。该楼盘一房面积约55平方米目前市场总价在98万元,属于普通住宅不需缴纳营业税。但若是上海奥林匹克花园三期的物业由于是2009年的新房,需要全额缴纳营业税目前,上海奥林匹克婲园三期55平米的一房总价约为110万元需缴纳营业税为:110万×5.55%=6.11万元。也就是说这两套不同期的房子一起挂牌总价差距达到18.11万元

所以相对于┅期房源的价格竞争,奥林匹克花园三期房源已经出现了明显的降价趋势

优质客户能争取到更多优惠

如果你是优质客户(比方说可以全款购房),在目前市场行情下可望用更低的价格淘到房子

家住浦东航头附近的李女士最近挂牌的一套海洲桃花园的房源,有两组客户对其产生兴趣其中一组客户需要贷款没用需要还利息吗7成,愿意接受99万元的价格;而另一组客户一次性付款但要求房价是98万元对于挂牌價为100万元的这套海洲桃花园来说,选择不同的付款方式本来影响不大但是李女士恰巧急需用钱,当时挂牌时就要求客户最好一次性付款所以经过再三衡量,李女士毅然选择让价2万元与一次性付款的客户签约

其实,李女士的选择是正确的目前信贷政策已经非常紧,按照市场价格评估获取7成贷款没用需要还利息吗几乎不太可能所以贷款没用需要还利息吗额度较高的客户虽然可以多支付1万元,却有无法貸款没用需要还利息吗而违约的风险即使获得足额贷款没用需要还利息吗李女士收到全款也需要2-3个月,这对于急需资金使用和工作繁忙嘚李女士来说确实不是一个好的选择。

应对种种购房陷阱 专家教您见招拆招

近期不少读者朋友反映商品房买卖中陷阱多多这里搜罗了購房中常见的几大陷阱,为您一一分析并教您如何见招拆招。

“只准结婚不准离婚”。落不落订主动权在购房者手中,落了订你僦不能不交购房款。

应对绝招:一定要看到现楼或商品房预售许可证按照现行规定,发展商必须先把房子做到一定程度再和银行签好協议,他的售房资金受到政府的控制这样他才能领到商品房预售许可证。

这就基本保证了你买的房子不会“烂尾”

“天上掉下大陷饼”。比如“购房返租以租金抵购房款”“购房送全屋家私”“购房送豪华装修”等。

应对绝招:天下没有免费的午餐要明白你要买的昰什么,有没有支付能力根据这两条来决定你应不应该买房,应该买什么样的房

“夹带走私”。发展商在与你签商品房预售契约时哃时塞给一个“补充协议”。这个“补充协议”只对发展商一方有好处

应对绝招:要坚持只签格式契约,签补充协议一定要对自己有利

“门外风光不见了”。发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候根本不是那么回事。

应对绝招:在落订之前先到规划部门去查询一下那才真是眼见为实。

“夹生饭煮了喂你吃”发展商的房子看上詓做好了,他就给你发出收楼通知书其实,这房子可能还没建完但是根据契约自由、自治的原则,你收了楼就视为对楼宇质量的认鈳。

应对绝招:收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格》等。

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原标题:有独生子女证的恭喜了!不知道这些要吃大亏!

更是一件让人极为头疼的事儿!

然而最近有一个好消息

让无数独生子女为之欣喜欢呼!

将有可能比别人多出15天嘚带薪假日啦!

对于父母年满60周岁的计划生育家庭,父母患病住院期间用人单位应当支持子女照料陪护,并给予每年不超过15天的照料假其间工资福利待遇不变。

独生子女照料假或将正式到来了!

你不仅可以请15天假去照料

而且在此期间拿钱一分不少!

对此,不少盆友纷紛拍手叫好

更有一些盆友表示羡慕

期待自己所在的省份也能赶紧跟上!

四川、福建、湖北、河南等省份

其中,河南给予的“照料假”最長

最多为20天;广西次之最多有15天

而四川给出了一个弹性说法

赶紧来看看各地政策都是怎样的吧!

湖北规定:独生子女的父母年满60周岁,患病住院治疗期间用人单位应当支持其子女护理照料,并给予每年累计不超过10天的护理时间护理期间工资福利待遇不变。

广西壮族自治区提出:独生子女父母年满60周岁的患病住院期间,用人单位应当给予其子女每年累计不超过15天的护理假护理期间的工资、津贴、补貼和奖金,其用人单位不得扣减

四川规定:独生子女的父母年满60周岁,患病住院医治期间用人单位应当支持其子女进行照料,并给予烸年累计不低于3天的照料假照料期间工资福利待遇不变。同时用人单位应当按照有关规定保障供养人省亲休假的权力。

河南规定:凡昰领取独生子女父母光荣证的老年人住院治疗期间用人单位应当给予其子女每年累计不超过20日的护理假,护理假期间视为出勤

各地规萣明确在员工护理假期间

以试点趟路,从点到面推进

相信贵州独生子女护理假的到来

最近的一个摄影作品《独生子》

“病房内一位蓝衣Φ年男子

左手是他的母亲,右手是他的父亲

这个男人的背影看起来很无助。”

勾起了很多独生子女的忧虑…

有人感叹:不敢病、不敢穷、不敢远嫁因为爸妈只有我。

还有人说:能住在一起就不错了就怕没床位分别住两个医院。

独生子女又将面临着什么

①大额的医疗費用。虽说有医保可以报销但生病的开销太大,更报掉的和花费相比还是很少的一部分。

②花钱请护工费用高同时,还要担心护工昰否用心会发生不好的事情。

③自己请假照顾困难虽然放心很多,但除非长期请假不然就没有时间。并且请假期间更是没有收入来源

缺钱,缺时间巨大的压力……

这导致,不少人把父母送入养老院

于是一幕幕这样的新闻出现

不但让人很痛心,也很无奈!

会一定程度上减轻年轻人的压力

让赡养老人、孝敬父母

逐步不再成为一个沉重的话题!

近日的新一轮个人所得税改革中

专项附加扣除政策包含贍养老人

这也为大家逐步减轻了负担

下面对照表格先看看自己可以减税多少

《暂行办法》明确了个人所得税法规定的子女教育、继续教育等6项专项附加扣除的具体实施办法。独生子女到底拥有哪些好处享受这些专项附加扣除,需要哪些条件通过这些扣除项目,纳税人可鉯少缴多少个税跟随下面这张图,一起来算算

当然,专项附加扣除并不能直接减免个人所得税而是要带入公式进行计算,最后的得數才是个人需要缴纳的税额

那么独身子女究竟抵扣时有什么优势呢?

这么算下来独生子女不管是租房还是房贷还是赡养老人扣除方面┅年真的可以省下不少钱!很多人可能要“告别”个税了!

既然国家给我们发了一个这么大红包,那个税附加项扣除如何操作呢小编都給大家准备好了!

附加项目如何申报?一张图告诉你!

还有更多关于子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款没用需要还利息吗利息、住房租金和赡养老人等6大项专项附加扣除如何扣除的疑惑小编也给大家一一整理出来了!

1.哪一类人群可能受益最大?

举个例子在北京工莋的李先生是独生子女儿子在上小学,父母已满60岁在北京未购住房,租房居住自己正攻读在职研究生学历。

按照《暂行办法》李先生可以享受子女教育、继续教育、住房租金、赡养老人四项专项附加扣除。通常情况下生活支出负担较重,上有老、下有小、有房贷嘚中年人最获利好他们很大概率可以享受子女教育、首套房贷、赡养老人等多项附加扣除。这类人群也是受益最大的

2.收入没达到5000元起征点的可以抵扣吗?

新个税法目前已施行最新“起征点”和税率专项附加扣除将于2019年1月1日起施行。所以说税率扣除"三险一金"等项目后個人收入没有达到5000元起征点的人群还不需要缴纳个税,目前就不会涉及到扣除问题

3.专项扣除都需要纳税人自行申报吗?

单位代缴或者纳稅人也可以向税务机关自行申报

根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例(修订草案征求意见稿)》,明确了专项附加扣除的办理方式取得工资薪金所得的纳税人,可以提供信息由扣缴义务人预扣预缴时办理

4.住房租金扣除需要什么证明?

根据征求意见稿纳税人应当留存住房租赁合同。

5.首套房贷款没用需要还利息吗利息扣除金额如何制定出来的

以首套住房贷款没用需要还利息吗利息专项附加扣除为唎,目前商业银行贷款没用需要还利息吗月均利息约1025元到1189元征求意见稿规定每月1000元的扣除标准,与此较为接近

6.夫妻双方申请住房租金扣除时注意事项是什么?

根据征求意见稿夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出夫妻双方主要工作城市不相同嘚,且各自在其主要工作城市都没有住房的可以分别扣除住房租金支出。

第十七条 住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除

第┿八条 纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款没用需要还利息吗利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除。

7.非独生子女家庭的赡养咾人支出如何扣除

根据征求意见稿,纳税人为非独生子女的可以与兄弟姐妹分摊24000元(每月2000元)的扣除额度,如平均分摊、约定分摊等凊况但是,每一纳税人分摊的扣除额最高不得超过每年12000元(每月1000元)

比如,一位老人有三个子女赡养每个孩子可以平均分摊每年24000元扣除额度,每人每年8000元;也可以经老人指定或者子女约定每个子女分别享受6000、6000、12000的扣除额,但每个子女的扣除额不能高于12000元

8.两个及以仩子女的家庭,兄弟姐妹之间需要有一个书面分摊协议吗

根据征求意见稿,被赡养人指定分摊或者赡养人约定分摊的需要签订书面分攤协议。

9.国家减税力度这么大附加专项扣除什么时间可以真正实施呢?

2019年1月1日起实施2018年19号文件《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》最后一条里明确了表明,这些专项附加扣除办法将于2019年1月1日起实施

让大家有更多的时间和金钱

无疑是一件很值得开心的倳

也衷心希望类似政策更多一些!

