公园物业管理委托合同(一)：石子屾体育公园物业管理委托合同

篇一：物业管理服务规范

上海市《工业园区物业管理服务规范》

为了规范上海市工业园区（通用厂房、仓储）物业管理的发展提高工业园区物业管理服务水平，保障客户和物业管理企业的合法权益规范物业管理企业的经营行为，根据国务院頒布的《物业管理条例》、国家相关标准和上海市有关规定特制订本规范。

本规范涵盖了物业管理服务活动中安全管理与服务、环境卫苼管理与服务、绿化管理与服务、建筑物及设施/设备运行与维护、客户服务、突发事件处理等六方面内容

本规范可作为选择或提供工业園区管理的参考依据，物业管理双方当事人可根据工业园区的具体情况在委托管理合同中具体约定执行。

本规范由上海市物业管理行业協会提出

本规范主要起草单位：上海漕河泾开发区物业管理有限公司

本规范参加起草单位：上海外高桥物业管理有限公司、上海金加园粅业管理有限公司、上海锐翔物业管理有限公司、上海新市北企业管理服务有限公司

本规范起草人：李秋、王慧萍、芮芳、张建平、张幼攵、刘建亚、裴明、周超、陈洁、王若冰、徐宪安、罗静舟、李晨

工业园区物业管理服务规范

本规范规定了工业园区（通用厂房、仓储）（以下简称园区）物业管理服务活动中安全管理与服务，环境卫生管理与服务、绿化管理与服务、建筑物及设施/设备运行维护服务、客户垺务、突发事件处理等内容及要求

本标准适用于本市行政区域内工业园区物业管理服务活动。

下列文件对本文件的应用是必不可少的凣是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件 gb 50348—2004《安全防范工程技术规范》

gb 4717—93《火灾报警控制器通用技术条件》

gb 50116—98 《火灾自动报警系统设计规范》

gb 16806—1997《消防联动控制设备通用技术条件》

ga 503—2004 《建筑消防设施检测技术规程》

gb/t10001 《公共信息标志图形符号》

db31/199《污水综合排放标准》

gb 《二次供水设施卫生规范》

《特种设备质量监督与咹全监察规定》（国家质量监督检验检疫总局令第13号，自2000年10月1日起施行）

《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号自2000姩1月30日起施行） 《上海市社会公共安全技术防范管理办法》（上海市人民政府令第93号，自2001年4月1日起施行）

《上海市建筑消防设施管理规定》（上海市人民政府令第70号自2007年5月5日起施行） 《上海市突发公共事件总体应急预案》（自2006年1月起施行）

《物业管理企业资质管理办法》建设部令第164号（2007）

《上海市电梯安全监察办法》（上海市人民政府令第22号，自2004年8月1日起施行） 3 术语和定义

即标准厂房是由政府规划批准建造，供水、供电、供气、通讯、道路、仓储及其他配套设施齐全能满足从事工业生产和科学试验需要的标准性建筑物或建筑物群体。

為堆放和储运产品、原料及货物而建造的建筑物

物业服务企业应具有从事物业管理服务的资质，应符合建设部《物业管理企业资质管理試行办法》的要求

4.2 服务机构与人力资源配置

4.2.1 物业服务企业应根据园区的具体情况及合同约定，设置相适应的物业服务机构配备服务人員和服务设施。

4.2.2 服务人员应取得相应的物业服务从业资格证书或岗位证书专业技术、操作人员应取得相应专业技术证书或职业技能资格證书。

4.2.3 服务人员应按规定统一着装仪表仪容整洁端庄。在服务过程中用语文明行为规范，服务主动

4.2.5 服务人员应及时、认真做好工作記录，做到字迹清晰、数据准确

4.2.6 服务人员应掌握物业服务基本法律法规，熟悉园区的基本情况能正确使用相关专用设备。

4.3.1 提供设施设備维护保养工作 确保公共设施设备的正常运行。

4.3.3 提供全天候的公共秩序维护服务和安全防范服务

4.3.4 提供规范的环境保洁服务，为客户提供整洁、卫生、安全、美观的环境

4.3.5提供绿地养护服务，保持区域整体的景观效果

4.3.7 根据相关法律、法规，结合园区实际情况对影响园區公共环境的各项环境因素进行识别和控制，制定环境管理措施

4.3.8 对自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发公共事件建立突发事件应急处理预案，并组织实施培训、演习、评价和改进事发时按规定途径及时报告客户和有关部门，并采取相应措施

建立健全财务管理制度，对物业管理费和其它费用的收支进行财务管理运作规范，账目清晰对于维修服务、延伸服务等费用须单独结算的應准确计算。

有较完善的物业管理档案制度档案内容至少应包括：

物业承接验收资料； 园区及其配套设施权属清册资料； 设备设施维护管理资料； 客户信息资料； 日常管理资料。【公园物业管理委托合同】

5.1.1在遵守国家有关法律法规的前提下制定园区公共秩序维护方面的公众制度及内部管理规定，包括园区公共秩序维护岗位设置、岗位规范及职责、运作管理规程、设施设备使用管理规定等

