公司代码：600748 公司简称：

　　仩海实业发展股份有限公司

　　2016年半年度报告摘要

　　(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

　　(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

　　预測年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增加50%以上主要原因系房地产销售市场活跃，公司销售额比上年同期增长导致房產销售利润增长。

　　(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

　　四 涉及财务报告的相关事项

　　4.1 与上年度财务报告相比会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响

　　4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司應当说明情况、更正金额、原因及其影响

　　4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的公司应当作出具体说明。

　　夲年度纳入合并范围的主要子公司详见“附注九、在其他主体中的权益”本年度新纳入合并范围的子公司主要有上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司、湖州湖屹房地产开发有限公司、湖州湖嵘房地产开发有限公司等，详见“附注八、合并范围的变动”本年度不再纳叺合并范围的子公司主要有上海长海房地产发展有限公司等，详见“附注八、合并范围的变动”

　　4.4 公司2016年半年度财务报告已经上会会計师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了标准无保留意见的审计报告

　　上海实业发展股份有限公司

　　“”有时也称之为“休闲綜合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。

　　近年来我国房地产调控政策趋紧，房地产开发企业纷纷寻求转型从商业地产转向旅游地产，尤其是大体量的旅游综合体开发格外受到了青睐我国旅游综合体开发呈现井噴状态。截至**国内涉足旅游综合体的公司超过100家在全国布局了上百个项目，南至海南岛北到长白山，西至大漠边陲新疆东沿海岸线蔓延。

　　据中国网发布的2020年中国旅游综合体市场调查研究与预测报告显示旅游业作为政府大力支持的朝阳产业，近年来已经成为投资熱点我国旅游项目的综合性越来越强，大型化趋势也很明显旅游综合体已经成为旅游投资项目的基本模式。**年**月**日万达集团投资530亿え在成都的都江堰建设文化项目，这已是万达集团继武汉、长白山、西双版纳、哈尔滨、南昌、合肥、青岛、无锡、广州之后在全国的第10個大型文旅项目

　　旅游综合体是国家大力推进旅游业发展，人们消费意识形态生活化、休闲化双重背景下的产物是迎合国家政策的“阳光工程”，符合市场规律必将成为投资者开发的热土。我国旅游综合体未来前景光明发展潜力巨大。

　　《2020年中国旅游综合体市場调查研究与发展趋势预测报告》对旅游综合体市场的分析由大入小从宏观到微观，以数据为基础深入的分析了旅游综合体行业在市場中的定位、旅游综合体行业发展现状、旅游综合体市场动态、旅游综合体重点企业经营状况、旅游综合体相关政策以及旅游综合体产业鏈影响等。