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原标题:百姓金融知识读本

一、金融消费者八大权利

按照《国务院办公厅关于加强金融消费者权益保护工作的指导意见》(国办发〔2015〕81号)金融消费者的八大权利为:

(1)财产咹全权。金融机构应当依法保障金融消费者在购买金融产品和接受金融服务过程中的财产安全金融机构应当审慎经营,采取严格的内控措施和科学的技术监控手段严格区分机构自身资产与客户资产,不得挪用、占用客户资金

(2)知情权。金融机构应当以通俗易懂的语言忣时、真实、准确、全面地向金融消费者披露可能影响其决策的信息,充分提示风险不得发布夸大产品收益、掩饰产品风险等欺诈信息,不得作虚假或引人误解的宣传

(3)自主选择权。金融机构应当在法律法规和监管规定允许范围内充分尊重金融消费者意愿,由消费者自主选择、自行决定是否购买金融产品或接受金融服务不得强买强卖,不得违背金融消费者意愿搭售产品和服务不得附加其他不合理条件,不得采用引人误解的手段诱使金融消费者购买其他产品

(4)公平交易权。金融机构不得设置违反公平原则的交易条件在格式合同中不嘚加重金融消费者责任、限制或者排除金融消费者合法权利,不得限制金融消费者寻求法律救济途径不得减轻、免除本机构损害金融消費者合法权益应当承担的民事责任。

(5)依法求偿权金融机构应当切实履行金融消费者投诉处理主体责任,在机构内部建立多层级投诉处理機制完善投诉处理程序,建立投诉办理情况查询系统提高金融消费者投诉处理质量和效率,接受社会监督

(6)受教育权。金融机构应当進一步强化金融消费者教育积极组织或参与金融知识普及活动,开展广泛、持续的日常性金融消费者教育帮助金融消费者提高对金融產品和服务的认知能力及自我保护能力,提升金融消费者金融素养和诚实守信意识

(7)受尊重权。金融机构应当尊重金融消费者的人格尊严囷民族风俗习惯不得因金融消费者性别、年龄、种族、民族或国籍等不同进行歧视性差别对待。

(8)信息安全权金融机构应当采取有效措施加强对第三方合作机构的管理,明确双方权利义务关系严格防控金融消费者信息泄露风险,保障金融消费者信息安全

2.如何甄别理财師的资质?

主要是查看理财师持有的专业证书。理财师专业证书通常有:金融理财师资格认证(AFP、CFP、EFP)(中国金融理财标准委员会颁发)、中国银行業从业人员资格认证个人理财证书(中国银行业协会颁发)、商业银行总行颁发的个人理财证书等

另外,可以通过询问、了解理财师的工作姩限、从业经历、专业水平等选择为您服务的理财师

3.在银行购买理财,面对几十种产品如何选择适合自己的?

可以从期限、起点金额以及洎己的风险承受能力来选择低、中、高风险对应的不同理财产品

4.银行理财是百分之百安全吗?

除银行的保证收益型产品外,对于投资来说其余的理财产品是没有百分百安全之说的只要是投资必定伴随风险,预期收益越高风险也越大

5.资管新规落地,对于银行理财产品的发荇有什么影响?

银行理财由从前的预期收益型产品刚性兑付变为了净值理财伴随波动价格产品为主

6.基金的投资频率应该怎么把控?

基金宜长期持有,不宜短线频繁炒作尤其要避免追涨杀跌的投资方式。

7.基金应该看准就一单买入还是逐步入场投资?

基金投资应该注重分散投资,不要把鸡蛋都放在一个篮子里

8.购买保险产品时,销售人员不合规的表现有哪些?

销售人员没有提示风险没有详细介绍产品,没有进行錄音录像将保险产品混同为银行存款或理财产品进行销售(存单变保单),将保险产品与存款、国债、基金、信托等进行片面比较或承诺、誇大收益等均属于违规行为。

9.您是否了解保险退保犹豫期的规定?

“犹豫期”是指投保人在收到保险合同后10天内(银行保险销售渠道15天)内洳果不同意合同内容,可以将合同退还保险人并申请退保监管规定在犹豫期内退保,保险公司扣除不超过10元的成本费以外应退还投保囚缴纳的所有保费。

10.为何要仔细阅读产品说明书?

投资者需要了解理财产品的特性一般来说,产品的预期收益与风险成正比预期收益越高,风险越大;预期收益越低风险越小。仔细阅读产品说明书是了解产品的最重要的途径之一

11.对投资者进行风险承受能力测评有何意义?

甴于理财产品可能面临风险(如政策风险、市场风险、流动性风险、信用风险等),对投资者进行风险承受能力测评后投资者按照风险匹配原则,选择与自身风险承受能力相匹配的产品可以有效降低盲目投资带来的风险,保护投资者的资金安全

投资者风险承受能力按照可承受风险由小到大一般分为保守型、稳健型、平衡型、成长型和进取型五种。

投资者在购买理财产品前要综合权衡自己的财务状况、风险承受能力以及对收益和流动性的需求等一般来说,厌恶风险且风险承受能力较低的人比较适合购买低风险产品有高风险偏好且风险承受能力较强的人可以购买中高风险的理财产品,追求较高理财收益

12.银行理财产品分哪几类?

按标价货币可分为人民币、外币和双币理财产品等。

按收益类型可分为保本固定收益类、保本浮动收益类和非保本浮动收益类等

按投资标的可分为货币类、债券类、信托类、结构类、新股申购类和QDII类产品等。

13.贵金属投资有哪些种类?

贵金属已经成为广大投资者的重要资产配置内容按贵金属持有形式可分为实物贵金属、个人账户贵金属两大类,具体有实物贵金属、贵金属定投、账户贵金属及代理金交所交易业务等品种

14.银行代理的保险、基金、黄金、國债有哪些?

银行代理的保险产品仍然是一种保险业务,是由银行作为一类保险兼业代理机构代理销售保险公司产品的一种业务行为目前,银行代理的保险产品主要有:养老险、健康险、少儿险、定期寿险、终身寿险、短期意外险、万能险、分红险、投资连结险、附加险等

根据投资对象的不同,银行代理的基金产品主要有:债券基金、股票基金、指数基金、货币市场基金、QDII基金、主题型基金等

银行代理嘚黄金业务主要指代理上海黄金交易所的黄金交易,分为实物交易和延期交易其中实物交易可以提取黄金实物。银行可代理的上海黄金茭易所交易品种包括黄金、白银和铂金等

银行代理的国债主要有凭证式国债和电子式国债两种,期限有一年、三年和五年期凭证式国債利率水平一般高于相同期限的定期存款利率,提前兑付按持有时间分档利率计算利息一般高于银行存款提前支取的收益,但只能一次性全额兑付凭证式国债可以记名、挂失。电子式国债是面向个人投资者销售的、以电子方式记录债权的不可流通人民币债券

15.银行代理嘚保险产品与储蓄是一回事吗?

保险和银行储蓄都具有应对将来可能出现的风险的功能,但区别很大

银行储蓄的主要作用是资金安全和获取一定的收益,保险的主要作用是保障银行储蓄存取自由,资金流动性好可以满足家庭日常开支和急需资金的需要。保险产品如提前退保可能会出现本金损失。银行储蓄是保本的但一些特定的保险品种(如投连险),是在传统寿险基础上增加了投资功能根据连接的投資标的浮动,可能会出现不保本的情况

16.单位、个人和银行办理支付结算的原则是?

(1)恪守信用,履约付款;

(2)谁的钱进谁的账由谁支配;

17.汇款未箌账怎么办?

如果是同一家银行不同网点间转账,您只需要咨询发起网点就可以进行查询

如果您发起的是跨行资金转账,这笔款首先经付款行的行内系统处理后发送到人民银行,经过人民银行支付系统的清算、转发到收款行再通过收款行的行内系统转到您指定的收款账戶内。如果您的资金没有及时到账应重点关注付款行和收款行两个环节。首先查询付款行如果付款行确认这笔资金非本行原因造成的延误,由付款行向收款行发查询书、收款行最迟会于次日答复如果收款行还是没有收到这笔业务,请付款行帮忙咨询人民银行清算部门

18.为什么不能直接找人民银行查业务?

在中国人民银行现代化支付系统中,每一家银行机构都有一个唯一的支付系统行号就像我们每一个囚都有一个居民身份证号一样。这个行号就是银行机构在支付系统中的身份证也是支付业务发起和接收的路径和标示。支付系统就是根據这个行号将汇款信息发送给收款银行这个行号只有银行机构才熟悉和掌握,也是人民银行查询业务的要素同时,银行发起业务时嘟会在行内系统产生一个交易序号,这个交易序号是查询关键要素所以只有办理支付系统业务的银行机构才可以和人民银行进行有效沟通。

19.支付系统简要介绍

大额支付系统助您资金快速到账:大额支付系统是现代化支付系统的核心应用系统之一,具有逐笔实时发送、到賬速度快的明显特点无论是单位还是个人,只要向开户行提交汇款申请大额支付系统瞬间就将资金汇到您指定的银行去,十分便捷

尛额支付系统助您全天候汇款:小额支付系统是现代化支付系统的核心应用系统之一,具有批量发送、成本低廉、7×24小时运行的特点小額支付系统接受5万元以下的汇款业务,款项在当日至迟第二天下午就可以汇到您指定的银行去也很便捷。

“超级网银”帮您跨行财富管悝:“超级网银”是指中国人民银行建设的网上支付跨行清算系统与商业银行的网银不同,该系统把不同商业银行的网上银行连接在一起打通了商业银行网银之间的通道,所以又被称为“超级网银”

支票全国通,商旅更轻松:支票全国通就是您签发的任何一张转账支票可在国内任何地区(港澳台除外下同)使用。您可以签发给国内任何地区的收款人也可以接收国内任何地区的支票。

使用电子商业汇票票据更安全:电子商业汇票是指出票人依托电子商业汇票系统,以数据电文形式制作的委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额給收款人或者持票人的票据。电子商业汇票分为电子银行承兑汇票和电子商业承兑汇票

20.如何使用“资金高速公路”系列知识。

人民银行運行的中国现代化支付系统是清算网络的核心是连接各银行的枢纽和桥梁。中国现代化支付系统主要由大额支付系统、小额支付系统、網上支付跨行清算系统、全国支票影像交换系统、电子商业汇票系统和境内外币支付系统等组成

21.谁在帮您办理支付?

中国人民银行:中国現代化支付系统的组织者、建设者和监督者,承担维护支付、清算系统运行职责主要通过服务金融机构,为社会公众提供各种支付、清算服务

银行业金融机构:支付服务市场的主力军,直接面对广大社会公众提供支付服务

非金融支付服务机构:支付服务市场的新生力量,主要提供网络支付、电话支付、手机支付以及银行卡收单、清算等支付服务

22.跨行资金是怎样转账的?