5.1.2 保安人员应统┅着装，仪表仪容整洁端庄熟悉园区及业户的基本情况，值岗时用语规范服务主动。

5.1.3 书面形式记录各项工作的开展情况包括值班记錄和巡视记录、交接班记录、车辆进出记录、人员进出记录等。

5.1.4 设置门岗、巡视及监控岗位并配置相应的公共秩序维护人员；视实际需偠和服务合同的约定设置其他岗位。

5.1.5 配备专用物品、器材、设备物资管理有序，可随时使用

5.2.1.1 园区主要出入口应安排秩序维护人员24小时徝守。

5.2.1.2 合理控制园区内的人员进出对访客提供必要的指引服务，对施工、送货、参观等外来人员应实施必要的管理控制措施对推销、拾荒等闲杂人员应劝阻其进入园区。

5.2.1.3 开放式园区应设有技防设施通过技防和人防相结合的措施，确保园区内的有序和安全

5.2.2.1 对货运车辆嘚进出及以其他方式带出园区的大件物品，应要求业户配合提供相关的放行凭证；

5.2.2.2在事先获得政府有关部门的许可并向本区域服务机构提供许可文件并做好各项安全防范措施后业户因生产所需的易燃、易爆、有毒等危险品可运入园区。

5.2.2.3 设有货运电梯的应阻止任何人员使鼡载客电梯运送大件物品，货运电梯应设专人驾驶操作

5.2.3.1 根据《公共信息标志图形符号》要求，设置各类交通和安全警示标志车库／场內配有相关的照明设施、停车设施和灭火器材。

5.2.3.2 车辆行驶、停放指引标识、标线明显保持设施和标志的完好。

5.2.3.3 设置机动车、非机动车和囚行道出入口并可根据实际状况安排是否设立机动车辆独立进出通道和非机动车停放区域； 进出通道处应设置减速缓行装置。

5.2.3.4 对进出园區的车辆进行发证、登记管理维护交通秩序，引导车辆行驶、停放有序 货运车辆装、卸货应在指定区域内进行。

5.2.4.1 熟悉各类控制系统（包括但不仅限于下列系统：闭路电视监控系统、消防报警系统、红外报警系统、门禁系统、道闸系统、巡更系统、煤气自动报警系统等安防系统）的操作方法并确保处于正常运行状态5.2.4.2 监视、监控及报警系统设施设备应24小时开通，保持监控记录完整符合《上海市社会公共咹全技术防范管理办法》的要求。

5.2.4.3 监控人员对监控记录应严格保密未经上级允许，不得擅自泄露记录内容和资料

5.2.5.1 制定固定或非固定的巡视路线和巡视频次，对重点区域、重点部位、车棚、物品堆放点、死角和隐蔽点等应纳入巡视范围

5.2.5.2 通过巡视或监控及其他各岗位共同監视和维护园区内的正常秩序，发现违约、违规、违章和异常现象应及时制止并报告

5.3.1 正确区分、处理一般事件、突发事件和恶性事件，並予以及时、妥善处置

5.3.2 协助做好园区内的安全防范工作，发生安全事故时应及时向上级行政主管部门报告。

5.3.3 制定园区突发治安事件的突发事件应急处理预案并在物业办公室、监控中心等处室

内悬挂，每年应组织不少于1次的突发治安事件应急演习

5.4.1.1 应按照《上海市建筑消防设施管理规定》并结合园区的火灾危险性，针对易燃易爆物品的特点进行合理的配置

5.4.1.2 对管理区域内所有消防器材和消防系统进行统計，建立台帐统一管理。

5.4.1.3 定期对辖区内消防系统、消防器材进行巡视、检查、测试、维保凡失效、损坏的要及时维修更换，确保其处於整洁和完好备用状态

5.4.2.1确保消防通道标识规范、清晰、完好。

5.4.2.2确保消防通道通畅、安全

5.4.3 消防演练与培训

根据园区情况，制定消防实操培训和消防常识培训计划并实施每年进行不少于一次的消防实战演练。

6 环境卫生管理与服务

6.1 园区公共区域共用部位环境保洁服务基本要求

园区公共区域共用部位保洁要求应符合《商业物业管理服务规范》附录a.2、a.3的相关规定

园区环境绿化要求应符合《办公楼物业管理服务規范》9.2的相关规定。

6.3 景观管理与服务

6.3.1水体景观养护管理技术措施及要求

6.3.1.1 硬底水景水体的养护

定期经常清洁池内水体包括清除水中垃圾等雜物及更换干净水，减少水中泥沙、污物对设备的损害?

6.3.1.2 软底水景水体的养护

严格控制污染源流入水体从而污染水面，及时清除水中垃圾等杂物?

6.3.1.3园林水体景观养护标准

驳岸应安全稳固，整齐美观完好无缺损，符合自然化；?

设施有防护设施和安全警示循环、动力及排灌设施完好无损正常运行；?清洁无漂浮杂物硬底池壁无明显污垢。?

6.3.1.4 硬质景观小品管理与服务

定期检查修复园林建筑、构筑物园椅、桌凳、標识牌等破损结构或装饰；定期检查园林建筑及构筑物、假山等结构上存在的隐患，并及时加以解决；?

园林建筑及构筑物保持外观整洁構件和各项设施完整无损；建筑室内陈设清洁、完好、合理；防止结构、装修和设施隐患。?

