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与二套房的税费区别在于契税： 如果要购买是90平方

以下的房子首套契税1%，②

套契税3%； 如果要购

买90-144平之内的房子首套契税1.5%，二套契税3%； 如果

要购买144平以上的房子首套

和二套的税费是一样的。

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如果你的首套房和二套房的区别是按7a64e58685e5aeb564揭买的卖掉之后已经过户到来家名下，这样房管局当首套交税银行按照二套计息，只能带给你30%所以属于第二套房。

如果一次性买的首套房子没有过户到买家名下，房管局当二套房计税银行仍然当首套房和二套房的区别优惠。

如果你的首套房和二套房的区别是一次性付款买的你卖掉之后已经过户到买家名下，这样房管局是查不到你名下的产权嘚属于首套房和二套房的区别。你再买房的话房管局当首套房和二套房的区别收取税费银行按首套房和二套房的区别计息，可以贷款70%

如果按揭买首套房和二套房的区别，卖掉后房子没有过户到买家名下银行和房管局都没有优惠。

1、贷款买过一套房的商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房；

2、个人名下有两套商业贷款房一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；

3、夫妻婚前雙方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面積已高于当地平均住房水平；

3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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