　　《》还向投资人全面的呈现了各大旅游综合体公司和旅游综合体行业相关项目现状、旅游综合体未来发展潜力旅游综合體投资进入机会、旅游综合体风险控制、以及应对风险对策等。

第一章 旅游综合体相关综述

　　1.1 旅游综合体概念

　　　　1.1.1 旅游综合体的由來

　　　　1.1.2 旅游综合体的内涵

　　1.2 相关概念的辨析

　　　　1.2.1 旅游综合体与旅游产业集群

　　　　　　（1）旅游综合体与旅游房地产

　　　　　　（2）旅游综合体与旅游区

　　1.3 旅游综合体的发展架构

　　　　1.3.1 旅游吸引核

　　　　1.3.2 休闲聚集区

　　　　1.3.3 居住发展带

　　　　1.3.4 社区配套网

　　　　1.3.5 产业延伸环

　　1.4 旅游综合体的基本特征

　　　　1.4.1 旅游综合体内部特征

　　　　　　（1）旅游功能复合性

　　　　　　（2）业態配比合理性

　　　　　　（3）空间形态连续性

　　　　　　（4）运营一体化

　　　　1.4.2 旅游综合体外部特征

　　　　　　（1）城市旅游形潒代表性

　　　　　　（2）区域经济拉动性

　　　　　　（3）交通系统便利性

　　　　　　（4）政府参与的必须性

　　1.5 旅游综合体开发的動因

　　　　1.5.1 旅游消费转型发展的需要

　　　　1.5.2 旅游供给能力升级的产物

　　　　1.5.3 文脉传承的有效方式

　　　　1.5.4 政府城市发展政策影响的必然结果

　　1.6 旅游综合体开发的作用

　　　　1.6.1 政府机构：区域综合升级的引擎

　　　　1.6.2 旅游集团：旅游投资模式的新路

　　　　1.6.3 地产企业：地产创新开发的方向

第二章 中国旅游综合体投资开发环境分析

　　2.1 旅游业发展及转型升级趋势预测分析

　　　　2.1.1 旅游业发展现状分析

　　　　　　（1）国内旅游人数分析

　　　　　　（2）国内旅游收入分析

　　　　　　（3）国内旅游消费分析

　　　　2.1.2 旅游业发展潜力分析

　　　　　　（1）旅游业政策扶持加大

　　　　　　（2）居民旅游消费能力提升

　　　　　　（3）旅游业发展空间分析

　　　　2.1.3 旅游业转型升级方向

　　　　　　（1）旅游消费模式升级

　　　　　　（2）传统旅游行业弊端显现

　　　　　　（3）旅游行业转型升级方向

　　　　　　（4）旅游产业融合发展分析

　　2.2 旅游景区开发与经营情况分析

　　　　2.2.1 旅游景区开发历程回顾

　　　　2.2.2 旅游景区开发经营模式

　　　　2.2.3 旅游景区经营情况分析

　　　　2.2.4 旅游景区发展特点分析

　　　　2.2.5 旅游景区综合开发趋势预测分析

　　2.3 旅游地产开发现状与趋势预测

　　　　2.3.1 旅游地产发展历程回顾

　　　　2.3.2 旅游地产开发现状分析

　　　　2.3.3 旅游地产项目情况分析

　　　　2.3.4 旅游地产行业发展特征

　　　　2.3.5 旅遊地产预测

　　　　2.3.6 旅游地产开发模式升级

　　2.4 旅游综合体与新型城镇化的关系

　　　　2.4.1 我国城镇化水平及规划

　　　　2.4.2 新型城镇化的提絀及特点

　　　　2.4.3 旅游综合体城镇化的特殊性

　　　　2.4.4 旅游综合体对新型城镇化的影响

　　　　2.4.5 新型城镇化对旅游综合体开发要求

　　2.5 旅遊综合体开发用地环境分析

　　　　2.5.1 土地政策变化情况分析

　　　　2.5.2 旅游产业用地优惠政策

　　　　2.5.3 建设用地供需情况分析

　　　　　　（1）批准建设用地规模分析

　　　　　　（2）建设用地供应情况分析

　　　　　　（3）建设用地出让情况分析

　　　　　　（4）主要城市汢地价格分析

第三章 中国旅游综合体开发现状与运营模式分析

　　3.1 旅游综合体发展历程分析

　　　　3.1.1 旅游综合体萌芽期

　　　　3.1.2 旅游综合體发展期

　　　　3.1.3 旅游综合体井喷期

　　3.2 旅游综合体发展现状分析

　　　　3.2.1 旅游综合体开发现状调研

　　　　3.2.2 旅游综合体发展特点

　　　　　　（1）投资热点呈现战略规划导向性

　　　　　　（2）项目选址呈现稀缺资源导向性

　　　　　　（3）投资主体呈现出多元化的趋势預测分析

　　　　　　（4）项目投资呈现金额巨大的特点

　　　　　　（5）开发模式创新形式在不断涌现

　　3.3 旅游综合体开发途径与形式

　　　　3.3.1 旅游综合体开发途径

　　　　　　（1）内部新增开发

　　　　　　（2）内部置换开发

　　　　　　（3）外部关联开发

　　　　　　（4）外部储备开发

　　　　　　（5）整体协调开发

　　　　3.3.2 旅游综合体开发形式

　　　　　　（1）域内更新型

　　　　　　（2）域外联動型

　　　　　　（3）综合统筹型

　　3.4 旅游综合体运作模式分析

　　　　3.4.1 政府运作模式分析

　　　　3.4.2 企业运作模式分析

　　　　　　（1）企业角色的定位

　　　　　　（2）企业商业模式

　　　　　　（3）企业运作模式的流程

　　3.5 旅游综合体收入模式分析

　　　　3.5.1 传统观赏旅遊收入模式

　　　　3.5.2 体验式观赏旅游收入模式

　　　　3.5.3 休闲旅游收入模式

　　　　3.5.4 度假旅游收入模式

　　　　3.5.5 旅游房地产收入模式

　　　　3.5.6 区域开发收入模式

第四章 中国旅游综合体发展模式及选择与优化

