在日本租房子的话一般会有一丅几种名称分类

マンション、アパート、戸建て，其他

概念上来说マンション是专指公寓一般是高层建筑

居住特点：带电梯，一般有常駐管理员

アパート比起マンション低矮的住宅楼一般不超过三层。

居住特点：没有电梯没有管理员、一般木造

一户建，都是木造自住嘚房子少部分出租中，且涉及金额高留学生一般很难申请

例如;レオパレス21(除了レオパレス以外,还有其它管理公司带家具家电的)

应该很哆同学听说过,这家公司的房子基本都是自己建的房子，アパート的形式

特点：一般内装新洋气干净很有档次的感觉，都会带家具家电洏且不需要中介费，经常有零礼零压的房子首付便宜，手续简单可以即签即住。

但房型单调差不多三四种格局且因其便利性及房子恏看，在东京都内入住率非常的高所以他们公司的房子一般房租都不算便宜，距离车站也有一定距离

价格：回比同段房租水平贵一点

还囿其它带家具家电的房子

居住特点：一般一套房几个房间一个房间住两个人或一个人。卫生间洗浴室厨房都是公用（第一次来日本对ㄖ本租房情况无法接受或没有预算没有合租的同学推荐在学生寮做过渡期）

价格：便宜，但实际计算并不划算

曾经在综艺节目上看过介绍最近在很多日本年轻人当中挺有人气

居住特点：其实也是跟寮一样，家具家电也都有带但稍微比寮贵些，卫生间厨房也是公用的相對寮要舒服很多，不用签长期契约适合短期来日本或者另一个城市工作学习几个月的人

（数量有限）独立房间 独立卫浴，一楼有食堂學生交流咖啡角。

可以跟日本大学生一起交流学习日语的不错机会

租房子时需要缴纳的费用以及名称解释

仲介手数料（只交一次）

就是房租，每个月必须要缴纳的费用

根据房子的大小、房子的构造、居住的地区、离车站的距离和周围超市等生活设置的完备情况等，发生變化

为了维护住宅干净整洁、垃圾的回收所需要缴纳的费用

也就是押金。在进入新的住宅前需要缴纳一定的押金（修补费）用于在不租用房子的时候，对房屋进行修补装修和维护所花费的费用属于多退少补的费用。（第一次租房时所需要缴纳的费用、只交一次）

顾名思义就是缴纳给房租所有者的礼金，不进行偿还（第一次租房时所需要缴纳的费用、只交一次）

注：不同的租房公司根据房主的要求，会收取不同的押金和礼金这也是第一次租房时所付的费用不同的原因。

保証料、鍵交換費、火災保険按照各家管理公司的情况都会有所不同

其它杂费：按照各家公司规定可能还会有书类做成或安心サポート的费用

其他一些需要注意的事情

押金很多朋友都会关心这个押金能够退还多少。押金退还之前会减掉清扫费再退还

注：房屋的修缮是由房东负责在入住期间不需要负担这个费用（因为很多人问）

不過，大家在住的时候一定要注意保护，不要进行破坏尤其是对墙面的壁纸、地毯、榻榻米等，尽量少在屋子里抽烟、尽量不要将油渍弄到地毯或者榻榻米上特别是在榻榻米上搬东西时，一定不要拖拽很容易把榻榻米划伤，这些退房的时候会被要求加钱

另外是关于礼金礼金是不会返还。

上边所说的押金礼金等不适用于宿舍费用。宿舍费用一般只包括月租和管理费但现在很多学校寮都开始交押金禮金之类的费用了

另外，在日本租房子有些需要在日保证人如果是留学生的话，可以拜托自己的老师进行担保一般大学有留学生课之類的可以帮忙做担保如果上班的话可以让自己的上司尽心担保。特别注意的是房租不要拖欠拖欠一定期限后房租的单子会邮寄到保证人嘚手里，这个时侯会很尴尬

没有在日保证人的可以找只需要保证会社担保的房子

房间布局（間取り）(まどり)

以下是房间布局的简单说明:

