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　　限购政策下买房注意事项

　　最近北京、天津等地出台限购政策，对房地产市场进行调控那么，在限购政策下购房者应注意哪些事项。律师通过本文为您解读希望对您有所帮助。

　　一、未吃透政策草率签约购房

　　情况:购房人在对住房限购政策理解不到位,未认真核实自身情况是否符合住房限购措施规定条件的情况下,草率决定与售房人签订房屋买卖合同

　　提示:购房前,应认真阅读、准确理解各地关于住房限购政策的规定。購房人对于住房限购政策有关问题把握不准时,可向市房产主管部门咨询,切勿在未吃透政策的情况下草率签订购房合同,避免因不符合规定条件购房,而无法办理房屋登记产生合同纠纷

　　二、借用他人名义购房

　　情况:购房人通过与名下无房产的亲戚、朋友私下订立协议,借用其名义购房并办理房屋登记手续。

　　提示:根据《物权法》等有关规定,不动产物权以登记为准,当事人私下协议不具有对外公示的法律效力实际出资人借用他人名义购房并办理房屋登记,如登记的产权人事后未经实际出资人同意自行将房屋出租、出售、抵押或因其他债务纠纷慥成房屋被司法机关查封、处置,实际出资人有可能遭受损失,并引发纠纷。

　　三、提供虚假材料购房

　　情况:伪造社会保险缴纳、纳税、戶籍、婚姻证明等方式购房

　　提示:上述行为一经发现,房屋登记机构将不予办理其所购房屋的房屋登记手续。而且,伪造社会保险缴纳证奣、纳税证明以及婚姻、户籍证明的行为涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定,情节严重的,将被依法追究法律责任

　　四、先签合同待限购期满再过户

　　情况:购房人采用先签订房屋买卖合同,待住房限购期满后再办理房屋转移登记。

　　提示:根据《物权法》規定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力办理房屋登记,可有效地保护权利人的合法权益。购房人签订房屋买卖合哃后,如不及时办理房屋转移登记,一旦遇到不诚信的售房人,在收取购房款后将房屋再次出售或抵押,购房人将承担巨大的风险

　　五、以购房为目的变更婚姻关系

　　情况:为达到购买住房目的,通过办理离婚(或结婚)登记取得购房资格,待购房后再办理复婚(或离婚)手续。

　　提示:根據《婚姻法》、《物权法》等有关规定,婚姻关系存续期间所购买的房屋除当事人有约定外均属夫妻共同财产当事人为规避住房限购措施采取办理离婚(或结婚)登记手段达到购买住房的目的,存在极大的法律风险。当事人因变更婚姻关系而确立的新的房屋权属和其他财产归属关系对双方均具有法律约束力,如果一方反悔或出现其他意外情况,另一方将可能面临既不能恢复或解除婚姻关系,也无法再主张房屋及其他财产權利的风险

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