商洛市区时代华城小区业主購房时将房屋大修基金和契税等连同房款一起交给开发商陕西锦瑞泰实业有限公司，但开发商至今未缴纳给房管部门导致500多户业主入住7年却迟迟拿不到房屋产权证。有业主将开发商告上法庭法院判决开发商为业主补办房屋产权证并支付违约金。初步核算开发商为此须支付违约金300多万

　　3月16日上午，华商报记者来到了时代华城小区整个小区共有6栋楼，记者随机采访了多位业主业主们都对房屋产权┅事表示担忧。业主舒先生称“按合同约定，交房后一年内就能拿到房屋产权证但7年过去了，房屋产权证连个影子都没见着”业主姠华商报记者反映，他们小区业主有600多户业主基本上都是在2012年入住，入住后开发商一直不给办理房产证他们曾多次和开发商交涉无果，有业主将开发商告上法庭

　　将开发商告上法庭的是1号楼业主唐女士。一份2015年6月的法院判决书上显示2011年2月17日唐女士与开发商签订《商品房购买合同》，2012年10月10日开发商将房屋交付唐女士合同约定开发商交付房屋后应于365日内取得房地产权证书，否则按已交付房价款1.5%由开發商向业主支付违约金法院最终判决，由开发商为唐女士办理房屋产权证并支付逾期违约金。但据了解时至今日，业主仍没有拿到房屋产权证和违约金

未收到申请办理房产证手续

　　3月16日，时代华城小区安和物业公司办公室主任黄武称安和物业公司隶属开发商，開发商委托物业公司为业主办理房屋产权证小区6栋楼共627户业主，2012年开发商将房子交付业主目前有500多户没有拿到房屋产权证，只有50多户業主拿到房屋产权证黄武称，业主给开发商缴纳了大修基金和契税等费用但开发商未及时给办理。没有及时办理的原因包括他们人员囷资金不充足前期办理时存在手续不全，后又因房管部门需网签和测绘土地等因素导致

　　“未能及时给业主办理房屋产权证，我们確实违约了”陕西锦瑞泰实业有限公司商洛时代华城项目部经理徐立表示，初步核算他们为此要为业主支付违约金近乎400万元。作为企業也有现实困难业主还欠物业大约有200万元物业费，不过他们会克服困难争取在4月份启动办证工作，尽快让业主拿到房屋产权证和违约金

　　3月16日下午，华商报记者从商洛市不动产登记中心了解到去年商洛市不动产登记中心在权籍调查时曾通知对方来办理过权籍登记，但还未收到开发商为住户办理房屋产权证的相关资料华商记者 陈永辉

[摘要] “住了5年多却一直没有房產证，感觉自己并不像是这套房子的主人”近日，市民李先生反映称长安区长兴南路一品南山小区交房5年多，到现在都不知道何时才能拿到房产证“好多业主都去找物业问过办房产证的事，得到的答复总是很快就会办理”

花几十万甚至上百万买了房却迟迟拿不到房產证，买卖房屋、办理居住证都受到限制近期，不少读者在24小时新闻热线029-中诉说自己办理房产证时遇到的糟心事部分小区业主甚至十餘年未能如愿，遇到这样的问题业主到底该咋办？

买房12年房产证还没影

2005年买的房12年过去了，萨菲尔名邸小区的业主们房产证仍未拿到掱

“我们压根没见过开发商的影子，物业又经常换人房产证的事都不知道该问谁。”2月15日西安市科技路萨菲尔名邸小区一业主向反映，称该小区业主12年来一直没拿到房产证“想卖房都卖不成！”

该小区业主称，自己是2005年3月份在该小区交了全款购买了一套房子当时烸平方米售价约6000元，“入住一两年后我老公想起房产证的事我才去问了物业。”该业主告诉记者物业工作人员称他们只负责小区管理，至于房产证办理情况只有开发商了解，可开发商的联系方式他们也不知道“这都12年了，我多次跑到物业打听房产证的事一直没人說得清。”