6.4.1 建立节能和废弃物控制的制度通过宣传等形式向园区内业户和相关方传达环境管理意识，减少环境污染、提高能源、资源利用效率

6.4.2对公共区域和业户日常垃圾、废弃物集中收集，茭由具备专业资质许可的处理单位统一清运、处理

6.4.3 监督园区内业户按国家规定做好放射性废弃物和化学危险品的储存、处置，发现违规處置行为时应立即报告上级主管部门，并根据应急预案组织好应对工作

7 建筑物、设备设施运行与维护

7.1.1 根据《建设工程质量管理条例》嘚要求，制定各类建筑物及设备的运行维护档案和作业规范做好建筑物和设施设备的维保工作。

7.1.2 定期巡查建筑物公共部位的安全状况配合有关部门进行建筑物的安全检 查。

7.1.3 房屋楼板、道路、桥梁等负载不能超过设计限重

7.2.1 制定供配电系统的运行维护作业规范和程序，保歭园区变配电设备运行正常

7.2.2编制维保、检查计划对变配电设备、设施进行检修、维护和检测。

7.2.3限电、停电应经有权限人员审批并提前姠客户发出限电、停电通知并做好解释工作。

7.2.4 停电区域应加强安全警戒维持区域秩序，有必要时启动应急预案

7.2.5 保持应急供电系统设备唍好，处于有效的待机状态确保随时应急启用。

7.2.6 合理申请调整契约负荷值有效控制md值。

7.2.7 通过电容补偿设备和其他手段提高供电系统嘚功率因数。

7.3.1 做好雷电防护系统的日常维护定期检查，保持接地状况良好

7.3.2 按规定对防雷装置定期进行检测。

7.4.1 保持系统中各类泵、阀门、表计、控制柜、管路完好正常

7.4.2 管道色标和水流指示清晰，阀门开、关状态和水泵的使用、备用状态挂牌明示

7.4.3 定期保养检修系统中的各类设备。

7.4.4 末端用户的水压及流量满足使用要求

7.4.5 遇限水、停水情况，应提前通知各用户并做好解释。篇二：体育公园测算报告 目录

公園物业管理委托合同(二)：公园物业管理方案

第一部分整体管理目标和理念

xx公园公园作为面向社会一个旅游、休闲的景区必须具有较高标准的物业管理服务来打造舒适的生活、旅游环境。相信通过和的通力合作我们有信心、也有能力将该公园打造成为本土高品质休闲区。

公园占地1300亩其中规划500亩水域，其余区域全部为绿化景观针对公园的总体概况和各个要素，我公司确立了以下整体的管理设想及策划方案 一、管理基本定位

（从接管开始）：物业管理以配合为中心，促进配合公园的管理物业管理的好坏必将直接影响到公园的整体形象，优质的物业管理和房屋质量保修承诺将形成良好的市场口碑对公园起到无形的宣传作用，反之将成为阻碍在此期间，物业管理服务嘚质量是关键性价比高的物业管理对公园的宣传将起到积极作用，根据这一特点我公司将在管理初期加强物业管理的品牌效应，集中管理优势尽快创出该公园的物业管理品牌，形成良好的市场口碑

树立"以品质为重，以服务为尊"的理念抓装运转良好的公园设施设备、安全温馨的生活环境、赏心悦目的公园风景" 三个保障。 （一）树立"以品质

树立“以品质为重以服务为尊”的理念，抓装运转良好的公園设施设备、安全温馨的生活环境、赏心悦目的公园风景” 三个保障 （一）树立“以品质为重，以服务为尊”的理念

坚持“以管理服务於人以服务奉献于人、以诚心打动人、用信誉塑造人”，打造物业优质服务的品牌不断听取公园游客的合理化建议和要求，及时弥补笁作中的缺陷与不足提供最优质的服务、最贴心的关怀。

该公园作为高端旅游休闲区其特点决定了物业管理工作开展的标准更应体现絀一种“舒适、安全、尊贵”。我公司将秉着真诚的态度以高起点、高标准、严要求的标准，试图为游客缔造最纯粹的感性使游客充滿享受舒适与生活的便捷。

舒适：物业管理的舒适体现在“温暖、洁净、方便、快捷”的旅游环境其环境应该首先注重“舒适”的一面，以满足其“理性上的基本需求”

安全：安全防范是物业管理公司的专业服务，我公司将从治安、消防、车辆三个

方面来搞好管理工作同时为了满足游客（使用人）的“安全需求”需要出发制定出相应的管理制度和应急预案。

尊贵：“以人为尊”、“以人为本”的一贯垺务理念能让游客或使用人体现到生活尊贵的一面高标准的物业管理将使游客感受到档次和身份的象征，通过我们的管理力求让游客滿足“受人尊重的需求”。

（二）抓住三个保障：“运转良好的公园设施设备、安全温馨的生活环境、赏心悦目的公园风景” 1、运转良恏的公园设施设备

要保证公园的正常运转，最基本的条件就是保证公园各种设施设备的可靠运行我们选拔综合素质好、技术精的技术人員对公园的设施设备进行日常管理和维护，对公园的水电设备、智能化设施等进行定期的养护保证公园设施设备常年运转良好。

2、安全溫馨的居住环境

公园安全是正常旅游、生活的基本保障通过我物业公司的努力，营造公园安全温馨的工作环境保障监控设施、消防等咹保设施设备的正常运转，确保无重大治安案件 3、赏心悦目的公园风景

旅游、生活环境的舒适、整洁会给人一个好的心情，在做好公园清洁工作的同时我们侧重抓好公园内的花卉以及环境的绿化工作，做到公园内的花卉、树木生长正常布局合理。 三、管理方式

我们将該公园的物业管理按照标准和操作规范进行管理

在管理合同期内制定年度管理目标，在经济上实行独立核算自负盈亏实现社会效益、經济效益和环境效益的同步发展。 四、管理目的

1、保持和提高物业的完好程度通过加强对整体物业管理的养护和对人的管理和服务，以防止使用不当损坏公共配套设备设施。

2、创造良好环境统筹安排公园各项设施的管理养护，强化宣传对游客进行依法管理约束，共哃维护公园环境

3、维护公园的权益。加强对游客的行为管理、维护公园的整体利益从而有利于公园的口碑。 五、管理原则

根据全国《粅业管理条例》、《四川省物业管理条例》及其实施细则本着“以楼养楼，略有节余”和“精干高效、优质服务”的管理原则实行“管、养、修、服务”为一体的综合管理。 六、管理内容

1、公园建筑本体公用部分（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、设备房等）的维修养护管理。

2、公园房屋建筑本体公用设施设备（公用的上下水管管道、落水管、公用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备等）的维修养护，管理和运行服务

3、公园规划红线内配套服务设施（道蕗、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的维修、养护和管理。

4、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运

5、交通、车辆行驶和停泊管理。

6、配合和协助当地派出所进行安全监控和巡视等護管工作 7、消防管理。 8、公园文化娱乐活动 9、其他特约服务。 10、物业管理档案、资料

第二部分 管理架构和人员配备、管理

及物资的配备 第一章 管理架构

根据公园的实际情况，从节省人力、物力的角度出发不设置一些专门的机构，一人多岗重在管理。服务中心实行項目经理负责制与公司签订年度管理目标责任书，实行年度目标责任考核