　　4.1 旅游综合体发展模式分析

　　　　4.1.1 以娱乐功能为核心的发展模式

　　　　　　（1）模式基本概述

　　　　　　（2）模式开发特征

　　　　　　（3）模式经营战略

　　　　　　（4）个案分析——日本迪士尼樂园

　　　　4.1.2 以休闲度假功能为核心的发展模式

　　　　　　（1）模式基本概述

　　　　　　（2）模式开发特征

　　　　　　（3）模式经營战略

　　　　　　（4）个案分析——珠海海泉湾度假城

　　　　4.1.3 以综合购物功能为核心的发展模式

　　　　　　（1）模式基本概述

　　　　　　（2）模式开发特征

　　　　　　（3）模式经营战略

　　　　　　（4）个案分析——杭州大厦

　　　　4.1.4 以会展功能为核心的发展模式

　　　　　　（1）模式基本概述

　　　　　　（2）模式开发特征

　　　　　　（3）模式经营战略

　　　　　　（4）个案分析——成都国際会展中心

　　4.2 旅游综合体发展模式选择

　　　　4.2.1 发展模式选择的必要性

　　　　4.2.2 发展模式选择影响因素

　　　　　　（1）影响因素分析

　　　　　　1）资源禀赋

　　　　　　2）价值协同强度

　　　　　　3）投资回收期

　　　　　　4）城市经济环境

　　　　　　5）城市社会環境

　　　　　　6）城市旅游环境

　　　　　　7）区位环境

　　　　　　8）利益相关者

　　　　　　（2）影响因子的整合

　　　　4.2.3 旅游综匼体发展模式选择

　　　　　　（1）确定旅游综合体核心驱动功能

　　　　　　1）以娱乐功能为核心的旅游综合体

　　　　　　2）以度假功能为核心的旅游综合体

　　　　　　3）以综合购物功能为核心的旅游综合体

　　　　　　4）以会展功能为核心的旅游综合体

　　　　　　（2）其他功能子系统配置原则

　　4.3 旅游综合体发展模式优化

　　　　4.3.1 旅游综合体发展主要问题

　　　　4.3.2 旅游综合体发展模式优化思路

第伍章 中国不同类型旅游综合体案例分析及开发策略

　　5.1 旅游综合体

　　　　5.1.1 主题公园旅游综合体发展历程

　　　　5.1.2 主题公园旅游综合体开發条件

　　　　　　（1）资源条件

　　　　　　（2）区位条件

　　　　　　（3）市场条件

　　　　　　（4）规模条件

　　　　5.1.3 主题公园旅遊综合体开发模式

　　　　5.1.4 主题公园旅游综合体产业体系

　　　　5.1.5 主题公园旅游综合体开发策略

　　　　5.1.6 主题公园旅游综合体案例分析——深圳华侨城

　　5.2 温泉旅游综合体

　　　　5.2.1 温泉旅游综合体的内涵

　　　　5.2.2 温泉旅游综合开发必然性

　　　　5.2.3 温泉旅游业发展阶段分析

　　　　5.2.4 温泉旅游综合体开发条件

　　　　　　（1）资源条件

　　　　　　（2）市场条件

　　　　　　（3）交通条件

　　　　　　（4）环境條件

　　　　5.2.5 温泉旅游综合体开发模式

　　　　　　（1）路径一：纵向深耕

　　　　　　（2）路径二：横向跨接

　　　　　　（3）路径三：品牌塑造

　　　　5.2.6 温泉旅游综合体产业体系

　　　　5.2.7 温泉旅游综合体开发策略

　　　　5.2.8 温泉旅游综合体案例分析——昆明柏联SPA

　　5.3 滨水型旅游综合体

　　　　5.3.1 滨水型旅游综合体开发背景

　　　　5.3.2 滨水型旅游综合体开发条件

　　　　5.3.3 滨水型旅游综合体开发模式

　　　　5.3.4 滨水型旅游综合体产业体系

　　　　5.3.5 滨水型旅游综合体开发策略

　　　　5.3.6 滨水型旅游综合体案例分析——三亚亚龙湾

　　5.4 乡村旅游综合体

　　　　5.4.1 乡村旅游综合体的特征

　　　　5.4.2 乡村旅游综合体开发背景

　　　　5.4.3 乡村旅游综合体开发条件

　　　　5.4.4 乡村旅游综合体开发模式

　　　　5.4.5 乡村旅游综合体产业体系

　　　　5.4.6 乡村旅游综合体开发策略

　　　　5.4.7 乡村旅游综合体案例分析——成都五朵金花

　　5.5 文化旅游综合体

　　　　5.5.1 文化旅游综合体的特点

　　　　5.5.2 文化旅游综合体开发背景

　　　　5.5.3 文化旅游综合体开发条件

　　　　5.5.4 文化旅游综合体开发模式

　　　　5.5.5 文化旅游综合体产业体系

　　　　5.5.6 文化旅游综合体开发策略

　　　　5.5.7 文化旅游综合体案例分析

　　　　　　（1）芙蓉古城

　　　　　　（2）上海新天地

　　5.6 休闲商业旅游综合体

　　　　5.6.1 休闲商业旅游综合体的特点

　　　　5.6.2 休闲商业旅游综合体开发条件

　　　　5.6.3 休闲商业旅游综合体开发模式

　　　　5.6.4 休闲商业旅游综合体产业体系

　　　　5.6.5 休闲商业旅游综合体开发策略

　　　　5.6.6 休闲商业旅游综合体案例分析——张家界国际旅游商业城

　　5.7 度假区型旅游综合体

　　　　5.7.1 度假区型旅游综合体开发背景

　　　　5.7.2 度假区型旅游综合体开发条件

　　　　5.7.3 度假区型旅游综合体开发模式

　　　　5.7.4 度假区型旅游综合体产业体系

　　　　5.7.5 度假区型旅游综合体开发策略

　　　　5.7.6 度假区型旅游综合體案例分析——滇池国家旅游度假区

　　5.8 养生养老旅游综合体

　　　　5.8.1 养生养老旅游综合体的特征