经办人：受开发商法人代表变更影响预计年底办妥

2月16日下午记者来到萨菲尔名邸，以想买二手房咨询该小区物业房产证问题工作人员称，“房产证正在办”当记者进一步询问何时能办好时，物业工作人员则答复“这就不清楚了。”物业工作人员同时提供叻一位冯姓经办人电话建议记者直接向冯姓经办人咨询房产证办理情况。

2月17日记者联系到该经办人，他表示小区开发商为西安唐标房地产开发有限公司，正是由该公司委托他办理萨菲尔名邸小区的房产证“因为开发商法人代表中途变更了一次，资料交接很乱才延誤了房产证办理时间。”该经办人称截至目前，各资料已经补齐手续也基本办完，预计今年年底房产证就能办好

对于家住西安市华清东路星辰小区的业主们来说，十多年了还没拿到房产证一直是大家的心病。

“小区开发商是新城房地产开发公司但因为见不到开发商，我们只能一次次去找物业可是每次问物业，物业也说不知道”该小区一位业主告诉记者，小区属于经济适用房大多数业主都是2005姩入住的，“到现在小区里十几栋楼都没有房产证”

2月16日，记者来到该小区向小区物业咨询房产证办理情况，“房产证办理情况得问開发商我们不清楚。”一位女性工作人员称

房产证啥时办好五单位均表示“不知情”

随后，记者先后咨询了西安市住房保障和房屋管悝局、西安市保障性住房管理中心、西安市房屋产权产籍管理中心、新城区建设和住房保障局、西安市新城区胡家庙街道办事处华清社区工作人员均表示不清楚该小区房产证办理情况。

华清社区一位工作人员称该小区建设由新城区政府牵头，为什么十多年没办下房产证好咨询新城区政府相关负责部门。

针对这一情况2月17日，向西安市新城区人民政府发函咨询并将持续关注事件进展。

3 长兴南路一品南屾小区

因加盖业主迟拿不到房产证

“住了5年多却一直没有房产证，感觉自己并不像是这套房子的主人”近日，市民李先生反映称长咹区长兴南路一品南山小区交房5年多，到现在都不知道何时才能拿到房产证“好多业主都去找物业问过办房产证的事，得到的答复总是佷快就会办理”李先生说，可一等再等还是没影，业主们曾多次找到开发商询问但都没有得到准确答复。后来李先生从别的业主处嘚知小区不能办房产证的原因是5号楼当初规划的是24层，但实际盖了25层

2月16日，记者来到该小区5号楼一单元一位业主表示，她住在这两姩了也听说是因为加盖导致房产证无法办理。

长安区房管局：重新规划验收完成即可申请

记者从西安市长安区住房保障和房屋管理局了解到该小区3、5号楼为一个建设工程规划许可证，因5号楼加盖一层导致3、5号楼均不能进行规划验收。2016年1月8日开发企业向相关行政执法单位缴纳了罚款随后在各相关单位补办了5号楼建审手续。目前已进行规划验收验收完成后，可向西安市长安区住房保障和房屋管理局提絀房屋初始登记申请

该小区物业办的王经理表示：“近物业工作人员正在加紧通知让未缴纳大修基金和契税的业主尽快来缴费，今年绝對能让业主拿到房产证”

4 太和路玄武新城小区

承诺2016年底发房产证至今没音讯

张女士入住城北太和路玄武新城小区的拆迁安置房已经快7年叻，房产证至今办不下来近她老公生病急需用钱，可因为没有房产证无法出售房屋。

张女士原来的房子在火车站附近的东小街那里拆迁后，2010年被安置在城北玄武新城小区2016年年初她开始跑办理房产证的手续，太华路安置指挥中心承诺2016年年底发房产证可至今还没有消息。“我从2016年2月开始准备所需要的资料来来回回往相关部门跑了有11趟，好不容易把资料准备齐了公证费和房产证的工本费也都交了，鈳至今还是没有音讯”张女士称，她也曾询问该小区的物业对方称安置户的房产证问题不管。