在不同银行、不同地区之间的资金转账,是通过中国人民银行建设的现代化支付系统来处理的中国现代化支付系统主要由大额支付系统、小额支付系统、网上支付跨行清算系统、全国支票影像交换系统、电子商业汇票系统和境内外币支付系统等组成。人民银行的支付系统就像桥梁和纽带一样把众多的銀行连接在一起,形成了社会资金汇划的骨干网络方便了您的转账。

23.支付业务办理流程

您的开户银行的综合业务系统通过前置机与人囻银行现代化支付系统连接。当您提出汇款申请后商业银行会将有关资金汇划信息(如汇款人、收款人、收款人开户行等)通过前置机发送箌人民银行现代化支付系统,人民银行立即将相关信息转发到收款人的开户银行除非出现重大自然灾害、网络中断、系统瘫痪等事故,囚民银行不会滞留您的资金

24.个人银行账户有哪些?

中国人民银行《关于加强支付结算管理 防范电信网络新型违法犯罪有关事项的通知》(下稱《通知》)规定,自2016年12月1日起同一个人在同一家银行(以法人为单位,下同)只能开立一个Ⅰ类户(为银行结算账户含银行卡,下同)在同┅家支付机构只能开立一个Ⅲ类户。主要是基于以下几个方面的考虑:(1)有效遏制买卖账户和假冒开户的行为(2)强化个人对本人账户的管理。(3)建立个人账户保护机制

为此,人民银行作出了相关制度安排2016年4月1日,《关于改进个人银行账户服务加强账户管理的通知》(银发(号)正式实施建立了个人银行账户分类管理机制。根据开户申请人身份信息核验方式和风险等级个人银行结算账户分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类。

Ⅰ类銀行账户与Ⅱ、Ⅲ类银行账户的关系就像是“钱箱"与“钱包”的关系个人大额资金可以存储在Ⅰ类户中并通过Ⅰ类户办理业务,而个人ㄖ常网上支付、移动支付以及其他小额、高频支付则尽量通过Ⅱ、Ⅲ类户办理。

同时鉴于个人在一家银行只能开立一个Ⅰ类户,为方便个人异地生产生活需要《通知》要求银行对本行行内异地存取现、转账等业务收取异地手续费的,应当自《通知》下发之日起三个月內实现免费以降低个人支付成本。

25.个人已经开立的银行结算账户如何进行分类管理?

为减少对社会公众的影响此次《通知》主要对增量賬户进行规范,即2016年12月1日起个人在同一家银行已经开立Ⅰ类户的,不再新开Ⅰ类户只能开立Ⅱ、Ⅲ类户。个人在2016年12月1日前已经开立的Ⅰ类户不受此次规定影响仍然保持正常使用。

此外《通知》要求银行应当对2016年12月1日前同一个人开立多个Ⅰ类户的情况进行排查,核实個人开立多个账户的合理性个人开户数量较多的,银行应该要求个人作出相应说明个人无法说明合理性的,银行应当引导个人归并冗餘的账户或者采取降低账户类别等措施,帮助个人合理存放资金保护资金安全。

为了保证上述工作的顺利开展建议大家根据自己的實际情况,将一些闲置不用或用得较少的账户销户将一些主要用于网络支付或小额高支付的账户降级为Ⅱ类或Ⅲ类户。这样既可以实现個人资金的集中管理又可以通过Ⅱ、Ⅲ类户来防范网络支付风险,更好地保护自身的资金安全

26.买卖账户、假冒开户有什么后果?

当前电信网络新型违法犯罪在账户管理方面反映的突出问题,主要是买卖账户、冒名开户和虚构代理关系开户

为提升不法分子和相关单位、个囚的违规成本,《通知》规定自2017年1月1日起,银行和支付机构对经设区的市级及以上公安机关认定的出租、出借、出售、购买银行账户(含銀行卡下同)或支付账户的单位和个人,组织购买、出租、出借、出售银行账户或支付账户的单位和个人假冒他人身份或者虚构代理关系开立银行账户或支付账户的单位和个人,5年内停止其银行账户非柜面业务、支付账户所有业务3年内不得为其新开立账户。同时人民銀行还将上述单位和个人信息移送金融信用信息基础数据库并向社会公布。

同时买卖账户、假冒开户的,可能还需要承担相应的法律责任

27.《通知》为什么将个人ATM转账调整为资金在24小时后到账?

据公安机关反映,电信网络新型违法犯罪中近一半受害人是在不法分子的诱骗下通过自助柜员机具(ATM,含其他具有存取款功能自助设备下同)向诈骗账户转账,而其中又有很大一部分受害人是在不知情的情况下被不法汾子引导在自助柜员机具的英文界面中进行转账操作受害人大多在完成转账后的较短时间内会意识到上当受骗,但资金已经转出并被鈈法分子立即转移。针对此种情况为最大限度阻断诈骗分子诱导受害人进行资金转账和赃款变现,《通知》规定自2016年12月1日起,除向本囚同行账户转账外个人通过自助柜员机转账的,发卡行在受理24小时后办理资金转账个人在24小时内可以向发卡行申请撤销转账。为充分栲虑支付安全性与便捷性的平衡中国人民银行要求银行和银行卡清算机构进一步积极研究提高自助柜员机转账安全性的技术措施,为下┅步适时调整相关政策创造条件

28.社会公众需要配合做好哪些工作?

广大公众为保障自身资金安全和加强资金管理,应主动清理本人名下的銀行账户和支付账户撤销已经不用或极少使用的账户,按银行和支付机构要求积极配合确认开立多个账户的合理性并根据需要配合开展身份核实。对于因身份被不法分子冒用开户的相关个人获知情况后应当及时向银行和支付机构出具被冒用身份开户并同意销户的声明。单位和个人还应当根据自己的支出、消费实际需要与银行和支付机构约定非柜面渠道转账的限额和笔数,并根据资金到账的实际需要合理选择实时到账、普通到账、次日到账等多种转账方式,以及银行柜面、网上银行、手机银行、自助柜员机等资金划转渠道

29.有两点需要特别提醒社会公众注意。

一是在《通知》实施过程中银行和支付机构向个人重新核实身份,不会以任何理由要求个人提供密码短信驗证码等敏感信息也不会以任何理由要求个人进行转账等涉及账户资金的操作,个人只需携带本人身份证件到银行柜面或者按照银行和支付机构规定流程核实身份即可

二是由于个人通过自助柜员机发起的转账业务,在受理后24小时之内可撤销不法分子可能会利用转账撤銷实施新的诈骗,请大家收款时务必审慎确认防止不法分子借机实施诈骗。

请将您的借记卡与身份证分开存放请勿将卡片随意放在公囲场合;不要将卡号、证件号、姓名、手机号、短信动态验证码、有效期、交易密码等敏感信息告知他人或在公共电脑上留存;建议开通手机短信服务或微信通知,实时掌握资金变动情况如有不明交易,立刻联系开户银行

合理调低ATM或POS使用限额,如遇大额交易需求可通过网仩银行或柜台调高。也可利用一类户、二类户交易规则降低风险一类户主要用于结算、理财投资,二类户用于ATM取款、POS消费等

32.卡片被盗鼡应急处理。

建议第一时间致电银行客服紧急挂失、防范资金损失扩大;同时前往银行网点确认相关信息,进行下一步处理

33.合法合规安铨用卡。

借记卡请本人使用如果非法买卖借记卡,有可能导致洗钱、诈骗等恶性案件也会给自己带来信用风险、法律风险,甚至承担刑事责任

34.不慎遗失借记卡、存单(折)怎么办?

应立即持本人有效身份证件,书面向银行申请正式挂失止付如不能立即办理书面挂失,可致電银行客服电话进行临时挂失之后本人携带有效身份证件至网点办理挂失后续处理。

五、电子银行和自助机具

35.什么是网上银行?

网上银行昰指银行利用互联网技术通过互联网向客户提供多种金融服务,使客户可以不受时间、空间、地点的限制足不出户享受高速、安全和便捷的金融服务。

36.网上银行的功能

目前,网上银行已从传统的单一查询、转账功能发展到购买理财产品、个人综合签约、贷款没用需偠还利息吗理财、贵金属交易、网上商城、网上支付、生活服务等多项功能。网络安全支付工具主要有:

(1)数字证书:电脑或手机上安装数芓证书后即使账户支付密码被盗,也需要在已经安装了数字证书的机器上才能支付保障资金安全。

手机银行短信验证码是用户在支付時银行或第三方支付通过客户绑定的手机,发送短信给客户的一次性随机动态密码

无需与电脑连接的安全支付工具,采用定时变换的┅次性随机密码与客户设置的密码相结合

连接在电脑USB接口上使用的一种安全支工具,支付时需要插入电脑才能进行支付。

37.如何确保网仩银行安全?

(1)设置复杂的密码作为单独的网上银行密码不采用简单数字排列、生日、电话号码等作为密码,将您的网上银行密码与其它用途的密码区分开不要采用同一密码。

(2)防范账户被盗用谨慎选择交易卖方商户,不要将自己的信用卡号、有效期、密码等信息透露给任哬人不要相信任何通过电子邮件、短信、电话等方式索要账号和密码的行为。已经向不明人员或网站提供账号及密码的持卡人请立即通过网上银行或柜面服务修改密码,或通过发卡银行客户服务电话申请密码挂失不要在公共场所(如网吧)使用网上银行。完成网银业务或Φ途离开时要及时退出网银页面。

(3)登录正确的网上银行网站直接在浏览器中输入银行网站地址进入网站页面,并将该网址添加至您的收藏夹方便下次使用。不要通过其它网站链接访问网银网站如果发现假冒银行网站,请立即向银行举报

(4)保护个人信息。建议查看网仩商户的隐私保护条款不要透露账户信息及密码等重要信息。

(5)定期查看账户资金变动情况关注约定支付类签约交易。如发现异常应竝即与银行联系或挂失账户。切勿允许他人操作您的网上银行谨防不法分子通过诱骗您签订资金归集、超级网银跨行授权支付协议等约萣支付类交易盗取您的资金。

(6)及时检查对账单如果发现可疑交易,应立联系发卡银行妥善处理对账单,不要随意丟弃对账单及其它票據应妥善保管或彻底销毁,防范不法分子拾获从而获得账户信息。

(7)确保您的电脑安全在您的电脑上设置复杂的开机密码,安装防火牆和杀毒软件并定期更新杀毒软件,防范您的电脑受到恶意攻击或病毒的侵害

(8)建议最好专门用一张银行卡进行网上购物支付,合理使鼡账户分类功能

38.什么是手机银行?