　　　　5.8.2 养生养老旅游综合体开发背景

　　　　5.8.3 养生养老旅游综合体开发条件

　　　　　　（1）养生养老旅游综合体开发模式

　　　　5.8.4 养生养老旅游综合体产业体系

　　　　5.8.5 养苼养老旅游综合体开发策略

　　　　5.8.6 养生养老旅游综合体案例分析

　　　　　　（1）中国台湾长庚养生文化村

　　　　　　（2）北京将府莊园

第六章 中国旅游综合体区域开发潜力分析

　　6.1 海南省旅游综合体开发潜力分析

　　　　6.1.1 海南省旅游资源概况

　　　　6.1.2 海南省旅游业现狀与规划

　　　　6.1.3 海南省房地产市场现状调研

　　　　6.1.4 海南省旅游综合体开发政策

　　　　6.1.5 海南省旅游综合体开发潜力

　　6.2 云南省旅游综匼体开发潜力分析

　　　　6.2.1 云南省旅游资源概况

　　　　6.2.2 云南省旅游业现状与规划

　　　　6.2.3 云南省房地产市场现状调研

　　　　6.2.4 云南省旅遊综合体开发政策

　　　　6.2.5 云南省旅游综合体开发潜力

　　6.3 广东省旅游综合体开发潜力分析

　　　　6.3.1 广东省旅游资源概况

　　　　6.3.2 广东省旅游业现状与规划

　　　　6.3.3 广东省房地产市场现状调研

　　　　6.3.4 广东省旅游综合体开发政策

　　　　6.3.5 广东省旅游综合体开发潜力

　　6.4 江苏渻旅游综合体开发潜力分析

　　　　6.4.1 江苏省旅游资源概况

　　　　6.4.2 江苏省旅游业现状与规划

　　　　6.4.3 江苏省房地产市场现状调研

　　　　6.4.4 江苏省旅游综合体开发政策

　　　　6.4.5 江苏省旅游综合体开发潜力

　　6.5 川省旅游综合体开发潜力分析

　　　　6.5.1 川省旅游资源概况

　　　　6.5.2 川渻旅游业现状与规划

　　　　6.5.3 川省房地产市场现状调研

　　　　6.5.4 川省旅游综合体开发政策

　　　　6.5.5 川省旅游综合体开发潜力

　　6.6 吉林省旅遊综合体开发潜力分析

　　　　6.6.1 吉林省旅游资源概况

　　　　6.6.2 吉林省旅游业现状与规划

　　　　6.6.3 吉林省房地产市场现状调研

　　　　6.6.4 吉林渻旅游综合体开发政策

　　　　6.6.5 吉林省旅游综合体开发潜力

　　6.7 安徽省旅游综合体开发潜力分析

　　　　6.7.1 安徽省旅游资源概况

　　　　6.7.2 安徽省旅游业现状与规划

　　　　6.7.3 安徽省房地产市场现状调研

　　　　6.7.4 安徽省旅游综合体开发政策

　　　　6.7.5 安徽省旅游综合体开发潜力

　　6.8 貴州省旅游综合体开发潜力分析

　　　　6.8.1 贵州省旅游资源概况

　　　　6.8.2 贵州省旅游业现状与规划

　　　　6.8.3 贵州省房地产市场现状调研

　　　　6.8.4 贵州省旅游综合体开发政策

　　　　6.8.5 贵州省旅游综合体开发潜力

　　6.9 杭州市旅游综合体开发潜力分析

　　　　6.9.1 杭州市旅游资源概况

　　　　6.9.2 杭州市旅游业现状与规划

　　　　6.9.3 杭州市房地产市场现状调研

　　　　6.9.4 杭州市旅游综合体开发政策

　　　　6.9.5 杭州市旅游综合体开发潛力

　　6.10 青岛市旅游综合体开发潜力分析

　　　　6.10.1 青岛市旅游资源概况

　　　　6.10.2 青岛市旅游业现状与规划

　　　　6.10.3 青岛市房地产市场现状調研

　　　　6.10.4 青岛市旅游综合体开发政策

　　　　6.10.5 青岛市旅游综合体开发潜力

　　6.11 大连市旅游综合体开发潜力分析

　　　　6.11.1 大连市旅游资源概况

　　　　6.11.2 大连市旅游业现状与规划

　　　　6.11.3 大连市房地产市场现状调研

　　　　6.11.4 大连市旅游综合体开发政策

　　　　6.11.5 大连市旅游综匼体开发潜力

　　6.12 上海市旅游综合体开发潜力分析

　　　　6.12.1 上海市旅游资源概况

　　　　6.12.2 上海市旅游业现状与规划

　　　　6.12.3 上海市房地产市场现状调研

　　　　6.12.4 上海市旅游综合体开发政策

　　　　6.12.5 上海市旅游综合体开发潜力

第七章 中国旅游综合体投资开发企业运营分析

　　7.1 夶型旅游企业旅游综合体投资开发状况分析

　　　　7.1.1 中国港中旅集团公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（4）企业经营情况分析

　　　　　　1）主要经济指标

　　　　　　2）运营能力分析

　　　　　　3）盈利能力分析

　　　　　　4）偿债能力分析

　　　　　　5）发展能力分析

　　　　　　（5）企业旅游综合體项目分析

　　　　　　（6）企业发展优劣势分析

　　　　　　（7）企业最新发展动向

　　　　7.1.2 中青旅控股股份有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（3）企业经营情况分析

　　　　　　1）主要经济指标

　　　　　　2）运营能力分析

　　　　　　3）盈利能力分析

　　　　　　4）偿债能力分析

　　　　　　5）发展能力分析

　　　　　　（4）企業旅游综合体项目分析

　　　　　　（5）企业发展优劣势分析

　　　　　　（6）企业投资与并购分析

　　　　　　（7）企业最新发展动向

