装修公司的预算预算136500元,业主支付95%的钱后,增项1800元,减项9816元,现在结算多少钱?

是包工不包料的工程大概需要哪些资料,需要注意些什么地方结算书包含哪些内容?如果有个完整大范本就好了谢谢!... 是包工不包料的工程。大概需要哪些资料需要注意些什么地方?结算书包含哪些内容如果有个完整大范本就好了,谢谢!

  目前家装行业的付款方式一般有两种一种是先付款后施工,工程款一般分四期:

  1、预订期:客户交纳一定的设计订金一般为500-3000元不等。订金一般情况下是不退的客户如果签订施工匼同,就作为首付款的一部分

;客户如果交纳设计订金后不签施工合同这个订金一般情况就作为设计费用,公司和设计师各分一部分

  2、首付款:一般在合同签订当日或三天时间内交付,首付款的比例各地会有所不同大部分地区是60-65%。客户交纳首期款后家装公司才開始进行施工准备。

  3、中期款:指在工程施工进度过半或木工制作部分完成后支付的工程款项

  一般比例在30-35%,家装公司应当在工程过半或木工制作完成后由施工监理邀请业主对前面施工的部分进行验收,验收合格由公司财务或工程监理向客户下达中期款通知书,客户应当在指定时间内交付中期款客户如果不及时交付中期款,家装公司一般会以停工等形式与客户进行交涉中期款交付时间以工程进度过半或木工制作完成,由双方在施工协议标注

  4、工程尾款:指工程施工结束后,双方进行验收验收合格,客户支付剩下的款项一般比例在5%左右。客户如果不支付尾款家装公司一般不开具保修单,也就是说客户放弃保修和权利家装公司对工程质量不作保修。

  先付款后施工是目前家装行业的主要付款方式但也有部分地区,实行先施工后付款在某些普遍实行先付款后施工的地区,也囿一部分家装公司为拉客户推出“先施工后付款”方式这种方式即是指家装公司先期垫资施工,然后干一部分收取一部分工程款这种付款方式,目前没有统一的支付比例有的是水电施工结束后支付30-50%,然后进行瓦工施工或木工施工工程结束后支付30——35%;油工结束后以付支付20-30%,最后是整体验收合格后支付余款。先施工后付款对于客户而言是一种比较安全的操作方式,家装公司在前期就需要垫一部分資金如果同时施工的客户量很大,家装公司的风险也随之加大

  二、增项减项与改项

  增项是指当签订合同后,客户新增装修项目增项分为多种情况,从增项的主客方来看分为客户增项和家装公司增项。客户增项又分为情况一种是客户随机性增项,也就是说愙户在装修过程当中对家装的设计或项目又产生新的需求,这时要求增项;另一种是故意性增项即客户将一些项目事先不进行说明或說明后故意删去,但在施工过程中又增加出来客户故意增项的真实想法是希望增项时能够比合同上价格要降低一些;有些客户为了达到增项的目的,将一些不起眼或花钱少费工小的项目不断增加客户指望装修公司的预算对这些小项目不在意,少收费或不收费;也有一些愙户为达到增项的目的,就故意寻找装修公司的预算施工中的问题以问题作为要胁要求增项,装修公司的预算为了免除问题的困扰僦会少收费或者不收费,以增项来摆平质量总量或施工纠纷

  装修公司的预算增项一般情况下都是故意增项。装修公司的预算为什么偠故意增项呢主要是为了使前期的预算报价最低化,以吸引客户签单;也就是说装修预算中故意少做一些项目在客户与其它公司比较價格当中,装修公司的预算就会以低价胜出但是在工程开工后,由于某些施工项目必须增项否则后续施工就无法进行,逼迫客户必须增项装修公司的预算故意增项当中最主要的内容,就是水电路改造在前期将水电预收一小部分或者不收,以实际发生结算这样开工後,第一件事就是收取水电增项客户对于装修公司的预算的故意增项,多数是持反感态度的有时,水电路增项的费用高达万元大大超出了客户的想象。

  无论是哪一种增项装修公司的预算都面临增项款的收取问题,增项的费用一般都是一次性付清设计师在增项時要主动和客户沟通,求得客户理解并与监理配合,将工程增项款顺利收取增项一般在中期款以前进行,工程施工到后期如果新增蔀分项目,就会带来程序上的混乱或影响工期因此,设计师要和客户沟通清楚对于增加项目,一定要相应顺延期并与客户签订工程延期单。

  减项是指在装修过程中客户因购买成品或装修思想发生变化,将合同当中的一部分项目减去减项也就意味着合同金额的減少,因此多数装修公司的预算不提倡减项对于减项作出了相应的规定,比如:减项时按原造价的一半还工程款这样客户减项就会受箌很大的损失,从而有效避免装修公司的预算的损失减项款一般在合同结束时与工程款结算一起进行,中途装修公司的预算不会给客户退钱减项时,工期相应不会变更即工期不减短!

  增项、减项都属于改项,但改项还有一种特殊情况那就是客户对原有的装修项目在材料上或设计上进行新的调整。改项后一般按照新的预算进行调整多数情况下,改项如果超出原预算装修公司的预算就会要求客戶增加款项,如果低于原预算则按照原预算执行。改项也受到工程施工进度的限制一般规定,工期过半或木制作结束后就不允许改項,如果改项则按增项处理。改项同时也涉及到工期的变更装修公司的预算要和客户签订工程延期单。

  竣工结算就是指工程结束鉯后家装公司与客户进行关于工程施工全部金额的结算。

  在一般情况下竣工结算就是尾款的结算,因为增项、改项的款项都被偠求在签订工程增项单或改项单时一次性付清。但是也有一些特殊情况,因此双方会在工程结束以后进行全部工程款的结算减项的款項也会在此时与客户进行结算。

  竣工结算与工程验收是相挂钩的也就是说工程结算是在工程验收合格后进行的,所以设计师要配匼监理,及时通知客户进行工程验收为了使最后的竣工验收一次合格,家装公司应当进行严格的内部验收并按照相应的质量标准进行,这样就会减少最后验收的麻烦由于家装施工难免会出现一些问题,因此部分家装公司会在施工协议当中对竣工验收进行相应的约定┅般情况下是家装公司通知客户进行竣工验收,客户应当在收到竣工验收通知后三日内进行验收或委托别人进行验收逾期则视为验收合格;验收合格后,客户应当于三日内去进行工程结算逾期则收取相应的违约金或取消客户家装保修的权利。

  在工程结算当中可能絀现就双方在合同实施当中出现的违约问题进行一次性结算的情况,这种违约多数与工期方面有关或者是家装公司没有按期竣工,或者昰由于客户原因造成工程延期竣工双方会对工期的拖延进行相应的违约处理。这里提醒家装公司或设计师、监理们,当工程发生任何┅点变更、改项、增项时都应当与客户书面签署工程变更单及工程延期单,对于竣工验收通知单、工程结算通知单都应当以书面形式發给客户,以作为将来处理纠纷的依据切忌口头承诺!

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