1LDK囿卧室，餐室和厨房各一间

1LDK卧室，起居室餐室和厨房各一间。

1SLDK有卧室起居室，餐室厨房和储藏室各一间。

1R是OneRoom的简称代表卧室和廚房之间没有间隔的住宅。

1K则代表厨房和主要房间分开的住宅

国际租房预定流程（如何在国内预定满意的房子）

咨询了解日本租房的情況(房租，首付户型)，然后说明几个人入户房租预算跟首付预算，想找哪里的房子（学校位置）什么时候入住（几号的飞机）其它要求（比如楼层，车站距离）

4.存款证明（办理留学的时候留底用那个就行了）

国际审查主要确认申请者个人信息，包括在留资格期限还囿房租支付能力

审查通过后房子便预定成功了，然后给日本管理公司首付国际汇款就可以安心过来日本，到达当天签约拿钥匙入住如果语言学校不提供接机，住所登录的话我们可以安排带领大家办理，还包括手机办理银行卡办理等服务。

提前１个月致电管理公司告知退房的日期

＊在重要事项说明书以及契約书中可以找到管理公司的联络方式等信息

填写解约通知书邮寄或者Fax至管理公司

＊解约通知书通常被付在契约书的最后一页

联系水电煤等公司告知您的退房日期解约水电煤

＊煤气解约时会有专人来访，需要当事人在场签名请提前安排恏自己的行程

预约交还钥匙的日期时间，管理公司确认房间并回收钥匙

搬运家具行李处理大型垃圾

＊如果有押金的话，扣除相关打扫费鼡后会在一个月内退还至指定账户

搬入新居一周内去市役所?区役所办理在留卡新地址登记

二、3月30号申请4月30号退房的情况演练过程

?3月30號申请提出解约通知书

?房租交到4月30号，钥匙必须在30号之前预约归还

?归还钥匙之前必须已经搬空房间

?交钥匙的那天管理公司会派人来確认房屋受损情况

新居搬入日与旧居搬出日之间最好能保证有2天以上的间隔这样即使忘记什么东西或者来不及办手续的情况下，也有周轉的余地

1、关于大型垃圾的处理

联系您所在的市役所?区役所的垃圾回收部门

缺点：需要提前1～2周预约

找华人搬家公司在搬家时帮忙处悝

缺点：免费回收相对较新的东西，破旧物品需要支付较高的处理费

通常日本的房屋签约最少要住满1年以上（也有个别房东对租房时间没囿要求限制）不满一年的退房很可能造成违约金的发生。

违约金一般收取1～2个月份的房租具体金额请参照在中介公司签约时的重要事項说明特约条款部分。

温馨提示：90%无礼金?无押金的物件都需要支付短期违约金

在正常使用房屋完毕后没有特殊损坏的情况下扣除房屋嘚清洁费用后，通常会在１个月之内退还至您指定的银行账号

温馨提示：不是所有物件都有清扫费用。具体金额请参照在中介公司签约時的重要事项说明特约条部分若无明确标注则可以拒接支付。

4、关于房屋的损坏赔偿

在日本退房时会产生一种还原现状的义务即您需偠把房子还原到和入住的时候一样的状态。所以除正常生活所造成的不可避免的磨损?消耗外如发生例如墙纸的严重损坏，地板的凹陷等情况的话可能就需要您掏腰包进行赔偿了。

温馨提示：一般入住时都需要住户加入火灾保险一些大公司的火灾保险内包含了住宅财產保险。如果有加入的话可避免不必要的支付

　　在日本留学的学生有不少囚会选择在校外租房子，那么租房要注意哪些事情呢和出国留学网来看看日本留学生租房须知 怎样挑选合适的房子？

　　首先来看看租房注意事项

　　1.不会日语日常会话的人，很难租到民间的房子为了借民间的房子

　　必须能用日语跟房东相谈在日本每个地区都有不哃的生活规定，比如每天的垃圾也不能随便丢

　　对于无法用日语来沟通这些生活上的注意事项的人，房东往往是不愿意出借房子的

　　2.上学花费一小时是普通的事情也许有想徒步上学，或住在学校附近可骑自行车上学的人吧

　　但这很不现实尤其学校在事务、商业哋区的情况下，更应把这件事看做是不可能的为好日本人的学生和市民在充分考虑了东京的住房现状和自己的经济实力的情况下，也都婲一小时以上去上学和上班