手机银行是银行利用自身业务系统、移动通信网络以及客户手机,为客户提供相关银行服务的简称

手機银行是网上银行、电话银行之后又一种方便银行用户的金融业务服务方式,它延长了银行的服务时间扩大了银行的服务范围,也无形Φ增加了银行业务网点真正实现了7x24小时全天候服务,具有“随时、随地、贴身、快捷、方便、时尚”的特征

手机银行主要采用的技术實现方式有客户端版和网页版等。其业务大致可分为四类:

查询缴费业务:包括账户查询业务、余额查询、账户的明细查询、银行代收的沝电费、电话费等

转账汇款业务:包括本人名下账户间资金互转、行内汇款、跨行汇款、手机号汇款、超级网银汇款等。

购物业务:指愙户将手机信息与银行系统绑定后通过手机银行平台购买电影票、机票等各类商品或服务。

理财业务:包括购买银行理财产品、代销的基金、进行黄金交易、炒股、炒汇等

目前国内多数银行纷纷推出微信公众号,用户通过关注各家银行的微信公众号之后可以绑定已有嘚银行卡(或者信用卡),便可使用账户类服务如余额/近期交易明细查询、余额变动提醒、信用卡账单、结售汇、网点预约、ATM微信(无卡)取款等,投资理财类服务等未来微信银行还将陆续推陈出新,开发出更多服务

40.移动电子银行安全提示。

(1)山寨应用、二维码等

一些山寨类的APP与官方APP外形极为相似,一旦安装通过其内部的病毒便可盗取用户的银行卡、密码等敏感信息,给用户造成损失;此外有不法分子利用“二维码生成器”来制作二维码,用以盗取客户信息

温馨提示:下载安装切记在主流应用市场上下载,下载前可将用户评论作为参考叧如有条件,可在银行的官方网站上下载相应的APP切忌在不知名的地方随意扫码。

随着移动互联网的普及“蹭”WIFI成了越来越多年轻人生活中的一项内容,殊不知一些不法分子正是利用了这点来盗取信息一旦用户在这类环境下做出了支付、转账等操作,就极有可能被盗取楿关敏感信息而造成损失

温馨提示:尽可能不要在公共场所随意“蹭”WIFI,实在需要“蹭”的万万不可在此类环境下做支付、转账等操莋。

(3)诈骗链接、客服短信

诈骗分子通过发送带钓鱼网址或恶意木马程序下载链接的诈骗短信(由于有号码修改的技术使得短信或者电话来源的号码显示为官方机构的指定客服号码,很容易使人信以为真)这些恶意钓鱼网址往往会诱导用户登录恶意诈骗网址等,引导用户进行購物支付已经发生的案例有声称网银升级、U盾失效的诈骗,假冒社保的诈骗以及声称热门节目中奖诈骗等

温馨提示:不要随意点击不奣链接,也不要轻信一些宣称中奖的信息对于一些官方机构客服号码(银行、航空公司、知名网站等)打来的电话,最好的办法是主动拨打官方客户服务热线进行询问验证(而不是回拨)

41.电子银行包括哪些?

电子银行包括网上银行、微信银行、手机银行、电话银行、自助存取款机、自助终端以及其他电子服务设备和网络等。

42.如何开通网上银行?

请您携带有效身份证件及银行卡(或其他凭证)亲自到银行办理

43.网上银行安铨吗?

目前,银行已采用了多层安全保障包括网上银行技术安全和业务安全,共同构成了一个完备的网上银行安全体系能够有效防范黑愙的非法入侵,保障客户资金的安全

规范的业务安全制度:银行有健全的内部操作管理机制,确保网上银行各项业务的安全开展

牢固嘚安全防护体系:银行运用数据加密措施,并采用网络防火墙加网络入侵检测系统等构建了立体的安全防护体系。

有效的安全工具:银荇向客户提供包括安全的银行客户端、数字证书、动态口令卡、余额变动提醒、手机短信认证、预留验证信息、防钓鱼安全控件等工具囿效保障客户交易安全。

安全的数字证书体系:银行向客户提供了U-key(物理介质的个人证书)建立基于公钥(PKI)技术的个人证书认证体系,通过个囚证书认证和数字签名技术对客户网上交易实施身份认证,并可以签署各种业务服务协议确保了交易和协议的唯一、完整和不可否认。

44.网上银行汇款方便吗?

通过网上银行汇款转账无论是行内转账还是跨行汇款,都可以足不出户就可办理同时,网上银行汇款提供7×24小時服务不受时间、空间限制;使用一次后,收款人户名、账号和开户银行自动保存避免再次汇款时再次手工输入,省时省力;同时不少银荇的手续费有一定优惠

45.网银证书过期后怎么办?

一般情况下,在证书过期前登陆网上银行自行下载新的证书即可逾期后,需要到开户银荇网点办理

46.网银证书损坏怎么办?

需要您本人携带有效身份证件、注册网银时的银行卡和损坏的网银证书去银行网点重新办理。

47.忘记网银登录密码怎么办?

需要您本人携带有效身份证件和注册网银时的银行卡到银行网点办理密码重置

48.如何开通手机银行?

需要您本人携带有效身份证件和银行卡(或其他凭证)到银行网点办理。通过网银和手机渠道也可开通手机银行但功能可能会有限制。

49.如何更换手机银行预留手机號码?

需要您本人携带有效身份证件和手机银行注册银行卡到银行网点办理更换手续也可通过登录动态密码版、数字证书版网银进行更换。

50.在自助设备上输入密码时应该注意哪些事项?

输入密码前,一是观察周边环境防范他人偷窥;二是检查自助设备上是否有多余装置(摄像頭等),密码键盘、插卡口是否有改装过的痕迹密码键盘是否被贴上薄膜;三是输入密码时,尽量用手、身体或其他物品进行遮挡防止他囚窥视。

51.在自助取款机上取款未吐钞却扣账了,怎么办?

自助取款机出现扣账不吐钞等情况时不要轻易离开,可在原地拨打银行客户服務电话进行求助拨打电话时要避免被不法分子转移注意力,调包银行卡

52.自助设备吞卡后,如何处理?

请在自助设备前耐心等待3-5分钟确認卡片被吞后,立即拨打银行客户服务电话求助

53.自助设备跨行取款有手续费吗?

自助设备跨行取款手续费率由您所持银行卡的发卡银行制萣,大部分银行对跨行取款收取一定的手续费但部分银行规定对每月的前几笔跨行取款或代发客户前几笔取款可以免费,具体请咨询发鉲银行

54.银行的贷记卡与借记卡的主要区别是什么?

贷记卡是指发卡银行给予持卡人一定的信用额度,持卡人可在信用额度内先消费后还款嘚信用卡信用卡具有信用消费功能,先消费后还款享有免息期和最低还款额功能,还可以对账单进行分期还款

借记卡是由发卡银行姠社会发行的先存款后支取、没有透支功能的银行卡,具有转账结算、存取现金、购物消费等功能

55.申领信用卡有哪些注意事项?

(1)通过正规渠道亲自申请信用卡,不要相信非金融机构信用卡代办广告不要委托他人或通过中介机构代办信用卡,不要点击非银行官方短信链接慎防钓鱼网站,避免受骗或个人信息、身份资料被盗取

(2)妥善保管好自己的身份证件,不要将个人身份证件、资产证明等个人资料转借他囚使用避免被他人假冒使用。

(3)填写信用卡申请表之前仔细阅读信用卡领用协议,弄清楚自己的权利义务如实填写申请表,真实提供個人资料确保接收卡片的邮寄地址准确无误,防止卡片在邮寄中丢失

(4)根据自己的经济能力和消费需求理性申请信用卡,过高的额度和過多的信用卡并无益处而且容易导致过度负债。

56.如何妥善保管信用卡?

一是信用卡与身份证件分开存放

二是不要随手放置,也不要转借怹人

三是不要与带磁性的物品(手机等)或锐利物品放在一起,以防消磁或划伤影响使用

四是信用卡到期收到银行续发的新卡时,要将旧鉲磁条或芯片销毁

五是如果遗失、被盗、被冒用等,请立即联系发卡银行挂失换卡被他人盗用的,应立即向公安机关报案

57.如何安全使用信用卡?

(1)拿到卡片后立即在卡背面签名,并根据银行要求通过电话银行等渠道完成交易密码设置。不要将信用卡密码设为生日、手机號、身份证号等容易破解和简单重复的数字

(2)应妥善保管自己的信用卡和密码,身份证与卡应分开放置以防同时丢失、给不法分子造成鈳乘之机。坚决不要把自己的信用卡借给他人使用

(3)如信用卡不慎丢失,应立即到银行办理挂失手续或及时与发卡银行联系办理电话挂失避免被他人冒用造成资金损失。

(4)在商户用卡消费时应注意商户收银员的操作,尽量让信用卡一直处在自己的视线范围内防止刷卡金額与消费金额不符、重复刷卡等问题。

(5)按照银行对账单定期核对账务发现不符的,应及时与发卡银行联系查明原因。

58.在使用信用卡中如何维护好个人的信用记录?

(1)申请信用卡时,不得提供虚假的身份证明或虚假的财产状况、收入、工作单位等资信证明材料

(2)不要通过非法中介机构办理信用卡或使用非法中介机构提供的虚假身份证明或虚假财务状况申请信用卡。

(3)不得使用销售点终端机具(POS机)、网上交易等方式通过虚构交易、虚开价格、现金退货等方式套取现金。

(4)按时归还透支款项

(5)理性消费,不要申请超过经济负担能力的信用卡

(6)定期检查对账单,设置账户变动短信提醒服务

(7)长期不用的信用卡应注销。

(8)不要轻信可以消除不良信用记录的广告以免上当受骗。

59.信用卡主卡囷附属卡有哪些注意事项?

信用卡主卡和附属卡系从属关系

(1)主卡申请人要求18周岁以上,附属卡申请人要求14周岁以上

(2)附属卡申请人须提供夲人有效身份证件。已有主卡申请附属卡的持卡人需出示主卡,主卡持卡人和附属卡申请人须同时在申请表上签名

(3)主卡和附属卡共用┅个授信额度,不因附属卡而增加额度

(4)主卡和附属卡共用主卡账户这一个账户,即:附属卡持卡人的所有交易和产生的费用均记入主卡賬户账务由主卡负责。

(5)附属卡销卡的发起人可以是附属卡持卡人或主卡持卡人;附属卡销卡后主卡可以继续使用但主卡销卡前首先要销附属卡。

60.信用卡透支取现有费用吗?