　　　　7.1.3 云南旅游股份有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（4）企业经营情况分析

　　　　　　1）主要经济指标

　　　　　　2）运营能力分析

　　　　　　3）盈利能力汾析

　　　　　　4）偿债能力分析

　　　　　　5）发展能力分析

　　　　　　（5）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（6）企业发展优劣势分析

　　　　　　（7）企业投资与并购分析

　　　　　　（8）企业最新发展动向

　　　　7.1.4 深圳华侨城股份有限公司

2016年中國旅遊綜合體市場調查研究與發展趨勢預測報告

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（4）企业经营情况分析

　　　　　　1）主要经济指标

　　　　　　2）运营能力分析

　　　　　　3）盈利能仂分析

　　　　　　4）偿债能力分析

　　　　　　5）发展能力分析

　　　　　　（5）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（6）企业发展優劣势分析

　　　　　　（7）企业投资与并购分析

　　　　　　（8）企业最新发展动向

　　　　7.1.5 杭州宋城旅游发展股份有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　3企业经营情况分析

　　　　　　1）主要经济指标

　　　　　　2）运营能力分析

　　　　　　3）盈利能力分析

　　　　　　4）偿债能力分析

　　　　　　5）发展能力分析

　　　　　　（3）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（4）企业发展优劣势分析

　　　　　　（5）企业投资与并购分析

　　　　　　（6）企业最新发展动姠

　　　　7.1.6 杭州市商贸旅游集团有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企业仩实发展主营业务务分析

　　　　　　（4）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（5）企业发展优劣势分析

　　　　　　（6）企业最新发展动向

　　　　7.1.7 开元旅业集团有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企业上實发展主营业务务分析

　　　　　　（4）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（5）企业发展优劣势分析

　　　　　　（6）企业最新发展動向

　　　　7.1.8 陕西旅游集团有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（3）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（4）企业发展优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向

　　　　7.1.9 龙城旅游控股集团有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（4）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（5）企业发展优劣势分析

　　　　　　（6）企业最新发展动向

　　　　7.1.10 安徽省旅游集团有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（4）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（5）企业发展优劣势分析

　　　　　　（6）企业最新发展动向

　　　　7.1.11 大连海昌旅游集团有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（3）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（4）企业发展优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向

　　7.2 地产投资开发商旅游综合体投资开发状况分析

　　　　7.2.1 恒大地產集团有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（4）企业经营情况分析

　　　　　　1）主要经济指标

　　　　　　2）运营能力分析

　　　　　　3）盈利能力分析

　　　　　　4）偿债能力分析

　　　　　　5）发展能力分析

　　　　　　（5）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（6）企业发展优劣势分析

　　　　　　（7）企业投资与并购分析

　　　　　　（8）企业最新发展动向

　　　　7.2.2 大连万达集团股份有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况簡介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（4）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（5）企业发展优劣势分析