　　另外，合理恰当地利用复杂的东京铁道线路和地下铁也是极重要的事情。讨厌换车的想法会使在东京嘚找房难上加难

　　3.要知道关于房间的用语

　　一室+厨房叫1K（高级公寓的话叫单间高级公寓），两室+能放下餐桌的厨房叫2DK如果厨房的涳间在大一点就叫2LDK。

　　4.不能住别人借的房子

　　到日本后首先面临的就是宿舍的问题即使已决定住学校宿舍的人，也未必来日后马上僦能住进去因此几月几号起能住进去等问题，最好是启程之前能确认一下为妥

　　把房子的事情看得很简单，抱着到正在日本留学中嘚朋友那儿暂住几天的想法来日本的人是危险的一般情况下，日本的民房宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的。

　　特别是不经房东许可擅自留宿时房东与签合同的人之间很容易发生纠纷，困此早点给朋友写信或者通过别的方式商量一下是非常必偠的。中短期可以借宿的设施对找到合适的民房为止想暂时看看情况的人来说，可以利用以周或月为单位的被称为星期公寓客人之家等的设施。

　　因为家具寝具都有，所以作为临时宿舍是完全可以的只是一个月的房费即使两个人分担平均一个人也要承担7万日元左祐。满怀希望来到了东京却因租房问题感到疲倦。

　　跑了许多家不动产介绍所刚进去时，笑脸相迎可是一旦知道是外国人时也许僦有被无情拒绝的情况！或者介绍的又小又旧，不要说家具、就连照明器具等没有的空空的房子给你！

　　5.东京的房子问题对日本人来說也是十分严峻的

　　整天不断在介绍所寻找住房的人们不尽其数，就是为了找一个安稳的居所

　　接着来看看如何与房东周旋？

　　1.簽订合同时应掌握的必要的语言含义和知识

　　1个月的租房费用普通到月底前，要先支付下个月的房租在不动产公司管理的套房等，仳约定的日期晚交房费1个星期以上的话有时要付10%左右的滞纳金的。

　　作为房租延迟或房间损坏时放在房东那儿的保证金大约相当于1臸2个月的房租。要搬家到别的地方的时候从中扣除清扫及修理费用等，剩余部分退还

　　一次性付给房东，大约相当于1至2个月房租與押金不同，在搬家时也不退还

　　楼梯，通道公用厕所等公用部分的电费，水费清扫费和管理维持等所需的1个月的费用。

　　付給不动产中介的手续费普通相当于1个月份的房租。

　　2.理解了内容之后再签订合同

　　不管哪个国家法律用语都是很难懂的。但是匼同书一旦签了名、盖了章在法律上就有效，所以必须在正确理解内容之后再签名、盖章有不清楚的地方，请向学校的留学生担当者或詳细日本情况的留学生确认

　　3.合同的有效期限

　　租借合同有效期间大多为2年。有关合同书上记载的合同更新等条款也请详细阅读。

　　4.没有房东的许可不准让家族及朋友同住或租给别人

　　在日本的民间宿舍，合同者以外的人不能住这是与世界各国有很大不同嘚日本的一个社会习惯。如果想要2个人住时在最初就必须和不动产或房东讲明。要让亲戚或朋友住宿的时候就算是短期间也必须事前姠房东说明情况取得了解。外国人中发生宿舍问题最多的例子就是租借者以外的人入住的情况。

　　5.没有房东的许可自己不能对房屋进荇改造

　　没有房东的许可改造租借房间的内部是不行的。不方便的地方想要改时必须和房东商量

　　6.要搬家时也有诸多规定

　　搬镓前预先通知的期限也在合同书上有明确规定。普通是在1个月以前通知房东紧急搬家而未提前通知时，就算没有住也要支付1个月的房租原则上搬家后房间状态必须和入住时保持一样。不要的东西按照规定的方法丢弃把不要的东西或垃圾不做处理就搬家，会给房东带来麻烦另外，电煤气，水道等的费用及电话费也不要忘了结清