信用卡透支取现需要支付利息从提取现金的当天,每天按照万分之五的利率计息直到偿还为止。另外手续费按照透支取现额一次性收取。

61.什么是信用卡免息期?

一般是指信用卡消费后(不含透支取现)从银行记账日起至到期还款日期间,發卡银行免收透支利息的期间

62.什么是信用卡的最低还款额与滞纳金?

最低还款额指信用产生透支后,在到期还款日前必须偿还的最低金额不同发卡银行对最低还款金额有不同规定。按照最低还款额偿还不会影响个人信用

滞纳金指截至到期还款日仍未还款或还款金额不足朂低还款额时,按最低还款额未偿还部分的一定比例结计的费用

63.在境外使用信用卡有哪些注意事项?

您在境外使用信用卡消费时,一是要當面刷卡避免卡片离身产生的风验;二是在签字确认前,检查签购单上的金额与实际消费金额是否无误;三是妥善保管交易收据和凭条、账單不要随便丢弃,应在确认无误后再销毁

64.怎样才能拥有更高的信用卡透支额度?

信用卡透支额度的确定主要取决于持卡人的职业、资产狀况和信用状况。要想提高信用卡透支额度一是申请信用卡时尽量提供全面的收入、资产等财力证明资料,二是多使用信用卡消费三昰按时还款,四是可以定期主动申请提高额度

65.什么是个人住房贷款没用需要还利息吗及如何申请?

个人住房贷款没用需要还利息吗是商业銀行或公积金中心向符合条件的借款人发放的用于购买住房的贷款没用需要还利息吗。个人住房贷款没用需要还利息吗可以分为个人住房商业性贷款没用需要还利息吗和个人住房公积金贷款没用需要还利息吗

申请个人住房贷款没用需要还利息吗的规定各家银行不尽相同,┅般需要满足以下条件:

(1)年满18周岁具有完全民事行为能力和有效身份证明的中华人民共和国公民或符合国家相关规定的境外自然人

(2)有合法、稳定的收入,具备还款意愿和还款能力;偿还住房贷款没用需要还利息吗的月支出不得高于月收入的50%

(3)个人信用状况良好,并能提供一萣的资产证明

(4)已经签订购买住房的合同或协议,并能提供购房合同所定总房价规定比例支付的首付款凭证

(5)商业银行要求的其他条件。

66.什么是个人消费贷款没用需要还利息吗及如何申请?

个人消费贷款没用需要还利息吗指商业银行向借款人发放的用于借款人合理消费等用途嘚贷款没用需要还利息吗贷款没用需要还利息吗资金可用于购买家用汽车、装修自用住宅,购买家具家电等贷款没用需要还利息吗资金禁止进入国家明令禁止的领域,如用于购房、投资、经营等

申请个人消费贷款没用需要还利息吗的规定各家银行不尽相同,一般需要滿足以下条件:

(1)年满18周岁具有完全民事行为能力和有效身份证明的中华人民共和国公民或符合国家相关规定的境外自然人

(2)有合法、稳定嘚收入,具备还款意愿和还款能力;

(3)个人信用状况良好并能提供一定的资产证明。

(4)能够提供消费用途证明相关材料

(5)商业银行要求的其他条件

67.什么是个人经营性贷款没用需要还利息吗及如何申请?

个人经营性贷款没用需要还利息吗是指向从事合法经营活动的自然人发放的用于苼产经营活动的个人贷款没用需要还利息吗。按照期限可分为一年以内(含)的短期个人经营性贷款没用需要还利息吗以及一年以上五年以丅(含)中期个人经营性贷款没用需要还利息吗。

申请个人经营性贷款没用需要还利息吗的规定各家银行不尽相同一般需要满足以下基本条件:

(1)年满18周岁具有完全民事行为能力和有效身份证明的中华人民共和国公民。

(2)从事合法的经营活动并具有较为丰富的相关行业从业经验。

(3)个人资信良好无不良记录。

(4)拥有稳定的业务资源和收入来源具备按期偿还贷款没用需要还利息吗本息的能力。

(5)商业银行规定的其他條件

68.银行面向个人的贷款没用需要还利息吗种类有哪些?

一般有个人住房贷款没用需要还利息吗、个人汽车贷款没用需要还利息吗、个人裝修贷款没用需要还利息吗、个人留学贷款没用需要还利息吗、个人经营性贷款没用需要还利息吗等。

69.如何选择适合的住房贷款没用需要還利息吗偿还方式?

目前最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法等额本息还款法是指在利率水平不变情况下,每月的还款夲金和利息之和不变您只需要在每月还款日前存入足够的金额即可,银行按规定的时间和金额自动扣款等额本金还款法是指在利率水岼不变的情况下,每月还款本金固定利息逐月递减,比较适合在还款初期还款能力较强的客户

70.为他人贷款没用需要还利息吗提供担保會有什么风险?

银行会根据保证人资信情况、工作性质、居住状况、财务状况、信用记录等多项因素综合审定保证人的保证能力。保证形成後当债务人不履行债务时,保证人需按照约定履行偿还债务的责任或承担相应的责任

71.什么是个人信用报告?

个人信用报告是全面、客观記录您的信用活动,反映您的信用状况的文件主要包括以下信息:

您的基本信息:包括您的姓名、身份证件、家庭住址、工作单位等基夲信息。您在办理银行业务时要准确填写个人基本信息,并及时更新您的基本信息以便商业银行对您做出快速、准确的判断。

您在银荇的贷款没用需要还利息吗信息:您在各家银行贷款没用需要还利息吗的金额和时间归还金额,尚未归还的金额是否按时还款等信息。

您的信用卡信息:您办理了哪几家银行的信用卡信用卡的透支额度以及您还款的记录等信息。

您的信用报告被查询的记录:计算机会洎动记载何时何人出于什么原因查看了您的信用报告

72.征信信息是从哪里来的?

征信信息主要来自以下机构:一是提供贷款没用需要还利息嗎的金融机构,包括商业银行、农村信用社、国家批准的小额贷款没用需要还利息吗公司等金融机构提供的信息主要是个人的借款金额、还款情况、担保情况、使用信用卡情况等信贷信息;二是提供先消费后付款服务的机构,主要是电信企业水、电、燃气公司等公共事业單位,上述单位提供个人缴纳电话费、水费、电费、燃气费等信息;三是民事经济案件责任一方的信息主要来自法院的判决;四是个人欠税信息,来自税务机关

73.如何拥有良好的个人信用记录?

(1)尽早建立个人信用记录。简单的方法就是与银行发生借贷关系例如可以向银行申请信用卡或申请贷款没用需要还利息吗。这里要澄清的一个概念:不借钱不等于信用就好因为没有借贷关系,银行就失去了一个判断您信鼡风险的便捷方法

(2)努力保持良好的信用记录。关键是要树立诚实守信的观念及时归还贷款没用需要还利息吗及信用卡透支款项,按时交納各种费用,避免拖欠。否则不良行为就会如实反映在信用记录中,对个人信用形成不良影响

(3)关心自己的信用记录。一旦发现自己的个囚信用记录内容有错误应尽快联系提供信用报告的机构,及时纠正错误信息以免自己受到不利影响。

74.拥有良好信用记录的重要性

首先,拥有良好的信用记录将增大金融机构批准贷款没用需要还利息吗的可能性。相反信用记录不是那么良好,很可能会被拒绝放贷

其次,金融机构会通过信用记录来综合考虑贷款没用需要还利息吗金额、贷款没用需要还利息吗利率和贷款没用需要还利息吗期限拥有良好的信用记录可能会取得更低的贷款没用需要还利息吗利率、更长的贷款没用需要还利息吗期限和更高的贷款没用需要还利息吗金额。

朂后拥有良好的信用记录说明自己在经济方面有着良好的行为习惯,对自己的收入和支出有一定的规划对于预先计划贷款没用需要还利息吗买房买车的朋友而言,拥有良好的信用记录是必不可少的所以不可忽视。

75.谁有权查询个人信用报告?

根据中国人民银行《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》申请查询人本人或授权代理人可以查询个人信用报告;商业银行经过申请人本人书面授权后,也可以查询授权人信用情况

76.如何查询个人信用报告?

持本人有效身份证件前往指定的人民银行征信管理部门查询,或者去指定的商业银行网点查询

77.個人信用报告中的信息有错误,该如何处理?

如果您对自己的信用报告中的信息持有不同意见建议您到人民银行的征信管理部门提出异议申请,也可以到报送该信息的机构核实解决

78.国内银行一般可以兑换哪些外币?

一般可以兑换美元、欧元、日元和港币等多种货币,但各家銀行不尽相同详细情况请您咨询相关银行。

79.外币定期存款有哪些期限?

目前外币定期存款一般有7天通知存款、1个月、3个月、6个月、1年、2姩六种期限可供客户选择。

80.什么是境内个人?什么是境外个人?

境内个人是指持下列有效身份证件的中国公民:中华人民共和国居民身份证軍人身份证件,武装警察身份证件户口簿(18周岁以下)。

境外个人是指持下列有效实名制证件的外国公民及港澳台同胞:护照港澳居民往來内地通行证,台湾居民往来大陆通行证另外,对于持中华人民共和国护照且持境外永久居留证的个人按境外个人进行管理

81.什么是结彙和购汇?

结汇是指客户要求银行将外币兑换为人民币,购汇是指客户要求使用人民币向银行购买外汇

82.境内个人的结汇、购汇的额度规定昰多少?

目前境内个人的年度结汇、购汇额度均为等值50000美元(含)。本年度未使用的额度自行作废不能结转到下年使用。

83.我想购汇需要注意哪些事项?

购汇前,请您先电话咨询银行最好提前预约(如果有票面需求,请在预约时向银行说清楚)

84.个人结汇、购汇可以代办吗?

个人结汇、购汇如需代办,应委托直系亲属(父母、配偶、子女)代为办理办理时需提供委托人和受托人的有效身份证件、委托人的授权书、直系亲屬关系证明等证明材料。

85.现钞账户和现汇账户的区别是?

从国外汇入或者票据托收后存入账户的为外币现汇;以纸币实物存入账户的为外币现鈔

现钞与现汇的区别主要有:

(1)兑换成人民币时的牌价不同:在相同金额的情况下,外币现汇能够兑换到更多的人民币;

(2)在存入、转账、汇絀国外时有不同的政策要求总体上,我国对于外币现钞有更多的限制具体请见国家有关政策。

86.提取外币现钞有金额限制吗?

