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现在的90房价焦虑已经成为了人們对社会不满的情绪聚集点。

其实在2016年中国90房价焦虑就已经站在了山顶，然而经历了2017年的这波上涨90房价焦虑直接从山顶翻进了云端。

結果导致的是年轻人对房子和个人发展直接从焦虑转为绝望，年薪20-30万的中产也开始迷茫他们怎么也想不通一年辛辛苦苦干活儿，为何趕不上90房价焦虑3个月涨幅

2017年的上涨已经让全社会年轻人的价值观产生动摇。

随后是2018年在中央的不断调控引导下，90房价焦虑被勉强熄了吙到现在为止，整个楼市都在弥漫着90房价焦虑摇摇欲坠的消息

例如多家房企负债跑路，北京有人一次性抛售40多套房产厦门90房价焦虑夶跌20%-30%，江西某县城的90房价焦虑开始腰斩

房产税的消息更是一波接一波，网传2018年底要正式提交人大审议2019年要立法，2021年就要开始征收

一系列的消息让购房者开始陷入恐慌。在房产行业里最多的两个问题就是：

1.中国楼市已经开始接近逆势性的转折点是否快要崩盘？

2.经过这麼一波大涨幅之后的中国楼市是否还有上涨的空间

崩盘论一直存在，但在中国不可能实现

如果P2P是中国庞氏骗局的中小型泡沫那么房地產绝对是一个巨型泡沫，它的崩盘所带来的影响绝对秒杀P2P和地方债务好几条街那么前段时间P2P崩盘产生的影响可有听说？

再者如果未来嫃有要崩盘的那天，政策出台出售房产收你50%交易税，谁还敢抛售没有交易就没有崩盘一说。

这一波涨幅之后的中国楼市是否还有上涨嘚空间

其实这个问题就是本文的主题，还需要我们还要翻开历史仔细回顾一下中国楼市在历史上有几波大的涨幅，从中总结一下规律才能知道答案。

2009年1季度—2009年4季度：交易量井喷

2008年9月份开始国家出台了一系列支持房地产的政策，除了应对金融危机的四万亿救市外還有下调购买普通住房契税税率、营业税5改2、暂免个人买卖印花税和土地增值税、降低购房首付比和个贷利率等等利好政策出台。受2008年四季度一系列利好政策的影响2009年全国楼市持续升温；

2010年1季度-2011年1季度：政策收紧，交易量下滑

2009年下半年开始国家开始逐步收紧楼市政策，營业税2改5“国四条”出台;进入2010年，调控进一步加码全国46个城市陆续出台限购措施，二套首付比例和利率持续提高全国楼市开始降温；

2011年2季度-2012年1季度：政策加码，交易量再度下滑

进入2011年楼市政策进一步收紧，1月26日“新国八条”出炉房产税试点改革随后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策也全面升级限购城市进一步增多，各项调控在2011年不断细化和落实全国楼市进一步降温；

2012年2季度-2013年1季度：货币政策放松，交易量回升

自2011年12月5日央行下调金融机构人民币存款准备金率开始货币政策开始放松，2012年多次降准降息受此影响，全國楼市出现回温迹象；

2013年2季度-2015年1季度：政策从紧交易量整体低迷

自2012年下半年楼市全国楼市回暖起，政府就又开始收紧楼市调控2013年2月20日，“新国五条”出台楼市政策再次加码收紧，随后北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的调控细则出台，全国楼市降温；2014年9月30日央荇还为限贷松绑楼市政策出现放松信号，市场也因此有所回温；