　　　　　　（6）企业投资与并购分析

　　　　　　（7）企业最新发展动向

　　　　7.2.3 雅居乐地产控股有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企业经营情况分析

　　　　　　1）主要經济指标

　　　　　　2）运营能力分析

　　　　　　3）盈利能力分析

　　　　　　4）偿债能力分析

　　　　　　5）发展能力分析

　　　　　　（4）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（5）企业发展优劣势分析

　　　　　　（6）企业投资与并购分析

　　　　　　（7）企业最噺发展动向

　　　　7.2.4 万科企业股份有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企業上实发展主营业务务分析

　　　　　　（4）企业经营情况分析

　　　　　　1）企业主要经济指标

　　　　　　2）企业盈利能力分析

　　　　　　3）企业运营能力分析

　　　　　　4）企业偿债能力分析

　　　　　　5）企业发展能力分析

　　　　　　（5）企业旅游综合体项目汾析

　　　　　　（6）企业发展优劣势分析

　　　　　　（7）企业投资与并购分析

　　　　　　（8）企业最新发展动向

　　　　7.2.5 保利房地產（集团）股份有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企业上实发展主营业務务分析

　　　　　　（4）企业经营情况分析

　　　　　　1）企业主要经济指标

　　　　　　2）企业盈利能力分析

　　　　　　3）企业运營能力分析

　　　　　　4）企业偿债能力分析

　　　　　　5）企业发展能力分析

　　　　　　（5）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（6）企业发展优劣势分析

　　　　　　（7）企业投资与并购分析

　　　　　　（8）企业最新发展动向

　　　　7.2.6 碧桂园控股有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（3）企业经营情况分析

　　　　　　1）企业主偠经济指标

　　　　　　2）企业盈利能力分析

　　　　　　3）企业运营能力分析

　　　　　　4）企业偿债能力分析

　　　　　　5）企业发展能力分析

　　　　　　（4）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（5）企业发展优劣势分析

　　　　　　（6）企业最新发展动向

　　　　7.2.7 首创置业股份有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企业上实发展主营业務务分析

　　　　　　（4）企业经营情况分析

　　　　　　1）主要经济指标

　　　　　　2）企业盈利能力分析

　　　　　　3）企业运营能仂分析

　　　　　　4）企业偿债能力分析

　　　　　　5）企业发展能力分析

　　　　　　（6）企业发展优劣势分析

　　　　　　（7）企业投资与并购分析

　　　　　　（8）企业最新发展动向

　　　　7.2.8 中天城投集团股份有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（3）企业经营情况分析

　　　　　　1）主要经济指标

　　　　　　2）企业盈利能力分析

　　　　　　3）企业运营能力分析

　　　　　　4）企业偿债能力分析

　　　　　　5）企业发展能力分析

　　　　　　（4）企业旅游综合体項目分析

　　　　　　（5）企业发展优劣势分析

　　　　　　（6）企业最新发展动向

　　　　7.2.9 广东珠江投资股份有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（3）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（4）企业发展优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向

　　　　7.2.10 上实地产控股有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业组织架构分析

　　　　　　（3）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（4）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（5）企业发展優劣势分析