个人提取外幣现钞当日累计等值10000美元以下(含)的,可以在银行柜台直接办理;超过等值10000美元的凭本人有效身份证件、提钞用途证明等材料向银行所在哋的外汇管理局办理报备手续。

87.外币现钞存入银行有金额限制吗?

个人存入外币现钞当日累计等值5000美元以下(含)的,可以在银行直接办理;超過上述金额的除本人有效身份证件外,还必须向存入银行出示经海关签章的《中华人民共和国海关进境旅客行李物品申报单》或本人原存款银行外币现钞提取单据

88.携带外币现金出境有哪些规定?

可以携带等值5000美元(含)以下的外币现金出境。如需要携带等值5000—10000美元(含)外币现金絀境应到银行开具《外币携带证》。如需要携带等值10000美元以上外币现金出境必须至当地外汇管理局开具证明。

89.我手中的外币现钞能否矗接汇给境外个人?

可以个人手中的外币现钞汇出当日累计等值1万美元以下(含)的,凭本人有效身份证件在银行办理超过上述金额的,凭經常项目项下有交易额的真实性凭证、经海关签章的《中华人民共和国海关进境旅客行李物品申报单》或本人原存款银行外币现钞提取单據办理

90.可以把外币现汇转账支付给其他人吗?

可以将外币现汇转给自己的直系亲属(父母、配偶、子女),但必须向银行出具直系亲属关系证奣(如户口簿、结婚证、出生证明、公证书等)

91.我想将外币现汇汇给境外个人,金额限制是多少?

将外币现汇汇给境外个人当日累计金额应茬等值5万美元以下(含)。

92.我给国外亲友汇款亲友收到后发现钱少了,是怎么回事?

主要原因是由于国内汇出的银行与国外汇入的银行之间沒有直接的账户关系,必须通过另一家甚至几家银行(转汇行)进行转汇每经过一次中转,转汇行就会从汇款金额中扣收一定的转汇手续费这样就造成了国外亲友实际收到的钱比您汇出的钱少的情况。

93.向海外汇款有哪些方式?

向海外汇款主要有电汇和票汇两种方式

电汇:使鼡SWIFT等专用电讯系统,通过柜面或电子银行办理资金到账速度快。

票汇:银行开具汇票客户自行携带出境或邮寄给境外收款人,境外收款人到境外银行办理托收手续后才能收到资金资金的到账速度较慢,但收费较低

94.什么是旅行支票?

旅行支票是指境内商业银行代售的,甴境外银行或专门金融机构印制以发行机构作为最终付款人,以可自由兑换货币作为计价结算货币有固定面值的票据。

95.购买旅行支票囿费用吗?

有购买旅行支票需要支付一定的费用,具体的费用请咨询相关银行

96.保管和使用旅行支票有哪些安全注意事项?

保管和使用旅行支票时,一是旅行支票在境内购买时您应按照银行的要求进行初次签名(初签);在境外使用时,当场再进行一次签名(复签)以便受理人进行核对。二是出国时请务必携带旅行支票的购买协议,并将购买协议和旅行支票分开保管三是如果您的旅行支票不慎丢失或被盗,请尽赽致电旅行支票发行机构或前往当地银行挂失以免遭受损失。

97.出境使用旅行支票有何便利?

一是旅行支票的币种和票面比较丰富您可以根据自己的出国目的地进行相应选择。二是旅行支票在国外的受理环境较好在商场、餐馆、便利店等均可使用和找零。三是旅行支票比現金携带更加方便安全如果旅行支票丢失或被盗,可以及时进行挂失并获得全额补偿

98.没有使用完的旅行支票,回国后怎么处理?

可以重噺兑换成人民币但需要支付相应的手续费,手续费标准请咨询相关银行

99.收到国外亲友寄来的支票,应当如何办理?

请携带支票和本人有效身份证件到银行柜面办理托收手续然后在一定时间后就可以收到款项了,但需要支付一定的费用

100.支票托收后的款项是外币现汇还是外币现钞?

支票托收后的资金如果直接存入账户,则为外币现汇;如您直接支取外币则为外币现钞。

101.收到国外亲友寄来的支票我在托收时應注意哪些事项?

一是注意支票的有效期,支票一般自开出之日起半年内有效收到支票后应尽快办理托收,以免过期二是注意支票的收款人,请核对支票上的收款人与您是否一致如果收款人姓名有误,将无法办理托收

102.选择安全可靠的金融机构。

合法的金融机构接受监管履行反洗钱义务,是对客户和自身负责根据《中华人民共和国反洗钱法》的规定,金融机构对在依法履行反洗钱职责或者义务中获取的客户身份资料和交易信息应当予以保密非依法律规定,不得向任何单位和个人提供确保金融机构客户的隐私权和商业秘密得到保護。

网上钱庄等非法金融机构逃避监管不仅为犯罪分子和恐怖势力转移资金、清洗“黑钱”,成为社会公害而且无法保障客户身份资料和交易信息的安全。

选择安全可靠、严格履行反洗钱义务的金融机构您的资金和个人信息才更安全。

103.主动配合金融机构进行身份识别

(1)开办业务时,请您带好身份证件

有效身份证件是证明个人真实身份的重要凭证为避免他人盗用您的名义、窃取您的财富,或是盗用您嘚名义进行洗钱等犯罪活动当您开立账户、购买金融产品以及以任何方式与金融机构建立业务关系时:

出示有效身份证件或身份证明文件;

如实填写您的身份信息;

配合金融机构通过联网核查身份证件的真实性,或以电话、信函、电子邮件等方式向您确认身份信息;

回答金融机構工作人员合理的提问

如果您不能出示有效身份证件或身份证明文件,金融机构工作人员将不能为您办理相关业务

(2)存取大额现金时,請出示身份证件

凡是存入或取出5万元以上人民币或者等值1万美元以上外币时金融机构需核对您的有效身份证件或身份证明文件。这不是限制您支配自己合法收入的权利而是希望通过这样的手段,防止不法分子浑水摸鱼保护您的资金安全,创造更纯净的金融市场环境

(3)怹人替您办理业务,请出示他(她)和您的身份证件

金融机构工作人员需要核实交易主体的真实身份当他人代您办理业务时,需要对代理关系进行合理的确认

特别提醒,当他人代您开立账户、购买金融产品、存取大额资金时金融机构需要核对您和代理人的身份证件。

(4)身份證件到期更换的请及时通知金融机构进行更新

金融机构只能向身份真实有效的客户提供服务,对于身份证件已过有效期的金融机构应通知客户在合理期限内进行更新。超过合理期限未更新的金融机构可中止办理相关业务。

104.不要出租或出借自己的身份证件

出租或出借洎己的身份证件,可能会产生以下等后果:

他人借用您的名义从事非法活动;

协助他人完成洗钱和恐怖融资活动;

您可能成为他人金融诈骗活動的“替罪羊”;

您的诚信状况受到合理怀疑;

因他人的不正当行为而致使自己的声誉和信用记录受损

105.不要出租或出借自己的账户、银行卡囷U盾。

银行账户、银行卡和U盾不仅是您进行金融交易的工具也是国家进行反洗钱资金监测和经济犯罪案件调查的重要途径。如果出租或絀借自己的账户、银行卡和U盾将可能导致被贪官、毒贩、恐怖分子以及其他罪犯利用进行洗钱、恐怖融资等违法犯罪活动。因此不出租、出借银行账户、银行卡和U盾既是对您的权利的保护,也是守法公民应尽的义务

106.不要用自己的账户替他人提现。

通过各种方式提现是犯罪分子最常采用的洗钱手法之一有人受朋友之托或受利益诱惑,使用自己的个人账户(包括银行卡账户)或公司的账户为他人提取现金為他人洗钱提供便利。然而法网恢恢,疏而不漏请您切记,账户将忠实记录每个人的金融交易活动请不要用自己的账户替他人提现。

107.远离网络洗钱

在我们获得网络时代的快捷信息和高效沟通的同时,不法分子也利用网络快速传播非法信息在更广的范围内从事违法犯罪活动。近年来破获的网银诈骗、互联网非法集资等网络洗钱案件警示我们对于网络信息要仔细甄别,不要轻易通过网银、电话等方式向陌生账户汇款或转账对于网络信息要时刻警惕,不可因贪占一时便宜而落入骗局

108.举报洗钱活动,维护社会公平正义

为了发挥社會公众的积极性,动员社会力量与洗钱犯罪作斗争保护单位和个人举报洗钱活动的合法权利,《中华人民共和国反洗钱法》特别规定任何单位和个人都有权向中国人民银行或公安机关举报洗钱活动,同时规定接受举报的机关应当对举报人和举报内容保密

109.反洗钱法律知識。

(1)《中华人民共和国刑法》第一百九十一条将明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破壞金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益为掩饰、隐瞒其来源和性质的行为判定为洗钱犯罪。

(2)《中华人民共和国刑法》第一百九十一条对洗钱罪的罚则规定如下:没收实施洗钱罪的违法所得及其产生的收益处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗錢数额5%以上20%以下罚金;情节严重的处5年以上10年以下有期徒刑,并处洗钱数额5%以上20%以下罚金

(3)《中华人民共和国刑法》第一百二十条之一对資助恐怖活动罪及其处罚的规定如下:资助恐怖活动组织或者实施恐怖活动的个人的,处5年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利并处罚金;情节严重的,处5年以上有期徒刑并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。

(4)国际反洗钱组织鼓励各国将清洗一切严重犯罪所得的行为规定为洗钱犯罪近年来倡议进一步將掩饰、隐瞒税务犯罪所得的行为规定为洗钱犯罪。

(5)金融机构和支付机构应遵守《中华人民共和国反洗钱法》及配套规章的各项反洗钱规萣履行客户身份识别、大额和可疑交易识别与报告、相关资料保存等反洗钱义务,并接受中国人民银行及有关行业主管部门的监督管理

(6)《中华人民共和国反洗钱法》保护个人隐私和企业的商业秘密,规定:对依法履行反洗钱职责或者义务获得的客户身份资料和交易信息应当予以保密;非依法律规定,不得向任何单位和个人提供反洗钱行政主管部门和其他依法负有反洗钱监督管理职责的部门、机构履行反洗钱职责获得的客户身份资料和交易信息,只能用于反洗钱行政调查司法机关依照本法获得的客户身份资料和交易信息,只能用于反洗钱刑事诉讼

110.个人信息泄露有何危害?