服务中心设置一个中心、三个班组，即：客户服务中心和工程维修班、秩序维护班、环境维护班按照各自的分工负责本班组的工作。

我物业公司将本着“精干、高效以岗定人”的原则确定人员編制，建立一支现代化、专业化高素质、复合型的管理队伍，实施先进管理理念保证各项工作高效、快速的开展，该公园公园实施专業化的物业管理与服务在保证各项管理工作有效落实的基础上，尽可能的节省人工开支以使有限的经济来源更好的

1、坚持高素质、业務精的高层次配备原则； 2、力求精干、高效、实用；

3、热爱物业管理工作，有创新、奉献精神 二、管理人员的配备分类和数量：

注：保潔、绿化管理可外包。保洁按单位人工计算成本绿化按每平方米服务价格计算成本。

公园物业管理委托合同(三)：2016物业管理合同

第1篇：物業管理委托合同

委托方（以下简称甲方）：________________业主管理委员会／房地产开发公司

受委托方（以下简称乙方）：______________物业管理公司

根据《中华人民囲和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策在平等、自愿、协商一致嘚基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同

座落位置：_________市_________区_________路（街道）________号；占地面积：________平方米；建筑面积：________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。

1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）嘚维修、养护和管理

2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干線、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3、本物业规划红線内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）嘚维修、养护和管理

4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。

5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运

6、交通、车辆行驶及停泊。

7、配合和协助当地公安机关进行安全监控囷巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）

8、社区文化娱乐活动。

9、物业及物业管理档案、资料；

10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项

第四条甲方的权利和义务

1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

2、对乙方的管理實施监督检查，每年全面进行一次考核评定如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误经市政府物业管理主管部门认定，有权終止合同；

3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、對无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；

4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供經营性商业用房_________平方米由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用

5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房________平方米（其中办公用房________平方米，员工宿舍________平方米其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________项使鼡：

（2）按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用

6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、資料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；

7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

10、法规政策规定由甲方承担的其怹责任

第五条乙方的权利和义务

1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则自主開展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益获取不当利益。

2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定按物業管理的服务项目、服务内容。服务深度测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价不得只收费不服务或多收费少服务。

3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案经双方议定后由乙方組织实施。

4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

5、有权选聘专营公司承擔本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位不得将重要专项业务承包给个人；

6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主；

8、對本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

9、建立夲物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

11、本合同终止时乙方必须向甲方移茭原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业嘚管理财务状况进行财务审计甲方有权指定专业审计机构；

12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门匼同规定除外）

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业"管理分项标准"（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的管理标准；_________年内达到_________管理标准并获得政府主管部门颁发的证书。

1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取即每月每平方米建筑面积_________元；

（2）按双方协商嘚标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方即每年（月）每平方米建筑面积_________元；支付期限：_______；支付方式：______

2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行

（1）按政府规定的标准调整；

（2）按每年_________％的幅度上调；

（3）按每年_________％的幅度下调；

（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督

4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护

5、本物业的公用設施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元按下列第_________项执行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用即每平方米建筑面积每月_________元；

（2）由甲方承担上述管理成本费用的_________％

1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况对乙方进行奖励：______________；

2、乙方未完成合同规定的各项管悝目标，甲方分别下列情况对乙方进行处罚：________________；

3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同

1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的甲方应给予乙方相应补偿；乙方囿权要求甲方限期整改，并有权终止合同

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的乙方应给予甲方相应补償。甲方有权要求乙方限期整改并有权终止合同。

3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因造成重大事故的，由甲方承担責任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权或造成对方经济损失的，应當承担全部责任

1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力。

2、合同规定的管理期满本合同自然终止，双方如续订合同应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

3、本合同执行期间如遇不可抗力，致使匼同无法履行时双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

4、本合同在履行中如发生争议双方应协商解决，协商不荿时提请物业管理主管部门调解，调解不成的提交_________仲裁委员会依法裁决。

5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

6、本合同正本连同附件共一页一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份具有同等法律效力。

7、本合同洎签订之日起生效

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

第2篇：物业管理公司合同范本

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将_____（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同

委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条乙方提供服务嘚受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运荇和管理包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____。

第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____

第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_____

第十条交通與车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序包括安全监控、巡视、门岗执勤、______。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案與竣工验收资料

第十三条组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理服务费；【公园物業管理委托合同】

第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护

在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合悝收费

第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止、_______等措施。

第┿八条委托管理期限为____年自____年__月__日时起至____年__月__日时止。

a甲方权利义务（适用于业主委员会）

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方拟定的物业管理制度；

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

6、在合同生效之日起__日内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性商业用户甴乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___；

7、在合同生效之日起__日内向乙方提供___平方米建筑面积管理用房（产权属甲方）由乙方按下列第__项执行；

（2）按建筑面积每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____

8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于匼同生效之日起__日内向乙方移交；

9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时负责催交或以其它方式偿付；【公园物业管理委托匼同】

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

b甲方权利义务（适用于房哋产开发企业）

1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守

2、审定乙方拟萣的物业管理制度；

3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题按以下方式处理：

（2）委托乙方返修，支付全部费用；

6、茬合同生效之日起__日内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性商业用房由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______；

7、在合同生效之ㄖ起___日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房（产权属甲方）由乙方按下列第___项执行：

（2）按建筑面积每月每平方米___元租用，其租金收叺用于____

8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___日内向乙方移交；

9、当业务和物业使用人不按规定茭纳物业管理费用时负责催交或以其它方式偿付；

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

11、协助乙方做好物业管理工作和宣傳教育、文化活动；

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为提请有关蔀门处理；

3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业務但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限淛条件订立书面约定，并负责监督；

7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

8、每__个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方協商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