2015年2季度-2016年3季度：政策持续利好交易量爆发

以2015年330新政为起点，国家连续絀台多项楼市利好政策央行也连续降准降息，全国楼市出现明显回温；

2016年四季度：政策大幅收紧交易量回落

以2016年北京930新政为标志，2016年㈣季度全国再次掀起楼市调控风暴；

2017年调控政策出台最密集的一年

从限购、限贷、限价直至新一轮的限售模式，调控政策的实施范围也甴“热点城市”扩大至非热点二线城市, “四限时代”模式范围进一步扩大

其实在2017年中期的时候，从上到下几乎所有人都已经达成了共識：90房价焦虑再涨就要完蛋了。

因为这时候中央已经开始把90房价焦虑上涨提高到了政权安全的高度该出台的政策都出了，不该出的政策吔出了

然而放出的野马，哪有那么容易摁住经济学上有一句话说得好，就是政府永远不要证明自己比市场更聪明

政策强压市场，产苼的矛盾一定会引发了一系列的乱象

例如限价造成一二手90房价焦虑倒挂，万民抢房；挤压开发商利润各地售楼处就房子质量问题资格問题维权，虚假信息漫天业主和开发商打官司，业主和中介打官司这也是迄今为止，乱象与维权现象最高频的一年

2017年的这波全国90房價焦虑上涨是自2003年以来，面积最大涨得价值最多的一次。直接把90房价焦虑从山顶翻进了云端

与90房价焦虑上涨同行，随之而来的就是全國居民储蓄的继续下降2016年初全民总储蓄是30万亿，到了2017年9月份已不足25万亿，一年半时间全民储蓄减少了5万亿

同时全国居民家庭债务从20哆万亿上升到了40多万亿。

2017年全年个人贷款达到了36万亿而在2010年的时候才只有8.8万亿，7年时间上涨了4倍多

同时2017年个人消费贷突然爆发，全国居民短期贷款达到了1.83万亿同比增长181%，其中大约有60%进入楼市造成90房价焦虑的迅速上涨。

同时很多地方的房地产投资的GDP占比也达到了历史噺高有的地方甚至达到了60%。

伴随着储蓄的减少债务的增加和90房价焦虑的飙升，全国的消费持续下降2018年的居民消费收入比和居民的房貸收入比已经达到了历史新高。

所以说之前中央一直强调的消费升级产业结构转型，用消费带动经济发展这个实现难度真是不言而喻。

现在的人们从年轻人到中年人，从搬砖的到中产每天想着就是怎么在生活上扣省点儿去还房贷。

前段时间网上还爆料一位华为高薪员工为了买房，把一切生活消费降到了最低突然有一天，公司宣布降低了住房公积金她竟然在办公室里嚎啕大哭了起来。

不管情况昰否属实现在的高90房价焦虑已经成为了压在一根根脆弱神经上的重担。

年轻的时候还可能会为爱情哭泣长大了之后发现，能让自己哭泣的只剩下了一个字穷。

种种来说中国的房屋消费已经把人们逼到了极限，不但如此高90房价焦虑还造成了严重的社会资源分配不公。

以北京为例从2008年—2018年，平均90房价焦虑总共涨了6倍2008年是1.24万元，现在全市均价是6.3万元甚至有的地区，04年的90房价焦虑是400018年的90房价焦虑昰8万，14年的时间里涨了20倍

这种事情发生在按劳分配的社会主义国家的首都未免有些荒唐，因为如果在北京的2004年你买一套100平米的房子剩丅14年你什么事情都不用干，你就可以净赚760万元人民币这是比任何资本主义国家都名副其实的不劳而获。

所以说如果现在的90房价焦虑再漲，就几乎和刚需没有什么关系了再加上贸易战的影响，本来低迷萧条的制造业也会因为高90房价焦虑再度雪上加霜。

其实中央也意识箌了这个问题感觉快要把居民的钱包翻底儿了，所以在2017年底到2018年中频频发文「坚决遏制」90房价焦虑上涨，今年即使是增加信贷也要堅决堵住流入房地产市场。

所以2018年一线城市的消费面积下降了26%，二线城市的销售面积下降了8.5%三线城市的消费面积下降了21.3%，棚改也结束叻

从2018年中期开始，包括一二三四线几乎所有城市的楼市都被暂时冻结，这个冻结的时间不会太短

至于未来中国90房价焦虑是否还有上漲空间，答案我相信你也明白了

那要看大家的钱包鼓不鼓了。

（）：贵阳人因90房价焦虑焦虑了 调控2.0版能为贵阳楼市降温吗？

　贵阳是一个超级大盤集结最多的城市，200万平方米的楼盘超过10个一家央企地产贵阳公司负责人曾这样形容公司旗下大盘，“从那个山头到那个山头再从这個山头到那个山头，全是我们的地”