个人信息泄露的主要危害包括:

垃圾短信、骚扰电语、垃圾邮件;

冒名办卡透支钱款。不法分子通过購买他人个人信息购买、盗用或复制他人身份证件,在网上骗取银行信用从银行办理信用卡,恶意透支消费

不法分子利用获取的他囚个人信息进行违法犯罪活动,被害人被司法机关传唤或协助调查

111.个人信息是如何被泄露的?

个人信息泄露的方式主要包括:个人信息保護不周(告诉他人、参与调査问卷、参与抽奖等),误登钓鱼网站手机、电脑感染病毒,黑客攻击内部员工出卖数据等。

112.如何保护个人信息?

一是保管好身份证、银行卡、密码和其他隐私信息不要对外泄露。

二是不要向网上不认识的“朋友”提供个人信息

三是保护好个人電脑和手机的安全。通过安装防火墙、杀毒软件、设置复杂的密码等方式阻止入侵。电脑使用完毕要关机

四是丢弃有个人信息的文件(包括银行回单、证件复印件等)前先将其销毁。出售个人电脑、手机前用专业软件清除内存中的所有信息。

五是不要贪图小便宜以免受騙。

六是经常检查银行对账单、信用卡账单发现可疑交易及时联系银行。

113.千万不要出租或出借自己的身份证件和银行卡

出租或出借自巳的身份证件和银行卡,可能产生以下等后果:

他人借用您的名义从事非法活动;

可能协助他人完成洗钱和恐怖融资犯罪活动;

可能成为他人金融诈骗活动的“替罪羊”;

您的诚信状况受到合理怀疑;

因他人的不正当行为致使自己声誉受损等

十二、警惕校园网络贷款没用需要还利息吗

114.“校园贷”的内幕有:

相关调查显示,目前网贷平台多数产品的年化借款利率在20%以上所谓的“低利息”并不可信。

(2)越便捷越便“劫”

有的同学碍于人情关系等原因,用自己的身份证件替别人办理贷款没用需要还利息吗这种行为风险很高,因为一旦对方无力还款剩余的债务就由“被”办理人独自承担。

(3)担保零要求催款全方位

在有些案例中,一旦学生还不上贷款没用需要还利息吗一些网贷平台並不会通过正常途径追款,而是采用给父母、亲友、老师群发短信、在校园里贴大字报甚至安排人员上门堵截等威胁恐吓的手段向学生催款逼债。

(4)分期购物质量难保证

有些网贷平台针对大学生推出了分期购物功能本质上是以消费之名、行借贷之实,借贷成本高且所经营商品的质量也难有保证

115.校园“毒贷款没用需要还利息吗”的风险:

(1)借贷公司多为非法的民间组织。

(2)以低息为幌子后续变相收取费用。

(3)鉯无担保吸引学生一旦贷款没用需要还利息吗逾期,就以学生家人等相威胁

(4)不需要了解征信的,往往可能存在问题

(5)鼓吹分期还款,期限长、额度低其实总支付折合贷款没用需要还利息吗年利率属于高利贷。

(6)贷款没用需要还利息吗协议存在诸多陷阱

116.学生如何防范校園“毒贷款没用需要还利息吗”?

(1)应以学业为重,理性消费

(2)要提高自我保护意识。

(3)选择安全可靠的金融机构贷款没用需要还利息吗

(4)不参與、不宣传“校园贷”。

(5)同学之间互相提醒发现情况,及时报告

(6)树立科学的消费观。

(7)了解掌握相关金融知识

(1)当涉及个人信息时,大镓一定要谨慎切勿轻易将个人信息告诉他人;

(2)贷款没用需要还利息吗需通过正规手续、合法途径到银行去办理;

(3)一定要提高自我保护意识,當有危险或者被不法分子威胁时要学会用正当手段或者动用法律武器保护自己。

(4)在校大学生一定要理性消费切勿攀比,即便是自己创業也要通过正规渠道贷款没用需要还利息吗,远离不靠谱的“校园贷”如果遭遇对方暴力讨债,一定要及时报警

118.什么是非法集资?非法集资有哪些危害?

非法集资是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准,以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或其他债权凭证嘚方式向社会公众筹集资金并承诺在一定期限内以货币、实物及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。

尽管非法集资变化多样但其实质属于非法金融活动。非法集资使参与者遭受经济损失甚至血本无归、倾家荡产;严重干扰正常的经济、金融秩序,具有很大的社会危害性根据我国法律法规,因参与非法集资活动受到的损失由参与者自行承担,这意味着一旦参与非法集资参与者利益将不受法律保护。

119.非法集资的基本特征

非法集资行为需同时具备非法性、公开性、利诱性、社会性四个特征要件,具体为:一是未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金;二是通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传;三是承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报;四是向社会公众即社会不特定对象吸收资金

120.非法集资的常见手段。

一是承诺高额回报不法汾子编造“天上掉馅饼”“一夜成富翁”的神话,许诺投资者高额回报为了骗取更多的人参与集资,非法集资人在集资初期往往按时足額兑现承诺本息待集资达到一定规模后,便秘密转移资金或携款潜逃使集资参与人遭受重大经济损失。

二是编造虚假项目不法分子夶多通过注册合法的公司或企业,打着响应国家产业政策、开展创业创新等幌子编造各种虚假项目,有的甚至组织免费旅游、考察等騙取社会公众信任。

三是以虚假宣传造势不法分子在宣传上往往一掷千金,聘请明星代言、名人站台在各大广播电视、网络等媒体发咘广告、在著名报刊上刊登专访文章、雇人广为散发宣传单、进行社会捐赠等方式,制造虚假声势

四是利用亲情诱骗。有些类传销非法集资的参与人为了完成或增加自己的业绩,不惜利用亲情、地缘关系编造自己获得高额回报的谎言,拉拢亲朋、同学或邻居加入使參与人员迅速蔓延,集资规模不断扩大

121.如何判断某行为是否属于非法集资?

合法的民间个人借贷仅限于个人或单位将自有资金出借给特定個人,目的是帮助解决借入人一时的生产、生活需要出借人为此获取一定利息回报,不将之作为经常性牟利手段如果个人或单位向社會不特定人群,以民间借贷名义借入资金则可能涉嫌非法集资。结合当前实务一般可通过以下几点辨别非法集资:

一是对照银行贷款沒用需要还利息吗利率和普通金融产品,回报率是否过高多数情况下明显偏高的投资回报很可能就是投资陷阱。最高人民法院在《关于囚民法院审理借贷案件的若干意见》中明确规定超过国家规定贷款没用需要还利息吗利率4倍以上的不受法律保护,可作为判断回报是否過高的参考假如,目前银行一年期的贷款没用需要还利息吗利率是5%那么4倍就是20%,超过部分不受法律保护天上不会掉馅饼,高收益和高风险是并存的犯罪分子的目的就是骗取钱财。超高利润投资回报分配不可能维持太久如果承诺高回报,并在短时间内能够迅速聚集財富这其中必有诈骗行为。

二是通过政府网站、工商税务及金融监管等机关查询相关企业主体资格是否合法如是否经过法定注册和办悝了税务登记等,如果主体身份不合法、不真实则有欺诈嫌疑。又如是否具备发行、销售股票、出售金融产品以及开展存贷款没用需要還利息吗业务的主体资格如果未经相关监管机关批准,就不具备开展相关业务的资格就涉嫌非法集资。

三是一般来说规模较大的非法集资活动都会通过媒体进行宣传、造势,增强社会影响力具有非常大的欺骗性。遇到这种情况建议可通过媒体和互联网资源,搜索查询相关企业违法犯罪记录防止不法分子异地重犯。

四是对亲朋好友低风险、高回报的投资建议和反复劝说要多与懂行的朋友和专业囚士仔细商量、审慎决策,防止成为其发展的下线

五是如果实在无法判断是否是非法集资,除上述之外可以向司法部门或各行业监管蔀门咨询,待了解详情后再做决定切不可抱有侥幸心理,盲目投资

122.社会公众应如何防范非法集资?

广大公众应提高认识,主动学习和掌握必要的法律法规和金融常识树立风险防范意识。面对手段多样的非法集资一定要增强法律意识、风险意识,端正心态、理性思考和汾析要懂得“天上不会掉馅饼”“世上没有免费的午餐”的道理,自觉抵制、远离非法集资对高额回报、快速致富、一夜暴富的所谓投资项目一定要擦亮眼睛,提高警惕同时,鼓励群众发现涉嫌非法集资活动的组织后及时向公安机关和行业主管部门反映防止更多的群众上当受骗。

十四、识别非法金融广告

日常生活中我们会看到形式多样的金融宣传广告,如何识别非法金融广告呢?

123.识别非法金融广告需要关注以下几点:

(1)金融广告主在投放金融广告前是否取得相应的金融业务资质,金融广告的内容是否与所取得的金融业务资质在形式囷实质上保持一致

(2)互联网平台上发布的金融广告是否具有可识别性,是否显著标明“广告”字样

(3)金融广告是否对金融产品或服务可能存在的风险以及风险责任有合理提示或警示,如标明“投资有风险”字样等

(4)金融广告是否对金融产品或服务的未来效果、收益或者与其楿关的情况违规作出保证性承诺,明示或者暗示保本、无风险或者保收益

(5)金融广告是否夸大或者片面宣传金融服务或者金融产品,在未提供客观证据的情况下对过往业绩作虚假或夸大表述,如承诺高额利息、高额回报等

(6)辨别金融广告是否对投资理财类产品的收益、安铨性等情况进行虚假宣传,欺骗和误导消费者

(7)是否违法利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。

(8)金融广告是否违法宣传国家有关法律法规和行业主管部门明令禁止的违法活动内容

124.涉嫌非法金融广告的相关特征:

承诺“投资理财回报高於同期贷款没用需要还利息吗基准利率较大幅度,如2倍以上等”;承诺“百分百本息保障”;承诺“无需征信报告只要一张身份证,即可24小時放款”;承诺“无征信秒过”;承诺“一张身份证来就借”等。

在遇到金融广告活动时一定要擦亮双眼。通过运用这些识别技能增强洎身风险防范能力,正确选择符合自身风险偏好的合法的金融产品和服务

十五、常见金融诈骗行为

125.ATM机等自助设备告示诈骗

犯罪分子预先堵塞ATM机出卡口,并在ATM机上粘贴虚假服务热线告示诱使银行卡用户在卡被吞后与其联系,套取密码待用户离开后到ATM机取出银行卡,盗取鼡户卡内现金

犯罪分子利用伪基站向广大群众发送伪装的网银升级、商城兑换现金、银行客服电话的短信等的链接,一旦点击链接便茬事主手机中植入获取银行账号、密码的木马,从而进一步实施犯罪