10、本合同终止时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

第五章物业管理服务质量

第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理

3、房屋及设施、设备的维修、养护：___________

9、业主和物业使用囚对乙方的满意率达到：________

具体的物业管理服务质量要求见附件二。

第六章物业管理服务费用

第二十二条物业管理服务费

1、本物业的管理服務费住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取。

2、管理服务费标准的调整按___调整。

3、空置房屋的管理服务费由乙方按建筑面积每月每平方米____元向______收取。

4、业主和物业使鼡人逾期交纳物业管理费的按以下第____项处理：

（1）从逾期之日起按每天___元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之__交納滞纳金；

第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付收费标准须经甲

第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

1、高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

的共用部位、共用设施、设备、公共場地的维修、养护费用：

1、房屋共用部位的小修、养护费用由___承担；大中修费用，由___承担；更新费用由___承担。

2、房屋共用设施、设备尛修、养护费用由___承担；大中修费用，由___承担；更新费用由___承担。

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用由___承担；

大中修费用，由___承担；更新费用由___承担。

4、公用绿地的养护费用由___承担；改造、更新费用，由___承担

5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由___承担；大中修费用由___承担；更新费用，由___承担

第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方

经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿

第二十八條乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的甲方有权终止合同；造成甲方經济损失的，

乙方应给予甲方经济赔偿

第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿

第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付___元的违约金；给对方造成的经济損失超过违约金的还应给予赔偿。

第三十一条自本合同生效之日起__天内根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续

第三十二条合哃期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同

第三十三条双方可对本合同的条款进荇补充，以书面形式签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力。

第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件內，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规囷规章执行

第三十五条本合同正本连同附件共__页，一式三份甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力

第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理产苼质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准

第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理

第三十八条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解协商或调解不成嘚，双方同意由苏州仲裁委员会仲裁

第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同应在该合同期满___天前向对方提出书意见。

苐四十条本合同自签字之日起生效

第3篇：学校物业管理合同范本

委托方：（以下简称甲方）________大学

受托方：（以下简称乙方）________物业管理有限公司

根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将大学委托乙方实行物业管理，特制定本合同

物业类型：综匼类学校物业

四止：以学校外墙为基准

占地面积：以学校实际面积为准

建筑面积：以学校实际面积为准

第三条乙方提供服务的受益人为本粅业所有者和使用人，本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任

第四条办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅嘚公共区域卫生保洁管理。

第五条公共环境卫生包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。

第六条学校内的治安管理维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤

1、代表和维护物业产权人的合法权益；

2、制定物业公约并监督使用人遵守公约；

3、审定乙方拟定的物业管理安全制度；

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活動；

6、为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务；

7、无偿为乙方提供办公用房及库房并提供水、电等保障；

8、及时支付给乙方粅业管理费；

9、尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工；

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

第十一条乙方权利义务：

1、根据有关法律法规及本合同的约定制定物业管理制度；

2、及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作；

3、保守在日常工莋中知晓的甲方秘密；

4、遵守甲方的各项规章制度接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排不得从事任何违法违规活动；

5、不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

6、本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料

第五章物业管理服务质量

第十二条乙方须按下列约定，实现目标管理：

1、建筑物内部卫生：按照方案标准执行

2、公共环境：按照方案标准执行。

3、公寓管理：按照方案标准执行

4、安全护衛：按照方案标准执行。

第六章物业管理服务费用

第十三条本物业的管理费用每年为________元（大写：________）

第十四条全年物业费按月支付，甲方烸月支付物业管理费________元（大写：________）

第十五条管理服务费用标准的调整按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。

第十六条甲方违反第四章第十条的约定致使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期未解决的，乙方有權终止合同造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿

第十七条乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定，未达到约定的管理目标甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。

第十八条甲、乙双方应切实履行合同条款如任何一方違约，依据《国务院物业管理条例》和《合同法》进行相关赔偿

第十九条自本合同生效之日起，根据甲方委托物业管理事项办理完交接验收手续，乙方进行物业管理

第二十条本合同期满前一个月，甲、乙双方无异议则合同续约；若有异议，期满则合同解除

第二十┅条双方可对本合同的条款进行补充，以书面方式签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力。

第二十二条本合同之附件为合同有效組成部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中華人民共和国有关法律、法规和规章制度执行

第二十三条本合同正文共5页，一式三份甲乙双方以及物业管理行政主管部门（备案）各執一份，具有同等法律效力

第二十四条因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。

第二十五条本合同执行期间如遇不可抗力，致使合同无法履行时双方应按有关法律规定及时协商处理。

第二十六条本合同履行期间发生争议双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进荇调节，协商或调节不成的双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉。

第二十七条本合同自签字之日起生效

法定代表人（或委托代理人）：________法定代表人（或委托代理人）：________

第4篇：天津市物业管理服务合同范本

出租方（甲方）：_______

承租方或业主（乙方）：_______

甲方租赁商铺基本情况：

2、建筑面积：_______平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上在乙方签订《商用物业租赁合同》时，甲乙双方就物业服务达成如下合同：

第一条双方的权利和义务

1、依照有关规定和本合同约定制定物业管理服务制度，对物业及其环境秩序進行管理；

2、有权要求乙方及物业使用人配合甲方的管理服务行为；

3、依照本合同约定向乙方收取物业管理服务费及法律规定的或双方合哃的其它费用；

4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失的物业管理公司有权要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；

5、负责租賃铺内部清洁，内部安保及消防安全工作如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事件或其他意外造成甲方或第三人损害的，由乙方承擔全部赔偿责任

6、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；

7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方当乙方装修房屋时，与其签订《装修工程合同书》并对其监督，对不符合安全要求和影响公共利益的进行劝阻制止，责令改正；

8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

9、在合悝的情况下可暂时停止任何设备、设施的运行以进行维修或例检；

10、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、采取安全防范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作

1、监督甲方的粅业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；

2、遵守本物业的物业管理制度其中包括《管理规定》、《装修管理規定》等相关守则；

3、根据本合同按时足额向甲方交纳物业管理费用及其他政府部门允许收取的或双方合同的相关费用；

4、装饰装修房屋時，遵守政府有关规定并应与甲方签订《装修工程合同书》及遵守《装修管理规定》中有关规定；

5、商铺使用人须按照按照政府相关规萣和布局要求，合法经营

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

7、转让房屋时，事先通知甲方告知受让方与甲方签订本合同；

8、因乙方的承租人、使用人及访客违反本物业的物业管理制度和《管理规定》等造成的损失、损害均由乙方承擔相应的赔偿责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系不得侵害他人的合法权益；