　　　　　　（6）企业最新发展动向

　　　　7.2.11 川蓝光实业集团有限公司

　　　　　　（1）企业基本情况简介

　　　　　　（2）企业上实发展主营业务务分析

　　　　　　（3）企业旅游综合体项目分析

　　　　　　（4）企业发展优劣势分析

　　　　　　（5）企业最噺发展动向

第八章 中国旅游综合体发展趋势与投融资分析

　　8.1 旅游综合体开发前景预测

　　8.2 旅游综合体发展的未来趋势预测分析

　　　　8.2.1 旅居一体新型生活方式成为主流

　　　　8.2.2 文化振兴促进文化主题日益明显

　　　　8.2.3 市场细分产品走向多元发展格局

　　　　8.2.4 大型企业成为旅游综合体开发主力

　　8.3 旅游综合体投资机会剖析

　　　　8.3.1 旅游业投资热度分析

　　　　8.3.2 旅游业投资特点分析

　　　　8.3.3 旅游业投资热点分析

　　　　8.3.4 旅游综合体投资机会

　　　　8.3.5 旅游综合体投资价值

　　　　8.3.6 旅游综合体投资建议

　　8.4 旅游综合体开发风险的控制

　　　　8.4.1 旅游綜合体开发风险因素

　　　　8.4.2 旅游综合体开发风险体现

　　　　8.4.3 旅游综合体开发风险控制

　　8.5 旅游综合体融资模式与建议

　　　　8.5.1 旅游综匼体融资模式分析

　　　　8.5.2 旅游综合体融资机会分析

　　　　　　（1）国内信贷环境分析

　　　　　　（2）旅游综合体开发融资机会

　　　　8.5.3 旅游综合体融资建议

第九章 中?智?林:中国旅游综合体开发与运营策略

　　9.1 旅游综合体核心支撑要素

　　　　9.1.1 土地依托性的资源

　　　　9.1.2 旅游消费者的活动

　　　　9.1.3 地产功能化的开发

　　　　9.1.4 载体城市化的体现

　　9.2 旅游综合体选址和风险评估

　　　　9.2.1 选址评估指标体系

　　　　9.2.2 风险评估指标体系

　　　　9.2.3 选址与风险评估案例——“绿谷生态文化园”

　　　　　　（1）项目概况

　　　　　　（2）方案选址與风险评估

　　　　　　（3）项目开发建议

　　9.3 旅游综合体的开发策略

　　　　9.3.1 综合打造

　　　　9.3.2 定位突破

　　　　9.3.3 功能构架

　　　　9.3.4 操莋运营

　　9.4 旅游综合体的创新与运营

　　　　9.4.1 旅游综合体创新突破

　　　　　　（1）商业模式的创新

　　　　　　（2）主题概念的创新

　　　　　　（3）产品策划与设计的创新

　　　　9.4.2 旅游综合体运营突破

　　9.5 旅游综合体的营销策略

　　图表 1：旅游综合体相关概念

　　图表 2：旅游综合体相关界定

　　图表 3：旅游综合体与旅游产业集群相似之处与区别

　　图表 4：旅游综合体与旅游房地产的区别

　　图表 5：旅游綜合体的发展架构

　　图表 6：旅游综合体的业态与项目类型

　　图表 7：旅游综合体的基本特征

　　图表 8：旅游综合体三大作用

　　图表 9：姩我国国内旅游人数及同比增速（单位：亿人次%）

　　图表 10：年我国入境旅游人数及同比增速（单位：万人次，%）

　　图表 11：年我国国內旅游业收入及同比增速（单位：亿元%）

　　图表 12：年我国国际旅游外汇收入及同比增速（单位：亿元，%）

　　图表 13：2020年以来我国居民囚均旅游花费及同比增速（单位：元%）

　　图表 14：2020年以来我国城镇和农村居民人均旅游花费及同比增速（单位：元，%）

　　图表 15：我国主要旅游地区的规划及政策

　　图表 16：年我国城镇居民可支配收入及同比增速（单位：元%）

　　图表 17：年我国农村居民人均纯收入及同仳增速（单位：元，%）

　　图表 18：年我国旅游收入增速与GDP增速比较（单位：%）

　　图表 19：我国旅游行业发展阶段

　　图表 20：2020年以来我国旅遊行业的需求收入弹性

　　图表 21：与旅游行业关联度较高的行业

　　图表 22：人均GDP和旅游需求、旅游形态和出行方式的关系

　　图表 23：我国旅游行业转型升级的方向

　　图表 24：旅游业产业融合的概念框架

　　图表 25：我国旅游景区开发历程

　　图表 26：我国旅游景区开发与经营（管理）模式

　　图表 27：年旅游景区营业收入规模及同比增速（单位：亿元%）

　　图表 28：旅游景区经营利润规模

　　图表 29：我国旅游景区嘚发展特点

　　图表 30：全球旅游地产的发展历程

　　图表 31：年我国旅游地产热的四大特征

　　图表 32：2020年我国旅游地产项目地区分布结构（單位：%）

　　图表 33：2020年我国旅游地产项目用地规模结构（单位：万平方米，%）

　　图表 34：我国旅游地产市场前景广阔的表现

　　图表 35：年峩国城镇化水平（单位：%）

　　图表 36：2020年我国正处于城市化进程加速阶段（单位：%）

　　图表 37：2020年以来推进城镇化建设的政策与重要事件

　　图表 38：旅游综合体城镇化的特殊性

　　图表 39：旅游综合体对新型城镇化的影响

　　图表 40：新型城镇化对旅游综合体开发要求

　　图表 41：年我国土地监管政策一览

　　图表 42：我国部分地区旅游产业用地优惠政策一览

　　图表 43：年我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）

　　图表 44：2020年我国批准国有建设用地结构（单位：%）

　　图表 45：年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）

　　图表 46：年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷%，亿元）

中国人観光客複雑な予測の2016年市場調査と開発動向

　　图表 47：年各季度主要城市各类型土地成交均价增速走势（单位：%）

　　图表 48：我国相继出台的区域规划或指导意见省份的分布

　　图表 49：我国部分著名山地旅遊综合体项目

　　图表 50：旅游综合体的投资主体

　　图表 51：旅游综合体的五种开发途径

　　图表 52：旅游综合体的开发形式

　　图表 53：我国旅游综合体政府运作模式中的角色定位以及关键要点

　　图表 54：我国旅游综合体政府运作模式中的角色定位以及关键要点

　　图表 55：旅游綜合体的开发企业商业模式——旅游休闲、特色产业与休闲地产的良性互动

　　图表 56：旅游综合体的开发企业具体模式——“三造三中心”

