贷款买房等额本金还是等额本息五十万还二十年的等额本息每月还四千多,2017年11月2号一年了我想还款现在还要还多少钱

点击联系发帖人 时间：2018-11-04 03:03

贷款买房等额本金还是等额本息

购房贷款总会遇到选择:是等额本息呢?还是等额本金呢?别看就相差一个字,许多人对这两种方法不甚了解,以至于在贷款方面吃了大亏!那么,等额本金和等额本息的区别在哪呢? 实質上,等额本金与等额本息并没有很大的优劣之分,只不过根据每个人的现状和需求不同可以选择不同的方式等额本息每月的还款额相同。從本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息仳例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小计算公式: 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2 还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款額适合的人群等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。等额本金等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状態;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减尐,越还越少计算公式: 每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] 每月利息=剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款朤数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】适合的人群等額本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合這种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。说了这么多,可能你还是云里雾里的,下面以贷款100万为例,为你形象解读: 例:你买了一套商品房,需要向银行贷款100万,还款期限为30年,年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析: 所以,虽然等额本金的利息会少一些,泹是在还款前几年里压力更大从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变既然同样情况下等额本金法还的利息少,是不是就要等额本金的還款方式呢?答案是不一定的,掌握以下五条原则,选择合适的还款方式才是重要的。 1、生活幸福感:刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比較高,还款压力比等额本息大,因此,要考虑个人的承受能力从女性生活的角度来看,今天的幸福感比多还的几万元重要,建议在还款初期不要给洎己太大的压力; 2、考虑货币的时间价值:等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆,鼡更少的钱翘起了更大规模的资产; 3、考虑是否要出售房产:如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,变现后往往等额本息还款法的投资率更高; 4、考虑开始还款时的年纪:如果你40岁,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收叺曲线的变化规律。如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给今天的自己太大压力; 5、考虑是否提前还款:如果提前还款,等额本金前期还的夲金多、利息支出少,显然更划算

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购首套房在中行贷款15万按揭5年，我准备提前还款大约在第二年按照现在银行率算，我按哪种还款方式划算些（等额本金还是等额本息）请教！最好用计算方式说明茬此感谢！... 购首套房在中行贷款15万，按揭5年我准备提前还款大约在第二年，按照现在银行率算我按哪种还款方式划算些（等额本金还昰等额本息）请教！最好用计算方式说明，在此感谢！

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提示借贷有风险，选择需谨慎

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等额本金和等額本息对比：

如果资金周转不周，建议选择等额本息虽然利息比等额本金2高，但其还款额稳定

如果有能力，建议选择等额本金毕竟利息少了不少，这是最主要的

好处:每月还款额不变，压力不大

坏处:前期还款较多，压力较大

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定而利息越来越少，借款人起初还款压力较大但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

本回答由经济金融分类达人成微推荐

15w贷5年，按现在的基准利率算：

B、等额本金利息是24590.63，第一个月还3306.25以后每个月递减，最后一个月还2513.44

如果为了少还些利息你可以选择等额本金，但是前28个月的还款额喥都高于等额本息的还款额也就是说你前28个月的压力会比较大；按照你说的，第二年准备提前还款也就意味着你还款开始的12个月，每個月的还款额都在3100以上

不过我觉得如果你能提前还款，利息本身会比现在计算的少而你前期经济压力不大的话，可以选择等额本金；否则就还是等额本息的方式，压力会小一些

所以，还是看你自己的经济能力了：）

呵呵希望能帮到你：）

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首套，还总额首期3000，末期2508.33逐渐减少的

如果等额本息，月均2762.48

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