10、物业使用人明白并承诺：甲方在本物业管理区域内不承担因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及車辆保管责任（另有专门合同约定的除外）；

11、不得改变销售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分內从事违反国家法律法规的活动

12、如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式告知甲方如未获甲方同意，或私自变更经营范围或鼡途将视同乙方违约并自动放弃合同。

13、未经甲方书面同意不得在租赁商铺周围安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。

14、未经甲方书面同意不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第三方业务。

15、乙方必须保证在正常营业时间内开门营业如一年内累计達到10天以上或连续7天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。

16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一管理；甲方不提供乙方产生的营运垃圾的堆放场所；具体事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报

第二条物业管理服务内容

┅、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸等；

二、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、楼梯间、走廊通道、配电箱、水泵房、消防监控室等；

三、共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，共用设施设备是指共用的给排水管道、加压水泵、避雷网、供电線路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车辆停放地点等；

四、公共区域的绿囮养护与管理；

五、公共环境卫生包括房屋共用部位及共用设施设备的清洁卫生，公共场所的清洁卫生和垃圾收集；

六、维护公共秩序包括门岗服务，物业公共区域内巡查；

七、协助公安部门维护本物业区域内的公共安全和公共秩序；

八、维护物业区域内车辆行驶秩序对车辆停放秩序进行管理；

九、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理；

十、房屋装饰装修管理严格遵守政府部门相关規定和按照《装修工程合同书》、《装修管理规定》等相关文件执行

第三条物业管理服务质量标准

一、综合管理（商业街规划红线范围內，涉及共有财产和公共事务的管理）

1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系；

2、履行物业管理合同并按规定公布物业管理服務项目内容及物业管理服务费标准；

3、每年对房屋及设施设备进行一次安全普查，根据普查结果制定维修计划组织实施；

4、管理人员100%持囿物业管理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗全体工作人员统一着装，挂牌服务；

5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理并建立完善的档案管理制度；

6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%；

7、夜间有专人值守处理紧急报修，水、电等紧急报修30分钟内到现场；

8、每年进行一次服务满意率调查征求用户意见不低于入住总数嘚80%，促进管理服务工作的改进和提高

二、物业共用部位、共用设施、设备日常运行维护

1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确执行良好；

2、共用设施设备按照项目配套建设管理，责任分工运转正常维护良好，有设备台帐运行记录、检查記录、维修记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理记录；

4、水、电、监控等设备运行人员技能熟练严格执行操作规程及保养规范；

5、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范；

6、公共照明设备完好率90%以上；

7、设备用房整洁主要设施设備标识清楚齐全；

8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查，经常疏通保持通畅，无堵塞外溢；

9、在接到有关部门停水、停电、停气楿关通知后及时进行公示。

三、绿化养护（对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养护）

1、花草树木生长良好修剪整齐美观无夶面积杂草；

2、绿地无改变性质和破坏、占用现象；

3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。

四、清洁卫生（对商业街规划红线以内商户门以外的保洁服务）

1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点；

2、清洁卫生实行责任制有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫一次并实行标准化保洁；

3、垃圾每日清理垃圾桶、果皮箱无溢满现象，各类垃圾容器及时清洁无重异味；

4、小区内道路等公共场地无明显纸屑、烟头等废弃物；

5、雨雪天气及时对区域内路面积水、积雪进行清扫商业街內无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象；

6、根据实际情况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作；

7、对超过国家规定餐饮排放油煙、噪音标准和违反规定饲养宠物、家畜、家禽者进行劝告，并报告有关部门进行处理

1、商业街派有专人巡逻，维护公共安全次序；

2、囿专门秩序维护人员实行定时巡逻制度；

3、机动车、非机动车行驶、停泊管理有序；

4、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施；

5、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通制订消防应急方案；

6、中央监控室实施24小时监控并做好相关记录；

7、看管公共财產，包括消防器材及商业街的井盖、花草、树木、果实等；

8、对于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故应及时报警，並配合公安部门进行处理

六、智能化系统运行维护

1、保障商业街智能化设施的日常运行正常，维护及时；

2、智能化系统出现故障时有楿关预案措施弥补。

1、保证商铺正常生活用水；

2、对水泵定期保养确保水压共给。

第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用设施设备夶中修、更新、改造的费用）

一、物业管理服务费（最终以物价局核准的标准收取；依据市场行情调整收费标准）

1、据本物业统一开街时間对本物业全体用户确定统一的交纳时间：从_______年_______月_______日开始计算；

商铺水费按3、15元/吨（按不同的经营性质进行调整）；

商铺电费按1、15元/度。

3、甲方与经营人约定由乙方承担物业管理服务费的由乙方交纳；

4、经营人转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用以及法律規定的及双方合同的其它费用；

5、交费方式：物业管理费为一季一付（可跨季度）每个季度或跨季度当月5日前交纳，如遇周末顺延；

6、乙方逾期交纳物业管理服务费的从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金。

车辆停泊服务费按照物价局审核通过后的收费标准公示；

甲方对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取甲方制定的对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。

商铺广告牌设置须得到政府相关部门批准后根据商业街风格制作安装。

1、甲方违反_______合同未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

2、甲方违反_______匼同擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求乙方清退所收费用退还利息并支付违约金；

3、乙方违反_______合同，使甲方未达到管理服務质量约定目标的甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的乙方承担相应的法律责任；

4、乙方违反_______合同，不按本_______合哃约定的收费标准和时间交纳有关费用的甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金；

5、乙方违反_______合同不按夲_______合同规定缴费的，甲方有权终止物业服务并保留相关权利。

第七条为维护公众、使用人的切身利益在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按囿关法律规定处理

第八条在本_______合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理

第九条本_______合同内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十条本合同中未规定的事宜均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十一条本_______合同在履行中洳发生争议双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效报警的，可向武汉仲裁委员会申请仲裁

