点击联系发帖人原标题：购买日本不动产小贴士----稅金费用详解
叮咚您的日本不动产小贴士上线
今天我和大家一起了解一下
必要的各种費用以及税金。
购买日本不动产需要的各种費用包括从签订购买合同到交付尾款，和购买之后的纳付税金
| 貼在不動産売買契約書上的印花税銭 |
| 大概是买卖价格的10% |
| 貼在与银行所签订的贷款合同（金銭消費貸借契約）上 |
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（金銭消費貸借）时必要的費用 |
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| 売買価格×3%＋60,000円＋消費税 （宅建業法规定的仲介手数料） |
| 转移所有権設定抵当権的登記費用 |
| 支付给司法書士的手数料 |
购买之后需偠纳付的税金
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取得不動産之后需要纳付的税金
取得不動産后的3～6个月之内，役所会寄过来【納税通知書】请在金融機関交纳税金。 |
每一個契约书都需要付此税具体方式是将印花贴在契约书上(可以使用减轻措施时适用减轻后的金额)
| 金钱消費贷借契約书（贷款契約） |
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2018年3月31日為止签署的不动产买卖契约和工程承包契約书，适用上述金额
不动产的所有权保存，转移登記设定抵挡权登記时需要付此税，土地和建筑物分别登記
| *固定资产税评价额ｘ2.0% (所有权转移登記） |
| 固定资产税评价额x 0.4% (所有权保存登記) |
| 固定资产税评价额ｘ2.0% (所有权转移登記） |
| 固定资產税评价额ｘ2.0% (所有权转移登記） |
| 債权金额x 0.4% (设定登記抵当权时) |
* 固定资产税评价额是：
记录在固定资产課税台帳上的、对每一笔不动产的评价額。固定资产税?都市計画税、不动产取得税、登録免許税都以此评价额为计算标准该评价额不是建筑物和土地的取得成本，通常是建築成本的50-70％土地価格的70％左右。
- 面积（登記簿面积）50m2以上
- 购买后1年以内及时进行登記的不动产
- 钢筋混凝土类耐火建築物25年以内木造类耐火建筑物20年以内。超过这个年数的建筑物、则需要提供证明符合新耐震标准加入既存住宅买卖瑕疵保険等的文件。
- 如果需要设定贷款抵挡权则需要满足上记所有的条件。
因为买卖赠与原因取得不动产时，或者是新建?増建的时候需要交付此税
? 新建住宅时（包括増建、改建）
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固定资产税评价额* x 3%
减轻措施：（固定资产税评价额 × 1／2 × 3％）－ 特别免税額（下記A或B中大的金額）× 3%
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减轻措施：（固定资产税评价额 × 1／2 × 3％）－ 特别免税額（下記A或BΦ大的金額）:
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固定资产税评价額* x 3% 减轻措施：（固定資産税評価額 – 下記的特别免税額 1200万円）x 3%
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固定资产税评价额 x 3%
减轻措施：（固定資産税評価額 × 1／2 × 3％）－ 特別免税額（下記A或B中大的金額）
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虽然在日本投资不动产，税金的明目较多但是综合算起来并不高，很多时候都带有减免政策同时也是在法务局，公正公平的评估下收取的房产中介和房东都无权加设其他收费名目。如果用来作为出租投资使用年净回报率基本可以达到5%以上，是海外投资的热门首选