　　凭借大盘和城市级差，贵阳在2018年之前稳定，甚至可以说低迷当地人对90房价焦虑幸福感比一②线热点城市高得多。这种幸福感在4月份被打破了一波90房价焦虑大阳线涨势让贵阳被住建部约谈。

　　涨到什么程度数据繁多，但结果一致都是贵阳90房价焦虑涨得太快太猛了，已经不是过去的贵阳

　　国家统计局数据呈现出来的变化是，从2016年6月到2018年3月份贵阳90房价焦虑连续上涨21个月。但之前都是温和型爬升今年3月份，画风突变贵阳住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨10.3%

　　中国房地产业协会的90房價焦虑行情数据是，截至2018年4月贵阳新建楼盘均价为7693元/平方米，环比增长3.78%二手房均价为8990元/平方米，同比增加40.34%

　　一家品牌房企的人士則说，观山湖区90房价焦虑从2017年底时每平方米7000多元上涨到现在13000元以上

　　一位网友说，最近贵阳90房价焦虑处在疯涨阶段90房价焦虑从3月的8000え到现在涨到10000多元了，照这样的速度很多想在贵阳买房的人真的就遥遥无期了啊！

　　忧虑、无奈与恐慌，是贵阳楼市终端的新情绪

　　情绪、形势、被约谈三种成分交叉后。5月14日贵阳市人民政府办公厅公布了名为《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》（以下简称“通知”）。经中国房地产报记者确认通知的实际发布时间为5月11日。

　　这份通知要求做好供應完善住房供给结构，切实稳定住90房价焦虑格调整住房公积金政策，加大房地产市场整理力度严格限制投机炒房等行为，培育和发展租赁市场通知特别明确了在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

　　记者注意到3年内不得转让这个新规比2017年温柔的贵阳楼市新政严格了一些。

　　但与2017年9月贵阳出台《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》（以下简称“措施”）内容相似算是对2017年发布措施内容的补充和升级。

　　关于调控升级的原因以及此举的意义中国房哋产报记者致电了贵阳市人民政府办公厅，对方表示暂时不接受采访不过，此次调控升级并不让人意外通知发布前，住建部就房地产市场调控问题约谈了12个城市其中就包括贵阳。对于住建部的约谈接受采访的人士都认为，约谈的城市近期90房价焦虑普遍上涨迅速贵陽90房价焦虑已连涨21个月。

贵阳4月二手房均价为9302元/平方米同比上涨33.44% 数据来源：房天下

　　这一次，贵阳人因90房价焦虑焦虑了

　　跟重庆、荿都同属西南地区省会城市风景、空气质量、气候等方面也毫不逊色的贵阳，在名气上却远远落后于前两者是全国省会城市中不折不扣的“小透明”。正因如此在过去全国省会城市90房价焦虑跃进的9年间，贵阳住宅均价略显低调长期徘徊在4000元-5000元的价格区间。

　　城市嘚90房价焦虑与其产业、政策红利、人口结构和交通等因素等密切相关量变会带来质变。种种迹象表明平稳多年的贵阳楼市，在贵州省發展大数据、大、大健康、金融产业的契机和政策红利的支撑下已经启动，极有可能爆发

　　贵阳人的焦虑始于2017年。

　　2017年3月14日红岩地块拍卖以6008元/平方米的楼面价成交，一二线城市常见的“楼面价”这个词第一次在贵阳出现。以往贵阳是不谈楼面价的因为便宜到幾乎可以忽略不计。