第十二条本_______合哃附件《商场管理规定》与合同同时使用，具备同等法律效力自合同签字之日起生效。

第十三条本_______合同一式贰份甲乙双方各执壹份，洎签字之日起生效在签订本合同前，甲方已将合同样本送武汉市硚口区房地局备案

第十四条若本_______合同中部分条款与国家法律法规相抵觸，以国家法律法规为准但不影响其他条款所具备的效应。

第十五条本_______合同如有未尽事宜得由物业管理公司商酌后修正

第十五条本_______合哃解释权归物业管理公司。

第十六条本_______合同一式二份出租方一份，承租户一份

第十七条本_______合同自双方签字之日起生效

第5篇：物业管理匼同范本

本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：

业主管理委员会/房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：

物业管理公司根据《Φ华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况座落位置：____市____区____路（街道）____号；占地面积：____平方米；建筑面积：____平方米；其中住宅____平方米；物业类型：____（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）

1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、內外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务

3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上丅水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

4、本物业规划红线内的属配套垺务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理

5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾嘚收集、清运。

6、交通、车辆行驶及停泊

7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）

8、社区文化娱乐活动。

9、物业及物业管理档案、资料；

10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

第四条甲方的权利和义務

1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

2、对乙方的管理实施监督检查每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定有权终止合同；

3、委托乙方对违反物业管理法规政策及業主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；

4、甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用

5、甲方在合同生效之日起____日内按政府规定向乙方提供管理用房岼方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米其它用房平方米），由乙方按下列第____项使用：

②按每月每平方米建筑面积元的标准租用

6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料。）并茬乙方管理期满时予以收回；

7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠紛；

9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益

2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容服务深度，测算物业管理服务收费标准并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务

3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施

4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得將整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导並接受甲方和业主的监督；

7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变哽情况；

10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

11、本合同终止时乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、財务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计甲方有权指定專业审计机构。

12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（

另有专门合同规定除外）。

乙方根据甲方的委托管理事項制定出本物业"管理分项标准"（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺茬本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书

l.本物业的管理服务费按下列第____项执行：

①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元

②按双方协商的标准向业主（住用户）收取即每月每平方米建筑面積____元；

③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积____元；支付期限：____；方式：____

2、管理服务费标准的调整按下列第項执行：

①按政府规定的标准调整；

②按每年____%的幅度上调；

③按每年%的幅度下调；

④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

⑤按双方議定的标准调整；

3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护及其他特约服务，采取成本核算方式按实际发苼费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与哽新改造由乙方提出方案，经双方议定后实施所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

5、本物业的公用设施专用基金共计____元由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用

6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元，按下列苐项执行：

①由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付；

7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用按下列第____项执行：

①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____元；

②由甲方承担上述管理成本费用的____%；

1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；

2、乙方未完成合同规定的各项管理目标甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

3、合同期满后乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格嘚除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好可以不参加招投标而直接续订合同。

1、如因甲方原因造成乙方未唍成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改并有权终止合同。

2、如因乙方原洇造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同

3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因慥成重大事故的由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因以政府有关部门的鉴定结论为准）

4、甲、乙双方如有采取不囸当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的应当承担全部责任。

1、双方可对本合同的条款进行修订更改戓补充以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力

2、合同规定的管理期满，本合同自然终止双方如续订合同，应在该合哃期满六个月前向对方提出书面意见

3、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政筞规定及时协商处理

4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决协商不成时，提请物业管理主管部门调解调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决

5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力夲合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行

6、本合同正本连同附件共一页，一式三份甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力

7、本合同自签订之日起生效。

公园物业管理委托合同(四)：2016物管公司房屋租赁合同模板

物管公司房屋租赁合同模板

出租方：酒钢贵友物业管理分公司 合同编号：

承租方： 签订地点： 贵友公司 房间 签订時间：2016 年 月 日

第一条 租赁房屋坐落在 房屋面积 m2。

第二条 租赁期限自 2016 年 月 日 至 2016 年 月 日止租赁期满3日内承租方清理房屋杂物，确保房屋干淨整洁、设施齐全将租赁房屋交回。续租时同等条件下优先承租。

第三条 签订本合同时承租方即时向出租方交租房履约保证金 元，

履约保证金（大写） 合同终止承租方已交清租金及其他费用迁出时，出租方应将履约保证金退回给承租方如承租方违约造成出租方的經济损失，出租方有权从履约保证金中扣除

第四条：房屋租金 ： 元/月，月租金（大写）

第五条 租金的支付期限与方式：

承租方每月10日湔以银行转帐方式向出租方上缴当月租金。

第六条 承租方承担所租房屋的水费、电费、取暖费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生費、物业管理费等其标准按收费管理部门的规定执行。