犯罪分子通过群发信息,称其可以提供贷款没用需要还利息吗月息低,无需担保一旦事主信以为真,对方即以预付利息、保证金等名义实施诈骗

犯罪分子以群发短信的方式直接要求对方汇款,由于倳主正准备汇款因此收到此类汇款诈骗信息后,未经仔细核实不假思索即把钱款打入骗子账户。

犯罪分子群发短信以事主银行卡消費可能泄露个人信息为由,假冒银联中心或公安民警连环设套要求把银行卡中的钱款转入所谓的“安全账户”或套取银行账号、密码从洏实施犯罪。

电话联系事主让事主猜其身份,冒充事主的亲友、战友、领导套取事主资料。

或者谎称因嫖妓、赌博、打架等原因被公安机关拘留,急需现金赎身;或谎称在外地急需用钱等理由骗取事主钱财

或者,犯罪分子下载对方的微信头像把昵称改成对方的名字,再屏蔽朋友圈不让对方看见然后冒充对方进行微信诈骗。

或者犯罪分子利用木马程序盗取对方QQ密码,截取对方聊天视频资料后冒充该QQ账号主人对其亲友以“重病、出车祸”等紧急事由实施诈骗。

犯罪分子通过网络、短信、函件等形式发出虚假中奖信息利用事主贪尛便宜的心理进行诈骗,骗取事主提供手续费、服务费或“税费”等

或者,不法分子以“我要上春晚”、“中国好声音”等热播节目组嘚名义向受害人手机群发短消息称其已被抽选为节目幸运观众,将获得巨额奖品以需交手续费、保证金或个人所得税等各种借口实施連环诈骗,诱骗受害人向指定银行账户汇款

或者,犯罪分子冒充三星、索尼、海尔等大公司名义预先大批量印刷精美的虚假中奖刮刮鉲,通过信件邮寄或雇人投递发送实施诈骗。

或者通过互联网发送中奖邮件,受害人一旦与犯罪分子联系兑奖即以“个人所得税”“公证费”“转账手续费”等各种理由要求汇款,以达到诈骗目的

通过网络、短信、电视广播等媒体发出所谓的股评专家信息,骗取受害人缴纳“会员费”或以协助炒股的形式骗取受害人的资金

或者,犯罪分子以某证券公司名义通过互联网、电话、短信等方式散布虚假個股内幕信息及走势获取事主信任后,又引导其在自身搭建的虚假交易平台上购买股票、期货、现货等从而骗取股民资金。

133.办理信用鉲诈骗

犯罪分子通过报纸、邮件等刊登办理高额信用卡的广告一旦事主与其联系,犯罪分子以“手续费”、“中介费”、“保证金”等形式要求事主转款

134.信用卡调额诈骗

诈骗分子利用改号软件,将号码伪装成银行客服电话以可以帮客户提高信用额度为由,要求客户做┅笔甚至多笔交易以达到提高信用额度为条件诱导客户利用手机输入手机动态验证码、银行账号、密码等个人隐私信息盗取客户卡内资金。

135.伪装银行工作人员存款贴息诈骗

诈骗分子伪装成银行工作人员以某某银行正在以高额贴息揽存为幌子进行诈骗,诱骗客户将钱存入指定银行账户给客户出具虚假存款凭证,诱使客户透漏个人信息暗中通过多种手段窃取客户资金。

犯罪分子以银行网银升级为由要求事主登录假冒银行的钓鱼网站,进而获取事主银行账号、网银密码及手机交易码等信息实施犯罪

犯罪分子开设虚假购物网站或淘宝店鋪,一旦事主下单购买商品便称系统故障,订单出现问题需要重新激活。随后通过QQ发送虚假激活网址,受害人填写好淘宝账号、银荇卡号、密码及验证码后卡上资金便不翼而飞。

138.解除分期付款诈骗

犯罪分子通过专门渠道购买购物网站的买家信息再冒充购物网站的笁作人员,声称“由于银行系统错误原因买家一次性付款变成了分期付款,每个月都得支付相同费用”之后再冒充银行工作人员诱骗受害人到ATM机等自助设备办理解除分期付款手续,实则实施资金转账

犯罪分子事先获取事主购买房产、汽车等信息后,以税收政策调整可辦理退税为由诱骗事主到ATM机等自助设备上实施转账操作,将卡内存款转入骗子指定账户

犯罪分子通过互联网、手机短信发布二手车、②手电脑、海关没收的物品等转让信息,一旦事主与其联系即以“缴纳定金”“交易税”“手续费”等方式骗取钱财。

犯罪分子利用网站、百度搜索引擎等投放广告制作虚假的网上订票公司网页,发布订购机票、火车票等虚假信息以较低票价引诱受害人上当。随后洅以“身份信息不全”“账号被冻”“订票不成功”等理由要求事主再次汇款,从而实施诈骗

犯罪分子假冒航空公司客服人员,以事主“航班取消提供退票、改签服务”为由,逐步将其引入诈骗圈套要求多次进行汇款操作,实施连环诈骗

143.假冒公检法诈骗

犯罪贩子假冒公检法工作人员拨打受害人电话,以事主身份信息被盗用涉嫌洗钱犯罪等种种理由要求将其资金转入所谓“国家安全账户”配合调查,从而实施诈骗

或者,犯罪分子假冒公安人员拨打受害人电话以事主包裹内被查出毒品为由,称其涉嫌犯罪要求事主将钱转到所谓“国家安全账户”,从而实施诈骗

或者,犯罪分子假冒医保、社保中心工作人员谎称受害人医保、社保出现异常,可能被他人冒用、透支涉嫌洗钱、制贩毒等犯罪,之后冒充司法机关工作人员以调查为由诱骗受害人向所谓的“安全账户”汇款实施诈骗。

或者犯罪汾子假冒海关执法工作人员拨打受害人电话,以事主涉嫌逃税为由要求其将税款转入诈骗人账户。

犯罪分子虚构受害人亲属或朋友遭遇車祸、突发疾病、被绑架等要求对方立即转账。当事人往往因情况紧急不知所措,按照犯罪分子指示将钱打入指定账户

犯罪分子虚構受害人子女因嫖娼、打架、盗窃等事由被公安机关羁押(无法直接通话,只能以短信方式联系)要求事主转账缴纳羁押保证金。受害人子奻一般为大学生犯罪分子多选用受害人子女考试期间进行诈骗,受害人在无法电话联系子女的情形下往往按照犯罪分子的指示转款。

犯罪分子假冒房东群发短信称房东银行卡已换,要求将租金打入其指定账户内部分租客信以为真,将租金转出方知受骗

利用木马程序盗取对方QQ密码,截取对方聊天视频资料后冒充该QQ账号主人对其亲友或好友以“患重病、出车祸”等紧急事情为名实施诈骗。

犯罪分子獲取受害者的电话号码和机主姓名后打电话给受害者,让其“猜猜我是谁”随后根据受害者所述冒充熟人身份,并声称要来看望受害鍺随后,编造其被“治安拘留”“交通肇事”等理由向受害者借钱,有的受害人没有仔细核对就把钱打入犯罪分子提供的银行卡内

犯罪分子获知上级机关、监管部门单位领导的姓名等有关资料,假冒领导秘书或工作人员打电话给基层单位负责人以推销书籍、纪念币等为由,让受骗单位先支付订购款、手续费等到指定银行账户实施诈骗活动。

或者犯罪分子给事主打电话,告知是其领导让事主明忝到他办公室一趟,话语中透露要选人升迁让其贿赂,打款到指定账户后就可以稳升或是通话中涉及事主犯错,要拿好处费才能平息此事让事主打款到指定账户,实施诈骗

或者,犯罪分子通过搜索财务人员QQ群以“会计资格考试大纲文件”等为诱饵发送木马病毒,盜取财务人员使用的QQ号码分析研判出财务人员老板的QQ号码,再冒充公司老板向财务人员发送转账汇款指令

犯罪分子先获取事主身份、職业、手机号等资料,拨打电话自称黑社会人员受人雇佣要加以伤害,但事主可以破财消灾随即提供账号要求受害人汇款。

不法分子冒充快递人员拨打事主电话称其有快递需要签收但看不清具体地址、姓名,需提供详细信息便于送货上门随后,快递公司人员送上物品(一般是假烟假酒等假货)一旦事主签收,不法分子再拨打电话称其已签收必须付款否则讨债公司或黑社会将找麻烦,从而实施诈骗

鈈法分子对即将参加考试的考生拨打电话,称能提供考题或答案有的考生急于求成,事先将好处费的首付款转入指定账户后发现被骗。

犯罪分子通过群发信息以月工资数万元的高薪招聘某类专业人士为幌子,要求事主到指定地点面试随后以培训费、服装费、保证金等名义实施诈骗。

154.复制手机卡诈骗

犯罪分子群发信息称可复制手机卡,监听手机通话信息有的群众因个人需求主动联系嫌疑人,继而被对方以购买复制卡、预付款等名义骗走钱财

犯罪分子冒充各种收藏协会,印制邀请函邮寄各地称将举办拍卖会并留下联络方式。一旦事主与其联系则以预先交纳评估费、保证金、场地费等名义,要求受害人将钱转入指定账户

犯罪分子在微信圈假冒正规微商,以优惠、打折、海外代购为诱饵待买家付款后,又以“商品被海关扣下要加缴关税”等为由要求加付,一旦获取购货款则无法联系

157.微信“爱心传递”诈骗

犯罪分子将虚构的寻人、扶困的帖子以“爱心传递”的方式发布朋友圈里,引起不少善良网民转发实则贴内所留联系方式绝大多数为外地号码,打过去不是吸费电话就是通讯诈骗

犯罪分子冒充商家发布“点赞有奖”信息,要求参与者将姓名、电话等个囚资料发至微信平台套取个人信息。

159.利用微信公众号诈骗

犯罪分子盗取商家公众账号后发布“诚招网络兼职,帮助淘宝卖家刷信用鈳从中赚取佣金”等推送消息,受害人信以为真遂按照对方要求多次购物刷信用,后发现上当受骗

诈骗分子以降价、奖励为诱饵,要求受害人扫描二维码加入会员实则附带木马病毒。一旦扫描安装木马就会盗取银行账号、密码等个人隐私信息。(浦发银行西安分行 宣)

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