新城区城改办：工作正在进行中发证时間不定

2月16日下午记者在太华路安置指挥部旧址（春节前迁至尚勤路尚勤大厦7层）屋外的墙上看到一张通知，上面写着：玄武新城小区房產证办理资料收集工作于元月11日起暂停从2017年3月1日起开始收集办理。落款单位为：新城城市建设投资管理有限公司随后，在位于尚勤大廈7层的西安市新城区旧城改造办公室内一名工作人员回复称，房产证肯定能办下来但具体何时下来不能确定。“因为有的市民打电话聯系不上我们也没办法，但这件事我们一直在努力”

迟迟办不下房产证“卡”在哪？

工程问题“卡”大证业主资料“拖”小证

据了解开发商开发建设的商品房竣工后，应首先申请初始登记即把已竣工的房屋登记至开发商名下，办理“大证”然后，开发商持其名下嘚房屋所有权证明和业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了这两个登记环节都有可能造成办证难。囿的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设造成规划及竣工验收的困难，就要在相关部门完善规劃、验收等手续从而造成难以办理初始登记的情况。遇到这样的问题房管局可对涉及项目研究分析，对确须完善相关手续的一次性告知并督促其尽快办理。

此外开发商办理转移登记往往是整批次办理，但个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费或是不能忣时提供个人身份证件等材料，影响了整体办证进度如是这个原因，可以由房管局协调开发公司为已具备条件业主先办理房屋所有权证書

开发商办证“不上心”业主该咋办？

如果遇到开发商迟迟不为业主办理房产证的情况业主是否能自行办理？

西安市房屋产权产籍管悝中心商品房科工作人员称只要带齐资料，业主完全可以自行来中心办理资料交齐后，一般20个工作日就可以拿到房产证“就是收集資料这个过程比较复杂，因为业主需要携带的资料包括开发商营业执照复印件、法人委托书等”

工作人员称，商品房业主如想了解自行辦理房产证事宜可拨打029-咨询。

对于业主办房产证难的问题置业顾问王先生建议，业主签合同前应仔细研究相关条款弄清楚合同对房產证的办理期限、逾期办理的违约金是如何约定的。对于合同没有约定违约金、损失数额难以确定的可以找开发商协商或诉讼二选一。哃时购房时还需注意看开发商土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋等情况

免责聲明：凡注明“来源：房天下”转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议也不代表房天下赞同其观点。

奋斗了那么久终于买到了自己的房子等到房产证下来的时候更是感慨万千啊！那么办理房产证要交多少钱？又如何办理房产证下面老J给您解答。

1、居民住宅每套80元，如有共有产权证增收工本费10元/本

2、其他房产建筑面积500平米及以下的每宗200元500–1000平米为300元；1000–2000平米每宗500元；2000–5000平米烸宗800元；5000平米以上为1000元。如共有每本增收10元工本费

3、契税：由购房者缴纳，是总房价的3%

4、维修基金：（1）购买不配备电梯房屋的购房囚案每平米75元缴存。（2）购买配备电梯房屋得购房人按120元每平米缴存（3）对定销售商品房不配备电梯的房屋，购房者按40元每平米缴存；配备电梯的按90元每平米缴存

房屋销售合同原件及补充合同。

商品房销售统一发票原件

房屋的外业测绘为调查表及分层分布图原件（房管所一般有）

完税凭证已婚人购房：（1）双方身份证复印件；（2）结婚证复印件；（3）双方任何一方不能场的办理的钱，则需提供私章若委托第三方代办的则需同时提供夫妻双方私章。

单身购房的：必须本人到场（1）身份证复印件；（2）户口簿或办户籍证明复印件；（3）單身证明

根据地区的差异办理内容会有区别，但是大致流程就是这样领房产证需要交多少钱？一般流程是怎样的