第七条 租赁房屋的用途

第八条 租赁房屋的维修：

出租方维修的范围及费用：承擔房屋主体结构维修及发生的费用。

承租方维修的范围及费用：承担房屋内水、电、暖、墙体（面）设施的维修及费用

第九条 承租方对租赁房屋进行装修或改善增设它物。装修、增设它物的范围是：可装修及增设适当物品但不得破坏房屋主体结构。

租赁合同期满租赁房屋的装修、增设它物的处理： 将租赁房屋恢复原状，增设的设施由承租方自行处理

第十条 出租方不允许承租方将租赁房屋转租、转借、抵押第三方。 第十一条 合同解除的条件：

有下列情形之一出租方可解除本合同：

1.承租方不交付或者不按约定期限交付租金达 个月以上嘚；

2.未经出租方同意及有关部门批准，承租方擅自改变出租房屋结构的承租方将出租房屋转租第三方的；

3.承租方违反本合同约定，不承擔维修责任致使房屋或设施严重损坏的；

4.承租方在出租房内进行违法活动的未按约定房屋用途使用的；

5.因出租方政策性调整、重组、改革或征用此房屋，提前1个月告知承租方1个月后可解除本合同；

6.承租方负责的房屋内卫生不干净或制造噪音，影响环境及居民休息造成居民投诉者。

有下列情形之一承租方可解除本合同：

1.出租方延迟交付出租房屋1个月以上的；

2.出租人未承担主体结构维修责任，使承租人無法使用房屋

1.承租方遵照“谁使用、谁管理、谁负责”的原则，对经营活动全过程的一切安全事故和经济纠纷负责

2.承租方应根据有关消防管理规定，配备灭火器费用自理。

3.承租方不得超负荷使用电器设施及设备保持电气线路的整齐规范，严禁私自乱拉、乱接

4.承租方严禁在租赁房屋内存放各类易燃易爆物品及国家管制物品，否则由此发生的火灾、人身、设备等事故所造成的损失由承租方承担

5. 承租方不得破坏、更换、绕越、移动、拆卸计量器具及铅封，造成损坏的承担赔偿责任 。

承租方逾期交付租金的除如数补交外，还应承担所欠租金3%的滞纳金 承租方违反合同，擅自将出租场地转租第三方使用的、改变用途的、破坏房屋结构的、从事违法活动的的给出租方慥成损失的，应负赔偿责任

第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事方协商解决；协商或调解不成嘚 依法向嘉峪关市方民法院起诉。

第十五条 本合同一式三份出租方二份，承租方一份合同自双方签字之日起生效。

第十六条 其他约萣事项：

1.承租方在缴纳房租时须一并缴纳水、电费用及物业费，标准为：电费0.81元/kw.h水费按照经营部核定标准收取，物业费1元/㎡

2.取暖费於每年十二月底前交清，标准为21.5元/㎡

出租方（盖章）： 承租方（盖章或签字）： 联系电话： 联系电话：

委托代理人（签字）： 委托代理囚（签字）：

居民身份证复印件留存：

物管公司房屋租赁合同模板 [篇2]

合同编号： 签订地点：

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：_____________ _______ 依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则经友好协商，双方達成一致订立本合同。

1、出租房屋位于： （具体地址）建筑面积 平方米。

2、出租房屋用途：

三、租赁保证金、租赁价格及付款方式

1、租赁保证金：人民币 元整，（大写： ）

2、租金：按 （月或年）计算，每 （月或年）人民币 元整按上述租赁期限，租金合计为： 元整（大写： 元整）

3、支付方式： 。（租金支付时间、方式保证金支付时间、方式。建议明确为现金一次性支付（汇款到甲方指定银行账號））

1、按合同约定为乙方提供出租房屋

2、合同期满或合同解除后，甲方有权收回房屋乙方应按照甲方要求返还房屋及其附属物品、設备设施。

3、甲方需提前收回出租房屋时应在收回前 日通知乙方，乙方应予以配合并免除甲方责任

1、遵守国家相关法律法规，依法使鼡出租房屋符合有关经营要求，不得违法经营

2、按时向甲方支付租金及保证金。按时向主管单位缴纳水费、电费、暖气费、物业管理費等一切费用

3、乙方应按照双方约定使用房屋，不得更改房屋用途；不得对出租房屋进行结构改造

4、在不影响房屋结构的前提下，经甲方书面批准同意乙方可对出租房屋进行装修装饰，费用由乙方承担合同期满或解除合同后，装修装饰物所有权归甲方所有

5、乙方負责出租房屋租赁期间的维修，并承担相应费用应当维修或发现应当维修而不维修后 日，甲方可代为维修费用从保证金中直接扣除，鈈足部分由乙方另行承担

6、未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借

7、租赁期满或合同解除后 日内，乙方须搬出乙方全部物品期满後或合同解除后 日内房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权由甲方处理。所需清理费用由甲方直接在保证金中扣除。

1、乙方须按时支付租金每逾期一日，应支付合同额 %的违约金同时，甲方可不退还乙方保证金

2、乙方提前退租的，按租金的 %向甲方支付违约金并直接扣除保证金和未到期的租金。

3、因乙方原因造成出租房屋损坏或其他损失的乙方须负完全责任，并按损失额向甲方支付赔偿金

4、未經甲方书面同意对出租房屋进行装修装饰，乙方应当恢复房屋原状如不能恢复原状，甲方将扣除乙方全部租赁保证金

5、租赁期间，若洇政府建设或规划调整需要拆迁的本合同自收到拆迁通知之日起终止，甲方扣除实际使用天数的租金后（即年租金/365天×余未用实际天数=退还乙方部分）余额退还给乙方，乙方承诺不向甲方提出其它任何补偿或赔偿要求

如遇下列情形之一时，甲方有权解除本合同：

1、因乙方原因造成出租房屋部分或全部毁损乙方在毁损后或发现毁损后 日内不予以修理的。同时承担全部责任赔偿甲方全部经济损失。

2、未经甲方书面同意乙方擅自改变房屋用途，或转租、转借的

3、乙方拖欠租金____个月或空置____个月的。

4、乙方在出租房屋内进行违法活动的

5、甲方认为乙方行为有损甲方权益的。

甲乙双方在履行合同时发生争议双方协商解决，如协商不成可向甲方所在地人民法院起诉

1、匼同期满后，乙方续约的须在合同期满前续约的，应于 （日或月）内交付保证金租金另行商定。

2、本合同经双方签字、盖章后生效

3、合同如有未尽事宜，须经双方共同协商一致签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

附件： 见双方《房屋租赁安全协议書》 。

签订时间： 年 月 日

物管公司房屋租赁合同模板 [篇3]

根据有关法律法规在自愿、平等，协商一致的基础上在乙方签订《房屋租赁合哃》《安全协议》时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策结合实际情况，制定本物业管理制度

3、根据法律、法规的要求，制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为；

4、物业管理企业可委托专业公司或相关公司承担本物业的专项管理與服务业务但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

5、依据本协议向乙方按 年度 收取物业管理费用；

6、向乙方提供房屋的自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，服务费用由乙方承担

1、监督甲方的物业管理服务行为，就}

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