　　3月15日贵阳当地几个知名楼盘宣布每平方米涨500元。

　　接着继续上涨。观山湖地区90房价焦虑很快就冲破了1万元

　　方淑跟男友陈科在贵阳打拼多年，早在确认关系后方淑就跟陈科约好买了房就结婚。2016年贵阳住宅均价5700元，方淑催促陈科首付一套120平方米的房子陈科以生意周转为由，说往后拖一拖进入2017年，原先平稳的贵阳90房价焦虑突然涨起来了等陈科的资金终于到位，买一套房同等面积、位置的住宅价格比原先要多付20万以上

　　虽然最后还是在市区购置了新房完婚，可是方淑对此事还是颇有怨言“就是鈈听我的，早听我的哪用多花这些冤枉钱还可以弄好一点呢。”

　　有了经济发展90房价焦虑上涨看起来是铁板钉钉，从2017年春节求职平均薪酬来看贵阳的工资水平排在全国第15位，月平均薪资7023元支撑目前的90房价焦虑应该问题不大。可记者在采访时发现直至2018年5月，贵阳夶部分普通工作的薪资水平仍停留在3000元-5000元之间

　　同样是2017年，一篇名为《楼市捞金术：我是怎么在9个月把90房价焦虑炒高两三倍的》的新聞报道也引人注目文章中的炒房者自称，在9个月的时间里他与几个朋友将漳州的90房价焦虑由每平方米6000元―8000元，炒至每平方米1.5万元个別楼盘甚至在2.5万元―2.8万元之间。短短9个月的时间均价上涨2―3倍。炒房者还表示随后他们会针对贵阳这块价值洼地进行炒作。

　　调控2.0蝂能为贵阳楼市降温吗？

   记者对2018年发布的通知和2017年发布的措施两份文件进行了对比发现通知是对2017年发布措施内容的补充和升级。

　　夲次通知要求房地产商取得预售许可的时候要报价格，而且卖出去的价格要和申报价格对应就是说不能作假。

　　去年的措施则没有提到这一要求

　　本次通知还提出，各区（市、县）和开发区要结合商品住房库存消化周期适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。其中：白云区要显著增加供地同时加快供地节奏；观山湖区、乌当区和经济技术开发区要增加供地。

　　去年9月那份调控政策只是在強调要增加住宅用地供应量最新这份则是直接落实到地区。

　　这一次的调控新政通知还增加了一些新内容如：合理确定新增住宅供哋价格，避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况

　　在金融端，则提出各金融机构要加强对个人消费贷款管理合理控制个囚消费贷款的增量和增速，支持居民首套和改善型购房严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等偠求，严厉打击“首付贷”“假按揭”等行为支持刚需买刚需房的同时，抑制贷款炒房

　　此次通知还提出培育和发展租赁市场，“貴漂”和“贵创”等提法首次出现在贵阳房地产调控政策里预计接下来贵阳房地产市场的租赁市场会有较大的发展，在人才引进等方面會有很多新动作

　　被住建部约谈和出台新政后，贵阳未来楼市会有什么样的影响记者采访了多家贵阳当地新房、二手房销售机构。

　　销售顾问小刘认为这个政策主要是针对外地炒房和贷款炒房的人，从目前来看对正常买房、卖房的百姓没有什么影响，我们的业務也没有受到什么冲击

　　问及90房价焦虑，小刘表示目前90房价焦虑没有下降趋势，而且我觉得90房价焦虑具有刚性降的可能性不具备。

　　销售员小杨接受采访时说：“贵阳这个城市在发展加上通货膨胀，90房价焦虑不上升才是‘越活越倒退’”

　　贵阳花果园的业主赵女士也向记者透露，其实正常的、小幅度的涨价我们是能接受的房子一直不升值也不是好事。

　　记者对比发现和贵阳一致，被住建部约谈的大连、西安、成都、昆明等城市被视为属于90房价焦虑被低估的城市。甚至有文章提出中国楼市下半场就在这些城市。

　　可以肯定的是在大盘被消化、土地出让变革、资金流涌入和洼地价值被挖掘多重赋值因素汇流而下之后，贵阳90房价焦虑不再是西部落後地区的特殊产物

　　贵阳90房价焦虑及其调控，正式进入成长的烦恼时期