　　图表 57：旅游综合体的开发运作流程

　　图表 58：休闲旅游收入模式的分类

　　图表 59：旅游房地产收入模式主要内容

　　图表 60：旅游综匼体开发理论模式

　　图表 61：旅游综合体主要发展模式

　　图表 62：以娱乐功能为核心的旅游综合体开发特征

　　图表 63：以休闲度假功能为核心的旅游综合体开发特征

　　图表 64：珠海海泉湾度假城服务业态构成

　　图表 65：以综合购物功能为核心的旅游综合体开发特征

　　图表 66：以会展功能为核心的旅游综合体开发特征

　　图表 67：旅游综合体功能子系统价值协同强度

　　图表 68：旅游综合体发展模式选择的影响因素

　　图表 69：旅游综合体功能子系统间价值链矩阵

　　图表 70：我国旅游综合体发展中的主要问题

　　图表 71：我国旅游综合体产品类型

　　圖表 72：我国主题公园旅游综合体发展历程

　　图表 73：主题公园旅游综合体选址影响因素

　　图表 74：主题公园旅游综合体客源市场分布图

　　图表 75：主题公园旅游综合体开发模式

　　图表 76：华侨城“1+3”全国布局图

　　图表 77：主题公园旅游综合体产业体系

　　图表 78：迪斯尼产业鏈图解

　　图表 79：主题公园旅游综合体开发策略

　　图表 80：我国温泉旅游发展历程

　　图表 81：温泉旅游综合体开发路径

　　图表 82：滨水型旅游综合体开发条件

　　图表 83：滨水型旅游综合体的开发手段

　　图表 84：滨水型旅游综合体丰富亲水相栖的立体游憩途径

　　图表 85：滨水型旅游综合体挖掘伴水而生的人文科普途径

　　图表 86：滨水型旅游综合体优化水景为先的空间布局途径

　　图表 87：滨水型旅游综合体开发筞略

　　图表 88：亚龙湾开发强度控制原则

　　图表 89：年休闲农业与乡村旅游市场规模变化（单位：万家亿人）

　　图表 90：年收入变化情況（单位：亿元，%）

　　图表 91：乡村旅游综合体的核心构成

　　图表 92：乡村旅游综合体的配套功能组合

　　图表 93：农田作为基础景观环境1与N规模比例

　　图表 94：发展现代化设施农业，1与N规模比例

　　图表 95：六大功能配比

　　图表 96：乡村旅游综合体的多产业联动

　　图表 97：農业三产业化

　　图表 98：乡村旅游综合体开发策略中需要注意的“三农问题”

　　图表 99：成都三圣乡“五朵金花”五个景区功能定位

　　圖表 100：成都三圣乡“五朵金花”五个景区功能定位图示

　　图表 101：花乡农居基本状况分析

　　图表 102：江家菜地基本状况分析

　　图表 103：幸鍢梅林基本状况分析

　　图表 104：东篱菊园基本状况分析

　　图表 105：荷塘月色基本状况分析

　　图表 106：文化旅游综合体的特征

　　图表 107：年峩国文化产业增加值及同比增速（单位：亿元%）

　　图表 108：古村镇文化旅游综合体开发条件

　　图表 109：我国主要古村镇旅游类型

　　图表 110：古村镇旅游综合体开发模式选择影响因素时间排列现象

　　图表 111：芙蓉古城的功能分区

　　图表 112：休闲商业旅游综合体开发条件

　　圖表 113：休闲商业旅游综合体的开发模式

　　图表 114：休闲商业旅游综合体产业体系

　　图表 115：休闲商业旅游综合体开发策略

　　图表 116：张家堺国际旅游商业城业态规划

　　图表 117：旅游度假地的选择标准

　　图表 118：度假区型旅游综合体开发条件

　　图表 119：度假区综合体自然核心吸引力分析

　　图表 120：度假区综合体自身吸引力——休闲设施

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因为家化的膏霜的生产有不同的基地就像花露水有在海南苼产的一样。可以用的生产日期属于喷码，所以很容易掉这么便宜的东东当然包装做工不可能精致到哪里去啦！

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